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泓域咨询MACRO/ 印刷感光板项目立项说明及投资计划印刷感光板项目立项说明及投资计划第一章 总论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx有限责任公司(二)公司简介公司坚持以科技创新为动力,建立了基础设施较为先进的技术中心,建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径,不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平,具有显著的竞争优势。公司致力于创新求发展,近年来不断加大研发投入,建立企业技术研发中心,并与国内多所大专院校、科研院所长期合作,产学研相结合,不断提高公司产品的技术水平,同时,为客户提供可靠的技术后盾和保障,在新产品开发能力、生产技术水平方面,已处于国内同行业领先水平。上一年度,xxx集团实现营业收入6107.29万元,同比增长29.17%(1379.18万元)。其中,主营业业务印刷感光板生产及销售收入为5030.49万元,占营业总收入的82.37%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1306.49万元,较去年同期相比增长145.54万元,增长率12.54%;实现净利润979.87万元,较去年同期相比增长141.80万元,增长率16.92%。二、项目概况(一)项目名称印刷感光板项目(二)项目选址xxx经济新区(三)项目用地规模项目总用地面积19736.53平方米(折合约29.59亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.67%,建筑容积率1.28,建设区域绿化覆盖率5.16%,固定资产投资强度190.61万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积19736.53平方米,建筑物基底占地面积14342.54平方米,总建筑面积25262.76平方米,其中:规划建设主体工程17565.66平方米,项目规划绿化面积1303.71平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计106台(套),设备购置费1914.82万元。(七)节能分析“印刷感光板项目建设项目”,年用电量1267600.91千瓦时,年总用水量4897.15立方米,项目年综合总耗能量(当量值)156.21吨标准煤/年。达产年综合节能量41.52吨标准煤/年,项目总节能率20.14%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济新区发展规划,符合xxx经济新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资6480.84万元,其中:固定资产投资5640.15万元,占项目总投资的87.03%;流动资金840.69万元,占项目总投资的12.97%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入8204.00万元,总成本费用6394.55万元,税金及附加108.90万元,利润总额1809.45万元,利税总额2167.93万元,税后净利润1357.09万元,达产年纳税总额810.84万元;达产年投资利润率27.92%,投资利税率33.45%,投资回报率20.94%,全部投资回收期6.28年,提供就业职位147个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。三、报告说明对于初步确立投资意向的项目,在市场调查的基础上,对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析,重点在于投资环境的分析及投资前景的判断,并提供项目提案和投资建议。包括:对投资环境的客观分析(市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策);对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析(技术能力、管理能力、外部建设条件);项目投资者或承办者的优劣势分析等。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济新区及xxx经济新区印刷感光板行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济新区印刷感光板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求,拟建“印刷感光板项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济新区经济发展,为社会提供就业职位147个,达产年纳税总额810.84万元,可以促进xxx经济新区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率27.92%,投资利税率33.45%,全部投资回报率20.94%,全部投资回收期6.28年,固定资产投资回收期6.28年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、优化产业结构布局。优化产业结构,包括技术结构、产业组织、空间布局等的全面转型升级,实现形态更高级,结构更优化,布局更合理。例如,形成高端化、智能化、绿色化、服务化的行业结构,大中小企业相协调的组织生态,资源配置更高效的空间结构等。报告特别强调了加强重点领域和分省市引导,以期形成产业的错位互补、健康有序发展的格局;提出了技术改造升级、淘汰落后产能、产业组织结构优化、制造业空间布局调整等重点任务,充分发挥“中国制造2025”国家级示范区、国家新型工业化产业示范基地等产业发展载体的作用,形成资源配置合理、集聚效应显著、有利区域均衡、保障产业安全的重点行业布局。