信和·北滨路项目一期装饰装修工程监理细则(BC区).doc

信和北滨路项目一期B、C区工程 装饰工程监理实施细则信和北滨路项目一期B、C区工程装饰工程监理实施细则编 制 人:审 批 人:编 制: 重庆联盛建设项管理有限公司信和北滨路项目监理部编制日期: 2015年10月重庆联盛建设项目管理有限公司 公司地址：中国重庆市江北区五里店御庭苑2号楼19层 信和北滨路项目监理部 第 41 页 共40页目 录一、 工程特点1二、 编制依据1三、 工程概况1四、 监理工作要点及方法本工程的装饰做法2 1 抹灰工程6 2 门窗工程11 3 吊顶工程19 4 墙地面砖工程21 5 涂饰工程25 6 外墙装饰工程27 7 电气工程30 8 给排水工程33 9 细部35 10 检验批划分 37五 质量通病防治38第1章 工程特点一、本工程采用住宅室内毛坯，公共部分、公共用房和建筑外墙精装饰设计。其中内墙面色含水泥砂浆喷刷无机涂料墙面，水泥砂浆墙面、穿孔吸音板墙面，水泥砂浆刮腻子墙面，面砖墙面，挂贴花岗石、大理石墙面，粘贴薄石材墙面等7种类型，外墙面色含水泥砂浆涂料外墙面，外墙面砖外墙面干挂花岗石外墙面等3种类型；楼地面色含地下室车库地面（有回填层）、地下室车库地面（ 无回填层）；地下室车库坡道地面，地下室设备用房地砖地面（有回填土、有防水层）、地下室设备用房地砖地面（无回填层），地下室石材地面，地下室水泥砂浆地面及细石砼楼地面，地砖楼、石材楼地面等24种类型。二、吊顶及顶棚采用了清水顶棚、喷涂料刮腻子顶棚，轻钢龙骨、纸面石膏板吊顶，轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，穿孔吸声板吊顶等6种类型。三、入户门采用FDM1224乙级防火门。四、建筑外窗及阳台推拉门手，分别采用54系列和72系列的铝合金型材框，LOW-E中空玻璃，居住室内门由用户自理。阳台护拦采用型钢柱和8CM厚钢化夹胶玻璃。五、建筑装饰按本工程设计图纸和施工合同中的甲部（建设单位）技术规范和乙部（施工单位）施工规范进行施工。所有使用的各种装饰材料，均实行先报样，经建设单位认定并封样后，再由施工单位组织采购入场。所有入场材料未经验收合格（应取样送检的材料必须按规范取样、送检）均不得投入工程使用。第2章 编制依据2.1 建设工程委托监理合同2.2 已经批准的本工程监理规划2.3 施工图说、交底纪要、变更、核定。2.4 标准、规范、规程（1）GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准（2）GB50210-2011 建筑装饰装修工程质量验收规范（3）JGJ126-2000 外墙饰面砖工程施工及验收规程（4）JGJT29-2003 建筑涂饰工程施工及验收标准第三章 工程概况一、工程地点：信和北滨路一期B、C区工程位于重庆江北区华新街桥北村及中兴段1号宗地。二、工程规模及概况: 信和北滨路一期B、C区工程为超高层住宅区，用地面积19790.66，总面积173753.88，本工程施工范围包括B区：地下车库、B18、B19、T09号楼以及P1配套及物管用房；C区：地下车库、T07、T08号楼；室外游泳池。单位工程名称建筑层数层高(m)总高（m）T07楼49F/吊1F/地下2F3.15155.90T08楼45F/吊1F/-2F3.15143.30T09#楼37F/吊1F/-2F3.15118.10B18#楼24F/吊1F3.1582.15B19#楼24F/吊1F3.1582.15K4车库-2F4.5-9.00三、本工程抗震设防烈度为6度，基本地震加速值为0.05g，设计使用年限为50年。四、本工程屋面防水等级为I级，二道防水设防，防水层耐用年限为15年。五、本工程建筑节能：外墙采用保温节能烧结页岩砖砌筑外设难燃性挤塑聚苯板保温；架空楼板和屋面及楼面板板采用全轻混凝土保温；外窗采用隔热金属框，6高透光Low-E+12A+6透明中空玻璃。七、参建单位：建设单位：重庆尖置房地产有限公司设计单位：重庆市设计院监理单位：重庆联盛建设项目管理有限公司质监单位：重庆市江北区质量监督站施工单位：中建三局建设工程股份有限公司第四章 监理工作要点及方法本工程的装饰做法4.1建筑装饰工程施工前监理准备工作施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。4.2 技术准备对建筑装饰装修工程，开工前监理人员要督促、检查并配合完成以下技术准备工作。（1）建筑装饰工程必须进行专业设计，并提供完整的施工图纸和设计文件；承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并建立健全的质量管理体系。