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泓域咨询MACRO/ 云锦工艺品投资项目立项申请报告云锦工艺品投资项目立项申请报告第一章 项目概论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx投资公司(二)公司简介公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念,遵循“以客户需求为中心,坚持高端精品战略,提高最高的服务价值”的服务理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才理念,致力于为客户量身定制出完美解决方案,满足高端市场高品质的需求。公司致力于创新求发展,近年来不断加大研发投入,建立企业技术研发中心,并与国内多所大专院校、科研院所长期合作,产学研相结合,不断提高公司产品的技术水平,同时,为客户提供可靠的技术后盾和保障,在新产品开发能力、生产技术水平方面,已处于国内同行业领先水平。上一年度,xxx科技公司实现营业收入14845.93万元,同比增长22.82%(2758.03万元)。其中,主营业业务云锦工艺品生产及销售收入为12675.51万元,占营业总收入的85.38%。根据初步统计测算,公司实现利润总额3707.46万元,较去年同期相比增长404.59万元,增长率12.25%;实现净利润2780.60万元,较去年同期相比增长345.49万元,增长率14.19%。二、项目概况(一)项目名称云锦工艺品投资项目(二)项目选址xxx高新区(三)项目用地规模项目总用地面积36664.99平方米(折合约54.97亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数74.35%,建筑容积率1.64,建设区域绿化覆盖率7.47%,固定资产投资强度191.90万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积36664.99平方米,建筑物基底占地面积27260.42平方米,总建筑面积60130.58平方米,其中:规划建设主体工程46063.02平方米,项目规划绿化面积4494.57平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计82台(套),设备购置费3280.82万元。(七)节能分析“云锦工艺品投资项目建设项目”,年用电量1187699.50千瓦时,年总用水量17475.43立方米,项目年综合总耗能量(当量值)147.46吨标准煤/年。达产年综合节能量54.54吨标准煤/年,项目总节能率29.59%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx高新区发展规划,符合xxx高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资12610.64万元,其中:固定资产投资10548.74万元,占项目总投资的83.65%;流动资金2061.90万元,占项目总投资的16.35%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入17971.00万元,总成本费用13799.23万元,税金及附加215.71万元,利润总额4171.77万元,利税总额4962.90万元,税后净利润3128.83万元,达产年纳税总额1834.07万元;达产年投资利润率33.08%,投资利税率39.35%,投资回报率24.81%,全部投资回收期5.53年,提供就业职位363个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、报告说明对于初步确立投资意向的项目,在市场调查的基础上,对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析,重点在于投资环境的分析及投资前景的判断,并提供项目提案和投资建议。包括:对投资环境的客观分析(市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策);对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析(技术能力、管理能力、外部建设条件);项目投资者或承办者的优劣势分析等。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx高新区及xxx高新区云锦工艺品行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx高新区云锦工艺品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求,拟建“云锦工艺品投资项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新区经济发展,为社会提供就业职位363个,达产年纳税总额1834.07万元,可以促进xxx高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率33.08%,投资利税率39.35%,全部投资回报率24.81%,全部投资回收期5.53年,固定资产投资回收期5.53年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、提升创新发展能力。创新是振兴先进制造业的关键所在,创新体系建设的主体在于企业,尤其是贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活的民营企业,在推进技术创新能力建设方面更能聚集创新资源,发挥引领示范作用。报告明确指出,探索完善创新体系建设,推动骨干民营企业参与制造业创新中心建设,引导民营企业参与标志性项目建参与设,完善产学研合作机制,打造创新生态系统。针对民营企业科技资源相对缺乏、科技成果转化能力较弱的问题,报告提出建立科技成果发布和共享平台,提供适合民营企业需求的项目技术源和公共技术服务;推动民营企业参与知识产权联盟建设和标准制定,加强对民营企业的知识产权保护,提升民营企业的行业话语权。