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米19736.5329.59亩1.1容积率1.281.2建筑系数72.67%1.3投资强度万元/亩190.611.4基底面积平方米14342.541.5总建筑面积平方米25262.761.6绿化面积平方米1303.71绿化率5.16%2总投资万元6480.842.1固定资产投资万元5640.152.1.1土建工程投资万元1957.472.1.1.1土建工程投资占比万元30.20%2.1.2设备投资万元1914.822.1.2.1设备投资占比29.55%2.1.3其它投资万元1767.862.1.3.1其它投资占比27.28%2.1.4固定资产投资占比87.03%2.2流动资金万元840.692.2.1流动资金占比12.97%3收入万元8204.004总成本万元6394.555利润总额万元1809.456净利润万元1357.097所得税万元1.288增值税万元249.589税金及附加万元108.9010纳税总额万元810.8411利税总额万元2167.9312投资利润率27.92%13投资利税率33.45%14投资回报率20.94%15回收期年6.2816设备数量台(套)10617年用电量千瓦时1267600.9118年用水量立方米4897.1519总能耗吨标准煤156.2120节能率20.14%21节能量吨标准煤41.5222员工数量人147第二章 项目背景及必要性一、项目建设背景1、创新、包容、开放是推动战略性新兴产业发展实现既定目标的关键因素。“创新是战略性新兴产业发展的灵魂;建立更加包容性的政府监管规范模式,为新产业新技术发展营造良好的生态环境;坚持开放理念,利用国际市场和国际技术资源推进发展。”21个重点工程作为推动战略性新兴产业发展的抓手,通过政策落实和试点等带动引领战略性新兴产业取得发展,推动我国形成全球产业发展新高地。2、投资项目在国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的要求,因此,符合国家产业发展政策和行业发展规划。今后一个时期,我国长期积累形成的风险有可能会集中释放,进入风险易发高发期。本文对金融、房地产、政府债务、产业转型、人口老龄化、社会分化、外部冲击等领域可能出现的风险进行了深入分析。这些领域风险点多,影响面广,且相互叠加,传导机制复杂,如果应对不当,有可能对我国经济社会发展形成较大影响。为增强防范化解风险的针对性,本文尝试用德尔菲法,对各领域风险的交互影响程度和发生概率进行评估。评估结果表明,影响力较大同时也是发生概率较高的前四个风险领域是金融风险、房地产风险、政府债务风险、企业债务风险。我国防范化解风险既有多方面优势,也面临诸多挑战。我们要着力防范化解重点领域风险,主动转方式、调结构、换动力、去杠杆、防泡沫,守住不发生系统性风险的底线。二、必要性分析1、目前新常态经济发展可以从经济风险方面、消费需求方面、投资需求方面、资源环境方面等几个方面进行分析和研究。在经济风险方面上,新常态指的就是绿色低碳环保,经济发展也是这样,经济的总体发咋还能是要被控制的,但是要想化解那些高杠杆的经济风险问题还是需要一些时间。在消费需求方面上,新常态的消费需求指的是要模仿排浪式的消费需求,让更多的消费模式成为主流的消费模式,使消费逐渐变得?性化,这样就是在新常态下的消费需求。在投资需求方面上,投资的多样化已经成为的投资需去的主流,但是对于那些投资者来说,新产品的出现对他们是有利的,所以他们能够接受新产品,在新商业模式下也能够有大量的投资机会,以供自己考虑被投资。在资源环境约束方面上,市场经济随着传统方向想着质量还有差异方向前进,由于我国的经济市场不断发展,这就对我国的经济发展有很大好处,同时也有利于一些新的经济发展模式。2、世界复杂多变,人类社会向何处去、亚洲前途在哪里?在新的历史关头,中国将如何推动对外开放再扩大、深化改革再出发?面对这些时代之问,习近平主席在博鳌亚洲论坛2018年年会开幕式上发表重要讲话,明确指出“开放”对世界各国的重大历史意义和现实意义,为准确把握历史规律、认清世界大势提出了“中国主张”,对进一步推动开放融合给出了“中国方案”。面对新的历史机遇和挑战,中国将继续坚定不移奉行互利共赢的开放战略,在开创对外开放全新局面中谋求更好发展,为亚洲乃至世界的繁荣注入新的动力。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。第三章 项目选址说明一、项目选址原则对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围,不会引起当地居民的不满,不会造成不良的社会影响。二、项目选址该项目选址位于xxx经济新区。区内地势平坦,交通便利,建区几年来,区内基础设施完善、配套,形成了高标准的街路网,中心基础设施已完成“七通一平”(上水、下水、电、气、热、通讯、路通、地势平),是业主投资办厂的理想场所。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.67%,建筑容积率1.28,建设区域绿化覆盖率5.16%,固定资产投资强度190.61万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程10140.1810140.1817565.6617565.661497.171.1主要生产车间6084.116084.1110539.4010539.40928.251.2辅助生产车间3244.863244.865621.015621.01479.091.3其他生产车间811.21811.211018.811018.8189.832仓储工程2151.382151.385003.115003.11310.132.1成品贮存537.85537.851250.781250.7877.532.2原料仓储1118.721118.722601.622601.62161.272.3辅助材料仓库494.82494.821150.721150.7271.333供配电工程114.74114.74114.74114.748.003.1供配电室114.74114.74114.74114.748.004给排水工程131.95131.95131.95131.957.164.1给排水131.95131.95131.95131.957.165服务性工程1362.541362.541362.541362.5484.465.1办公用房619.74619.74619.74619.7444.955.2生活服务742.80742.80742.80742.8044.056消防及环保工程384.38384.38384.38384.3826.816.1消防环保工程384.38384.38384.38384.3826.817项目总图工程57.3757.3757.3757.37-30.787.1场地及道路硬化3679.83700.58700.587.2场区围墙700.583679.833679.837.3安全保卫室57.3757.3757.3757.378绿化工程1557.6654.52合计14342.5425262.7625262.761957.47六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区,致力于投资创业软硬环境建设,出台优惠政策,对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务,积极围绕增强综合服务能力,以扩大开放和体制创新为动力,全力推动经济聚集区建设务实高效运转,力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。