（2）建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保和节能等有关规定；监理人员在熟悉图纸和技术要求时，应及时组织图纸会审和设计院图纸交底；（3）审核施工单位资质、质量管理体系是否符合规定。审查施工单位提交的技术、质量、安全交底、施工机具是否满足齐全。（4）核查装修施工现场和施工项目的质量管理体系和质量保证体系。要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制。对施工现场质量管理，要求有相应的施工技术标准。健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度；施工组织设计和施工技术方案应经审查批准。（5）审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案。施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施；施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等是否确认；各分项工程检验批划分是否合理等。4.3 技术管理：（1） 施工单位选择的施工设备是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；监理人员要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备不准进场。（2） 推行样板引路，指导施工的管理模式。各道施工工艺大面积铺开之前，要求施工方先制作样板件、样板间，请有关单位参加评定，符合质量和工艺要求、满足使用效果的，可以大面积铺开。4.4 材料准备施工单位拟用于本工程的装饰材料，必须做好报验工作，监理人员对施工单位拟报验的材料应从以下几个方面审查和控制，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。（1） 建筑装饰工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。（2） 建筑装饰工程所用材料的燃烧性能和有害物质的限量应符合现行国家标准规定。（3） 所有进场材料，监理人员应对品种、规格、外观和尺寸进行抽查验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。（4） 建筑装饰工程所使用的材料是否按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。（5） 进场后需进行复验的材料种类和数目应按GB50210规定同厂家生产的同一品种同一类型的材料应取样一组进行复验。（6） 对需要见证取样的材料，要按规范要求做好材料的取样检验、试验工作，符合要求的试验结果经报审通过，材料方允许使用。监理人员对材料的控制应按以下程序进行。不合格合格承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单监理工程师审核承包单位使用方法：1 审核证明资料2 到厂家考察3 进场材料检验4 进行验证复试承包单位另选图1 工程材料、构配件和设备质量控制基本程序合格不合格可换材料否上报同意原材料、成品、半成品承包方自检厂（场）质保书提交材料报验单承包方检测单位下厂检验（必要时）审 批监理工程师材料进入施工现场使用按规定批量自检填写报验单承包方审 核监理工程师专业监理发现有疑问提出抽验复验通知停止使用并运出现场继续使用定期上报、归档图2 原材料、成品、半成品验收监理工作流程4.5 施工现场准备（1） 施工前首先要按平面布置图的要求做好施工现场的施工道路、供水供电、施工临时设施安置、材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排。（2） 施工前应逐级进行施工交底，并且要有书面材料发至各有关部门的有关人员手中。 熟悉图纸和要求，相关图集准备配合主要材料考察参与选择和确定协助建设单位分包队伍招标择定分包队伍资质审查及有关人员证件资格审核施工方案审核并提出意见原材料、半成品进场报验检查材质合格证，需要的检验报告，需复试的见证取样，送样、外形、外观质量检查施工样板制作，检查验收复试项目报告审核施工过程检查施工工艺的符合性，隐蔽工程检查验收，用材有无变异，过程质量监控有规定的现场检测检验，需要的功能检试验检验批分项工程质量申报，现场检查验收检验批、分项合格签定，不合格整改，复查分部工程检查验收资料汇集，编目、登录归档图3 监理工作流程图 (1) 抹灰工程1.1 抹灰工程质量控制流程（见图四）不同意 同意，并作批示填报样板质量验收通知单 施工方 审核开工申请单监理工程师审核结果开工填写开工申请单承包人按要求填写各栏目，并附上：.