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米36664.9954.97亩1.1容积率1.641.2建筑系数74.35%1.3投资强度万元/亩191.901.4基底面积平方米27260.421.5总建筑面积平方米60130.581.6绿化面积平方米4494.57绿化率7.47%2总投资万元12610.642.1固定资产投资万元10548.742.1.1土建工程投资万元5357.632.1.1.1土建工程投资占比万元42.48%2.1.2设备投资万元3280.822.1.2.1设备投资占比26.02%2.1.3其它投资万元1910.292.1.3.1其它投资占比15.15%2.1.4固定资产投资占比83.65%2.2流动资金万元2061.902.2.1流动资金占比16.35%3收入万元17971.004总成本万元13799.235利润总额万元4171.776净利润万元3128.837所得税万元1.648增值税万元575.429税金及附加万元215.7110纳税总额万元1834.0711利税总额万元4962.9012投资利润率33.08%13投资利税率39.35%14投资回报率24.81%15回收期年5.5316设备数量台(套)8217年用电量千瓦时1187699.5018年用水量立方米17475.4319总能耗吨标准煤147.4620节能率29.59%21节能量吨标准煤54.5422员工数量人363第二章 项目建设及必要性一、项目建设背景1、制度、政策鼓励和保障催促新经济、新动能茁壮孕育成长,对经济稳定增长正在发挥重要的作用。一是商事制度改革再次提速,“五证合一、一照一码”全面实施,全社会创业创新呈现蓬勃发展的好势头。2016年前三季度,全国新登记企业401万户,同比增长27%,日均新登记企业1.46万户。二是大力推动创新驱动发展。制定国家创新驱动发展战略纲要,加快航空发动机及燃气轮机自主研发和制造生产,落实中国制造“2025”,实施互联网加行动计划和国家大数据战略,超级计算、量子通信和大飞机等尖端领域创新成果不断涌现,2016年前7个月国内发明专利授权量增长49.5%。2、通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位,可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会,有利于缓解当地就业压力,同时,可增加当地就业人的员的收入,进而提高当地人民生活水平和质量,对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作,已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。中央经济工作会议再次强调“坚定不移建设制造强国”“推动制造业高质量发展”,使我们深受鼓舞,信心倍增。他强调,要贯彻落实中央对当前经济运行的重大决策。二、必要性分析1、我国经济当前正处于转型升级和全面深化改革的关键时期,根本任务是解决长期积累的经济发展不平衡、不协调、不可持续的深层次矛盾。只有通过转变发展方式、完善体制机制,切实解决这些矛盾和问题,才能够形成经济增长的新常态。我认为经济增长新常态从微观方面看,是产品和服务的安全度和性价比明显提高;从结构方面看,是供需结构、区域布局结构、内外结构、收入分配结构合理均衡;从宏观方面看,是发展空间可持续拓展、资源环境约束明显缓解、产品、服务、资金通过市场交换顺畅有效益地循环;从经济发展流量与存量的关系看,是形成的各类固定资产、基础设施、不动产的品质明显提高,系统配套性、布局合理性、耐久性和可传承性明显增强。达到这些标准,还有明显差距。因此当前经济转型和改革攻坚的任务十分繁重。2、推动高质量发展,要按照党的十九大的要求,重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。防范化解重大风险,重点是防控金融风险。要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,使系统性风险得到有效防控;打好精准脱贫攻坚战,要瞄准特定贫困群众精准帮扶,向深度贫困地区聚焦发力。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第三章 项目建设地研究一、项目选址原则节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于xxx高新区。“十三五”时期,要紧紧围绕全面建成小康社会,加快建设经济强市、创新强市、文化强市、生态强市,努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。经济强市目标。经济保持健康发展,到2020年,财政收入突破400亿元,固定资产投资累计突破1万亿元。工业强市地位基本确立,二、三产业所占比重力争达到90%以上,规模以上工业企业力争达到3000家,全市工业化率达到52%。城区经济总量占全市比重达到40%以上,力争2-3个县进入全省同类县先进行列。战略性新兴产业比重、经济外向度显著提升。三、建设条件分析近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标根据测算,投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数74.35%,建筑容积率1.64,建设区域绿化覆盖率7.47%,固定资产投资强度191.90万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程19273.1219273.1246063.0246063.024514.631.1主要生产车间11563.8711563.8727637.8127637.812799.071.2辅助生产车间6167.406167.4014740.1714740.171444.681.3其他生产车间1541.851541.852671.662671.66270.882仓储工程4089.064089.069143.919143.91651.782.1成品贮存1022.261022.262285.982285.98162.942.2原料仓储2126.312126.314754.834754.83338.932.3辅助材料仓库940.48940.482103.102103.10149.913供配电工程218.08218.08218.08218.0817.493.1供配电室218.08218.08218.08218.0817.494给排水工程250.80250.80250.80250.8015.644.1给排水250.80250.80250.80250.8015.645服务性工程2589.742589.742589.742589.74184.605.1办公用房1284.161284.161284.161284.1695.825.2生活服务1305.581305.581305.581305.5891.006消防及环保工程730.58730.58730.58730.5858.596.1消防环保工程730.58730.58730.58730.5858.597项目总图工程109.04109.04109.04109.04-187.467.1场地及道路硬化7559.391309.861309.867.2场区围墙1309.867559.397559.397.3安全保卫室109.04109.04109.04109.048绿化工程2924.46102.36合计27260.4260130.5860130.585357.63六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价项目承办单位计划在项目建设地建设该项目,具有得天独厚的地理条件,与区域内同行业其他企业相比,拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势,因此,发展项目行业产品制造产业前景广阔。