某电力研发大楼工程可行性研究报告.doc

XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 1 #电力研发大楼工程项目 可可行行性性研研究究报报告告 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 2 目目 录录 第一章 项目概要1 第二章 项目建设背景2 一、项目的提出.2 二、政策环境.4 第三章 项目建设可行性和必要性5 一、项目提出的依据.5 二、项目建设的可行性.6 三、项目建设的必要性.7 第四章 项目建设条件分析9 一、项目区概况.9 二、建设条件分析.14 三、项目单位(法人)基本情况介绍19 第五章 产品市场需求分析21 一、市场需求情况.21 二、行业发展情况.23 第六章 项目建设方案24 一、项目建设的指导思想和目标.24 二、项目建设标准.25 三、厂址选择及其理由.25 四、生产规模设计.27 五、产品方案及市定位.28 六、厂区布局及供电、供水方案.29 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 3 七、生产设备选型及工艺流程.31 八、建设进度计划.32 第七章 组织管理34 一、机构设置及运行机制.34 二、各机构职能.35 三、人员定编.35 四、人力资源解决方案.37 五、项目建设期管理.37 六、项目营运期管理.38 第八章 生产营销40 一、生产组织.40 二、产品质量控制.40 三、生产成本控制.41 四、产品与原材料运输.42 五、产品销售.42 第九章第九章 主要建设内容与投资概算主要建设内容与投资概算43 一、主要建设内容.43 二、投资概算.43 三、筹资方案.44 第十章 财务经济分析45 一、财务评价依据与参数选取.45 二、销售收入、销售税金及附加和增殖税估算.46 三、总成本及经营成本估算.46 四、 财务效益分析 .46 五、财务评价结论.47 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 4 第十一章 效益分析48 一、经济效益.48 二、社会效益.48 三、生态效益.50 第十二章 偿债资金来源及保障措施50 一、偿债资金来源.50 二、偿债保障措施.51 第十三章 风险分析与对策51 第十四章 劳动安全与环境保护52 一、影响安全的因素及解决办法.52 二、环境影响及其控制.53 第十五章 卫生防疫与消防53 一、卫生防疫.53 二、消 防 .58 第十六章 可行性研究总结59 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 5 1 1总总 论论 1 11 1 项目简介项目简介 （1）项目名称：#电力研发大楼工程 （2）承办单位：#省电力有限公司电力科学研究院 （3）项目性质：新 建 （4）项目负责人：# （5）联 系 人：# （6）联系电话：# （7）建设规模及内容： #电力研发大楼位于#经济技术开发区快安 科技园区 29 号宗地，#电力#生产研发基地（东经 11937，北纬 2559）西南角。西南为儒江大道，与归国 留学生创业园隔路相邻；西北面为原 NEG 公司、LG 公司； 东临六江路，东南面为空地（待征地） ；场地外形约呈矩形， 东西最宽约 202.34m，南北最长约 310.50m，占地面积 69200 m2（103 亩） 。电力研发大楼位于该地块西南角，占 地 30 亩，大楼的总建筑面积为 43999 m2（其中地上建筑 约 36545 m2，地下建筑面积为 7454 m2平方米） ，地下一 层，地上 25 层，建筑高度 99.75 m。 （8）项目建设内容： XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 6 按集团化动作、集约化管理，电力设备仪器统一标准、 集中检定的要求，规划建设一座集管理办公、科研开发、 试验研究、技术经济信息研究和学术报告等功能于一体的 高智能电力研发大楼，并配套完善绿化、供水供电等基础 设施。 （9）投资规模：21780.01 万元。 （10）建设期限：4 年。 1 12 2 业主单位简介业主单位简介 #省电力有限公司电力科学研究院（下称#电科 院）创建于 1958 年，坐落在#市人文氛围浓厚的仓山区。 全院编制员工 345 名，其中全民正式职工 322 人，集体职 工 23 人。现有职工 359 人，其中，硕博士生 61 名、本科 学历 155 名、高级工程师 82 名，国网公司优秀专家 4 名和 省公司“513”人才专家 27 名。 全院固定资产两亿一千万元，拥有全省最大的高压试 验大厅，全省最高等级的电能、电测、热工标准装置，电 磁兼容与环境实验室，数字系统动模仿真实时系统 （RTDS）实验室和数字图书馆等一大批具有国际或国内先 进水平的测试、研究、试验装备。 全院现设有电气工程研究所、配电技术研究所、继电 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 7 保护与自动化研究所、动力工程研究所、系统工程研究所、 水能动力工程研究、环保工程研究所、金属工程研究所、 经济技术研究所和信息情报研究所等十个研究所,设有教育 培训中心和#省第二火力发电国家职业技能鉴定站这两 个教育培训鉴定机构，设有院长工作与人事部，企业管理 部及党政工团等九个管理部门，此外，还设有博士后科研 工作站和研究生工作站。 在上述十个研究所中，电气工程 研究所设有高压、综合自动化和油气专业；继电保护与自 动化研究所设有继电保护、综合自动化专业；动力工程研 究所设有锅炉、汽轮机、热控、化水专业；系统工程研究 所设有系统分析、电能质量专业；水能动力工程研究所设 有水机和水工专业；环保工程研究所设有环境保护、工业 卫生和燃料专业以及具有国家质量技术监督局计量认证的 电力工业#发电用煤质量监督检验中心、#省质量技 术监督局计量认证的#省电力环境监测研究中心站和 #省电力劳动环境检测监督中心站；金属工程研究所设 有无损检测、理化专业及经国家电网公司、#省质量技 术监督局认证的#省电力锅炉压力容器检测中心；信息 情报研究所负责电力技术文献保障和信息资源数字化建设， 开展课题查新、信息咨询和专题情报服务；教育培训中心 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 8 设有#电力技术培训中心和#省第二火力发电国家职 业技能鉴定站两个教育培训鉴定机构，可开展电力行业二 十二个特有工种以及部分通用工种的鉴定。 #电科院通过了国家实验室认可和 ISO9001 质量体 系认证，获得#省经贸委技术监督与检测授权；有 90 多 项科研成果获国家、省部级科技进步奖，130 多项获省公司 科技进步奖；企业先后荣获“全国模范职工之家”、 “#省文 明单位”、 “#省五一劳动奖状”、 “#省重点工程建设先进 单位（集体） ”、 “#省首批创新型试点企业”、 “#省思想 政治工作优秀企业”、 “#省电力公司先进单位”等荣誉称号， 多年来，#电科院解决了#电网许多关键性技术难题， 为#电网的安全经济稳定运行做出了应有的贡献，被誉 为“#电力安全生产卫士与科技进步的排头兵”。 1 13 3 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 （1） 国有土地使用权转让合同 （2）#市人民政府关于#省电力试验研究院 #电力高压试验基地建设用地的批复（榕政地2007012 号） （3） 关于#电力高压试验基地项目核准意见的批 复 （榕开发改200775 号） XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 9 （4） 建设项目选址意见书 （榕开规选 2006 字 012 号） （5） #快安生产研发基地协调会会议纪要 （专题 会纪要201051 号） （6）国家和#省有关规范和标准 1 14 4 主要技术经济指标主要技术经济指标 #电力研发大楼工程主要技术经济指标表 序号项目名称单位规模/指标备 注 1占地面积m220010合计 30 亩 2建筑占地面积 m2 2495 3总建筑面积 m2 43999 4地上建筑面积 m2 36545 5地下建筑面积 m2 7454 6建筑层数 m2 