施工操作工艺；.质量要求；.各项材料试验报告.产品出厂合格证 返工分包方现场检查、点评监理、业主 不合格填写隐蔽验收通知施工方合格返工施工方现场检查并抽样检测监理工程师 不合格 不合格 合格承包人根据合同条款、规范及设计要求，自检合格，并报有关资料填报质量验收通知单每一分项工程承包人现场检查，并抽样检测监理工程师检查结果 不合格 返工 填写分项（部）工程质量验收单监理工程师 （图四）1.2. 抹灰的施工工艺流程内墙抹灰工艺流程：基体处理挂加强网吊直、套方、贴灰饼、设标筋界面处理做护角弹灰层控制线抹底灰抹面灰养护。外墙抹灰工艺流程： 基体处理挂钢丝网挂线、贴灰饼、设标筋界面处理弹灰层控制线抹底灰弹分格缝位置粘分格条抹面层保温层及面层施工。1.3.抹灰工程的基层结构工程经检查验收、核定合格后方可进行后期抹灰工程施工。1.4.抹灰施工前，应检查以下工作：（1） 检查抹灰基层大面的表面平整度、垂直度是否符合要求，混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头、剔凿凸出的混凝土块；砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆、凸出的砂浆块。对局部凸出或凹进处应提前处理。（2） 检查门窗框位置是否正确，校正门窗框平面，以便与抹灰面层一致并与墙连接牢固。（3） 抹灰前必须将管道穿越的墙洞、悬挑工字钢、脚手眼及支模孔等，用C15细石混凝土填嵌密实。（4） 抹灰前应对不同材质的界面挂镀锌钢丝网，网格不大于1515，直径不小于0.7mm，搭接长度不小于100mm。当砼面与砌体面存在较大高差时，应先用水泥砂浆进行立面找坡填补平整后再进行挂网。（5） 抹灰前应完成安装开槽的预留预埋管线，并用C15细石混凝土填嵌密实，开槽部分必须挂网。（6） 抹灰前应对基层提前1-2天洒水湿润，让基层吸水均匀，加气混凝土砌体表面湿润深度宜为1015mm，其含水率不宜超过20；页岩空心砌快的含水率应控制在58。（7）施工交底和样板点评必须完成。1.5 抹灰工程的施工质量应符合设计图纸及施工规范的要求。抹灰工程质量监理汇总表，见表1抹灰工程质量监理汇总表（表1）项目质量标准允许偏差（mm）检验及认可备注检验频率检验工具认可程序抹灰1.各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固、无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。2.抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹，灰线平直方正、清晰美观、阴阳角方正。3.孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐、光滑，管道后面平整。4.分格条（缝）的宽度、深度均匀，平整光滑、棱角整齐，横平竖直通顺。5.滴水线、槽尺寸符合规定，整齐一致。室外：以4m左右高为一检查层，每20m长抽查1处（每处3延长米）不少于3处室内：按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米为1处。由承包人填报质量验收通知单以及实测实量合格数据和平面图，经监理工程师抽样检查，合格后签署书面验收意见表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺检查垂直度4用2m靠尺开间、进深4测距仪和5米钢卷尺阴阳角方正4阴阳角尺方正度10激光扫平仪、5米钢卷尺户内门洞尺寸偏差高度、宽度偏差10，10mm墙厚偏差-3，3mm5米钢卷尺或激光测距仪外墙窗内侧墙体厚度极差45米钢卷尺同户型同厨卫间管井尺寸偏差55米钢卷尺同户型同厨卫间窗底框标高偏差10激光扫平仪、5米钢卷尺同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差155米钢卷尺柜体嵌入位尺寸偏差105米钢卷尺同户型同厨卫间开间/进深偏差5，5激光扫平仪、5米钢卷尺抹灰观感检查表格:检查项目序号检查内容缺陷描述测区选择抹灰工程1墙/地面起砂强度不足，起砂。抽检4户（含公共部位），如不足20个房间，增加其他楼层补足20个房间。