笔记(建筑装饰园林工程).docx

第一篇 建筑工程定额计价绪 论建筑面积：1、建筑面积的概念：建筑面积是指建筑物外墙勒脚线（首层）以上的外围水平面积，建筑物总面积为建筑物各层外墙结构的外围水平面积的总和；建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积：使用面积为建筑物各层平面布置中可以直接为生产或生活使用的净面积总和；辅助面积为建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和；结构面积为建筑物各层平面布置中的墙体、柱及垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和；使用面积和辅助面积为有效面积。2、单位建筑物面积的技术经济指标：单方造价（元/m2）=工程价格（元）/建筑面积（m2）3、建筑面积计算规范：、计算面积的范围：、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚线以上结构外围水平面积计算： 单层建筑物高度在2.2米以上的计算全面积，高度不足2.2米得计算1/2面积； 利用屋坡面内的空间时净高超过2.1米的部位应计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算面积；净高不足1.2米的部位不应计算面积；、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构（围合建筑空间四周的墙体、门窗等）的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高（上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离）在2.2米及以上者应计算全面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积；、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积，层高不足2.2米者应计算1/2面积；、多层建筑屋坡顶内和场馆看台下，当设计加已利用时净高超过2.1米的部位应计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积，当设计不利用或室内净高不足1.2米时不计算面积；多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间；、地下室、半地下室（车站、商店、车间、车库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高早2.2米及以上者应计算全面积，层高不足2.2米者应计算1/2面积；、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层（架空部位不回填土石方形成的建筑空间），设计加以利用并有围护结构的层高在2.2米及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2米得部位应计算1/2的面积；设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的空间不应计算；、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设有回廊（设置在二层或二层以上回形走廊）时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积，层高不足2.2米以上者应计算1/2面积；、建筑物间有围护结构的架空走廊（建筑物的水平交通空间），应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算；、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层分别计算；、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积，层高不足2.2米者应计算1/2面积；、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊（挑出建筑物外墙的水平交通空间）、走廊、檐廊（设置在建筑物底层出檐下的水平空间），应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积，层高不足2.2米者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算；有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。本条所说的“场”指看台上有永久性顶盖部分，如足球场、网球场；“馆”指永久性顶盖和围护结构，如篮球馆、展览馆。、建筑物内的室内楼梯、电梯井、管道井等应按建筑物的自然层（按楼板、地板结构分层的楼层计算）；如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算，上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积；、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米者（等于或小于2.1米者不计算面积），应按雨篷结构底板的水平投影面积的1/2计算（不区分有无柱子）；、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。室外楼梯最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮住楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯可计算面积（即有永久盖顶：S=S水平n1/2；无永久盖顶：S=S水平（n-1）1/2）;、建筑物的阳台（供使用者活动或晾晒衣物的建筑空间）均应按其水平投影面积的1/2计算，不论封闭与否；、有永久性盖顶无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站等，应按其顶盖投影面积的1/2计算，不考虑有无柱子；、高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内；变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。