建筑工程计量与计价第二讲.doc

第二讲题目： 第一章 绪论 第二章 工程造价的组成与计算（上）教学目的及要求：通过此次教学，使学生熟悉基本建设的定义，掌握项目划分的标准，掌握工程造价的基本概念。教学重点：项目划分的标准和内容。教学内容：一、 工程建设及其内容1、 工程建设：指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建恢复工程及与之相连带的其它工作。含义： 实质是固定资产的形成过程 固定资产是指在社会再生产的过程中，可供长期反复使用，并在使用过程中基本上不改变原有实物形态，为生产生活服务的劳动资料和其他物质资料。如：房屋、建筑物、机械设备、运输工具等。它的最大特点是使用过程基本不改变原有形态。2、 内容：建筑工程+安装工程+调备、工器具及生产家具的购置+勘察设计和地质勘探工作其他工程建设工作。二、建设工程项目的划分基本建设按其建设规模可划分为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等。建设项目指具有一个计划任务书并按一个总体设计进行施工，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式的建设工程。在生产性项目中，一般是以一个企业为建设项目，如一个工厂。在非生产性项目中一般以一个单位为一个建设项目，如一所学校。它由若干个单项工程组成。单项工程又称为工程项目，是建设项目的组成部分。指具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效力的工程。如一个生产车间、仓库、教学楼等。单项工程是具有独立存在意义的一个完整工程，它由若干个单位工程组成。单位工程单位工程是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥作用的工程。如一个车间的土建工程、电器照明工程、给排水工程、设备安装工程等都只是生产车间的一个组成单元，分别是一个单位工程。分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它一般是按建筑工程的主要部位或工种的不同来划分。如土建工程一般可划分为：土石方工程、地基与桩基础工程、砌筑工程、脚手架工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程、屋面及装饰工程等。分项工程分项工程是分部工程的组成部分。是建筑工程的基本要素。它是按照不同施工方法，不同材料的不同规格等将分部工程进一步划分的。如钢筋混凝土工程可分为现浇和预制两种分项工程。工程项目单项工程单位工程分部工程分项工程三、概预算分类1、 按对象划分单位工程概预算 工程建设其他费用概预算 单项工程概预算综合概预算 建设项目总概预算2、 按建设阶段划分投资估算 设计概算 施工图定额计价 工程量清单计价 投标价 施工预算 结算价 竣工决算四 、工程造价的计价特点单件性计价 多次性计价 组合性计价第二章 工程造价构成与计算一 、工程造价的定义及构成1、 定义：工程造价指工程的建造价格。2、 含义：从投资人的角度讲，工程造价是指所有的工程投资，也叫建筑工程的所有费用。 从承建方讲，工程造价指工程价格。3、特点：大额性。由于建设工程不仅实体庞大，而且造价昂贵，少则几十万，多则几十亿。如三峡工程总投资达上千亿万元。个别性和差异性。由于建设工程的个别性和差异性，必然导致建设工程造价的个别性和差异性，正因为如此，每个建设工程都要单独地计算其工程量。动态性。由于建筑工程的时间跨度一般较长，少则一年，多则几年甚至十几年，而市场的价格是随时变化的，这必然导致建筑工程造价从项目决策至最后交付使用的整个过程中是变化的，是不断波动的。这一特点要求我们要用动态的观点去确定和看待工程造价。层次性。工程建设按其规模分为建设项目、单项工程、单位工