《规划展览馆可研》doc版.docVIP

目录第一章项目概况第二章 项目建设必要性与可行性第三章建设地质条件第四章 建设规模、标准及初步方案第五章 生态与环境保护第六章 项目的组织和实施第七章 投资估算第一章项目概况一、项目名称：涪陵规划展览馆工程二、项目建设地址：重庆市涪陵区太极大道希望小学对面（现导航站），紧临太极大道，属涪陵经济“黄金带”。地理位置极其优越。三、项目建设单位：涪陵区城镇发展有限责任公司。四、项目性质：政府投资。五、项目规模：本项目拟投资2752万元，占地面积7230，总建筑面积为19984。其中：商业用房面积为9247，展区面积为5667，停车场面积4286, 设备用房面积：784, 容积率：2.2, 建筑密度：70%,绿地率：31%。六、项目功能：集商用、规划展览为一体的多功能用房。七、项目建设周期：12个月。八、项目目标：在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益，优化设计，使项目满足功能组织合理、用地配置得当、结构层次清晰等要求。在施工期间精心组织施工，达到减少工程造工期、尽快投入使用的目的，建成集商场、餐饮和展览为一体价、缩短工程的大型综合性公共建筑。九、业主情况：涪陵区城市发展投资集团有限公司2003年6月经涪陵区人民政府批准成立，是区委、区府负责全区城市基础设施和公用事业建设和管理的业主单位，是政府授权筹集、管理城市建设资金的专业公司，是为城市建设融资的主要载体，具有投资控股职能的国有独资有限责任公司。公司注册资金15000万元，总资产11亿元。主要经营城市土地收购储备整治、市政建设、房地产及园林开发、物资供应、商业贸易、投资在参股、高科技开发。其宗旨是多渠道、多形式筹集资金，增加城建资金总量，提高投资效益，加快市政公用设施建设步伐，加强城市现有公用事业设施的经营管理及维护，为改善投资环境、完善城市综合服务功能，振兴涪陵经济服务。第二章项目建设必要性与可行性一、建设依据1、重庆市城市总体规划（19962020年）；2、涪陵市城市总体规划；3、重庆市涪陵区城市总体规划修编；4、城市规划师常用规范 上、下册；5、城市用地竖向规划设计规范CJJ83-99；6、重庆市城市管理规划设计规定；7、涪陵区建设委员会划定的道路红线图；8、涪陵区建设委员会建设用地规划许可证；9、业主单位提供的其它资料。二、项目建设背景世纪之交，党中央、国务院作出了实施西部大开发的战略决策，这对加速西部地区经济发展，促进西部地区的政治、社会稳定和民族团结具有十分重要的战略意义。中央指出，加快基础设施是实施西部大开发战略的总体布署，近期交通建设以公路为重点，全面加强铁路、机场、天燃气管道干线建设，扩大西部与东部，西南与西北的运输通道，实现通江达海，形成综合运输体系，并促进西部地区与周边国家的联系和交流。基础设施建设是西部开发的切入点，是构筑西部开发起飞的跑道，是吸引国内外投资和经济开发的基本条件，基础设施建设投资大对经济的拉动作用大，有利于扩大内需，有利于经济长期增长，也对相关产业带动作用大。涪陵位于三峡库区腹地、乌江与长江交汇处，不仅是乌江流域的物资集散地，同时也重庆市东南部的重要商埠和物资集散地，具有承东启西和沿长江、乌江辐射的战略地位。 改革开放以来，随着市场经济体制的建立，全区经济得到了持续、快速、稳定的发展。2001年末全区实现国内生产总值76.59亿元，比上年可比增长11.5%，增幅比全国、全市分别高4.2和5.2个百分点。“十一五”期间，涪陵区将向建设成为经济发达、社会文明、生活富裕、环境优美、富有山水特色的现代化大城市迈进。三、项目建设的必要性1、是我区在2010年建设成为拥有50万人口，沿长江水轴形成相对独立的“一城四片”(江南旧城、江东片区、李渡片区、南岸浦片区)组团式山地城市的需要。2、对于提高涪陵的城市知名度和形象意义重大。3、让更多的投资商、外地朋友及本地居民了解涪陵将来的规划和发展方向，促使他们能够积极投身涪陵的经济建设和推动城市化进程。4、方便广大市民参与城市管理，监督政府有关职能部门按总体规划建设城市。四、项目建设的可行性涪陵区规划展览馆工程重庆市涪陵区太极大道希望小学对面（现导航站），紧临太极大道，属涪陵经济“黄金带”，地理位置极其优越。工程的设计并不复杂，且设计单位是我区实力最强、具有国家一级建筑设计资质的重庆大恒建筑设计有限公司。建设单位也具有丰富的市政建设项目经验。