25 7道路广场面积m28200 8景观绿化用地m26050 9容积率2.25 10建筑密度%29.34 11绿化率%30.2 12总投资万元24350.5 （1 ） 建安工程费用万元21513.15 （2 ） 工程建设其它费用万元1869.5 （3 ） 工程预备费万元967.85 1 15 5 主要结论主要结论 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 10 #电力研发大楼的建设,符合#省电力发展规划的 总体要求,项目选址于#经济技术开发区快安科技园,具备 完善的建设条件,选址合理,符合#市经济社会发展及城市 发展规划,项目实施,有利于大幅度提升#电科院技术研发、 试验、设备检定、检测的能力,提高电力技术服务、技术监 督水平,提高技术支撑和技术支持的能力，为#公司“五大” 体系建设提供支撑和保障，同时改善了办公、科研条件,树 立了电力企业的良好形象。目前#电科院已就该项目实 施的可行性和必要性做了深入研究，建议早日开工建设。 2 2项目背景项目背景 2010 年 12 月，#电网 500 千伏变电站14 座，容量 达 1955 万千伏安、线路长度2840 千米；220 千伏变电117 座，容量达3486 万千伏安、线路长度8859 千米。全省发电 装机容量达3412 万千瓦。随着#全省电力系统的高速发 展，电科研院的试验基础设施越来越不能适应电网发展的 需要。目前整个院区面积仅 16 亩，除电气工程研究所外， 其它工程研究所、各种试验室、试验间以及行政管理部门、 后勤工作部门都挤在一栋办公大楼内，管理工作、试验工 作空间都较拥挤，无法合理布局，工作之间相互有干扰， XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 11 也没有进一步发展的空间和余地，极不适应目前电力系统 高速发展的需要。部分专业试验室因场地原因无法适应系 统的发展添置新的设备。 #电科院现有办公室建筑面积（不含高压大厅） 6530 平方米（含电力数字图书馆、阅览室、档案室和计算 机网络交换机机房、网络维护室 900 平方米） 。现有试验室 （不含高压大厅）2310 平方米。 全院拥有生产办公用房面积 8580 平方米，其中：主业 产权 8580 平方米，租赁多经（物业公司） 180 平方米， 外租 0 平方米（详见下表） 。 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 12 #电科院现有的试验室规模和设施配备已严重制约 了#省电网的试验研究的正常进行，限制了科研开发工 作。作为#电网的技术监督、技术服务、技术开发和唯 一的高压试验研究基地，已不能满足 500kV 电压等级和部 序 号地块名称 建筑 名称 建筑 面积 建筑 层数 产权 属性 建房 年代 相应功能 使用人数 人 均 面 积 1 仓山区 复园支 路48号 19#综 合楼 78909 国网 1987359 2 仓山区 复园支 路48号 17#高 压大厅 18361 国网 1981 12.61 3 仓山区 复园支 路48号 18#焊 培楼 6902 国网 1991 合 计 10416 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 13 分 220kV 项目的试验研究，更无法开展特高压、智能电网 等前沿科学的研究与开发，与#电网的现状和发展是极 不相称的。 3 3项目建设必要性项目建设必要性 3 31 1 集团化运作、集约管理的需要集团化运作、集约管理的需要 根据国网公司“三集五大”体系建设的总体方案，#电 科院在现有技术监督、技术研发、技术支持、技术服务等 职能的基础上，增加电网规划研究与编制、可研与初设评 审、工程结算监督、定额管理、质量监督、设备状态检测 评估，以及 95598 客户服务、计量检定等业务，为省公司 “五大”体系建设提供支撑和保障，承担全省范围内电能表、 仪器仪表的集中、检定（检测）、配送等职能。