成都地铁购房十句大实话.doc

购成都地铁房十句大实话 “又悲剧了，站点向前一小步，离我家是一大截”、“当初说交房基本就要当年通车，现在看来玄得很了！”、“都说地铁出行更快，但没人给我说它更挤”成都地铁开通两年多，沿线房价直线上升是不争的事实，靠着地铁好卖房已成为众多商家的共识，但购房者的神吐槽也源源不断。 哪些地铁房不能买？哪些地铁区域正是下手时？总结买地铁房十条大实话，别被规划冲昏头，别让售姐给忽悠，看清站点，看准区域，看好潜力，买房省时又省力要买地铁房的亲们，必须熟记十条地铁置业大实话。少走弯路少上当，省下的不仅是时间，真金白银才是关键。 地铁购房大实话1 “步行超过20分钟，下手要慎重” 每每听到或看到说某楼盘离地铁站点只有10分钟路程，又或是只有3、500米距离，总是会让人心里打鼓。细心点的购房者也许会自己去丈量下，多半会发现这个10分钟是以80迈的速度来计算的，我都开车出门了，还去挤地铁干嘛！再说那个3、500米的距离，一般都是直线距离，等你绕山绕水地走到地铁口时，你会悲催地发现地铁楼盘看上去很美，要走到它面前少说20分钟，还得快步走。遇到这样的，下手一定要慎重哦，因为等你住进去后，说不定每天还得招个“摩的”去赶地铁。 地铁购房大实话2 “离地铁站千万别太近” 从小区到地铁站点，什么样的距离比较合适呢？或许每个人都有自己的答案，但步行10分钟到达站点，估计是最佳距离。第一，地铁与小区距离太近，可能、或许、估计会对周边建筑造成一定程度的影响。比如，在地铁运行之时，产生的小小震动。当然，这也是合理可控的范围之内。第二，距离太近，楼盘周边的人流量会大大增加。免不了跑火三轮、卖羊肉串之类的小商小贩将全天候入驻，届时，城管哥哥与叔叔阿姨些“你追我跑”的戏码必将时常上演。第三，对于上班族来说，步行10分钟不仅可以小小的锻炼身体，更能充分控制上班通行时间，迟到的概率大大降低。 地铁购房大实话3 “地铁全都分期修，别听售姐乱忽悠” 一朋友将房买在新都毗河附近，他自己却在城区上班，被问到为什么买那么远，他答说：“他们说以后有地铁3号线，不远！”敢情又是一个被售姐忽悠的。地铁3号线最快也要到2015年才通车，就算那时候他的房子交了房，但要想过上坐地铁上下班的便捷生活还有得等。为嘛？这通的才是3号线1期工程，北边终点最远也只到天回镇，离着毗河还有“帽子”远。至于说到新都延线规划目前还是未知数。在佩服售姐能忽悠的同时，也不得不提醒更多的购房者，地铁开工要分期，不要以为都是直接拉通修完。就目前来看，成都地铁几乎所有的线路都要进行分期开工，千万别把一期当二期。为了不上售姐的当，地铁线路知识一定了解全。地铁购房大实话4 “搞懂站点位置是关键” 如果你想买已经通车的一号线、二号线沿线楼盘，那你就不用担心搞错站点位置了。毕竟，已经通车的线路站点都已经呈现出来。但眼下，正在修建中的地铁3、4、7号线才是整个楼市关注的重点路线。相信，紧邻这些地铁沿线的楼盘早就已经按耐不住激动的心情，扛起了地铁物业的大旗。必须提醒购房者的是，这些地铁站点并未最终确定，千万不要被开发商所忽悠。强烈建议购房者，时刻关注成都地铁的最新动态，最好亲自到具体站点走访，也可以询问施工方。反正一句话，买房之前，必须先搞懂具体站点位置。要不然等交房后很容易悲剧。 地铁购房大实话5 “亲，线路规划会变哦！” 最近，龙泉驿区西河镇的开发商们估计有点郁闷了。日前，根据成都地铁发布消息称，成都地铁4号线二期工程向东仅止于十陵镇。而不是最早前规划的西河镇。