鸿福曙光花园社区情况.doc

鸿福曙光花园社区情况鸿福曙光花园社区属于合村并点分布实施型，涉及曹堂、三官等村， 1000余户，2290人。社区修建性详细规划由山东省城镇规划建筑设计院进行编制，规划占地273亩，总建筑面积27.3万，其中住宅面积19.6万平方米，公建面积7.7万，可容纳曹堂村、三官村及开发区产业工人8000余人居住；社区全部建成后，可节约土地168.4余亩。目前，已完成4.6万平方米的村民回迁楼建设，部分群众已入住；5000平方米的社区公共服务中心及3000平方米文化健身广场已完成建设并正常使用。完成了两村拆迁任务，拆迁户数336户，拆迁面积5.6万平方米。即将开工建设的13.6万平方米回迁楼、商业楼，现已完成土地测量、附着物清理、地质勘探、施工图纸设计、施工围墙建设及指挥部办公室建设等；施工队伍已进驻工地，正在立施工塔吊。预计9月份完成回迁楼主体工程建设，12月份可组织群众回迁。在社区建设中，我们牢固树立“小钱靠政府、大钱靠社会”的理念，采取政府投资、社会融资等多种方式筹集资金，确保居民回迁楼和公益建设顺利实施。一是财政投资。镇财政拨出600万元专项资金，主要用于社区修建性详细规划编制、社区公共服务中心及其配套设施工程建设、村民搬迁奖励费、过渡费、搬家费等项支出。二是社会融资。以腾空建设用地的土地收益作为还款保障，我们积极探索、大胆尝试，积极鼓励企业、个人等社会力量融资参与新型农村社区及农村住房建设。经过多方积极努力，与济宁立国房地产开发公司达成合作协议，由济宁立国房地产开发公司投资建设回迁楼。目前存在问题的主要是土地制约，因该社区地理位置特殊，腾空的旧村土地不能用于社区建设，亟需解决回迁楼建设用地。欣欣花园社区情况 欣欣花园社区属于合村并点分步实施型，合并辛庄村、野庄村、北村3个村庄，总户数1646户，总人口6408人。目前正在进行起步区建设，该起步区修建性详细规划由济宁市规划设计研究院编制，主要用于辛庄村回迁安置。起步区规划占地207亩，总建筑面积20.8万，其中住宅楼面积13.6万，社区公共服务中心、敬老院、幼儿园、卫生院、超市、新湖景观等公建面积7.2万。项目完成后，可节约土地210亩。该社区单体住宅楼由济宁任城区规划设计院设计。2009年12月9日，通过招投标，确定了8家建筑施工队伍。目前，35栋住宅楼全部完成基础建设，部分住宅楼正在进行架空层建设；公共服务中心已完成1层主体建设；新湖景观已开工建设。预计2010年6月底完成工程主体建设，8月底前实现村民入住。步仙花园社区情况步仙花园社区属于合村并点分步实施型，涉及南村、石村、王庄、宋铺、何楼、西王庄、成村、伊村8个村，3390户，人口12099人。社区修建性详细规划由济宁市规划设计研究院编制，规划占地面积44公顷，建筑面积60万m2，其中住宅楼面积48万m2，公建面积12万m2。目前，一期工程3.4万m2住宅楼，1.2万m2商业门面房已完成建设，部分群众已入住，2600m2的社区公共服务中心已投入使用。二期工程驻地商业街开发，已完成370户房屋测量评估，正在制定拆迁方案。计划上半年启动旧址拆迁及商业街建设，年内完成商业街主体工程建设。目前存在的困难主要是资金问题，一是拆迁资金缺口大。旧村拆迁须支付村民搬迁奖励费、过渡费、搬家费等项费用，所需资金较多，镇财政压力过大。二是建设资金难筹集。社区建设动辄几千万、上亿元，且利润空间小，造成了“小开发公司投不起，大开发公司不愿投”。鹿鸣山庄社区情况鹿鸣山庄社区为服务辐射型，社区中心村为桥口村，社区服务半径1.5公里，主要服务桥口、李岗、前集、张杭、孟庄、骆庄、鹿庄等鹿庄管区7个村，服务人口10000万人。现已完成服务中心选址及相关手续