2017年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》房地产广告的原则及要求考试题.pdf

20172017 年上半年河南省房地产估价师年上半年河南省房地产估价师制度与政策制度与政策 ：房地产广告的原房地产广告的原 则及要求考试题则及要求考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某宗房地产的正常成交价格为 2500 元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价 格的 7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的 5%，则卖方实际得到的价格是 _。 A2125(元/m2) B2225(元/m2) C2325(元/m2) D2425(元/m2) 2、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出 让年限为 50 年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为 255 万元，现时重 新购建价格为 350 万元，经济寿命为 60 年，残值率为 3%，则采用直线法计算其 建筑物的折旧总额为_万元。 A61.84 B78.35 C84.88 D173.17 3、拆除公益事业用房的货币补偿，通过_确定其价格。 A成本核算 B协商 C评估 D房地产管理部门规定 4、某宗房地产的总价值为 5000 万元，其总地价为 2000 万元，总建筑面积为 10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 90 万元，该部分的 建筑面积为 200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（） 。 A1% B1.5% C2% D2.5% 5、已知某宗临街土地的面积是 5000m2，临街宽度为 80m，累计深度价格修正率 为 70%， 其所在区段的标准临街宗地的总价为 500 万元， 标准临街宽度为 100m， 则这宗临街土地的单价为（）元/m2。 A560 B700 C437.5 D280 6、某高层住宅大楼，房地总价值为 8 000 万元，其中建筑物价值占 40某人 拥有其中的一套住宅，房地价值为 150 万元，该部分的建筑物价值为 50 万元， 则此人占有的土地份额为 【2003 年考题】 A：1.9 B：21 C：23 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 7、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目 之比。 A：投资的资本价值 B：总开发成本 C：总开发价值 D：总投资额 E：借款合同 8、某城市居民人均收入自 2006 年 3 月 1 日2006 年 9 月 30 日由 1200 元增加 到 1300 元，某类商品住宅的需求量由 16 万套上升到 20 万套。则用中点法计算 该类住宅需求的收入弹性为。(过时) A：0.36 B：1.22 C：2.78 D：3.25 E：工业用地的监测点评估价格 9、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（） 。 A非理性预期 B价格机制 C容积率控制 D生产的时间落差 10、以下不属于外部性的事件有。 A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值 B：由于距离 1000m 处修建了地铁路口，提升了房地产价值 C：由于修建一座化工厂，降低了房地产价值 D：城市政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值 E：工业用地的监测点评估价格 11、一个民事法律关系中至少有个主体。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：执行层的组织协调 12、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。 A：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查 E：执行层的组织协调 13、 土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属_所有。 A国家 B所在的村民小组 C农民个人 D农民集体 14、用收益法计算房地产价格，若净收益每年不变，年限为 n，净收益增长率 与报酬率 Y 相等，则房地产价格 V= 【2004 年考题】 A： B： C：n D： E：工业用地的监测点评估价格 15、某建筑安装工程中，规费为 300 万元，企业管理费为 280 万元，利润为 300 万元，该建筑安装工程间接费为_万元。 A350 B580 C600 D880 16、是一种反映房屋、土地现状的专业图。 A：房地产平面图 B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片 D：房地产权属账册 E：执行层的组织协调 17、下列证券中，风险最小的是_。 A债券 B普通股 C优先股 D投资基金证券 18、已知某收益性房地产的收益期限为 50 年，报酬率为 8的价格为 4000 元 若该房地产的收益期限为 40 年，报酬率为 6%，则其价格最接近于 【2006 年考题】 A：3816 元 B：3899 元 C：4087 元 D：4920 元 E：工业用地的监测点评估价格 19、某经营性房产年租金收入 48000 元，则征收房产税金额为_元。 A5760 B4800 C576 D480 20、 一套总价 60 万元的住房， 在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： (原 题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)要求在成交日期时一次付清。(2)如 果在成交日期时一次付清，则给予折扣 5。(3)以抵押贷款方式支付，首期支 付 10 万元， 余款在未来 10 年内按月等额支付。 (4) 约定一年后一次付清。 (5) 从 成交日期起分期支付，首期支付 20 万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年 支付 20 万元。下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。 A：第(1)种情况 B：第(2)种情况 C：第(4)种情况 D：第(5)种情况 E：工业用地的监测点评估价格 21、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括_资金。 A政府政策性 B资产变现 C企业入股 D个人入股范围 22、征收集体土地的补偿费归_所有。 A县级以上人民政府土地管理部门 B乡(镇)人民政府 C土地使用者 D农村集体经济组织 23、房屋面积测算的内容不包括_。 A房屋建筑面积 B房屋使用面积 C共有建筑分摊面积 D房屋占地面积 24、按_分类，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。 A使用用途 B房屋所有权性质 C房屋使用权 D房屋用途房地产 25、防范估价风险的最后一道防线是 【2004 年考题】 A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档 E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分） 1、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和 与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单 位在开工前应当向_申请领取施工许可证。 