当然，最悲催的不是开发商，而是已经冲着地铁4号线在西河下手的购房者了。其实，地铁规划线路的变更早已不是首次。此前，地铁1号线南延线的规划就经历了一而再，再而三的调整，还好最终又绕回了南天府广场的河畔新世界。同样，在地铁7号线上，此前规划有成都理工大学站，但眼下又由于各种原因将要与二仙桥站合并。所以呀，有打算下手某条线路周楼盘的亲们，一定要多关注地铁动态，特别是规划线路，很会变哦！ 地铁购房大实话6 “小心1号线” 开通两年多的成都地铁1号线近来被狂“吐槽”，原因是太挤了，据说上下班高峰期时在地铁上挤到包里的电话都拿不出来。此话一出，立马就有来反驳的：“前段时间挤是因为开糖酒会嘛，一年才开一次，也就几天时间。”但这位亲忘了成都不是只有糖酒会，还有西博会、春秋房交会、全国车展等大大小小无数会，365天估计有300天都有，且会议终点都在世纪城站，近点的坐半截，远点的坐个通城都有可能，这让1号线想不挤都难。再来说，由于地铁1号线规划、开发较早，沿线周边的房价直逼市中心，刚需们大多也只能望高房价而叹息。唯一的好消息就是现在1号线延长线已开工，在房价还没涨起来前，先下手吧。地铁购房大实话7 “买地铁房，三环外优先” 很显然，地铁很巴适。不少刚需就总结了：准时，不堵车，就算挤点，但时间很快。从现在来看，地铁1号线从会展中心到升仙湖也不过30多分钟，而地铁2号线跑完全程也就40多分钟。快速，稳定，是不少购房者选择地铁房的最主要原因。不过，在选择地铁房时，最好选择三环外。首先，地铁自身的速度快，也不会出现公交车的拥堵情况。也就是说，哪怕家住远点，只要在地铁附近出发，几乎都不会迟到。其次，对于刚需来说，房价是非常重要的关键因素。既然速度时间都有保证，那么为何不选择三环外价格稍微便宜点的地铁房，这省下的可都是真金白银哦！ 地铁购房大实话8 “地铁房，区域环境也很重要” 说起买地铁房，其实区域也很重要。并不是说，只要是地铁房，都“灰常”舒适。毕竟，买房居住，还要看区域环境。比如说生活配套，居住环境之类。如果现在让我去2号线行政学院附近买个房我就不得干。虽说出行是方便了，但我可不想吃个饭都要坐地铁跑城里头去，买个菜也要坐了地铁再转三轮地几经波折。当然也有正面的，就拿地铁4号线来说，光华新城板块无论是商业配套，还是城市规划都非常不错。在地铁2号线上，东方新城板块内不少开发企业都纷纷入驻，居住、商业氛围很不错。在地铁3号线上，驷马桥片区的商业配套逐步成型，区域环境也逐渐改善，地铁开通之后，整个区域的价值也就大大提升。亲们，选地铁房，也要擦亮眼睛看清区域环境。 地铁购房大实话9 “搞懂换乘点，买房更轻松” 要说当前成都最热闹的地铁站点，并不是火车北站，也不是会展中心，而是天府广场。当然，天府广场的特殊政治和地理意义只是其一，更关键的在于这是目前最重要的地铁换乘点。从1号线到2号线，这一个小小的站点却辐射了两条线路的人群。随着未来地铁线路的不断增加，成都地铁将逐渐网络化、系统化。也就是说，只要弄清楚成都地铁线路中有哪些线路可以换乘，就不怕工作地址变化。特别是成都地铁7号线，这个唯一的地铁环线多达18个换乘点。如果选择在7号线沿线买房居住，那么几乎成都所有地铁线路都能够换乘。搞懂这些换乘站点，眼下选择地铁物业的指向性就非常清晰、明确，也不用再纠结于地铁沿线的选择。 地铁购房大实话10 “现在下手3、4号线最划算” 成都地铁1、2号线开通后，周边房价纷纷都水涨船高。以1号线为例，在修建时成都三环外房价还在6000元/平方米出头，再看现在，单价没有低于9000的，都还得到终点世纪