金源地产xxx项目施工图设计任务书(最终版).doc

【皇家园林小区东侧商业楼】施工图设计任务书西安唐宫实业有限公司【皇家园林小区东侧商业楼】施工图设计任务书1 项目概况：1.1项目名称：皇家园林小区东侧商业楼1.2项目地点：西安市凤城一路皇家园林小区东侧 1.3工程概况： 2 设计范围及设计依据2.1【皇家园林小区东侧商业楼】初步设计及施工图设计范围：皇家园林小区东侧用地红线与小区建筑红线内（不包括代征用地）规划建筑。2.2【皇家园林小区东侧商业楼】设计依据：国家及地方有关的规范、法规和文件西安市规划局建设项目规划设计要点西安市城市规划条例实施细则甲方提供的其他相关资料及现场实际情况3 施工图专业设计要求注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米3.1建筑专业3.1.1面积计算建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照西安市有关规定执行。3.1.2建筑外形 现代风格，与周边建筑物相协调； 正立面装饰干挂石材，背立面装饰外墙面砖。3.1.3建筑层数、高 共四层，首层层高4.2米，二、三、四层层高3.9米。3.1.4建筑用途 一至三层为商业用途，四层为办公用途。3.1.5与小区总平配套 依据皇家园林总平图，东侧商业首层应留设消防通道及小区地下车库出入口各一个 （必须符合相应设计规范要求），二层及以上闭合；3.1.6卫生间卫生间按一个单元（初定为57自然间为一个单元）设置一个卫生间；明卫生间均设吸顶式排气扇，排气管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气；各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在开窗范围内不得有立管，不得影响美观与开启； 3.1.7门窗尽量采用推拉窗。在不影响使用的情况下扩大开窗面积，观景窗视线高度范围内避免出现横梃分格遮挡视线，窗分格的设计应合理减少五金件以控制成本，保证开启扇面积及数量，形成良好的通风条件；卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，卫生间设平开窗，有对视情况的卫生间可采用毛玻璃避免对视；3.1.8屋顶屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，同时减少对立面的影响；可上人屋顶女儿墙或栏杆自建筑完成面高度不小于1150，请注意屋面防水反坎会产生攀爬问题；栏杆的设计应防止攀爬；3.1.9电梯 以皇家园林总平图东侧消防通道为中心南北各留置两个楼梯入口，每个入口处配 置一部电梯；电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25；电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15-20；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风设备的预留孔洞、电气管线、插座等设计时一并考虑。3.1.10立面 A.墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面图或详图中表示，同时考虑变形缝的设置 及立面效果；B.线角、构架等部位，需考虑其防盗问题；C.凡是非结构构筑物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、 间距、材料；D.结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一；E.空调位设计： 空调室外机位应靠近窗洞口设置，尽量避免设置于不便于空调机的安装方位，距 离过近而对吹的室外机位需相互错位； 外墙除建筑凹槽处被遮挡位置以外的空调位均设百页（如有更好的材料、形式也 可考虑）进行装饰，并设有活动扇以便安装； 外装百页空调机位净尺寸不小于1100长*600宽*800高； 空调冷凝管及冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内做PVC套管，并尽量减少内外墙 面暴露空调管； 平面图或放大图中应落实全部留洞设计。 3.1.10节能设计要求合理控制建筑体形系数；设计过程中，乙方须根据节能计算结果，合理确定外墙保温材料、塑钢门窗节能级别，能够通过方案微调降低保温节能相关材料成本的，应积极配合调整。3.1.11详图女儿墙、檐口、顶棚、台阶、窗台、楼梯扶手、栏杆、变形缝等节点构造应结合本项目绘制自用详图。3.2结构专业设计要求乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，关键控制点应先提交甲方审查通过后再出图。如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，甚至要求乙方提供有关计算书，乙方应予以合理解释并积极配合。3.2.1主体工程 A.结构：四层，框架结构； B.突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、空调机位及其它装饰挑檐应现浇;C.金属构件需固定之处，在主体施工时尽量预留预埋件，以避免事后打凿砼，如 大面积通窗、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等；D.现浇板长度超过规范要求时应有其它构造或施工措施；E.非承重外墙采用粘土空心砖，非承重内墙采用蒸压加气混凝土砌块。若乙方认 为有更佳的材料选择，可向甲方推荐，经甲方确认后，可以使用；F.所有结构构件留洞（包括空调及排气孔洞）均应在结构图上标注，应有水平和 竖向尺寸标注；G.设计同时需满足地方标准及规范要求；H.卫生间、阳台降板要求详见建筑专业设计要求。3.2.2楼地面工程A.结构层楼地面走管时应考虑对结构的影响，在配筋及构造上应给予加强；B.楼板中预留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交差超过3层的情况，如有 此情况应予以处理，防止砼开裂。3.2.3结构设计管理设计中应考虑三级钢的应用，以减少结构用钢量；设计单位在设计前应向甲方提供设计进度计划，并在进行以下工作前，提前三天与我司联系，以便双方