2#楼工程竣工评估报告(监理)

住宅 莲花尚院 1#地块下室及上部工程 工 程 质 量 评 估 报 告 总监理工程师： 单位负责人： 郑州中兴工程监理有限公司 2012 年 12 月 30 日 一、工程概况 建设单位： 厦门市东区开发公司 勘察单位：厦门市地质勘察院 设计单位： 厦门市泛华建筑设计有限公司 监理单位：郑州中兴工程监理有限公司 施工单位：福建三建工程有限公司 质量监督单位： 福建联谊建筑工程有限公司 施工许可证号：开工日期： 2010 年 11 月 11 日 竣工日期： 2013 年 12 月 30 日 工程项目情况： 本工程位于集美区华侨大学北侧，住宅莲花尚院 1#地块下室及上部工程建设用地，位于厦门市集美区杏林湾片区之文化教育区，东南邻华侨大学厦门校区，西北靠杏林湾路。住宅莲花尚院 1#地块下室及上部工程由1# 3#楼、 10#、 11#楼、幼儿园组成，其中 1 3#楼建筑层数地下一层，地上 33 层， 10#、 11#楼店连宅别墅建筑层数 4 层，幼儿园建筑层数 4 层；建筑总面积 方米，其中地上 方米，地下 2#楼建筑高度 ，建筑面积 方米。主体结构为现浇钢筋混凝土结构，采用剪力墙结构体系。本工程抗震设防类别为丙类，主体结构框架抗震等级为二级。建筑结构安全等级为二级，桩基结构安全等级为二级，主体结构使用年限为 50 年。 桩基：采用大直径沉管灌注桩基础，砼设计强度等级为 。地下室基础垫层砼强度等级 下室承台、梁板砼强度等级均为 楼墙柱砼强度等级均为 楼外剪力墙柱为 下室底板、外墙为防水砼，防水等级一级 ,抗渗等级 台地梁、底板砼下及外墙墙面采用 2厚 水泥基渗透结晶型防水涂料。填充墙砌体为 压粉煤灰多孔砖，泥砂浆砌筑。 主体承重结构 18 层墙、柱采用 ， 924 层墙、柱采用 ， 24 层以上柱墙采用 ， 29 层梁板采用 ， 10层以上梁板采用 。屋面梁板砼设计强度为 体结构：外墙、阳台采用 矸石（页岩）烧结空心砖，其余采用蒸压灰砂多孔砖，泥混合砂浆砌筑。 装饰装修部份公共部位地面为“水泥砂浆”面层及玻化砖面层，户内地面为水泥砂浆找平面层；门窗分别为铝合金门窗、钢制防盗防火门等，铝合金门窗玻璃 采用中空钢化玻璃；公共部位吊顶采用“复合硅钙板明龙骨”吊顶；外墙面 1 3 层为石材饰面、 3 层以上马赛克墙面及外墙涂料墙面；公共部位内墙面采用玻化砖饰面板，顶棚为“水性涂料”面层，护栏和扶手采用“焊接钢管”材料。屋面为酚醛保温隔热防水屋面，做法为： 水泥砂浆找平层，水泥焦渣找坡层、涂膜防水层，卷材防水层，酚醛保温板隔热层， 石防水砼双向内配钢筋 4250，防滑地砖面层。 二、 监理内容和范围 住宅莲花尚院 1#地块下室及上部工程 施工阶段全过程监理，内容包括：质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息 管理、安全施工管理及各项工作协调。 三、 监理机构组成及主要管理人员变动情况 姓名 职 务 专业 王红旗 总监理工程师 建筑结构 江洪元 监理工程师 工民建 李源茂 监理工程师 工民建 孙玉哲 监理工程师 工民建 林海生 监理员 工民建 黄文曦 监理员 工民建 李管 监理员 工民建 周斌 监理工程师 水电 周彤 监理员 水电 孙艳军 见证员 工民建 总监 理工程师 、专业监理工程师等主要管理人员 无 变 更 。 四、 施工单位按合同约定完成承包内容情况 施工单位已按合同 约定完成相关的承包内容。 五、 按图施工情况、重大设计变更及执行情况 施工单位能够按设计图纸及设计变更单进行施工。 六、 执行工程技术标准及工程建设强制性标准情况 施工单位能够按照有关工程技术标准、规范和规程进行施工，无违反工程建设强制性标准的情况。 