为了适应 #电网的发展需要，#电科院必须加大科技研发力度， 提升科研攻关和新技术推广使用的能力；必须更新技术装 备，扩大设备检测检定范围，提高新设备检测检定能力； 必须加强技术监督、工程规划、管理工作的基础建设，提 高电网技术监督、工程监督管理、设备状态监测的水平， 为省公司“五大”体系建设提供支撑和保障，以确保#电网 的可靠、安全、经济运行。以目前电科院的用房现状，根 本无法满足发展需要。 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 14 3 32 2 城城市市建建设设规规划划的的需需要要 根据#市十年规划，电科院所处地块已被规划为 #市体育中心用地，随着市政建设步伐的加快，已面临 着整体拆迁的紧迫性，解决新办公、试验场地问题迫在眉 睫。 新地块地价原来每亩以 20 万元购得，现增值为每亩 500 万元左右，如不尽快动工建设，有被地方政府收回的可 能。 上图：围墙外预留的#市体育中心规划用地 3 33 3 改改善善办办公公、研研发发、试试验验条条件件的的需需要要 目前整个院区面积仅 16 亩，除电气工程研究所外，其 它工程研究所、各种试验室、试验间以及行政管理部门、 后勤工作部门都挤在一栋办公大楼内，管理工作、试验工 作空间都较拥挤，无法合理布局，工作之间相互有干扰， 也没有进一步发展的空间和余地，极不适应目前电力系统 高速发展的需要。部分专业试验室因场地原因无法适应系 统的发展添置新的设备。 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 15 下图：拥挤的办公室 下图：拥挤的试验室 下图：试验设备露天堆放 下图：化学清洗设备无处放置 3 34 4 解决交通拥挤的需要解决交通拥挤的需要 随着电科院生产与经营的不断发展、生产设备、车辆、 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 16 管理人员的不断增加，院内车辆停放及公用设施的管理难 度日益增大，大院停车位已无法满足车辆停放需求；同时 由于该地块处于老城区，周围是居民密集区，城市交通较 为拥挤，大门两侧街道狭小，车辆进出难的矛盾十分突出， 尤其是上下班高峰经常造成交通拥挤堵塞；大重型车辆不 能进入市区，大型生产调试设备进出十分困难。 下图：#电科院大门外狭小的街道 下图：#电科院大门两侧拥挤的道路 4 4建设地址与建设条件建设地址与建设条件 4 1 建建设设地址概况地址概况 #电力研发大楼位于#经济技术开发区快安 科技园区 29 号宗地，#电力#生产研发基地（东经 119 37，北纬 2559）西南角。西南为儒江大道，与归国留学生创 业园隔路相邻；西北面为原 NEG 公司、LG 公司；东临六江路， 东南面为空地（待征地）；场地外形约呈矩形，东西最宽约 202.34m，南北最长约 310.50m，占地面积 69200 m2（103 亩）。 研发中心位于该地块东南角，占地区 30 亩，距#市中心区 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 17 约 15 公里,靠近新建的三环路，交通运输便利，环境优良。 4 2 建建设设条件分析条件分析 4 2 1 自然地理条件自然地理条件 #市#地处中国东南沿海、#省东部的闽江口， 东经 1180812031，北纬 25152629之间。#地貌 属典型的河口盆地，城区位于盆区中央。既是中国历史文化 名城和著名的商贸城市，又是沿海开放城市。 #属亚热带海洋性季风气侯，全年冬短夏长，温暖湿 润，无霜期达 326 天，年平均日照数为 17001980 小时；年 平均降水量为 9002100 毫米；年平均气温为 1620，最 冷月 12 月，平均气温达 610；最热月 78 月，平均气 温为 2429。#主导风向为东北风，夏季偏南风为主， 79 月是台风活动期。 城市建设日新月异，#市政府推行“东扩南进”战略， 将闽侯、连江、长乐等县、市的一些地域以及琅歧经济区全 部纳入中心城市规划区，预计在未来 10 年里，将建成区面积 扩至 162 平方公里。 本项目地处#经济技术开发区。#经济技术开 发区地处#省闽江出海口的#，位于东经 11937，北纬 2559，是#省会#的水上门户、联系闽东南的交通枢纽。 