2外露钢筋头、钢丝网等外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等3缺棱掉角阳角明显破损（约1cm以上）4接茬粗糙分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求5修补未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩1.6施工质量主要控制内容（1）、抹灰前清理基层浮浆、脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头、剔凿凸出的混凝土块；砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆、凸出的砂浆块，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录及现场实体清理现状。（2）、抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安全性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。严格控制石灰筋（砂浆王）的用量。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。（3）、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。（4）、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱落层、空鼓和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。（5）抹灰前检查加气混凝土满挂网格布。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。（6）、抹灰工程的表面质量应符合下列规定：装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。检验方法：观察。有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。检验方法：观察；尺量检查。1.7 抹灰工程的质量通病控制措施1.7.1面层不平整、空鼓、裂纹、掉砂。原因 1）砂的含泥量过大，外加剂填加过多，各层砂浆的配合比相差太大； 2）基层处理不当，基层面污染；3）基层表面不平，门窗安装固定偏差过大；4）一次抹灰过厚；5）浇水养护不足；6）、干砂上墙。 防治及处理措施：1）抹灰基体凹凸不平，必须凿修平整； 2）不同基层材料交汇处，抹灰厚度大于35mm，应铺钢丝网加强； 3）门窗与墙体间缝隙填补密实；4）混凝土表面如果过于光滑，应凿毛或刷加胶水泥浆； 5）严格控制材料质量、配比及拌和操作，控制外加剂的掺入量；6）严禁使用干砂上墙。1.7.2护角不牢，阴、阳角不正原因：1)抹灰时未认真做灰饼和冲筋；2）阴、阳角两边没有冲筋，影响阴阳角的垂直。防治及处理措施：1）护角：室内墙面、柱面门窗洞口的阳角应设置护角； 2）阴、阳角应根据灰饼的厚度分层抹灰，并在阳角处粘好八字靠尺用以找方吊直，辅以阴、阳角器抹灰时压光、平整、垂直；1.7.3窗、门洞口大小头原因：门洞、窗洞口位置没有冲筋打粑，防治及处理措施：门洞、窗洞口位置冲筋打粑重点检查，每个侧面不少于2个打粑点。(2) 门窗工程2.1专业监理工程师要监督承建商，从选材、加工制作以及安装门窗的全过程，严格按照设计图纸及施工验收规范的要求进行检查验收，以消除门窗工程的质量通病，满足万科实测实量标准。施工交底和样板点评必须在门窗安装前完成，并点评合格后方可进行大面安装施工。2.2门窗工程的施工工艺流程2.2.1铝合金门窗钢副框制作与安装 门窗制作 铝合金门窗包裹保护膜 门窗框安装 打发泡胶 附件安装、打防水胶 玻璃安装、玻璃成品保护-玻璃指示条粘贴。2.2.2塑钢门窗门窗制作 门窗包裹保护膜 门窗框安装 附件安装 玻璃安装。2.3门窗工程质量监理工作流程，见图五工作界面移交监理、总包、分包整改总包方复检结果不合格 合格须同时报送施工方案分包人资质证明材料到场情况管理人员名单填写开工申请施工方审核开工申请 监理工程师 不同意 填报样板质量验收通知单 施工方 同意 返工施工方现场检查、点评监理、业主不合格 合格填写隐蔽验收通知施工方返工施工方现场检查并抽样检测监理工程师不合格填写外观质量验收通知施工方 合格 不合格现场检查监理工程师 合格返工施工方 不合格须附材料合格证功能性试验报告现场实测报验隐蔽验收资料 合格填写质量验收通知施工方审查分项验收资料监理工程师 不合格返工施工方审签验收资料监理工程师 门窗工程质量监理工作流程（图五）2.4门窗安装工程质量监理2.4.1门窗进场时，监理工程师应根据设计图纸检查材料出厂合格证、规格、型号和质量、加工制作的成品和半成品是否符合要求，经检验合格后，方可用于工程。2.4.2门窗安装工作应在室内粉刷和地坪等湿作业完毕前进行。