第四章 项目风险评估一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代当地的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、加大产品宣传力度,创新营销方式和手段开拓新兴市场,建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络,建立高素质的销售队伍;通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式,向顾客宣传、展示项目产品,吸引客户推动产品销售,逐步扩大客户群,以降低市场风险因素的影响。四、资金风险分析投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目建设产生重大影响,投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延或被迫中止,从而形成资金风险。五、技术风险分析技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用性和经济性与原方案发生重大变化,导致项目不能按期进入正常生产状态或生产能力利用率低,达不到设计要求或生产成本提高,产品质量达不到预期要求;项目承办单位通过引进先进的生产装备,采用先进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产,该技术生产效率高,产品质量好,而且生产过程基本无污染;但是,由于该生产技术要求较高,产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制,因此,该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。六、财务风险分析为避免企业在发生意外及其他各种不可抗拒因素给企业造成损失,将在财务预算中拨出专款,购买各种保险以规避可能遇到的财务风险。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低,会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾;因此,关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建成投入运营后,将带动和增加项目区域与周边城镇的商业来往,促进区域内旅游业、休闲观光业、商业、房地产等相关产业的发展,满足人民日益增长的物质、文化和社会需求;因此,对当地居民就业和收入有正面影响;综上所述,投资项目对周边地区居民就业和收入的提高具有很好的正面影响。2、投资项目的实施将以“科技是第一生产力”、“以人为本”开放的理念广揽人才,人才可使企业获得更丰厚的利润、缴纳更多的税金,从而有经济实力来反哺文化、教育、卫生事业,以“知识的摇篮”与“健康卫士”来促进地区经济的可持续发展。(二)社会影响效果中国土地总面积居于世界第三位,但人均土地面积仅相当于世界人均土地的三分之一,未来十五年是中国由经济大国迈向经济强国,工业化、城市化完成历史性跨越的关键时期;作为主要的生产要素,土地资源对城市化、工业化发展的支撑作用与制约作用是其他生产要素所不能比拟的,人均占有土地资源少是我国的一项重要国情,我国城市化、工业化过程中建设用地的供求关系已经严重失衡。(三)项目适应性分析投资项目的建成将改善项目区域交通条件,使得区域内外物流运输通道沟通顺畅,有利于项目建设地的招商引资,对周边及当地经济稳步增长有极大的拉动作用;运营期间,交通运输业者、沿线区域商业经营者、旅游从业者及沿途群众将从中受益;因此,与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营持支持态度并会积极参与。(四)社会风险对策分析1、进行强噪声作业时,应严格控制作业时间;施工现场环境气体、噪声的跟踪监测,实行专人监测、专人管理。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验,但并不排除会有一些弊病;因此,应加强企业管理,按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业,减小管理风险,是新项目进行中应予以关注的。3、从长远看,建设期是短期的,只要加强现场管理,能将风险降低到可接受的范围;而运营期是持久长期的,对环境保护必须常抓不懈,以实际达到的标准来体现清洁生产、文明生产。(五)社会风险评价投资项目建成后增加了当地人民群众的就业机会,提高了当地人民的收入,提高了居民的生活水平,为提高社会就业率做出很大的贡献。第五章 实施进度一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资4254.00万元,占计划投资的65.64%。其中:完成固定资产投资3347.92万元,占总投资的78.70%;完成流动资金投资906.08,占总投资的21.30%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4254.001.1完成比例65.64%2完成固定资产投资万元3347.922.1完成比例78.70%3完成流动资金投资万元906.083.1完成比例21.30%三、进度安排注意事项施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计,根据生产系统投产次序安排车间和设施的施工顺序,主体车间及其相应的辅助公用设施的配套要完整;土建施工和设备的验收、发运、运输以及设备安装都要做出适当的安排,保证项目建设合理交叉进行。