青岛南京路项目简介-阳光新业城市购物广场(新图)删版.ppt

青岛阳光新城市购物广场简介 招商部 2010年1月21日 目录 商圈扩展，项目升级改造 项目建筑参数 改进空间设计，优化购物环境 优化业态组合，提升聚客力 阳光新业集团优势 商圈扩展，升级改造 处于城市中心区 商圈人口在扩展，达到相对饱和 商圈商业需求量变到质变，期待新商圈出现 商圈缺乏集中商业，商业发展滞后于人口增速 本项目应运而生，升级改造 公共交通 南京路站南京路站 362/370/602/4/28/ 119/19/307 辽阳路站辽阳路站 309/12/210/2 11/308 规划地铁规划地铁 辽阳西路站辽阳西路站 辽辽 阳阳 西西 路路 南南 京京 路路 交通站点交通站点 - - 规划地铁规划地铁 项目项目 绍绍 兴兴 路路 辽辽 源源 路路 道路交通 P P 停车场停车场 - - 车入车入 - - 车出车出 P P 项目项目 辽辽 阳阳 西西 路路 南南 京京 路路 绍绍 兴兴 路路 南南 京京 路路 绍绍 兴兴 路路 辽辽 阳阳 西西 路路 周边环境 规划市北规划市北CBDCBD 山区山区 新兴住宅区新兴住宅区 建材建材/ /汽车交易市场汽车交易市场 城市成熟居住区城市成熟居住区 商圈人口 南京路项目改造后将升级 为城市广场，辐射范围预 计在5-8公里左右； 项目改造后商圈辐射市南 区、市北区、四方区和崂 山区。其中核心商圈主要 为市北区。目前项目核心 商圈人口数为12万人左右 ，次级商圈人口约为34万 人，总人口近47万人； 未来3年商圈人口将增加 到52万人左右，增长11%。 巨大的人口数量带来巨大 的消费潜力和商业需求。 商圈消费力 商圈内部家庭收入 青岛2008年在岗职工平均工资23296元/年，相当于每月2000元。 项目周边居民家庭收入高于4001元占比71%，远远高于全市平均水平。 周边居民在青岛具有较高的收入水平和消费能力。 数据样本分布 改进空间设计，提升购物环境 加建楼体，使项目一体化 增加体量，提高项目的业态丰富度 改善外部形象 优化购物环境 项目一体化 项目一体化 通过新建的体量 将西区一层和东区三层连接, 形成 完整、流线顺畅、功能齐备、整体 复合的综合商业中心（MALL) 规划概念 总平面图 现状为沿东西向的长条形 改造设计延续城市道路的走向 西区 一层商业区 新建商业区 东区 三层影院区 提升整体形象 项目改造后整体形象效果（体量及外立面已得到政府部门审批） 提升整体形象 提升购物环境 改进动线设计，优化业态组合 阳光新城市购物广场家庭娱乐购物中心 周边居民工作居住的第三生活空间 购物娱乐是回家的开始，诠释现代家庭新生活方式 日购、乐购、玩购、美购、馋购 业态升级 大卖场购物中心，五级强化 娱乐天地 美食天地汇（青岛本地特色美食，异域美食） 亲子娱乐中心 第一时尚品牌街区（5%首次进入青岛，20%首次到市北区） 超市 最high的文化娱乐 优质精选的美食，味觉创新体验 青岛最集中的亲子中心 平面布局西 一层 平面布局东一层 平面布局东二层 本层主要规划有影院、美食广场、 品牌餐饮、新华书店、儿童娱乐城 孕婴童区域 。 儿童娱乐城 集团优势 阳光新业公司简介 阳光新业地产股份有限公司于1996年在深圳证券交易所挂牌上市。公司专注于商业 地产项目的持有、开发、招商和运营，着力整合各类商业资源，把控所有商业地产运作 环节，致力于为投资人实现最大的价值回报，为合作商家带来最丰厚的经营收益，让消 费者感到最大的满足。 截至2008年12月，公司已在全国持有和管理25个商业地产项目，商业总建筑面积超 过130万平方米。 阳光新业的企业战略目标是“成为中国领先的商业地产集团”。 企业优势 领先的商业运营模式 阳光新业成功引进国际先进的商业地产基金管理模式，着力打造涵盖投资、策划、规 划、开发、招商、运营的全过程、全价值链运营模式，注重从每个环节中挖掘潜力，不 断提升利润贡献。 丰富的产品开发经验 阳光新业秉承十余年专注地产开发经验，以打造精品工程为己任，所建工程往往成为 区域标杆。以标准化流程打造的“阳光新生活广场”、“阳光新城市广场”、“阳光新业中心” 系列品牌购物中心更将成为商业地产新高度。 良好的合作伙伴资源 阳光新业推崇合作共赢的经营理念，竭诚构建与国际国内优秀客户的长期战略合作。 稳定而优质的客户资源保证了我们的商业地产项目能先于竞争对手完成招商，实现开业 ，兑现盈利。 创新的资本运作理念 阳光新业善于抓住资本市场出现的契机，实现公司的跨越式发展。早在1997年即率先 借壳上市，成功解决了A股地产上市难题。2007年，更成功引入GIC RE为战略投资者， 成为国内首家外资控股的上市地产公司。阳光新业在资本运作方面的优势，会在商业地 产上得到更好的结合与发挥。 产品介绍 商业产品 阳光新业的商业产品主要分为三大系列：阳光新生活广场、阳光新城市广场和阳光新 业中心。 阳光新生活广场 阳光新生活广场，定位于社区型购物中心，建于人口密度较高的居住社区，建筑面积 约在35万平方米，由知名连锁超市和餐饮、休闲、生活配套等业态组成，满足周边2 3公里范围内消费者的日常生活及服务需求。 阳光新城市广场 阳光新城市广场，定位于区域型的购物中心，位于城市区域交通便捷的核心地段，面 积约在68万平方米，是“新生活广场”的“升级版”，项目规模更大，业态更丰富，在向周 边58公里居住人群提供基本生活服务的同时，能进一步满足他们对时尚、购物、休闲 、娱乐等更高层次的“一站式”需求。 阳光新业中心 阳光新业中心，定位于城市中