如果再经过严格的招标，选择一家诚信可靠、施工管理水平高的施工企和认真负责的监理单位，该项目完全是可行的。第三章建设地质条件一、自然条件1、气象根据涪陵区气象局提供资料,涪陵主要气候特征如下:多年平均无霜期:332.6天多年平均降水量:1104.5毫米多年平均气温:18.1多年平均最高气温:22.0多年平均最低气温:15.2极端最高气温:42.2(出现在1972年8月26日)极端最低气温:2.7(出现在1962年1月3日)极大风速:32.8米,风向为东北(出现在1991年6月24日)多年平均最大风速:17米/秒,为西风涪陵区地处亚热带。二、场地环境工程地质条件分析1、自然地理条件新征场地位于涪陵区太极大道，位于四川盆地东南边缘，在地质上属于扬子淮地台区，地壳稳定，无六级以上地震。根据现有资料和现场踏勘，该地区主要以石英砂岩，紫色泥岩为主，岩层内倾，用地条件相对较好。2、水文地质条件勘察范围内地下水层孔隙和裂隙水,无统一水位,地下水补给来源主要为大气降水地表水渗漏,排水条件良好。水质状况良好,对基础无腐蚀性。3、基本结论拟建场地内无滑坡、错断、地下溶洞等不良地质现象,后坡无不良地质问题威胁拟建地,场地及其所处坡体稳定,地质构造较简单,适宜修建本工程。第四章 建设规模、标准及初步方案一、执行的技术规范1、民用建筑设计通则2、办公建筑设计规范3、混凝土结构设计规范4、砌体结构设计规范5、建筑地基基础设计规范6、建筑抗震设计规范二、 建设规模本工程集商场、餐饮、展览为一体，总建筑面积19984的一项大型综合性公共建筑。 1、工程设计范围本工程设计范围系包括建筑、结构、水、电、气及建设用地内相关环境布置。2、城市设计：遵循地块所在位置的城市脉络关系，在四环地带，景观朝向良好。建设用地处于城市枢纽地带，构筑一组城市节点的标志性建筑，深入发掘地块潜力，充分利用地形交差优势形成商业、建筑内部多维立体空间与城市干道开敞空间相融合，形成内外结合多姿多彩的商业购物空间体系，创造一个良好的经济效益环境。3、设计指导思想： 以人为本，注重人与自然生态环境的协调，设计应创造和引入内外优厚的环境空间，以达到优化建筑自身和城市环境，提高环境质量，创造良好的环境效益。4、平面设计：结合地形能的特点，涪陵展览馆从一开始以取圆弧双重，双错的布局，从平面看上去，是一个圆的开状，里面套有几个小圆，是以中央展厅的中心点，向四面分散布局，主入口设在四环路上，辅助人口在二层侧面。展览馆共有五层，总建筑面积19984m2，高度23.4米，其中负一层为地下停车场及设备用房，停车场面积为4286m2，停车位共计98个，设备用房包括（高、低压配电室、制冷机房、空调机房、消防水池、泵房等），一、二层是商场及门面，面积共计9247m2，足以满足四周居民的商业需求，展览馆二楼设有临时停车场，方便进出展厅的贵宾。三、四层及五层主要是展览馆区部分，入口处是一个序厅，通过序厅进入中央展区，这是一个以半径为12.9m，面积为580m2的圆，它用于展现相对次要的模型，从中央展区的一侧进入第一展区，第二展区其中第一展区和第二展区是用于展示其它原有模型，展廊用于展示照片之用。涪陵总体规划模型设在四层中央展区，它的体积长为28米宽为23米。值得一提的是站在五楼的栏杆处，可以直接观赏中央展厅的陈设，办公后勤区及库房分别设在三四楼，有单独的出入口，形成了与展区既分又合的感觉。 5、环境景观的设计：由于展览馆性质，规模差别较大，建筑组成各自有所侧重，所以自进入21世纪以来，为改善城市空间形态，在动态的商业空间中创造相对静态的休闲参观场所，提高该区域的购物环境和档次，创造有自身特色的大型综合性商业场所，使之成为中心区域的城市经济活动中心。即在生态环境、生活环境、空间绿地、自然景观、噪音控制、建筑和装饰材料、空气流通等各因素都近国家建设部对环境型商业环境标准的高尚的商业场所。原有展览馆模式不再适应信息时代展览馆的要求，而以高容量，高灵活性，高新技术和高效益展览馆，才能为业主带来更高的价值回报。所以恰当地处理好设计中的技术与价值的关系，才是体现展览馆的价值。就涪陵展览馆，它是以商业及文化设施综合的一种建筑，其规模宏大、外表新颖，主要是展出临时性陈列品的公共建筑，是通过实物照片、模型、电影、电视、广播等向人民传递相关高速公路的信息，为促进发展与交流。6、交通组织： 根据基地的条件和周围的交通情况，交通组织以确保展览区路系统人车分流，展览馆的一层，二层，三层分别设有通往展览区的道路。