XXX小区规划方案.doc

XXXXXX小区智能化系统工程设计方案XXXXXXXX小区智能化系统工程功能性设计方案北京金万通电子技术发展有限公司内蒙古分公司目 录第一章：前言.4一、需求分析.7二、设计思路.8三、系统组成.9四、设计依据.9五、设计原则.11第二章：安防视频监控系统方案.13一、视频监控子系统概述141、设计依据142、甲方提出的建议143、设计原则154、建设目标16二、方案设计171.1闭路监控系统组成171.2闭路监控系统信号传输部分设计171.3闭路监控系统电源要求211.4安全防范系统防雷、接地与抗干扰措施211.5监控室要求2216安防监控系统主要产品22第三章：停车场管理系统方案.23一、甲方提出的建议23二、总体设计标准和依据23三、总体设计原则及目标24四、系统优势25五、系统先进可靠25六、系统安全，操作简便26七、系统主要功能27八、系统网络结构31九、系统设备组成31十、车辆入出管理32十一、自动道闸35十二、出入口控制主机35十三、临时卡计费器36十四、IC卡发行器36十五、RS485通讯卡36十六、可选设备37十七、停车场管理软件(实时监控界面)37第四章：周界防范报警系统.38一、周界防范报警系统38第五章：电子巡更系统.48第六章：公共广播系统.57一、公共广播概述57二、 公共广播系统设计64三、小区广播设计方案69四、附件.81第七章：弱电机房建设方案.82一、设计依据.83二、机房建设系统概述.83三、机房建设思想.83四、机房建设方案.84五、机房建设选型方案.87六 UPS并机方案特点简介90七、机房空调新风系统设计97第八章：物业管理系统（含路灯管理系统）.99一、物业业集中式管理平台应用方案99二、路灯集中监控方案117三、路灯联网系统的作用和意义！119四、路灯联网系统的通讯架构方案120五、路灯联网系统技术瓶颈的突破121六、路灯联网系统系统（平台）组成124七、路灯联网系统系统（平台）主要功能127八、路灯联网系统的行业成套解决方案131九、系统图132第九章：楼宇对讲、家居安防智能化系统方案、红外报警、紧急呼救系统、煤气泄漏系统）133一、 前 言133二、系统概述：134三、相关标准135四 、项目方案设计135五、系统用线标准136六、系统连线图139七、器材介绍140八、家居控制端系统141第十章：施工组织.144一、施工特点的分析146二、工程施工范围146三、项目管理147四、弱电承包项目实施161五、技术、质量控制168六、施工安全保证措施170七、结束语171第十一章：售后服务.172一、我们的优势172二、服务承诺173三、服务级别174第十二章：系统培训.175第一章：前 言随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。住宅智能化系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念。住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越来越清晰，体现得越来越具体。家园智能化系统的作用主要体现在以下四个方面：1）住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务3）住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值XXXXXXX小区定位为中档小区，属于自住型小区，因此要求智能化系统具备先进性，且采用国际国内主流品牌和技术，必须满足业主对小区安全、智能、先进的要求。小区建设，其中集结构化安防视频监控系统、停车场管理系统、周界防范报警系统、电子巡更系统、楼宇对讲、家居安防智能化系统方案（含楼宇对讲、红外报警、火灾报警、紧急呼救系统、煤气泄漏系统）、公共广播系统、弱电机房建设方案、物业管理系统工程为一体的小区智能化工程。根据招标书要求及国家和当地的信息发展规划，康雅欣小区智能化工程遵循以下设计原则： 经济实用性根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。各个子系统之间可以通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具有高效的使用功能。充分考虑住宅小区与未来的升级和整个园区工程的分布实施，逐步到位。 先进性在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护业主的前期投资，利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。 集成性和开放性充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享。