伸缩缝：将基础以上的建筑构件全部分开，并在两个部分之间留出适当缝隙，以保证伸缩缝两侧的建筑构件能在水平方向自由伸缩；沉降缝：主要应满足建筑物各部分在垂直方面的自由沉降变形，故应将建筑物从基础到屋顶全部断开；抗震缝：从基础顶面开始，沿房屋全高设置；、建筑物外墙外侧有保温隔热层，应按保温隔热层外边线计算建筑面积；以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积（装饰性幕墙不应计算建筑面积）；建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算；不计算面积的范围：、建筑物通道：骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房，过街楼：有街道穿过建筑空间的楼房；、建筑物内的设备管道夹层；、建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等；、屋顶水箱、花架、凉棚、露天游泳池；、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱等；、勒脚、附墙柱、剁、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；、自动扶梯、自动人行道（属设备）；、建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）（以下简称规范）与全国统一建筑工程预算工程计算规则（GJDGE-101-95）(以下简称规则)主要区别： 、规范规定单层建筑物高度2.2米及以上、多层建筑物层高2.2米及以上者及设计加以利用建筑物曾奥在2.2米及以上者均计算全面积，而规则规定超过2.2米才计算全面积（不包括2.2米）；、规范规定建筑物层高不足2.2米或设计加以利用的建筑物净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2的面积，而规则规定不计算面积；、规范规定立体书库、立体仓库等无结构层的按一层计算面积（改变了按书架层和货架层计算面积的规定），而规则规定没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积；、规范规定有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算，而规则规定室外楼梯按自然层投影面积之和计算面积；、规范规定建筑物的阳台应按其水平投影面积的1/2计算（不管有无围护结构），而规则规定有围护结构的阳台计算全面积，无围护结构的阳台计算1/2面积；、规范规定有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站等应按顶盖水平投影面积的1/2计算，而规则规定有柱的按柱外围水平面积计算建筑面积，单排柱的按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积；、规范明确规定了以幕墙为围护结构的建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积，而规则没有规定；、规范规定了建筑物外墙外侧有保温隔热层的按保温隔热层外边线计算建筑面积，而规则不计算保温层厚度所占的建筑面积；、规范明确规定了建筑物的通道（骑楼和过街楼）的底层不计算面积，而规则规定可以计算建筑面积。第一章 土石方工程第一节 综述内容概述：本章适用于采用人工作业和机械施工的土方、石方工程的项目，包括人工土方、机械土石方、运土石方等三部分。定额计量单位：主要计量单位为“100m3”、“1000m3”；以“100m3”为计量单位的有：人工挖土方、挖沟槽、挖基坑、挖淤泥流沙、挖冻土以及回填土；平整场地、地基钎探、原土打夯；机械打眼爆破石方；运土石方（不分人工机械）；以“1000m3”为计量单位的有：推土机推土、铲运机铲运土、挖掘机挖土、装载机装土，自卸汽车运土；机械场地平整、原土辗压；机械填料辗压；机械出渣运渣；内容简介：土壤的划分：按一二类土、三类土、四类土划分；按物理状态分为：干燥、稍湿、很湿；密实、稍实、松散；人工土方：包括人工挖土方、人工挖沟槽、人工挖基坑、挖淤泥、流沙、人工挖冻土、人工爆破挖冻土、回填土、原土打夯、平整场地、地基钎探等；挖土方：开挖沟槽底宽在3m以上，土方厚度在30cm以上，坑底面积在20m2以上的土方工程；沟槽：开挖沟槽底宽在3m以内，且沟槽长度大于沟槽宽度3倍的土方工程；基坑：开挖基坑底面积在20m2以内的土石方工程；淤泥、流沙：开挖土的自然含水率大于40%，堆积起来不能成形或具有流变性质的土层（沙层）；冻土：温度在零摄氏度以下且含有冰的土层；回填土：建筑物基础、垫层以及地下室等设计室外地坪以下需埋置的隐蔽工程完成后，就地取土回填的施工过程；包括松填和夯填：夯填为按规范要求进行den曾夯实回填的土方，反之为松填；原土打夯：在开挖后的土层上进行夯击的过程；平整场地：开挖土层厚度为30cm以内的挖填及找平；地基钎探：土方开挖至基础埋深底标高设计要求时，用洛阳铲和钢钎以梅花形布点间距为1米，深为1.5米所进行的地下坑穴、地下土质变化情况的观察；机械土石方：分为土石方两部分，机械土方包括一、造价员资格考试分“工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务（工程）”两个科目。其中“工程计量与计价实务（工程）”分若干个专业，由各地方、各行业管理机构自行编制考试大纲，送中国建设工程造价管理协会备案。 二、造价员资格考试的两个科目应单独考试、单独计分。“工程造价基础知识”科目的考试时间为2小时，考试试题实行100分制，试题类型为单项选择和多项选择题。“工程计量与计价实务（工程）”科目的考试时间由各地方、各行业有关管理机构自行确定，试题类型建议为工程造价文件编制的应用实例。 三、考试大纲对专业知识的要求分掌握、熟悉和了解三个层次。掌握即要求应考人员具备解决实际工作问题的能力；熟悉即要求应考人员对该知识具有深刻的理解；了解即要求应考人员对该知识有正确的认知。 第一科目：工程造价基础知识 一、工程造价相关法规与制度 （一）了解工程造价管理相关法律、法规与制度； （二）了解造价员管理制度和造价工程师执业资格制度； （三）了解工程造价咨询及其管理制度。 二、建设项目管理 （一）了解项目管理的概念； （二）了解建设项目管理的概念、内容与程序； （三）熟悉建设项目、单项工程、单位工程、分部分项工程的概念与划分； （四）了解建设项目的成本管理内容、控制理论与方法，了解建设项目风险管理的基本知识。 三、建设工程合同管理 （一）了解合同法的有关内容； （二）了解建设工程管理涉及的相关合同，熟悉工程造价管理相关合同； （三） 熟悉建设工程合同类型及其选择方法； （四）了解建设工程施工合同文件的组成，熟悉建设工程施工合同造价相关条款； （五）熟悉建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原则； （六）了解建设工程施工合同争议的解决办法。 四、工程造价的构成 （一）熟悉我国建设工程造价的概念和构成； （二）熟悉设备及工器具购置费的概念和构成； （三）掌握建筑工程费、安装工程费的概念和构成； （四）熟悉工程建设其他费用的概念、构成； （五）了解预备费的概念和构成； （六）了解建设期利息的概念。 五、工程造价计价方法和依据 （一）熟悉建设工程造价计价方法和特点； （二）熟悉建设工程造价计价依据分类、作用与特点； （三）了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的编制原则和方法； （四）熟悉人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单价的组成和编制方法； （五）掌握预算定额、概算定额单价的编制方法； （六）熟悉建设工程费用定额的构成； （七）了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。 六、决策和设计阶段工程造价的确定与控制 （一）了解决策和设计阶段影响工程造价的主要因素； （二）了解可行性研究报告主要内容和作用； （三）掌握投资估算的编制方法； （四）掌握设计概算的编制方法； （五）掌握施工图预算的编制方法； （六）了解方案比选、优化设计、限额设计的基本方法。 七、建设项目招投标与合同价款的确定 （一）熟悉建设项目招投标程序； （二）熟悉招标文件的组成与内容； （三）掌握建设工程招标工程量清单的编制方法； （四）掌握工程招标标底和投标报价的编制方法； （五）熟悉评标定标方法和合同价款的确定； （六）熟悉工程分包招投标，设备、材料采购招投标合同价款的确定方法。 八、工程施工阶段工