住房公积金的相关知识.doc

第一讲 住房公积金的基本知识一、 什么是住房公积金住房公积金是一种长期性住房储金，类似职工工资并具有社会保障性质的资金。在职工工作期间，由职工个人和所在单位，各按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，全部存入职工住房帐户，用于职工购、建、大修住房或职工离退休时一次结清，退还本人。二、 住房公积金制度的具体内容主要有四个方面：a) 按“个人存储、单位资助”的原则进行归集。b) 按“统一管理”的原则管理住房公积金。c) 按“专项使用”的原则运用住房公积金。d) 离、退休时，其积累的住房公积金本息余额一次结清退还职工本人。三、 住房公积金制度有利于提高职工购房、建房的能力？实行公积金制度后，职工有了一笔长期、稳定的资金积累，可以通过使用公积金积累，也可以通过获取政策性抵押贷款，提高自身购、建、大修住房的能力。四、 哪些人需要建立住房公积金凡在本市工作，具有本市常住户口固定职工，劳动合同制工，均应实行住房公积金制度。五、 住房公积金由谁缴纳它由职工及职工所在单位共同缴纳。六、 住房公积金的归属住房公积金是归个人所有的。七、 住房公积金的属性a) 工资性：单位缴存部分实质上是职工劳动力成本的组成部分，是对职工工资中住房消费的补允。b) 互助性c) 保障性八、 住房公积金的缴交率住房公积金的缴费率为职工个人和所在单位各按5%的比例，也可高于这个比例。九、 住房公积金缴交基数的确定按照上年的月平均工资。职工住房公积金月缴交额一次核定，一年不变。住房公积金年度为每年7月1日到次年6月30日。十、 职工缴交住房公积金后的权利a) 有权查询本人住房公积金的存储情况；b) 有权按规定使用、支取或转移住房公积金；c) 有权按规定申请政策性个人住房十一、 支取额度购买、建造、翻建、大修自住住房、用于偿还个人购房贷款本息时，进行的公积金支取属本金支取，账面留存最近半年余额，取至百元位整数。支取截止办理时间从合同签定之日或事项发生之日起向后顺延一年。其他支取属消户支取，即可一次支取个人账户全额本息，同时注销职工个人帐户。第二讲 住房公积金的支取（以西安为例）一、住房公积金管理条例有关支取的规定职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一） 购买、建造、翻修、大修自住住房的；（二） 离休、退休的；（三） 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四） 出境定居的；（五） 偿还购房贷款本息的；（六） 房租超出家庭工资收入的规定比例的。”二、住房公积金的支取一般基于两类情况：一类是职工住房消费；另一类是职工丧失缴存住房公积金的条件。三、常见住房公积金支取类型及所需附件（一）购买住房1、购买商品房须提供: （1）购房合同； （2）交房款“收款收据”或购房发票； （3）如合同是配偶姓名，须同时提供结婚证，结婚证丢失的也可提供户口簿（限夫妻二人在一个户口簿上）或婚姻登记部门出具的证明；2、购买拆迁安置房需提供: （1）拆迁安置协议； （2）交房款“收款收据”或购房发票； （3）如协议上是配偶的名字，须同时提供结婚证，结婚证丢失的也可提供户口簿（限夫妻二人在一个户口簿上）或婚姻登记部门出具的证明； 3、购买二手房须提供: （1）购房协议； （2）“房产证”或“契税完税证”； （3）如协议上是配偶的名字，须同时提供结婚证，结婚证丢失的也可提供户口簿（限夫妻二人在一个户口簿上）或婚姻登记部门出具的证明； （二）用于偿还个人购房贷款本息须提供 贷款合同期内可按年支取个人名下的住房公积金，贷款合同到期后不能再支取住房公积金。 1、借款合同； 2、借款借据； 3、最近一期的贷款还款凭证或贷款银行出具的证明； 4、如合同上是配偶的名字，须同时提供结婚证，结婚证丢失的也可提供户口簿（限夫妻二人在一个户口簿上）或婚姻登记部门出具的证明。（三）用于支付房租超出家庭月工资收入15%的部分须提供 职工租住单位公房按照成本租金标准交纳房租。其中房租15%以内的部分属于职工应合理负担的部分，超出15%的部分可支取住房公积金予以补偿。家庭月工资收入是指夫妻双方的月工资收入之和。 1、房产部门出具的房租标准证明； 2、夫妇双方单位出具的其月工资收入证明； 3、结婚证，结婚证丢失的也可提供户口簿（限夫妻二人在一个户口簿上）或婚姻登记部门出具的证明。 （四）户口迁出西安地区（含户口不在西安地区）并与所在单位解除（终止）劳动关系或到西安地区以外单位就业或出境定居 1、户口迁出西安地区（含户口不在西安地区）并与所在单位解除（终止）劳动关系的提供: （1）与原单位解除（终止）劳动关系的证明及户口迁移证明或新聘用单位所在地劳动、人事行政部门出具的调令； （2）户口不在西安地区的人员出具与原单位解除（终止）劳动关系的证明及户口簿或户籍所在地派出所出具的户籍证明。 2、到西安地区以外单位就业的人员（户口仍在西安地区）提供： （1）与原单位解除（终止）劳动关系的证明； （2）西安地区人才服务机构出具的行政介绍信或人才流动介绍信； （3）外