2.4.3门窗安装的施工工艺流程 铝合金门窗弹线 安放铝合金门窗 临时固定 校正 固定 预埋件隐蔽验收 贴保护胶纸 填缝 门、窗扇、玻璃安装（在室内外粉刷工程施工结束后）。塑钢门窗弹线 安放门窗 临时固定 校正 固定 预埋件隐蔽验收 贴保护胶纸 填缝 玻璃安装（在室内外粉刷工程施工结束后）。2.4.4铝合金门窗安装前，应检查预留洞口尺寸是否符合要求。（1） 洞口尺寸的允许偏差：宽度5,10mm，高度5,10mm。（2） 当设计无具体规定时，门窗框与墙体结构之间的间隙，应根据不同的饰面材料而定，并符合表2的规定。门窗框与墙体结构之间的尺寸（表2）外墙装饰材料洞口间隙（mm）密封间隙（mm）水泥砂浆饰面202558大理石、花岗石贴面106558（3）铝合金门窗安装工程质量监理汇总表，见表3。铝合金门窗安装工程质量监理汇总表（表3）项目质量标准允许偏差（mm）检验及认可备注检验频率检验方法认可程序铝合金门窗安装1. 铝合金门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。2.安装的位置、开启方向，必须符合设计要求。3.安装必须牢固，预埋件数量、位置、埋设连接方法及防腐处理必须符合设计要求。4.平开门窗应关闭严密、间隙均匀，开关灵活。5.推拉门窗扇应关闭严密，间隙均匀，框与扇搭接量应符合设计要求及参建各方确认的实物样板6.附件安装应齐全，位置正、牢固、灵活适用，达到各自的功能、端正美观。7铝合金门窗框与墙体间缝隙填嵌应饱满密实，表面平整，光滑；填塞材料和方法应符合设计要求。8. 铝合金门窗表面应洁净，无划痕，碰伤，无锈蚀；涂胶表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔。按不同门窗类型的樘数，各抽查5%，但均不少于3樘。1观察检查和检查出厂合格证、产品验收凭证2观察检查3观察和手扳检查，并检查隐蔽记录4观察和开关检查5观察和深度尺检查6观察、手扳和尺量检查7观察检查8观察检查由承包人填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见（表4）项 目质量标准允许偏差（mm）检验及认可备注检验频率检验方法认可程序门窗框两对角线长度差2000mm2同上用钢卷尺检查，量里角同上2000mm3平开窗窗扇与框搭接，量宽度差1用深度尺检查同樘门相邻扇的横端角高度差2用拉线和钢板尺检查推拉扇门窗扇开启力限值扇面积1.5m240N用100N弹簧称钩住拉手处，启闭5次，取平均值扇面积1.5m260N门窗框（含拼樘料）正/侧面的垂直度2用1m托线板检查门窗框（含拼樘料）正/侧面的水平度1.5用1m水平尺和楔形塞尺检查门窗横框标高5用钢板尺检查与基准线比较双层门窗内外框，挺（含拼樘料）中心距4用钢板尺检查门窗实测实量标准（表5）序号检测项目允许偏差（mm）检测工具备注1门框正、侧面垂直度（室内门）4mm2m靠尺2门扇与地面留缝宽度（室内门）5，8mm楔形塞尺3门扇与地面留缝宽度（厨卫门）8，12mm楔形塞尺4型材拼缝宽度（铝合金门窗）0.2mm钢塞片5型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）0.3mm钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片6铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）2.5mm1m/2m靠尺7门窗框固定（铝合金塑钢窗）角部固定片距门窗洞口四个角不大于200mm；中间各固定片中心距离不大于400mm；以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定目测、5米尺门窗观感评分表：（表6）检查项目序号检查内容缺陷描述测区选择门窗工程1碰擦、异响启闭碰擦、异响、反弹，开关困难。抽检5户，需涵盖主力户型，当功能间总数量不足10个时增加抽检户数。2污染、破损污染、破损、划伤、变形、五金缺失、松动、锈蚀。