A工程所在地的县级人民政府 B工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门 C工程所在地的县级以上人民政府 D工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门 2、根据国务院令第 483 号国务院关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂 行条例)的决定 ， 土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次， 即。 A：大城市 1530 元 B：大城市 1224 元 C：中等城市 1224 元 D：小城市 0918 元 E：县城、建制镇、工矿区 0612 元 3、_主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。 A估算法 B成本法 C路线价法 D基准地价法 4、国务院办公厅国办发(2005)26 号文件，对个人销售住房免征营业税的是。 A：单套建筑面积在 120 以下的住房转手交易时，免征营业税 B：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税 C： 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房转手交易 的，免征营业税 D：个人购买普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的，免征营业税 E：执行层的组织协调 5、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。 A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B： “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C：有租约限制的房地产 D：未来状况下的房地产 E：共有的房地产 6、路线价通常为_，也可为楼面地价。 A土地单价 B土地总价 C宗地单价 D宗地总价 7、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是_。 A保险费 B房产税 C法律费 D贷款利息 8、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类 生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。 A城市基础设施 B高新技术 C城市公用配套设施 D资金 E专业人员经验 9、长期资金市场的特点有。 A：融资期限短 B：融资期限长 C：融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要 D：资金交易量小 E：作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高，但流动性 较差、价格变动幅度大、有较大风险 10、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场” ，这 种划分所采用的市场细分标准有_。 A按存量增量细分 B按交易形式细分 C按目标市场细分 D按房地产用途细分 E按地域细分 11、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是_。 A将现金存入银行 B购进一批材料，货款暂欠 C以银行存款购买设备 D以银行存款偿还银行借款 12、某商铺建筑面积为 500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为 35 年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为 120 元/m2；运营费用率为租金 收入的 25%;该类房地产的报酬率为 10%。该商铺的价值为_万元。 A521 B533 C695 D711 13、房地产市场的功能有。 A：配置存量房地产资源和利益 B：指导供给以适应需求的变化 C：指导政府制订科学的住房供给计划 D：引导需求适应供给条件的变化 E：配置存量房地产资源利益变化 14、甲、乙两宗相邻土地，价格均为 50 万元，若将该两宗土地合并为一宗土地， 合并后的市场价格为 150 万元。 在这种情况下， 如果乙宗地的拥有者购买甲宗地， 则甲宗地的拥有者合理的索价范围是_万元。 A050 B5075 C50100 D100150 15、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取_成本作为评估依据。 A该宗房地产的实际 B类似房地产的客观 C类似房地产的最高 D类似房地产的最低 16、从房地产投资的对象上来分，投资可以分为。 A：固定资产投资和流动资产投资 B：不动产投资和动产投资 C：长期投资和短期投资 D：境內投资和境外投资 E：借款合同 17、 某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为 6200 万元， 按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。 A：2.48 B：7.13 C：13.50 D：31.00 E：执行层的组织协调 18、属于外汇市场的参与者的是。 A：外汇银行 B：外汇受理人 C：客户 D：中介公司 E：中央银行 19、 假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳 的。 A：区位 B：用途 C：档次 D：周围环境 E：建筑规模 20、某销售型住房市场年初的住房存量为 100 万套，其中空置待售住房 5 万套， 本年新竣工住房 13 万套，销售住房 8 万套，则吸纳周期为年。(2007 年试题) A：0.63 B：1.63 C：2.25 D：12.50 E：借款合同 21、临时使用土地的期限，最多不得超过_，并不得改变批准的用途，不得从事 生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。 A1 年 B2 年 C3 年 D4 年 22、 根据房地产市场自然周期的理论， 商品房租金增长率上升是处于自然周期的。 (2005 年试题) A：第一阶段 B：第二阶段初期 C：第二阶段后期 D：第三阶段 E：第四阶段 23、 现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时 间点“零”是。 A：资金运动的时间始点 B：日历年度的年初 C：某一基准时刻 D：既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点 E：既可有现金流入也可有现金流出的时间点 24、2009 年 1 月 21 日，B 房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗土地的使 用权，并交纳土地使用权出让金 1000 万元，该土地使用权出让合同规定此项目 于 2009 年 3 月 1 日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2010 年 10 月 20 日仍 未进行。这时土地出让者_。 A可以无偿收回土地使用权 B可以征收 200 万元以下的土地闲