全国宏观经济收集数据.doc

全国房地产宏观政策影响1、国土部:保持政策持续性 下半年继续调控房地产上半年全国房地产用地供应出现价跌量增的情况。国土资源部强调下半年应保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标。央行在发布的2010年二季度中国宏观经济形势分析中也认为，中国经济增长虽然出现放缓迹象，但二次探底的可能性不大。在总量上今年上半年，全国31个省（区、市）土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%。房地产开发用地供应同比增加98.4%，其中住宅用地供应量同比增长112.5%。2、央行重申严格执行差别房贷政策央行强调下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。上半年新增贷款已达4.63万亿元，占全年目标逾六成。但货币供应量增速已减慢。央行此前表示如果2010年人民币贷款余额增速保持6月份18.2%的水平，全年新增人民币贷款将不超过7.5万亿元。3、银监会：京沪深杭暂停发第三套房贷新国十条要求“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”暂停第三套房贷发放，目前相关部门首度明确了限制区域为北京、上海、杭州、深圳等四地市场。据了解上述四地商业银行已经接到了停贷通知，对于其他尚未叫停的城市，相关部门提出了第三套房贷首付不低于60%，同时按照基准利率上浮50%的条件。4、房地产业十二五规划明确支持政府开征房产税楼市调控渐入敏感区之际，全国房地产业发展“十二五”规划的编制正步入完善中。由行业协会专家完成的“全国房地产业发展十二五规划”中，针对“十二五”期间的房地产业发展定位、方向及目标等原则性问题，提出了许多不同以往的建议，其中涉及是否坚持房地产“支柱产业”的定位、开征房产持有环节税、进行全国范围的房屋普查等诸多敏感问题。对于此前业界广为关心的开征物业税问题，房地产“十二五”规划中明确表态：赞同开征房产持有环节税，同时将重庆作为试点城市。宏观政策综合看点：从以上出台的政策来看，政府下半年将继续保持上半年对房市的政策，对以前政策的一些改进，严令禁止目前房产市场中的一些违规操作行为，并且提出了未来的政策导向下，例如加大土地的供应，加快保障房的建设和开征房产税的提案等，这点也透露出政府对于稳定房产市场的决心，其出台政策目的是为引导房产走向一个健康发展的方向。从一线大中城市来看成交量受政策影响波动较为明显，成交价格也有一定回落，对于二三线中小城市（如上饶等）处于价格低位，受投资炒作影响较小，政策的出台将引导市场向更为规范、理性的方向发展。（一）全国房地产宏观数据分析1、2010年1-7月全国房地产开发统计数据分析2010年1-7月全国房地产开发完成情况指标开发投资额同比增长全国房地产开发投资23865亿元37.2%全国商品住宅开发投资16709亿元34.5%7月房地产开发完成投资4118亿元33%全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米29.4%房屋新开工面积9.22亿平方米67.7%房屋竣工面积2.86亿平方米12.6%住宅竣工面积2.31亿平方米10.5%全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米33.3%土地购置费5054亿元88.2%n 各项数据显示，2010年1-7月份全国房地产保持了高速的增长态势。房地产投资迅猛增长，房屋新开工面积增长幅度达到了67.7%，市场供不应求的态势将在年内得到缓解。n 土地购置面积增长1/3，而土地购置费用却增加了88.2%，地王频现所代表的土地价格疯狂上涨从数据中反映明显。2010年1-7月全国商品房销售情况指标数值同比增长全国商品房销售面积4.58亿平方米9.7%商品住宅销售面积7.1%办公销售面积39.4%商业销售面积36.6%商品房销售额2.29万亿元16.8%商品住宅销售额11.7%办公销售金额74.3%商业销售金额47.9%7月全国商品房销售面积6466万平方米-15.4%7月全国商品房销售额3066亿元-19.3%2010年7月全国70个大中城市房屋销售价格指标同比增长全国70个大中城市房屋销售价格10.3%新建住宅销售价格12.9%商品住宅销售价格14.4%普通住宅销售价格13.9%高档住宅销售价格16.4%n 2010年1-7月商品房销售价格保持上涨态势，但在国家出台房地产市场调控政策后，出现了价格上涨放缓趋势，其中尤以住宅产品表现明显，而商办类产品则在销售面积及金额方面出现逆势增长态势；n 调控政策的出台，商品房成交量出现了大幅下滑，总体呈现价格增速放缓，成交量大幅下滑后逐渐趋稳态势。2、2010年上半年全国土地市场分析1)上半年供地总量增幅明显，房地产用地供应增长突出指标数值同比增长土地供应总量17.9万公顷65.1%房地产开发用地98.4%工矿仓储用地31.9%基础设施等其他用地77.1%n 上半年以房地产用地供应为重点，各类用地供应量均出现较大增长。同时商品住房用地和工业用地出让平均价款有所回落。n 在土地供应区域结构上，东部地区仍是土地供应的主要投向，但中部地区土地供应增长迅速。从36个重点城市的情况看，土地供应总量同比增加的有北京、天津、重庆、杭州、深圳