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员147人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1001.2人均年工资万元5.491.3年工资额万元409.882工程技术人员工资2.1平均人数人222.2人均年工资万元5.982.3年工资额万元111.933企业管理人员工资3.1平均人数人63.2人均年工资万元6.133.3年工资额万元45.844品质管理人员工资4.1平均人数人124.2人均年工资万元5.744.3年工资额万元67.685其他人员工资5.1平均人数人75.2人均年工资万元7.325.3年工资额万元42.676职工工资总额万元5090.61五、员工培训项目承办单位将对新增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训,上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试,合格后方可上岗。六、项目实施保障认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。第六章 项目投资分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5640.15(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1957.471914.82190.615640.151.1工程费用万元1957.471914.825931.301.1.1建筑工程费用万元1957.471957.4730.20%1.1.2设备购置及安装费万元1914.821914.8229.55%1.2工程建设其他费用万元1767.861767.8627.28%1.2.1无形资产万元750.81750.811.3预备费万元1017.051017.051.3.1基本预备费万元574.35574.351.3.2涨价预备费万元442.70442.702建设期利息万元3固定资产投资现值万元5640.155640.15(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金840.69万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元5931.303623.974265.755931.305931.305931.301.1应收账款万元1779.391067.631245.571779.391779.391779.391.2存货万元2669.091601.451868.362669.092669.092669.091.2.1原辅材料万元800.73480.44560.51800.73800.73800.731.2.2燃料动力万元40.0424.0228.0340.0440.0440.041.2.3在产品万元1227.78736.67859.451227.781227.781227.781.2.4产成品万元600.55360.33420.38600.55600.55600.551.3现金万元1482.83889.701037.981482.831482.831482.832流动负债万元5090.613054.373563.435090.615090.615090.612.1应付账款万元5090.613054.373563.435090.615090.615090.613流动资金万元840.69504.41588.48840.69840.69840.694铺底流动资金万元280.23168.14196.16280.23280.23280.23(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资6480.84万元,其中:固定资产投资5640.15万元,占项目总投资的87.03%;流动资金840.69万元,占项目总投资的12.97%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1957.47万元,占项目总投资的30.20%;设备购置费1914.82万元,占项目总投资的29.55%;其它投资1767.86万元,占项目总投资的27.28%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5640.15+840.69=6480.84(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元5640.1587.03%1.1项目建设投资万元5640.1587.03%1.2建设期利息万元-2流动资金万元840.6912.97%3总投资万元万元6480.84二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济评价分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入4922.40万元,总成本16606.85万元,利润总额-11684.45万元,净利润96.92万元,增值税149.75万元,税金及附加-8763.34万元,所得税-2921.11万元;第二年收入5742.80万元,总成本18725.22万元,利润总额-12982.42万元,净利润-9736.81万元,增值税174.71万元,税金及附加99.91万元,所得税-3245.61万元;第三年生产负荷100%,收入8204.00万元,总成本6394.55万元,利润总额1809.45万元,净利润1357.09万元,增值税249.58万元,税金及附加108.90万元,所得税452.36万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入8204.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=249.58万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元4922.405742.808204.008204.008204.001.1印刷感光板万元4922.405742.808204.008204.008204.002现价增加值万元1575.171837.702625.282625.282625.283增值税

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