第四章 风险评估一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析在项目的生产过程中,项目承办单位牢固必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的环境保护制度,确保各项环境保护措施全部落实到位,从根本上消除“三废”对周边自然环境的影响。三、市场风险分析1、市场需求预测因素分析:项目产品市场供求总量的实际情况和预测情况有偏差,特别是市场需求量与预测销售量有偏差,其次是产品实际价格可能与预测价格有偏差;同时,顾客的理念变动、产品应用导向亦是其潜在的风险;政府对项目的市场法律指引,规范的市场化运行效果也应考虑其中。2、以科技优势和持续开发优势参与市场竞争;进一步加强企业管理,提高项目承办单位的整体素质,加大成本费用的控制力度,完善薄弱环节,走“以质量求效益、以效益求发展”的集约化经营道路,不断提升公司在市场中的竞争实力。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析不断完善项目产品生产技术、工艺,努力提高产品质量、降低项目产品成本和消耗,加强市场营销、完善售后服务、提高产品市场占有率,努力使投资项目达到预期的经济效益和社会效益目标。六、财务风险分析项目运营初期如何吸引投资商投资,以及引进何种投资商成为了企业经营的外部不可控因素;其次企业资本实际营运中,投资时机、份额、方式的选择,配套资金是否跟得上,新增流动资金是否充分;公司提供服务过程中的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素;以上都将成为项目承办单位应该考虑的财务风险问题。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低,会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾;因此,关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从单位角度讲,主要是建设期内的相关行业制造企业和运营期内的上、下游企业;在项目建设过程中部分相关行业企业的产品得到投资项目的使用,可以直接获利;在项目的运营期内,由于项目承办单位可以和上、下游企业组成完整的产业链,从而推动行业向更高的层次发展,合作双方实现共赢,因此,上、下游企业也是投资项目的受益群体。2、其他利益相关者:项目的其他利益相关群体是设计单位、咨询单位、施工单位等,投资项目符合国家和地方发展的要求,对带动地方经济的发展起着积极的作用,故政府对项目是积极支持的;建设施工单位是直接受益者,对项目的态度无疑是支持的;设计单位、咨询单位、施工单位是为项目建设服务的,他们会因承担相应服务而获得一定报酬,对项目建设的态度肯定会是积极的。(二)社会影响效果投资项目的实施对项目建设地的基础设施、社会服务容量和城市化进程起到积极的推动作用,包括新修道路、新增排水、供电、服务网点等。(三)项目适应性分析项目建设将会有力促进当地基础设施建设,得到了当地居民的欢迎和支持,受到了当地政府的重视,在交通、电力、通信和供水等基础设施建设中给予大力的支持和配合,项目的建设与当地社会环境是相适应的。(四)社会风险对策分析1、进行强噪声作业时,应严格控制作业时间;施工现场环境气体、噪声的跟踪监测,实行专人监测、专人管理。2、投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的情况下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素;同时,项目的生产过程中,必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的管理制度,确保各项环境保护措施全部落实到位。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价投资项目建成投产后,每年可向市场提供质量优良、性能可靠、价格合理的项目产品,项目的建成将为项目承办单位自身的发展和提高实力奠定物质基础,优化产品结构和组织结构,增加产品的技术含量,达到提高企业经济效益的目的;同时,还有力地促进上下游有关行业的发展,能向社会提供就业职位900个,对缓解劳动就业压力问题也具有积极的推动意义;同时,将会对周边经济带来长期的有利影响,带动周边工业和贸易的发展。第五章 项目计划安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资10188.26万元,占计划投资的80.79%。其中:完成固定资产投资7583.39万元,占总投资的74.43%;完成流动资金投资2604.87,占总投资的25.57%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元10188.261.1完成比例80.79%2完成固定资产投资万元7583.392.1完成比例74.43%3完成流动资金投资万元2604.873.1完成比例25.57%三、进度安排注意事项项目承办单位建立管理机构,在项目实施过程中行使工作职责。确定劳动定员并组织招收新员工,同时做好职工培训工作。组织收集生产技术资料,制定必要的管理制度和各种操作规程。组织生产物资供应,落实原材料、燃料、协作产品、水、电、汽和其他配合条件(生产要素),签订有关供需协议。认真做好生产前销售;投产前后应制订具体的销售计划,并进行销售市场的准备工作,包括:产品广告宣传、目标市场走访和培训营销人员等。