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房屋建筑维修管理内容研究 摘要：新建房屋建筑落成后，往往由于工程不规范施工留下了后遗症，致使在其他因素的诱发下，容易产生安全性的问题。房屋建筑维修通常有翻修、大修、中修、小修之分，其维修的安全管理内容繁多复杂，本文从砖砌体维修工程、楼地面维修工程和屋面维修工程的角度，探讨房屋建筑安全管理的具体方法，为从事房屋建筑维修的管理提供参考。 总结大全 关键词：房屋建筑; 维修施工; 安全管理 中图分类号：TU714 文献标识码：A 文章编号： 1.房屋建筑维修的分类 根据房屋建筑的损坏程度，房屋建筑维修分为翻修、大修、中修和小修：（1）翻修工程是指被破坏的房屋主体结构失去正常使用功能，譬如受到自然灾害的破坏，存在坍塌危险。这些房屋建筑的翻修需要使用旧材料，拆除大部分主体然后重新建造，使得房屋恢复正常的标准要求。（2）大修工程主要针对损坏程度严重的房屋建筑，对房屋的部分主体构件进行拆换，使得房屋恢复到基本完好的标准状态。（3）中修工程是指对房屋少量的主体构件进行拆换，使得房屋7成以上的主体构件恢复到原房屋的规模水平。（4）小修工程是在日常的房屋养护工程中，对房屋的小损小坏进行及时修复，保持房屋的完好无损状态。 2.房屋建筑安全缺陷的原因分析 2.1砖石砌体缺陷 砖石砌体的安全缺陷，既有施工质量问题的原因，也有房屋投入使用后，由于自然因素使然或者使用不当引起的缺陷。一是窗台墙、内墙、外墙等的斜裂缝，主要原因是地基不均匀沉降，当墙体承受剪力过大，就会造成砌体的拉力破坏；二是地基不均匀沉降后，对沉降缝的处理不当，造成沉降单元被顶住，从而在窗间墙两对角成对出现水平裂缝；三是竖向裂缝，产生的原因是墙两端沉降值超标，而中间的沉降值比较小，使得墙体的上端中间受拉，由此产生裂缝。 思想汇报 2.2楼地面缺陷 楼地面的安全缺陷表现为裂缝、空鼓和起砂，形成安全缺陷的原因有以下几个方面：楼板受到粗糙嵌缝影响，整体性降低；楼板的基层清理不干净，使得结合层粘结不紧，形成空鼓现象；大梁两侧楼板的不均匀沉降，加剧支座的负弯矩程度，形成纵横裂缝；楼地面使用的水泥、砂石等原材料质量不过关，譬如水泥标号低和砂子含杂等，再加上养护不当，影响胶结的能力，造成水泥的脱水，给楼地面的安全埋下隐患。 2.3屋面的缺陷 房屋屋面的安全缺陷大多数情况下是漏雨，缺陷问题的具体表现形式如下，屋面朝天缝的存在，造成烟囱根漏雨；房屋屋面的天沟存在缺陷，是瓦头回水、渗漏和溢流的主要原因；渗漏、溅溢和斜沟腐蚀等缺陷，以及斜沟的断面不足，形成渗流现象，再加上没有经常清扫斜沟，造成斜沟堵塞；由于檩条变形和弯曲，使得屋面下沉。 3.房屋建筑安全管理措施 3.1砖砌体工程 房屋砖砌体从技术角度分析，其安全管理如下：（1）砂浆的制作控制。其中包括搅拌方式、时间、配合比、稠度等检验项目。搅拌严禁采用人工拌合方式，要利用机械搅拌，查验砌筑砂浆；搅拌的时间根据砂浆类别确定，水泥混合砂浆搅拌时间大于2分钟，掺用外加剂砂浆搅拌时间大于3分钟，掺用有机塑化剂砂浆拌时间大于5分钟；按照重量配合比，对水泥、砂子、用水量等进行查验和控制；对砂浆稠度进行查验，每台班对每台搅拌机的抽检次数至少要2次。（2）技术的复核控制。甲方人员需要负责检验的项目是轴线、控制线、皮数杆和高程传递，轴线的符合和控制线的弹线设计要求的复核，检查允许范围内的误差是否超标准，譬如门窗洞口位置线的准确度。