上海市房地产开发报建流程图.doc

上海市房地产开发报建流程图（8）勘察设计合同备案（8）办理项目建设IC卡（7）办理设计、勘察、招标备案手续（6）项目规划设计条件下发（5）办理房地产资质（暂定）（5）建设用地规划许可证（4）立项（3）项目备案（3）环评审批（3）办理国土证（地籍表申请）（1）土地招拍挂摘牌（2）申领项目建议书（2）项目可行性研究报告报批（2）签土地合同（2）付土地款（3）拆迁许可证（非招拍挂项目，如有拆迁工程）（4）办理项目选址意向书（划拨用地办理）（6）项目建设用地批准书 （可不做，可用土地证代替）（专家评审会、规划公示）（绿化、交警、环评、排污、地名、临水、临电、轨交等各专业意见）（9）临水、临电申请（9）规划设计方案审批（10）总体设计文件审查（13）办理建设工程规划许可证（10）审图公司抽号（十个送审部门征询资料：抗震、规土、卫生、交通、气象、消防、水务、民防、交警、绿化市容）（五个专项报告：超限建筑抗震专项审查意见、深基坑专项评审、交通影响分析评估报告、玻璃幕墙评审报告、高深大项目技术评审报告）（11）五项单独施工图审查：原水管线、防汛论证、深基坑、民防、气象（12）施工图审图（发合格证书、备案）（18）工程开工（16）办理建设工程施工许可证（14）建设工程项目招标（15）选择监理单位（15）施工单位招标备案（15）确定中标施工单位，签订施工合同（15）缴配套费（17）临水、临电开通（17）质量监督站办理报监手续（19）开工备案（19）开工验线（20）房屋面积预测（为办理预售证）（20）警署颁布正式门牌号码（20）小区通邮协议（21）白蚁防治（21）信报箱安装协议（21）小区永久水、电申请（21）燃气、电信、移动、联通、有线电视申请（27）永久电开通送电；永久水装表送水（22）餐饮卫生许可证（22）公共场所卫生许可证（22）房屋面积实测办理条件：基础工程完成，七层以上，要达到主体结构的三分之二且七层；七层以下（含七层）必须结构封顶（23）办理商品房预售许可证（24）主体工程竣工办理条件：1、工程竣工验收已合格，并完成工程竣工验收报告；2、工程质量监督机构已出具工程质量监督报告；3、已办理工程监理合同登记核销及施工合同（总包、专业分包和劳务分包合同）备案核销手续；4、散装水泥专项资金等已结算。（25）绿化验收；防雷验收合格证；消防验收；环保验收；节能审查验收；节水验收；环卫验收；民防验收；卫生防疫验收（26）规划验收合格证（28）竣工备案（28）公建配套设施移交；公共绿地移交（29）大确权下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措施。3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正