贵阳市中铁十二滩户外运动旅游休闲基地.doc

贵阳市中铁十二滩户外运动旅游休闲基地 一、项目简况(一)项目名称贵阳市中铁十二滩户外运动旅游休闲基地(二)项目业主单位中国中铁置业集团观山湖区旅游局(三)项目类型泛旅游产业类型(四)项目建设性质新建、改扩建(五)项目地址贵阳市观山湖区(六)规划面积及建设规模规划项目总占地4650亩。其中，公园部分占地2925亩，商住用地1361亩。申报项目主要涉及公园景区、休闲区、文化娱乐区及大量商住、商业配套设施等项目。(七)合作方式独资、合资、合作二、项目建设条件分析(一)交通条件项目地位于金阳观山湖区，距离市中心车程30分钟，贵阳环城高速公路全面覆盖，黔灵山路、北京西路等让新区与老城实现无缝链接，未来贵阳城市发展方向为西北方向，交通、区位优势突出。(二)资源条件有一座建于1958年、涨水时水面面积超过16万平方米的水库，阴河从长坡岭溶洞深处流出时，需冲过洞中跌宕起伏的十二个滩头，该水库因此而得名。群山环抱中的十二滩公园，其水库蓄水面积16万平方米。水库建于群山之间，这里的山有大有小，四周的坡有缓有急，而此处的山谷，或宽或窄，库区的水被山、坡或谷分割成大小不一、形状各异的湖、塘和山渠，它们彼此相连又各成一景，水映山，山衬水，造就了十二滩公园的碧水翠峰。(三)基础设施路：公园现在有公交70路通达，位于关山西路与云潭北路交界处，景区内部有车行道，交通便利。水：景区内局部地方已通水。电：景区内局部地方已通电。通讯：移动通讯网络基本覆盖整个景区。(四)市场条件经预测，游客增长25%左右。到2020年，本项目全部建成后年游客量将达到500万人次，人均消费1000元，旅游全年总收入达50亿元。利润率按20%计算，年利润达10亿元。(五)环境评价项目地气候环境宜人，属亚热带湿润温和型气候，年平均温度15，年平均降雨量1200毫米，天气环境质量保持国家二级标准，声环境质量达一类标准。该项目是金阳新区拟建的三大公园之一，具有良好的生态地貌及大片自然水面，风景秀丽，地理位置优越，交通便捷，具有很高的开发价值。(六)政策条件1、是对党中央提出“文化强国、增强国家软实力战略”的具体实践；是加快发展文化产业，构建现代文化产业体系的具体推进；是落实省委、省政府关于“大力发展产业园区，根据当地比较优势发展特色园区”要求的具体举措。2、符合国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见中有关文化旅游发展创新区的定位，以及“大力发展文化和旅游产业。把文化和旅游产业发展成为支柱产业。依托贵州多民族文化资源，建设一批文化产业基地和区域特色文化产业群。”的要求。三、项目策划(一)总体定位以体育为主题，建成一个集文化、娱乐、健身、休闲为一体的大型文化体育公园。(二)功能规划将十二滩文化体育公园划分为以下六个游览区：体育公园游览区、休闲区、文化娱乐区及旅游地产开发区。(三)空间布局总体布局为“一体一园三区”“一体”：即十二滩休闲商业综合体；“一园”：即十二滩文化体育公园；“三区”：文化艺术体验区、休闲娱乐区、会议度假养生区。(四)策划要点文化体育公园建设原则为“科技化、环保化、园林化、开放化”，而且要建成具有综合性、统一性、高瞻性、特色性的建筑群体。1、十二滩文化体育公园将美观与实用、观赏与休闲、竞技与娱乐、古代与现代、民族化与国际化进行有机融合，既体现了老年人、中青年人、儿童的不同运动偏好，又考虑到了残疾人的特殊运动需求，公园布局分为三个部分：体育文化部分由入口广场、奥林匹克大道、文化健身广场和信息园地组成；运动部分由儿童游乐场、羽毛球场、网球场、篮球场、门球场等组成；养生部分由毽球场、健身场、残疾人健身场、养生园等组成。2、休闲娱乐区建设由水景广场、游憩长廊、休闲水吧、咖啡厅、影剧院、酒店群为一体的休闲体验区。3、文化艺术区文化艺术馆、竞技馆、十二滩剧院、文化体育交流会所、文化艺术馆、市体育艺术职业学校等，承办大型体育比赛，大型演唱会，文艺晚会，开展会展、商务旅游活动。4、商业综合体融旅游、休闲、度假、居住、购物为一体的置业项目。四、财务指标分析(一)投资总额项目总投资100亿元，其中，旅游项目投资90亿元，基础设施投资10亿元。(二)引资需求90亿元(三)分年投资计划从2013年开始建设，2020年建设完成，平均每年投资约12亿元。(四)资金筹措采用中央、省、市、区四级配套资金，通过招商引资、项目融资等多渠道进行筹措。基础设施由政府投入、旅游经营性项目进行招商引资。(五)投资回收期56年五、项目业主单位信息中国中铁中铁置业集团，观山湖区旅游局，08514115472六、项目推介单位信息1.贵州省旅游局联系人：周贤凤联系电话0851-6