七、 桩基、地基与基础、主体等专项验收结论： 1、桩基子分部于 2010 年 12 月 23 日进行验收，验收结论为合格； 2、有支护土方子分部于 2011 年 3 月 7 日进行验收，验收结论为合格； 3、地基与基础分部于 2012 年 01 月 05 日进行验收，验收结论为合格； 4、主体结构（ 120 层 ）于 2012 年 3 月 15 日进行验收，验收结论为合格； 5、主体结构（ 20 层以上）于 2012 年 4 月 24 日进行验收，验收结论为合格； 八、 见证取样和送检结果汇总表 ： 1、原材进场及验收情况：进场使用的施工材料均具备产品合格证及产品性能检测报告。按照施工材料有关见证取样的要求进行送检，经具备检测资质部门的检测，所送检的施工材料质量均为合格。 见证送检情况见下表： 序号 材料或试件名称 检验 批次 见证取样 批次 见证送检 备注 批次 比例 1 钢筋原材 36 36 36 100% 2 钢筋接头 电 渣压力焊 6+33 6+33 6+33 100% 单面搭接焊 5 5 5 100% 机械连接 5+4 4 4 100% 3 水泥 8 8 6 75% 4 碎石 1 1 1 100% 5 砂 6 6 6 100% 6 粉煤灰 1 1 1 100% 7 多孔砖 12 12 12 100% 8 砼 试 块 标 养（组） 160+115 160+115 160+115 100% 同条件（组） 19+46 19+46 19+46 100% 砼抗渗（组） 36+1 36+1 36+1 100% 9 砂浆试块 35 35 35 100% 10 防水卷材 1 1 1 100% 11 防水涂料 3 3 3 100% 12 酚醛泡沫板 1 1 1 100% 13 内墙腻子 1 1 1 100% 14 外墙专用腻子 1 1 1 100% 15 回填土击实 1 1 1 100% 16 回填土密实度 1 1 1 100% 17 外墙饰面石材 2 2 1 50% 18 外墙饰面砖抗拉拔试验 2 2 2 100% 19 铝合金型材 5 5 5 100% 20 门窗三性检测 1 1 1 100% 22 材料 节能 检测 煤矸石烧结砖 1 1 1 100% 酚醛泡沫板 1 1 1 100% 玻璃检测 4 4 4 100% 2、砼、砂浆试件强度检验评定情况 : 1)砼强度评定如下 标准养护： 施工部位 强度等级 组数 平均值 （ 最小值 （ 评定方法 评定结果 备注 基础垫层 5 知方差统计 法 合格 地下室基础底板、顶板 00 知方差统计法 合格 地下室外剪力墙、柱 4 知方差统计 法 合格 地下室主楼墙柱 1 知方差统计 法 合格 2#楼主体结构 6 知方差统计 法 合格 2#楼主体结构 6 知方差统计 法 合格 2#楼主体结构 3 知方差统计 法 合格 2#楼主体结构 7 知方差统计 法 合格 2#楼主体结构零星 构件 3 知方差统计法 合格 同条件养护： 施工部位 强度等 级 组数 平均值 （ 最小值 （ 评定方法 评定结果 备注 地下室基础底板、顶板 0 知方差统计 法 合格 地下室外剪力墙、柱 统计法 合格 地下室主楼墙柱 统计法 合格 2#楼主体结构 8 知方差统计法 合格 2#楼主体结构 1 知方差统计法 合格 2#楼主体结构 1 知方差统计法 合格 2#楼主体结构 统计法 合格 2)砂浆强度评定如下： 部位 强度等级 组数 平均值 （ 最小值 （ 评定结果 备注 基 础 格 主 体 3 格 九、 质量控制资料核查情况 （一）质量控制资料 （ 1）本工程设计变更 25 份、工程联系单 21 份、图纸 会审记录 1 份，签字、盖章均齐全完整，手续办理符合有关要求，施工过程严格按图纸会审记录及变更内容进行施工。 （ 2）工程定位测量 2 份，测量放线记录 33 份。 （ 3）原材料出厂合格证及进场检验报告 1、钢筋合格证及检验报告：本工程使用 厦门众达、福建三钢 、福建三宝、江苏沙钢、日照钢铁共进场 44 批 ,合格证 170 份，检验报告 74 份，检测结构均符合要求。 2、水泥出厂合格证、检验报告：本工程使用 厦门市龙麟凤山建材有限公司生产的 国道牌 水泥，合格证 8 份检验报告 8 份，检测结果符合要求。 3、砖出厂合格证、检验报告：本工程使用 厦门市翼晖新型建材有限公司 、福建中节能新型材料有限公司生产的 压多孔砖，砖出厂合格证 24 份，检验报告 12 份，均符合要求。 5、外墙砖砌体出厂合格证、检验报告：本工程使用 江西省瑞金市绿源新型墙体材料有限公司 生产的 矸石烧结空心砖，砖出厂合格证 8 份，检验报告 4 份，均符合要求。 5、砂检验报告 5 份，检测结果符合要求。 6、碎石检验报告 1 份，检测结果符合要求。 7、粉煤灰合格证 1 份，检验报告 1 份，检测结果符合要求。 8、地下室、屋 面、厨卫间防水材料：本工程采用 厦门市灿宏建筑材料有限公司生产的防水产品，屋面采用聚胺脂 防水涂料检验报告 1 份、出厂合格证 1 份、出厂检验报告 1 份；防水卷材检验报告 1 份合格证 1 份；地下室、厨房采用水泥基防水涂料，检验报告 2 份、出厂合格证 2 份、出厂检验报告 2 份；检测结果符合要求。 9、屋面保温板采用河北惠海化工建材料科技研发有限公司生产的酚醛保温板具备出厂合格证 1 份、复检报告 1 份；检测结果符合要求。 9、栏杆：栏杆扶手采用 福建省辉源金属制品有限公司产品 ，焊接钢管产品质量证明书 1 份 ；油漆合格证 1 份。 10、 门窗合格证：人防门合格证 39 份；钢质、木质防火门合格证 1 份；铝合金门窗：玻璃检测报告 4 份、三性检测报告 1 份，窗扇合格证 1份、铝合金原材质量证明书 5 份、玻璃产品合格证 5 份、玻璃产品质量保证书 4 份、滑轮合格证 1 份、 2300 中性硅硐耐候胶 4 份、密封毛条 1 份、不锈钢滑撑 1 份。 11、其它材料：外墙饰面砖检测报告 1 份、合格证 1 份；公共部份墙、地面砖检测报告 1 份、合格证 1 份：烟道排气管检测报告 1 份、合格证 1 份；吊 顶龙骨检验报告 2 份、复合硅钙板合格证 1 份、厂家检测报告 1 份；内、外墙腻子出厂合格证各 1 份，复检报告各 1 份，内、外墙涂饰涂料合格证 1 份；地面砖合格证 2 份。 十、 安全 功能抽查和检测情况 1、建筑与结构 （ 1）地下室基础大直径沉管灌注桩静载试验 1 份，桩身完整性检测 1 份，抗拔桩抗拔试验报告 1 份，均符合要求。 （ 2）屋面、厨卫蓄水、外墙淋水试验记录 18 份，地下室防水效果检查记录 1 份，均符合要求。 （ 3）混凝土结构楼板厚度检测报告 2 份；主筋保护层厚度检测报告 2 份；砼质量检测 报告 2 份，均符合要求。 （ 4）、垂直度测量记录：共抽取 10 点进行垂直度测量，其结果均符合设计及施工规范要求。、标高测量记录：对楼层标高按规范要求进行测量，其结果均符合设计及施工规范要求 （ 5）沉降观测记录：共设 8 个沉降点，共观测 43 次，形象进度为基本完工，最大沉降量为 15 小沉降量 12 邻沉降差 2 匀沉降，符合要求。 （ 6）外墙饰面砖抗拉拔试验报告 2 份，检测结果符合规范要求。 （ 7）外墙门窗“三性 ” 检测报告 1 份，检测结果符合设计及规范要求。 2、电气 （ 1） 线路插座、开关接地检验 记录 22 份，试验结果符合要求。 （ 2） 照明全负荷试验记录 1 份，试验结果符合要求。 （ 3） 避雷接地电阻测试记录 1 份，测试结果符合要求。 3、给排水、采暖 （ 1） 给水管道通水试验记录 3 份，试验结果符合要求。 （ 2） 排水干管通球试验记录 1 份，试验结果符合要求。 4、通风、空调 （ 1）风机调试试运转记录 1 份，试验结果符合要求。 十一、 分项、分部工程质量评定汇总， 单位 工程质量等级评定情况 （一）、检验批、分项、分部工程质量评定汇总表 序号 分部 子分部 分项 检验批 份数 验收情况 1 地 基 与 基 础 无支护土方 土方开挖 土方开挖 3 合格 土方回填 土方回填 1 合格 有支护土方 锚杆及土钉墙 锚杆及土钉墙 1 合格 砼灌注桩工程 砼灌注桩工程 1 合格 桩基 混凝土灌注桩 混凝土灌注桩 117 合格 地下防水 防水混凝土 防水混凝土 10 合格 涂料防水层 涂料防水层 3 合格 金属板防水层 金属板防水层 3 合格 细部构造 细部构造 13 合格 混凝土工程 模 板 模 板 11 合格 钢 筋 钢 筋 29 合格 混凝土 混凝土 44 合格 现浇结构 现浇结构 3 合格 后浇带混凝土 后浇带混凝土 10 合格 砌体工程 砖砌体 填充墙砌体 1 合格 2 主体 混凝土结构 钢筋分项 钢筋加工、安装 170 合格 模板分项 模板安装、拆除 102 合格 砼分项 砼原材、施工 136 合格 现浇结构 现浇结构 34 合格 砌体结构 填充墙砌体 填充墙砌体 34 合格 3 装饰 装修 地面 水泥砂浆面层 水泥砂浆面层 5 合格 砖面层 砖面层 3 合格 花岗岩地面 花岗岩地面 1 合格 抹灰 一般抹灰 一般抹灰 23 合格 门窗 金属（铝合金）门 窗安装 金属（铝合金）门窗安装 11 合格 门窗玻璃安装 门窗玻璃安装 11 合格 特种门安装 特种门安装 9 合格 吊顶 暗龙骨吊顶 暗龙骨吊顶 3 合格 饰面 饰面 板 粘贴 饰面 板 粘贴 3 合格 涂饰 水性涂料涂饰 水性涂料涂饰 10 合格 细部 护栏和扶手制作与 安装 护栏和扶手制作与安装 19 合格 4 屋面工程 卷材防水屋面 找平层 找平层 4 合格 卷材防水层 卷材防 水层 2 合格 细部构造 细部构造 2 合格 涂膜防水屋面 涂膜防水层 涂膜防水层 2 合格 细部构造 细部构造 2 合格 保温层 保温层 2 合格 5 建筑给水排水 室内 给水系统 给水管道及配件安装 给水管道及配件安装 6 合格 室内消火栓系统安装 室内消火栓系统安装 6 合格 室内 排水系统 排水管道及配件安装 排水管道及配件安装 6 合格 雨水管道及配件安装 雨水管道及配件安装 6 合格 6 建筑电气 电气照明 安装 成套配电柜、照明配电箱安装 成套配电柜、照明配电箱安装 6 合格 电线、电缆导管和线槽敷设 电线、电缆导管和线槽敷设 67 合格 电线、电缆 穿 管和线槽敷线 电线、电缆 穿 管和线槽敷线 6 合格 普通灯具安装 普通灯具安装 6 合格 插座、开关安装 插座、开关安装 6 合格 建筑照明通电试运行 建筑照明通电试运行 6 合格 防雷及接地安装 接地装置安装 接地装置安装 1 合格 避雷引下线和 变配电室接地干线敷设 避雷引下线和 变配电室接地干线敷设 34 合格 建筑物等电位连接 建筑物等电位连接 33 合格 7 智能建筑 火灾报警及 消防联动系统 火灾报警控制系统 火灾报警控制系统 6 合格 消防联动系统 消防联动系统 6 合格 安全防范系统 电视监控系统 电视监控系统 由甲方另行分包，资料由分包单位另行统计 出入口控制（门禁）系统 出入口控制（门禁）系统 电源与接地 智能建筑电源 智能建筑电源 防雷与接地 防雷与接地 8 通风空调 送排风系统 风机安装 风机安装 1 合格 系统调试 系统调