门窗工程质量问题通病原因分析及防治措施（表7）序号问题通病现象原因分析防治措施1窗框周边用水泥沙浆嵌缝窗框周边与墙体（留洞洞口）的缝隙用水泥沙浆填实未认真阅读图纸，凭经验常规施工1）严格按图纸施工；2）门窗框四周因为弹性连接，至少填充20mm厚的保温软质材料，同时避免门窗框四周形成冷热交换区；3）门窗内框边均应留槽口，用密封胶填平压实；严禁用水泥沙浆直接同门窗框接触，以防腐蚀门窗框2组装门窗的明螺丝未加处理明螺丝未进行防锈处理未按设计要求或处理遗漏门窗组装工程中，应尽量少用或不用明螺丝；如非用不可，应用同样颜色的密封材料填埋密封3带形组合门窗之间产生裂缝带形组合门窗，在使用后不久，组合处产生裂缝组合处搭接长度不足，在受到温度及建筑结构 变化时，产生裂缝横向及竖向带形窗，门之间组合杆件必须同相邻门窗套插、搭接、形成曲面组合，其搭接量应大与8mm，并用密封胶密封，这样，可防止门窗因受冷热和建筑结构变化而产生裂缝4砖砌墙体用射钉紧固门窗框铁脚砖砌墙体用射钉紧固门窗框铁脚，不牢固因砖砌墙体不均质，有灰缝，射钉锚固不牢当门窗框洞口为砖砌墙体时，应在砖砌墙体时预埋与砖块同体积的预制混凝土块，再用射钉固定铁脚；不得直接在砖砌墙体用射钉固定5外墙面推拉窗槽口内积水，发生渗水常发现在雨后或窗玻璃结露之后未钻排水孔，窗台未留排水坡或密封胶厚掩埋了下边框，阻塞了排水孔1）下框外框和轨道根应钻排水孔；横竖框相交接缝应注硅酮胶密封；2）窗下框与洞口间隙的大小，应根据不同饰面材料留设，一般间隙不小于50mm，使窗台能放流水坡；切忌密封胶掩埋框边，以避免槽口积水无法外流6灰浆玷污门窗框已安装的门窗框被施工时的灰浆玷污门窗框保护条在粉刷前被撕掉，粉刷时又未采取遮掩措施1）室内外粉刷未完成前，切忌撕掉门窗框保护胶带；2）门窗套粉刷或室内外刷浆时，应用塑料膜等遮掩门窗框；3）门窗框上沾上灰浆，应及时用软质布抹除，切忌用硬物刨刮2.5玻璃工程质量监理2.5.1玻璃安装工程的主要施工工艺流程玻璃裁割与加工 裁口 玻璃镶入裁口 固定玻璃。2.5.2玻璃工程应在框扇校正和五金安装完毕，预留孔眼位置、数量正确，以及框扇最后一遍油漆前进行。2.5.3施工前，应按照设计图纸的要求，检查所用玻璃和玻璃砖的品种、规格、颜色和质量等是否符合设计要求，检查产品出厂合格证，经检验合格后方可用于工程。2.5.4玻璃工程的质量应符合设计图纸和施工规范的要求。玻璃工程质量监理汇总表，见表8。玻璃工程质量监理汇总表（表8）项目质量标准允许偏差（mm）检验及认可备注检验频率检验方法认可程序玻璃安装1.玻璃裁割尺寸正确，安装必须平整、牢固，无松动现象。2.橡皮垫与裁口、玻璃及压条紧贴，整齐一致。3.玻璃安装后的表面应洁净，无油灰、浆水、油漆等斑污；安装朝向正确。 按有代表性的自然间，抽查10%，过道按10延长米按为1处，不少于3处。轻敲和观察检查观察检查由承包人填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见2.6钢门（防火、防盗门）安装质量监理2.7钢门安装的施工工艺流程整理和开凿旋转铁脚的孔洞 安放钢门 校正 固定 安装铁脚 隐蔽验收 铁脚孔洞中浇筑混凝土 附件安装。2.8钢门的安装质量应符合设计图纸和施工规范的要求。钢门安装工程质量监理汇总表，见表2。2.9钢门的安装质量除应符合表2的要求外，还需符合以下规定：在同一墙面上的门框，必须与墙面积保持同一距离。钢门制安工程质量监理汇总表（表9）项目质量标准允许偏差（mm）检验及认可备注检验频率检验方法认可程序钢门制作1.钢门及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。2.钢门安装的位置、开启方向，必须符合设计要求。3.钢门扇安装必须牢固，预埋件数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求。4.钢门扇安装应关闭严密、开关灵活，无阻滞、回弹和倒翘。5.钢门附件安装应齐全、牢固，位置正确，启闭灵活适用。6.钢门框与墙体间缝隙填嵌应饱满密实，表面平整；嵌填材料和方法应符合设计要求。按不同门类型的樘数，各抽查5%，但均不少于3樘。1观察检查和检查出厂合格证、产品验收凭证2观察检查3观察和手扳检查，并检查隐蔽记录4观察和开闭检查5观察和手扳检查6观察检查由承包人填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见门框两对角线长度差2000mm5用钢卷尺检查，量里角2000mm6门框（含拼樘料）正/侧面的垂直度3用1m托线板检查门框（含拼樘料）正/侧面的水平度3用1m水平尺和楔形塞尺检查门无下榄时，内门扇与地面留缝限值48用楔形塞尺检查 (3) 吊顶工程3.1检查吊顶材料的产品合格证和性能检测报告。其吊顶骨架材料、配件和饰面板的品种、规格、材质、图案和颜色应符合设计要求。3.2对吊顶安装前的作业面条件进行检查。顶棚标高、洞口标高、顶棚内管道、设备及其支架等的标高与吊顶标高应满足设计要求。如出现问题应先经相关各方共同研究确定，并出示书面文件后，方可进行吊顶工作。3.3对木质材料和钢材的防火，防锈处理进行检查。吊顶所用木吊杆、木龙骨、木饰面板必须进行防火处理，并符合防火规范规定；而予埋件、钢筋吊杆或型钢吊杆应进行防锈处理。3.4检查龙骨上有否负重吊具、吊物。凡重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。