使整个小区的智能化系统具有极高的安全性、可靠性、容错性。为小区的增值服务提供必要软、硬件准备。 小区物业管理与小区自动化、安保、火灾报警（消防）、综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动控制。 构建小区INTRANET网接入，被授权住户可利用小区计算机网络系统获得信息服务。 能够方便地和小区外部的公共数据网、信息网互连，为多种服务提供网络支持环境。考虑到XXX小区弱电系统工程的有效连接，使系统最大限度的一步到位。对康雅欣小区采用整体设计，分布实施的设计方法。集泰小区整个工程的设计施工.我们通过光纤的星型分布将园区内的多个组团全部连接在一起，为千兆以太网在物理链路上做好准备。集泰小区的弱电系统是整个园区设计当中的重要组成部分。通过周界的红外对射和周界的监控设施的分布，起到了集泰小区的第一层的安全保护，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法。通过XXXXX小区内部的停车场管理系统，车辆的监控，对小区车辆的进出进行了周密的防御及监控措施，加上无线缆连接的电子巡更系统的配置，楼门口的对讲系统的安装，以及集泰小区内闭路监控的设置，起到了园区的第二层的安全保护。第三层安全保护，体现在智能家居系统中。通过户内的智能终端连接报警探测器，起到户内的防盗报警及险情预警。在上述系统设备的有效配置后，通过物业管理中心的物业管理软件，集中控制管理，通过中心机房的网络配置，实现对智能小区各子系统的信息收集、管理、备份，当其中的某个系统瘫痪后，可为它提供系统恢复所需的必要的数据。物业管理软件起到了重要的作用，是智能化小区建设中不可确少的部分。它为小区的增值服务从软件方面提供了必要条件。我们在小区智能化设计上，既考虑到为集泰小区软硬件的增值服务需要，也考虑到未来的升级需要。利用三层安防技术，解决小区的安全管理问题，通过千兆以太网络的分布实施，实现千兆以太网络。一、 需求分析根据XXXXX小区智能化工程的具体需求分析，小区将全面实现安全防范自动化、通讯自动化、 小区管理自动化，以适应现代化信息管理的要求，为提供一个安全、便捷、 高效、多功能的环境而服务。小区的安全防范系统必须按照高标准、严要求来建设，以提高小区的公共安全防范档次及水平，为将来提供安全保障及便利。因此，设计与施工中应采用成熟、先进的技术，以经济实用为原则，总体规划设计、综合集成管理，整个系统具有充分的可扩展性，达到较高的性价比，确保本工程成为技术先进、可靠实用、经济合理的、具有国内、外领先水平的安全保障智能小区。XXXXXXXX小区智能化系统的总体需求为：（1）综合安防系统为分布式网络结构，以闭路电视监控子系统为核心，采用集中管理，分布控制，前端独立的集成原则，通过信息共享，信息处理和控制互联，实现对各子系统的集成管理和监控操作。（2）各子系统之间通过局域网及串行通讯线相连，建立起各子系统之间的联动链路，子系统之间实现联动功能，当某一个子系统发出报警或其他动作时，相关子系统立即做出相应的、必要的反应和动作。通过子系统之间的联动控制提升系统整体性能或功能，以提高防范工作的自动化程度和处理效率。（3）各子系统的结构和功能均需完整，当子系统的连接出现故障时，各子系统均能够独立工作。（4）各子系统的集成功能应在多媒体工作站上实现，所有必要的用户功能。能够在多媒体工作站（显示器）上实现，且不能明显降低各子系统原有的性能（如响应时间等）；同时，对业务控制人员来说，子系统间的连接关系、功能分配、安装位置等技术因素应是透明的，业务控制人只需单一的操作界面就能实现对各系统的操作。（5）综合安防管理系统服务器能够根据运行情况和监控要求，以及相关子系统的联动关系，定义相应的事件运行模式。二、设计思路智能小区是对具有一定智能化程度小区的统称，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，并以综合布线为基础，有网络将一定地域范围内的若干智能住宅连接起来，以及实现园区内各种公共设施智能管理的集合，它服务于社区的需要，提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境。智能住宅小区是以“三个环境”建设为主体的内容：1）、建筑艺术；2）、环境设计艺术；3）、IT技术。小区系统的基础和前提有六个方面：1）、网络通信协议的统一化；2）、系统设计接口标准化；3）、按总体设计要求子系统设计并行化；4）、设计模块化；5）、产品安装工程化；6）、使用和维护简约化。三、系统组成XXXXX小区智能化系统以下子系统组成：1、安防视频监控系统2、停车场管理系统3、周界防范报警系统4、电子巡更系统5、楼宇对讲6、公共广播系统7、弱电设备建设8、物业管理系统四、设计依据1、XXXXX小区智能化系统要求2、规范和标准系统设计应遵守国家现行的规范与标准，未制定的规范可参照相应的国际标准。