而皮数杆线和楼层间高程传递、引线等也需要经过技术复核。（3）砌筑施工的安全管理要点。检查排砖组砌方法、顺序的统一性，门窗墙长度尺寸是否符合拍砖模数，门窗口砖墙合拢时是否破活，层砖之间的竖缝是否错开；砌砖的检查方法通常采用一顺一丁组砌方式、四一砌筑法，查验墙体原浆勾缝间隔时间、水平灰缝和竖缝的砂浆饱满度、灰缝厚度、承重墙内混砌其他砌体材料的含量、验单砖斜砌部位孔缝的填堵程度等。 作文 3.2楼地面工程 从施工前和施工中两个阶段进行技术安全管理：（1）施工前，根据楼地面维修的类别，审查施工的方法和质量控制要点，并对维修材料的类型、质量、出厂报告、检验报告、合格证、进场数量、进场计划等进行检查，譬如水泥和砂石要通过抽样送检，现场进行性能试验，并审核楼地面维修的安全技术交底。（2）施工中，对其质量进行控制，首先是检查地面面层的配合比和密实度是否在施工规范要求范围之内，譬如面层和基层是否牢固，管道是否稳固；其次是楼地面防水要求的检查，通过对立管、地漏、楼板节点之间的密封处理，对基层的标高、厚度和坡度进行检查；维修后保养情况的检查，包括楼地面面层的平整度、洁净度，是否存在裂缝、脱皮、麻面和起砂等；根据相关验收规范，对整体面层铺设和水泥普通楼、地面等的允许偏差，进行检查验收；再次是检查室内散水、明沟、台阶和坡度标高的设计是否符合规范。最后是安全监理，一方面是调试机具，规范用电和清理楼地面的垃圾，另一方面是垂直运输时要注意联络信号，保证吊笼升降和装卸等有条不紊地进行。 3.3屋面工程 屋面维修安全管理措施：（1）检查施工现场质量控制措施和质量检验制度的完整性。对防水材料加热和喷涂设备等，进行现场检修，并确定工程专项施工方案编制完成情况和是否经过审核批准；（2）原材料安全性的检查。检查材料的准用证、防伪复印件和原材料质量保证书，譬如水泥进场时，要对产品合格证、出厂检验报告等进行严格复检。（3）屋面找平层的检查。包括找平层预留的分格缝、排气道，尤其是分格缝，对其纵横缝的最大间距要严格把握。（4）保温隔热层的检查。检查排气道的纵横贯通情况和防堵塞措施的可行性，对屋面支座地面和涂抹防水层的加强措施进行检查，确保架空板的平整、稳固和无缝，同时还要控制好保温层的含水率，从安全管理的角度提出相应的技术要求。（5）防水层的检查。首先是卷材防水层，根据屋面的防水等级要求，对其层数、厚度、铺贴卷材规格等综合抽检，其次是刚性防水层，主要检查混凝土防水层分格缝的设置位置，确保不会产生裂缝，以及分格缝密封材料的嵌填密封程度。最后是其他屋面细部构造的检查，屋面基层和突出屋面结构连接情况、天沟水平落水口的畅通情况、穿过屋面板的管道四周防水层的密封情况等的检查。 作文 4.结束 简历大全 语 综上所述，房屋建筑在落成后，由于各方面的原因，砖石砌体、楼地面和屋面等存在安全性的缺陷问题，甲方作为工程的管理单位，需要从技术的角度对屋面维修的安全性进行管理，结合屋面工程翻修、大修、中修和小修等的具体需求，针对存在的缺陷问题，制定具体的技术安全管理方法，以提高房屋建筑维修的安全系数，从而为房屋建筑的安全使用提供保证可靠的条件。 参考文献 徐玲玲. 房屋建筑安全管理J.建筑科学，2009年22期：34. 徐伟华. 浅析房屋安全隐患的成因及治理对策J.中国建设信息，2005年5期：46-47. 熊志立. 如何加强房屋建筑施工安全管理J.企业家天地，2009年12期：106-107. 刘九玲. 论房屋建筑工程技术与安全管理J