3.5检查吊杆和龙骨的设置和安装。（1）吊栏应以胀栓与结构基体固定牢靠，并应垂直，不得倾斜，其长度应满足需要，如遇需接长必须采用搭接焊（其搭接长度必须符合规定），且焊缝均匀饱满。吊杆间距应符合设计要求（一般不大于1200）。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。（2）主龙骨间距应符合设计要求（一般不大于1200）。吊顶跨度4m时，主龙骨应起拱，其起拱高度一般为短向跨度的1/200。龙骨接缝应均匀一致，角缝吻合，表面平整，顺直。（3）次龙骨应紧贴主龙骨安装，其间距应与面板尺寸相符。当以自攻螺钉安装面板时，次龙骨宽度不应小于40。（4）全面校正主、次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装，明龙骨应目测无明显弯曲，通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2。（5）边龙骨应弹线与周边墙壁固定牢固。3.6罩面板安装前，对顶棚内隐蔽工程检查验收。吊顶内设备、管道安装齐全，水管试压完成。电气穿管穿线结束并合格。龙骨、吊杆等安装合格。3.7检查罩面板的安装质量。（1）石膏板（石膏平板、穿孔石膏板、半穿孔吸声石膏板等）钉固法安装时，螺钉距板边缘应不小于15，螺钉间距以150170为宜，与板面垂直均匀布置。钉头嵌入板面深度以0.51为宜，钉帽应刷防锈涂料，并用石膏腻子抹平。当用粘贴法安装时，胶粘剂涂刷应均匀，不得漏涂、粘实贴牢。（2）纸面石膏板a.纸面石膏板的长边（包封边）应沿纵向次龙骨铺设，且板材在自由状态下固定，防止出现弯棱和凸鼓现象。b.自攻螺栓距板边距离：包封边为1015为宜；切割边为1520为宜。其螺钉间距以150170为宜，并与板面垂直，钉头略埋入板面而又不损坏纸面。钉眼应做防锈处理，并以腻子抹平。c.固定石膏板的次龙骨间距一般不应大于600。纸面石膏板与次龙骨固定，应从板中向四边固定，不得多点同时作业。d.石膏板的接缝应按设计要求进行处理。双层石膏板安装，其面层与基层板接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。（3）其它罩面板（矿棉吸声板、纤维板、胶合板、穿孔装饰板、钙塑板、塑料板、纤维水泥加压板、金属装饰板等）a.湿度较大时，不宜安装矿棉板。矿棉吸声板安装时应使吸声板背面箭头方向和白线方向一致；（保证花样、图案一致性）。当采用复合粘贴法安装，粘结剂未完全固化前，板材不得有强烈震动，并保持房间内通风；当采用搁置法安装，应留安装缝，每边缝隙不宜大于1为宜。b.胶合板安装如用钉子固定时，钉距为80150，钉子长2535，钉帽打扁，并进入板面0.51.0；纤维板用钉子固定时，钉距为80120，钉子长2030，钉帽打扁，并进入板面0.5。钉眼均用油性腻子抹平。胶合板和纤维板如采用木条固定时，钉距不应大于200，钉帽打扁，并进入板面0.51.0，钉眼以油性腻子抹平。c.钙塑板粘贴法安装时，涂胶应均匀，粘贴采取临时固定措施，并及时擦去挤出的胶液；当采用钉固法时，钉距不宜大于150，钉帽与板面平齐，排列整齐。d.塑料板安装，当采用粘贴法时，基层应平整坚硬、洁净且含水率不应大于8%。每次涂刷胶粘剂面积不应过大，厚度应均匀，粘后应临时固定，并擦出挤出的胶液；当采用塑料贴面复合板，安装应先钻孔，内木螺栓钉、垫圈或金属压条固定。螺钉间距一般400500，钉帽排整齐。e.金属板安装，条板式吊顶龙骨一般可直接吊挂，亦可增加主龙骨，但需与条板配套；方板吊顶次龙骨分明装T型和暗装卡口两种，依金属板样式选定次龙骨，其与主龙骨间以固定件连接。3.8检查饰面板外观表面质量。吊顶饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。安装于饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备的位置应合理、美观，并相互交接吻合、严密。 (4) 地面砖工程4.1地坪工程质量监理4.1地坪的施工工艺流程（图六）基层处理测水平线、弹控制线做灰饼、冲筋细石找平层混凝土浇筑地坪的施工工艺流程（图六）4.2基层处理要求： （1）对砼楼板进行修补平整，将地面、墙面根部的渣物、水泥锅巴等清理干净，提前浇水湿润； （2）楼板有开裂、渗漏现象，应处理后再进行地坪施工；（3）对楼地面凿毛完成，垃圾清理干净。