场外交通没有穿越其展览区，并在展览馆的负一层设有地下停车场，满足了交通的需求。7、竖向设计：考虑总体布局和使用功能的要求，并结合四周用地的环境因素和市政道路的标高，尽量使各出入口和道路的标高能与城市道路合理衔接，确保场地雨水尽快排除，减少土方工程量。基地雨水采用有组织的排除方法，用雨水管系统将地面雨水通过干管直接排入市政管网。8、消防设计：展览馆扑救面均大于1/4，所有建筑均临城市主干道及区内道路，扑救条件良好。沿道路按规定设置室外消火栓。裙楼内设消防中心一个，且满足建筑防火间距要求。9、电力系统设计：引入一路10KV高压电源，并自备三台柴油发电机组作第二电源，工程内变压器，装机容量2800KV/A，变压器三台，柴油发电机组容量200KW，柴油机房、泵房、消防中心、疏散通道及消防电梯前室设应急照明，疏散通道及安全出口设灯光疏散标示标范，住宅楼疏散通道及消防电梯前室设应急照明。10、结构设计：所有建筑均采用钢筋混凝土网架结构。11、绿地环境设计：本工程绿地率达到32.5%，满足重庆市规划条例要求。建筑性质为一般民用建筑，无重大污染。区内设有生化处理装置至少两个，污水分开排放。第五章生态与环境保护一、执行标准1、地面水环境质量标准2、城市环境卫生设施标准3、城市区域环境噪声标准二、工程实施对环境的影响新建房屋属一般性建筑，建成后对环境的影响甚微，无有毒气体排出，噪声也不会构成对环境的危害。可能对环境造成影响的是施工过程中的弃渣及建筑灰尘，这一方面在施工时应加以注意。环境保护措施：1、厕所污水需经过污水净化池处理后方可排入市政污水管道，需定期检查排污管道，保证其畅通和不泄漏。按要求设置净化池。2、室外设有垃圾箱，每层设置垃圾筒，配备专职清洁工清洁垃圾，加强对职工进行环保意识教育。3、绿化建设，绿化面积不得低于规定标准，尽可能地美化和净化环境。4、严格施工管理，施工弃渣应及时处理到指定的弃土场。第六章项目的组织和实施一、施工队伍的选择施工队伍的水平直接关系到项目成败,也是体现开发者的要求能否实现的关键。为此,在本项目的施工队伍选择上将充分体现:1、施工队伍的技术水平；2、施工队伍的施工组织水平；3、施工队伍的管理水平；4、施工队伍的资金状况；5、施工队伍的信誉。以保证本项目的质量和工期。二、项目进度安排 1、项目初步设计、论证及形成阶段.主要包括地质测量、情况统计、红线报批、项目建议书、可研报告书及初步设计的编制审批、地质勘察、施工图设计等工作。计划于2006年12月开工建设。2、全部工种计划于2007年12月底竣工。三、实施方案1、 开发计划安排、编制“涪陵区规划展览馆工程”初设方案报规划部门审定；、办理国土使用、项目规划等有关手续；、编制“涪陵区规划展览馆工程”可研报告，完成征地拆迁； 、编制“涪陵区规划展览馆工程”地质勘察报告和初步设计，完成招商引资；、完成 “涪陵区规划展览馆工程”施工设计图；、完成 “涪陵区规划展览馆工程”招投标；、工程开工及竣工后的初步验收、正式验收；2、施工组织设计、按照有利于项目的全面管理和监督,降低成本造价,提高工程质量,加快工程进度的原则进行。、项目计划期12个月。、基础开挖与周边道路同时进行。按照城市市容管理规定,做到施工现场的统一管理,达到城市市容的基本要求。施工过程中,注意建筑与环境的结合,增强绿化意识,按园林绿化标准进行规划建设。、落实监理单位,监督基础、主体工程质量,保证工程进度。、施工各阶段必须保证安全。主要安全措施到位,施工现场围墙隔离,实现安全达标,文明达标第七章投资估算及经济评介一、编制依据：1、重庆市建设委员会2001年颁发的全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表。2、重庆市99定额及取费标准进行投资估算。3、材料价格按2006年涪陵地区现行材料价格计算。二、总投资及资金来源涪陵区规划展览馆工程估算投资2752万元（土建费用1952万元，征地折迁费800万元）。本项目业主单位为涪陵区城镇发展有限责任公司，利用拍卖规划展览馆的商业用房及停车场来筹集拆迁费用及工程建设资金。三、收入估算本项目拟投资2752万元，占地面积7230，总建筑面积为19984。其中：商业用房面积为9247，展区面积为5667，停车场面积4286, 设备用房面积：784, 容积率：2.2, 建筑密度：70%,绿地率：31%。具体经济