房地产现场客户问题解答.docVIP

关于几个可能出现的问题的回答1、小户型朝向，太阳直射好热像您提出来的这个问题确实存在。但是房子和人一样没有十全十美的，都有不足的地方。东西向的房子可能在夏天接受的阳光要多一点，但是冬天也会一样。 而且我是这样想您这个问题的：如果在清晨拉开窗帘，能看到灿烂的阳光，不也是很浪漫的事情吗？ 东西向的房子相对于南北向的房子，总体价格上可能会便宜一点。选择东西向的房子的客户一般是用于投资的。虽然总价比别的户型要低，但是出租的投资回报并不会减少。因为我们项目位于的是很成熟的城区，所以吸引了很多投资客户。我有好多客户还真的很看好这种投资小、回报高的户型呢。2、像我们2号栋楼层底下几层的话，周末想休息下，有人打篮球会很吵啊篮球场是我们这个小区全体业主所拥有的，条件成熟的时候，业主可以要求业主委员会一起协商，定一个开放时间；我们选择的是双层真空隔音玻璃，可以减少相应的噪音影响。但是我们项目周边还存在很成熟的居民社区。因为居住的人多，所以难免多少会有一点嘈杂的声音。 3、120平方米多的四房门太多，像迷宫呵呵，不有句调侃的话吗？“没钱的骑自行车，有钱的在客厅里骑自行车？”很多人凭借房子的大小是来显赫主人身份地位的。正为这房子像迷宫才显现出您的房子够大啊。所以这房子我觉得就特别适合您这么有气质，有品味的人居住。4、120平方米的四房是否太过紧凑，压抑？在城市中心120平方米的可以做到四房真的是很难得了。这个面积之前有很多的方案，现在这个方案是通过开发商和设计院认同最合适的方案。充分利用了空间，阳台、入户花园都是半面积赠送，飘窗是全赠送，所以总的来说还是比较占优势的。其实像三房的话也是110平方米左右，相对来讲和四房的总价也差不了多少。你如果做银行按揭，首付更是没太大的区别。而且你如果选择四房的话，多了一个客房，不仅平时您的生活空间就会舒适很多，在有双方父母过来暂住的时候，或者说亲戚朋友过来玩的时候也会方便很多。5、那84平方米的两房的户型中，厕所对着门一点都不好？您这个问题真专业。户型设计方面，我们都做了多套方案，充分考虑到了风水以及使用功能的合理性。现在您看到的这个户型设计是我们设计方案中最合适的。房子和人一样没有十全十美的。和其他设计相比，卫生间设在这个位置方便了主卧和次卧，如果是我的话，我会考虑在这里拉个帘子，这样以来就弥补了这个缺陷。同时也合理的区分了活动区间和生活区间。在这个方面，我想装修公司会提出更专业的建议。6、34、40平方米的厨房太小您看得非常仔细，像这种小户型，一个人住的时候，做饭可能不是常事。现在的年轻人，如果家里多来几个客人，肯定会出去吃饭，家里活动区间比较小，我们这样设计也节约了面积，房子也更加便宜。自己买个房总比租房好，住在自己的家感觉总是不一样的。即便用来投资，我们这个区域交通优势也比较好出租，而且小户型节约了很多资金，像这个面积，您买个1P、1.5P的空调就可以了。7、55平方米户型入户以后的走廊怎么这么大？太占面积了！您考虑得挺周全的，55个平方确实不是大面积的房子，但是入门口宽敞会给人一种大气的感觉。再说这位置您可以摆放鞋柜，储放一些物品等，现在谁家里都需要一个有储藏功能的地方。空间大用处也就大了，对您来说也方便很多。8、小区绿化少？您现在看到的是我们第一期的建筑面积11.6万平方米，绿化占50%，我们项目毕竟不是很大的项目。而且地价确实不低，所以绿化的话，也是根据规划要求来做的。9、120平方米的四房中，过道太浪费面积了您对这方面观察的真仔细，可是我觉得吧，这个过道反而是这个户型的一大亮点。随着生活水平的提高，人们对自己的生活水准也越发在意，越来越在乎自己生活的私密性。那您可以从这个户型整体看到，正是这个过道，把整个房间分成了动静分区的模式，可以更好的保护到您的隐私权。朋友来您家里玩，您也可以合理的区别一个活动区间和休息区间，您说是不？10、120平方米的四房里主卧卫生间为什么是在次卧那？呵呵，不知道您家里是不是带有两个厕所？像我自己家就是两个厕所，所以我很了解，两个厕所中那个主卧厕所真的用的很少，一般来说，大家都下意识的往次卫跑，那您可以看到我们这个户型的次卫位置的话是带有窗户的，那通风效果是很好的，卫生间使用次数多的话，如果通风效果不显著，可能会给您造成一个困扰，所以我们户型设计师正是考虑到这一点，所以您才看到这个卫生间是这样一个分布法。而且从结构上来说，洗手间在这个位置是比较合适的。11、通往小区的那条路过道太窄，停一辆车在旁边，另外两台车就可以过不去了，并且你们小区入住后，人口量那么多，车位会不会很紧张的？呵呵，看来您还挺关注我们项目的，确实那条路同时3辆车可能就过不了，但是我不知道我之前在讲沙盘的时候有没有向您提到过，从车站南路、人民路、曙光路、城南路四面都可以进入到我们项目。如果您怕堵着的话，也许可以在其它路来节约您的时间。至于您说的车位紧张问题的话，我们楼盘有一半都以小户型为主，投资者居多，总的来说车位的问题应该不大的。12、86平方米的两房折窗设计您这个问题提的很周到，刚好这个折窗设计正是我们户型的一个特点，您可以看到它的这种设计是对通风采光都比较好的，而且它折出去可以增加卧室的面积，更增加了一个房间的趣味性。13、不临主干道，投资还有什么优势？是这样的，我们项目是位于城市中心非常稀缺的繁华地段，不临城市主干道，刚好是我们的一个特点，不会受到灰尘和噪音的污染。您选择投资肯定会看重它的地段和升值空间，对于您以后房子的出租，我们项目是非常合适的，周边生活配套非常丰富，门口有十几路公车经过，交通十分方便，位于中心位置，这些都是租房户要着重考虑的问题。14、家住东塘，为什么要在曙光领峰买房子，有什么优势？首先我们这离东塘很近，但价格却要便宜许多，而且同属于城市中心地段，周边生活配套，交通都非常方便。买房子是给自己的生活带来方便的。习惯居住本区域或者在本区域附近工作的人，肯定是愿意一直住在这里的。作为投资项目的人来说，较少的投入，但是能有相同的租金水平，肯定也愿意选择我们这里啊。15、如何向有能力购买大面积3房的客户推88平方米的两房？如果您家的人比较多的话，条件允许的话，我建议您选两套88平方米的