民间借贷流程

民间借贷流程民间借贷流程 1 1、土地抵押类：土地抵押类： 1、提交证件： 国有土地使用证/建筑用地规划许可证、 建设工程规划许可证（土地证必 须是交完土地出让金的） 所有权是公司的应提供企业营业执照，税务登记证，代码证，法人身份 证，股东决议等相关证件。 所有权人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（原件） 若所有权人未婚须提供未婚证明，如所有权人离异提供离婚证、离婚协 议、或再婚证明 中国人民银行的信用报告 2、投融资部：调查、审核客户递交材料的真实性 3、评估事务所：评估抵押物价值 4、风控部：起草详细的风控方案、还款计划 5、到土地交易中心做抵押登记 6、签定借款合同、全权委托协议、抵押物清单、还款计划书 7、公证处公证委托 8、放款 9、借款人交付利息及咨询费 2 2、房产抵押类：房产抵押类： 1、提交证件： 房产证、土地证（土地证必须是交完土地出让金的） 所有权人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（原件） 若所有权人未婚须提供未婚证明；如所有权人离异须提供离婚证、离婚 协议、或再婚证明 中国人民银行的信用报告 2、投融资部：调查、审核客户递交材料的真实性 3、评估事务所：评估抵押价值 4、风控部：起草详细的风控方案、还款计划 5、到房地产交易中心做抵押登记 6、签定借款合同、全权委托协议、抵押物清单、还款计划书 7、公证处公证委托 8、放款 9、借款人交付利息及咨询费 3 3、车辆抵押类：车辆抵押类： 1、提交证件： 机动车登记证 机动车行驶证 购置附加税本 购车原始发票 车辆保险单 车辆关税证明（进口车辆） 车主身份证原件及复印件 2、车辆价值评估 3、签署车辆抵押借款合同、还款计划、全权委托协议 4、到车辆管理所办理车辆抵押登记 5、放款 6、借款人交利息及咨询费 无抵押贷款无抵押贷款 *借款人提交资料 提供个人身份证、户口本、结婚证、工作证等原件和复印件； 提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证 明； 提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同； 需找到一位有固定职业或有稳定收入的贷款担保人（企业法人或在职公 务员 核实借款人和担保人真实身份 签定借款合同、担保合同等 放款 理财顾问业务流程理财顾问业务流程 1、签订协议： 理财客户填写理财意向登记表，签订理财顾问协议书。 2、考察借款企业： 理财客户由我公司工作人员介绍到借款企业考察，与企业负责人面谈了解 企业情况。 3、签订借款合同：理财客户与借款企业签订借款合同办理手续。 4、抵押登记、合同公证： 三方共同到公证处办理相关的公证手续，并到交易中心做抵押登记手续。 5、放款： 公证及抵押登记办理成功后，理财客户将理财资金放贷给借款企业，借款 企业支付利息及咨询费等。 依照最高人民法院的司法解释：“民间借贷是指公民与公民之间，公民与依照最高人民法院的司法解释：“民间借贷是指公民与公民之间，公民与 法人之间、公民与其他组织之间借款，只要双方当事人意思表示真实即可认法人之间、公民与其他组织之间借款，只要双方当事人意思表示真实即可认 定有效，因借贷产生的抵押物相应有效。”符合下列情况的均属于民间借贷定有效，因借贷产生的抵押物相应有效。”符合下列情况的均属于民间借贷： “一对一”民对企：一个公民对一个企业发放抵押贷款。“一对一”民对企：一个公民对一个企业发放抵押贷款。 “多对一”民对企：多个公民对一个企业发放抵押贷款。“多对一”民对企：多个公民对一个企业发放抵押贷款。 “一对一”民对民：一个公民对一个公民发放抵押贷款。“一对一”民对民：一个公民对一个公民发放抵押贷款。 在银监会和法律规定下的范围内，民间借贷利率不高于同期银行贷款利率在银监会和法律规定下的范围内，民间借贷利率不高于同期银行贷款利率 的四倍均合法，受国家法律保护。的四倍均合法，受国家法律保护。 1、业务受理对象： 2255 周岁的自然人，具有独立性为能力的人员均可；具有独立法人资格， 在工商行政管理局注册的境内企业；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷 款本息的能力。 2、借款人所需提供的资料： 夫妻双方身份证、 户口本、 房产证原件、 商品房购房合同；婚姻证明（如 已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证、单身提供单身证明）； 个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明； 已购公房需提供原购房协议； 房改房需提供上市确认书； 用于经营的，需提供经年检的营业执照、 税务登记证、 组织机构代码证、 企业章程、财务报表。 3、借款期限：1-3个月 4、还款方式：按月还息，到期还本。 5、抵押物范围： 个人、 公司名下的住宅、 办公用房、 商业用房和商铺；经出让的国有土地 使用权 贷款额度： 评估价的30%70%不等。 收费： （1）按金额支付相应手续费； （2）需要抵押财产的保险费用； （3）专业登记机构的登记费用。 所需材料： （1）房产证、土地证两证，购房合同及发票； （2）客户为个人的需提供身份证原件、 户口薄原件（如已结婚需提供夫妻 双方的身份证原件、户口薄原件及结婚证原件）； （3）客户为机构的需提供企业法人身份证原件、 企业营业执照复印件（加 盖公章）、 企业组织机构代码证（加盖公章）、 企业法人证明书、 法人授权委 托书、经办人身份证原件。 6、民间借贷的防范措施： 注意订立正规、严密的书面协议 利率不能超过法定范围 避免借贷关系无效：自然人之间的民间借贷必须是出于自愿，根据法律 一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所 形成的借贷关系，应认定为无效。 应严格审查借款人的资金使用用途，如果是利用所借款资金进行非法活 动的则坚决不予出借，否则将承担很大的法律风险。 担保及抵押行为的规定 对债务的履行确有保证意识表示的，才认定为保证人，承担保证责任。借 贷需要保证人的，应在借贷协议中明确并经保证人签字确认。最好是有实物 抵押，如果是以房产或者车辆抵押的，还应该及时办理抵押登记。 注意催收 凡借出的款项已经超出双方约定期限，但借款仍未归还的，出借人就要考 虑催讨，提醒借款人，催告其在合理的期限内返还借款。 及时起诉 借贷双方权利受侵害的，被侵害者应从知道权利被侵害之日算起的二年内 向法院提起诉讼。为了防止超过诉讼时效，出借人可以在诉讼时效届满前让 借款人写出还款计划，从而使诉讼时效中断。根据我国法律规定，新的诉讼 时效就可以从中断之日起重新计算，这样，出借人不仅拥有了起诉权，而且 可以继续拥有胜诉权，从而有利于保护出借人的合法权益。 7、民间借贷不得抵押的六类财产 按照物权法草案规定、六类财产不得抵押： 土地所有权 耕地、 宅基地、 自留地、 自留山等集体所有的土地使用权、 但法律规定可以 抵押的除外； 学校、 幼儿园、 医院等以工艺为目的的事业单位、 社会团体的教育设施、 医 疗卫生设施和其他社会公益设施； 所有权、使