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员363人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2471.2人均年工资万元4.581.3年工资额万元1309.422工程技术人员工资2.1平均人数人542.2人均年工资万元6.492.3年工资额万元323.243企业管理人员工资3.1平均人数人153.2人均年工资万元6.923.3年工资额万元112.824品质管理人员工资4.1平均人数人294.2人均年工资万元5.764.3年工资额万元146.625其他人员工资5.1平均人数人185.2人均年工资万元7.175.3年工资额万元102.116职工工资总额万元11768.07五、员工培训为了得到文化技术素质较高、操作熟练的操作人员和技术人员,必须高度重视对人员的培训工作,这是提高企业效益、保证安全生产的重要手段,也是提高企业管理水平和保证经济效益的重要环节,因此,项目承办单位应选择国内外同类型生产设备对操作技术人员进行培训,使其在上岗前熟悉操作,以保证设备顺利开车及安全生产。六、项目实施保障对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。第六章 项目投资分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资10548.74(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元5357.633280.82191.9010548.741.1工程费用万元5357.633280.8213829.971.1.1建筑工程费用万元5357.635357.6342.48%1.1.2设备购置及安装费万元3280.823280.8226.02%1.2工程建设其他费用万元1910.291910.2915.15%1.2.1无形资产万元932.66932.661.3预备费万元977.63977.631.3.1基本预备费万元407.96407.961.3.2涨价预备费万元569.67569.672建设期利息万元3固定资产投资现值万元10548.7410548.74(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2061.90万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元13829.977798.4910128.6913829.9713829.9713829.971.1应收账款万元4148.992489.393111.744148.994148.994148.991.2存货万元6223.493734.094667.616223.496223.496223.491.2.1原辅材料万元1867.051120.231400.291867.051867.051867.051.2.2燃料动力万元93.3556.0170.0193.3593.3593.351.2.3在产品万元2862.811717.682147.102862.812862.812862.811.2.4产成品万元1400.29840.171050.211400.291400.291400.291.3现金万元3457.492074.502593.123457.493457.493457.492流动负债万元11768.077060.848826.0511768.0711768.0711768.072.1应付账款万元11768.077060.848826.0511768.0711768.0711768.073流动资金万元2061.901237.141546.432061.902061.902061.904铺底流动资金万元687.29412.38515.47687.29687.29687.29(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资12610.64万元,其中:固定资产投资10548.74万元,占项目总投资的83.65%;流动资金2061.90万元,占项目总投资的16.35%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资5357.63万元,占项目总投资的42.48%;设备购置费3280.82万元,占项目总投资的26.02%;其它投资1910.29万元,占项目总投资的15.15%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=10548.74+2061.90=12610.64(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元10548.7483.65%1.1项目建设投资万元10548.7483.65%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2061.9016.35%3总投资万元万元12610.64二、资金筹措全部自筹。第七章 经济效益可行性一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入10782.60万元,总成本6744.11万元,利润总额4038.49万元,净利润188.09万元,增值税345.25万元,税金及附加3028.87万元,所得税1009.62万元;第二年收入13478.25万元,总成本7998.89万元,利润总额5479.36万元,净利润4109.52万元,增值税431.56万元,税金及附加198.45万元,所得税1369.84万元;第三年生产负荷100%,收入17971.00万元,总成本13799.23万元,利润总额4171.77万元,净利润3128.83万元,增值税575.42万元,税金及附加215.71万元,所得税1042.94万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入17971.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=575.42万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元10782.6013478.2517971.0017971.0017971.001.1云锦工艺品万元10782.6013478.2517971.0017971.0017971.002现价增加值万元3450.434313.045750.7257

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