4.3地坪施工要求：（1）必须在墙面四周弹出厚度及层高控制线，再进行冲筋打耙；（2）找平层与基层结合应牢固，无空鼓、裂纹；（3）完成面应坚固、平整、压光，不得有酥松、起砂和起皮等现象；（4）砼初凝后浇水（灌水）养护不少于7天，避免开裂、空鼓现象出现；4.4.1地坪质量要求：（表10）序号项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整度32m靠尺和塞尺检查2室内净高偏差205米钢卷尺、激光测距仪3地面水平度极差10激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺4.4.2找平层施工工艺流程：检验水泥、砂子质量配合比试验技术交底 准备机具设备基底处理找标高贴饼冲筋搅拌铺设砼面层找平压光养护检查验收4.4.3地坪施工前，应检查施工技术交底和样板点评工作是否完成：4.4.4地坪施工质量（1）地坪施工前必须先对混凝土楼地面浇水湿润。（2）标高体系：对整个楼层的标高体系全面检查，有高低位置处，如厨房、卫生间与客厅的高差应标注清楚。（3）抹压：当砼终凝前（上人有轻微脚印），用铁抹子用力抹压。把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁（4）养护：应在施工完成后24h左右灌水养护，不少于7天，严禁上人，并做好成品保护。4.4.5地坪工程的质量通病控制措施：（1）面层不平整、空鼓、裂纹。原因： 1）基层处理不当，混凝土结构面未浇水湿润； 2）养护不足； 防治及处理措施：1）地坪施工前必须浇水湿润；3）严格控制材料质量、配合比及拌和操作；4）严禁收面洒水。4.5地砖面层4.5.1材料要求：（1）地砖应符合相应的国家或企业标准（具体材料尚未确定）。（2）水泥采用32.5号硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。（3）砂采用中砂或粗砂，含泥量不大于3%。4.5.2监理质量要点：（1）在铺贴前对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并先湿润晾干待用。（2）基层和结合层要表面粗糙、洁净和润湿，并不得有积水现象；在铺设前刷一道水泥砂浆，结合层采用1:3（体积比），稠度为2535 mm的水泥砂浆,强度不得小于1.2N/mm2。其水灰比宜为0.40.5，并随刷随铺。（3）铺贴的面砖应紧密、坚实，砂浆要饱满，严格控制面层的标高。铺设的缝隙宽度应符合设计要求。（4）面层铺贴24h内，根据各类砖面层的要求，分别进行擦缝、勾缝或压缝工作。缝的深度宜为砖厚的1/3，擦缝、勾缝应采用同品种、同标号同颜色的水泥。同时应随做随即清理面层的水泥，并做好面层的养护和保护工作。（5）结合层和填缝的水泥砂浆，在面层铺设后，表面应覆盖湿润，在常温下养护时间不应小于7d。（6）排砖图将根据地砖的规格进行确定。（7）正式铺贴时应试排版，待甲方确定后方可正式施工。4.6有防水要求的卫生间4.6.1监理质量要点（1）设计结构标高必须满足排水坡度的要求。（2）依1000mm线弹出建筑地面的面层（含饰面）、找平层、防水层、垫层等坡向地漏的标识线，形成整个楼地面的地漏处最低点的斜平面。（3）防水层要全部设防，防水坡度向地漏。（4）地漏、管道（含套管）与楼板之间的缝隙，采用细石混凝土分两次填塞密实，两层之间做JS型聚合物防水涂料,超过阳角10cm，以确保穿过楼板孔洞的防水效果。并必须做闭水试验。（5）基层处理1）卫生间的防水基层必须清理干净并将阴角用1:3水泥砂浆倒R50圆角修补，要求地面必须清理干净，凡遇有管道根部的周围，在200mm范围内的原标高基础上提高10mm坡向地漏，避免管道根部积水。在地漏的周围，应做成5mm略低地面的洼坑。2）卫生间找平层的坡度为1，凡遇到阴阳角处，要抹成半径小于10mm的小圆弧；墙体立面与地面处的阴角在做八字角的过程中，八字角的圆弧不得过大，以免墙面砖粘贴时，影响墙面的垂直度或下道工序墙面面砖施工时对防水造成破坏。3）穿过楼面或墙面的管道。套管、地漏等以及卫生洁具等，必须安装牢固，收头圆滑，下水管转角墙的坡度及其与立墙之间的距离，应按要求施工。4）基层应基本干燥，一般在基层表面均匀泛白无明显水印时，方可进行涂膜防水层的施工。施工时要把基层表面的尘土杂物清扫干净。5）当卫生间地面存在外露于找平层的管线时，在管线的两边亦必须抹灰导角，以防止防水在此部位形成薄弱环节。6）JS型聚合物防水涂膜施工涂膜防水层施工。涂料的配比必须严格掌握，涂料配好后应在规定时间内用完。涂膜应多遍分涂完成，涂布时要求厚薄均匀一致，平面基层以涂刷34m厚为宜；后涂刷层必须待前层干燥后进行，第二层的涂刷方向应与第一层相垂直。同层涂膜的先后搭楂应50，防水涂膜的厚度为1.0mm。涂刷程序为先做转角，贯通墙管等薄弱部位的附加层，硬化后再进行大面积涂刷。附加层再做基层涂层前一天完成。阴阳角，穿墙管道、根部排水口、变形缝等处。附加层应从阴角开始上