本工程智能化系统设计依据的主要技术规范及标准包括:（1）小区公共安全通用要求（2）小区建筑智能化系统技术规程（3）小区智能化系统设计导则（4）智能建筑设计标准GB/T50314-2000（5）民用建筑电气设计规范JBJ/T16-92 （6）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000（7）建筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范GB/T50312-2000（8）商用建筑线缆标准EIA/TIA-568（9）国际商务布线标准ISO/IEC11801 （10）通信系统机房设计GBKJ-90（11）安全防范工程程序与要求GA/T75-94（12）安全防范系统通用图形符号GA/T74-94（13）防盗报警中心控制台设计规范GB/T16572-1996（14）民用闭路监视电视系统工程技术规范GB/50198-94（15）火灾自动报警系统设计规范GB50116（16）有线电视系统工程设计规范GB5.200-94（17）建设工程施工现场供用点安全规范GB50194（18）电子计算机机房设计规范GB50174-93（19）电子计算机机房场地通用规范GB/T2887-2000（20）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300（21）建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50306（22）彩色电视图像质量主观评价方法GB7401（23）施工现场临时用电安全技术规范JGJ46（24）微波接力通信设备安装工程施工及验收规范YD2021（25）卫星通信设备安装工程验收规范YD5017（26）会议电视系统工程验收规范YD5033（27）一点对多点微波设备安装工程施工及验收规范YD5038（28）同步数字系列(SHD)光缆传输设备安装工程验收暂行规定 YD5044（29）公用分组交换数据网工程验收规范YD5045（30）通信电源设备安装工程验收规范YD5079（31）电信网光纤传输系统工程及验收暂行技术规定YDJ44（32）有线电视系统技术规范GY/T106（33）火灾自动报警系统施工及验收规范GB50116（34）智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003五、设计原则本次智能化系统工程的建设在常规设计和施工的基础上，要特别注意小区的专用和特殊要求系统工程的设计与施工。设计和施工时遵循以下原则：（1）先进性充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势，在技术上应具有一定的超前性，采用国际或国内通行的先进技术，以适应现代科学技术的发展。 总体设计要一步到位，要保证本项目总体防范水平达到较高档次。在管线到位的情况下，可根据技术的发展和投资状况，分步实施安防系统，以提升整体技术应用水平。应保证将其建成为先进的、现代化的智能化体育场馆和多年后不落后。以适度超前的意识为指导原则，设计中采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后发展的趋势。（2）成熟性和实用性采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足本项目现在和将来的业务发展需要，确保耐久实用。系统管理功能全面，能充分满足项目自身各种业务的管理要求。应具有完全的操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效。（3）开放性充分考虑未来发展的需要，采用开放的技术标准，使系统与未来的新增设备具有互联性和操作性，且能很方便地融入全球信息网络中。智能化系统应具备开放性和兼容性。采用高度模块化设计，可与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通讯接口， 为子系统的扩充、集成留有余地。（4）集成性和可扩展性应充分考虑弱电智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理，操作和分散控制的模式。根据智能化系统的实际情况，按需要分层次实现各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理、分散控制的模式。 总体结构应具有兼容性和可扩展性，既可以包容不同厂类型的产品，便于升级换代，使整个智能化系统可以随着技术的发展与进步，不断得到充实、完善、改进和提高，并