最新房贷计算公式及说明.doc

09年最新房贷计算公式及说明 一 等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。二 等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 计算公式说明：以上算式中本金：贷款总额还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月月利率：月利率=年利率/12年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。09年最新利率表基础年利率5.94%85折年利率5.05%7折年利率4.16%公积金年利率3.87%举例说明王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给于王先生7折的利率优惠。把年利率换成月利率 月利率=4.16%120.00347等额本息还款方式： 等额本金汇款方式： 每月本金=400000/240=1666.67每月本息=（4000000-0）X0.00347=1388第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）2010年最新房贷计算公式及说明 一 等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。二 等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 计算公式说明：以上算式中本金：贷款总额还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月月利率：月利率=年利率/12年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。2010年最新利率表金融机构人民币存贷款基准利率调整表 单位：%调整前利率调整后利率 一、城乡居民和单位存款 （一）活期存款0.360.36 （二）整存整取定期存款 三个月1.71 1.91 半年1.98 2.20 一年2.25 2.50 二年2.79 3.25 三年3.33 3.85 五年3.60 4.20 二、各项贷款 六个月4.86 5.10 一年5.31 5.56 一至三年5.40 5.60 三至五年5.76 5.96 五年以上5.94 6.14举例说明王先生向银行贷款29.4万用于买房，分20年还清。银行给于王先生7.5折的利率优惠。把年利率换成月利率 月利率=6.41/12 =0.046050.04605*0.75=0.0038375等额本息还款方式：=294000*0.0038375*（1+0.0038375）240/（1+0.0038375）240-1=（1128.225*2.507377）/（2.507377-1）=2828.8854158/1.507377=1876.69402932010-10还款1858，每月比原来增加19元，8元/月。（1+0.0038375）240=2.507377等额本金汇款方式： 每月本金=400000/240=1666.67每月本息=（4000000-0）X0.00347=1388第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）一个数的N次方算法第一种方法：直接新建一个excel工作表，在公式栏中输入“=Power(底数,幂数)”，点击公式栏前“”即可得出结果。第二种方法：如下图：1、右键“新建”一个excel表格，点击“插入”-“函数”2、点击“或选择类别”-点击“数学与