地质构造处在中国东南沿海新华厦系第二复式隆起带东缘， #盆地东侧的闽江口溺壳海湾型淤沙堆积区，厚度自山边 向沿江增厚，地下基岩为变质火山岩和花岗岩。 #属亚热带海洋性气候，年平均气温 19.3，无霜期 326 天，降雨量 1382.3 毫米，平均湿度为 81。空气质量达 一级水平，质量描述为优，空气污染指数（API）常年保持在 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 18 35 左右，是中国少见的优质空气城区。 4 2 2 交通条件交通条件 #近年来不断完善基础设施建设，逐步形成了公路、 铁路、水路、航空运输相结合的高效率、多功能、四通八达的 综合性立体交通网络。#是全省的交通枢纽，铁路运输能 力较强，发挥着客、货运的主渠道作用。 近年来市区新建、扩建 50 多条主干道和上百条次干道， 在穿城而过的闽江干流上已建成大桥十座。城市环型放射性 路网结构已基本形成，市内公共交通发达，城市道路总长 884 公里，人均道路面积 8.27 m2，目前市区每万人公车拥有 量为 12 辆，拥有各类机动车辆 28.14 万辆，出租汽车 4505 辆，公车日客运量 70.12 万人次。 本项目地处#经济技术开发区内，该地区交通条 件具体如下： 港口：#港历史悠久，自古以来就是#的“水上门户”， 是闽东南和闽江流域的主要货物集散地。现共有万吨级码头 泊位 13 个（其中集装箱专用码头 3 个，国际客运码头 1 个）。 口岸享有台胞进入大陆落地办证签注权。已开辟日本、菲律 宾、新加坡、香港等 40 多个国家和地区的航线，年吞吐量达 1500 万吨。 公路：#通往市区有一级公路，北京至#的 104 国 道从区内横贯而过。于 1999 年 9 月竣工通车的#江滨大 道，使#与市区的距离缩短 15 公里，加快开发区的城市化 进程。 航空：#长乐国际机场与#仅一江之隔，设计规模 为年吞吐量 650 万人次，20 万货物。已开通国内外航线 40 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 19 多条，每周有航班 260 多次。口岸享有台胞进入大陆落地办 证签注权。机场经开发区通往市区的通道青洲大桥，将 使#与机场距离缩短为 18 公里。 铁路：福（州）马（尾）铁路可通往全国各地。 4 2 3 给给排水条件排水条件 区内建有日供水 10 万吨的自来水厂，水源来自白眉水 库，水质优良，达到类标准。 4 2 4 供供电电条件条件 开发区电力供应来源于#供电局。区内建有变电站 5 座，总容量 42.6 万 kVA，输变电系统运行良好。 4 2 5 污污水水处处理理 开发区建有污水处理厂 2 座，日处理污水能力达 4 万吨。 污水处理采用分流排水体系。工业污水经企业预处理达到城 市下水道排放标准后，进入城市污水处理系统。 4 2 6 燃气供燃气供应应 区内建有燃气混气站一座，日提供 LPG 混合气 20000 立 方米，热值 10800 大卡/立方米，主干管压力 2KG/cm2,配套 管网遍布科技园区主要干道。 4 2 7 工工业业气体气体 英国 BOC 集团在开发区设有分厂，可根据要求制造和 运送 20000 多种气体及气体混合物，并向企业提供完备的技 术服务。 4 2 8 邮邮政通政通讯讯条件条件 开发区是全国最早实现长途电话自动化的城区。现辖有 市话母局 2 座，模块局 2 座，程控交换总容量近 5 万门，可 直拨国内外各主要城市和地区。用户还可申请办理数据业务 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 20 （电子商务、分组交换、数字数据网 DDN、帧中继业务、 INTERNET、ADSL）、图文传真、移动电话、无线传呼以及智 能业务（300 中国电话卡、 “一线通”N-ISDN、超级“一线通”B- ISDN、虚拟电话专用网、800-被叫集中付费电话、 “）等。邮政 枢纽已开展国内、国际邮政特快转运业务。 4 2 9 服服务务与管理体系与管理体系 #经济技术开发区管委会代表政府对全区行使管理职 能，简化外商投资项目审批程序，实行项目登记制、办事限 时制、机关政务“红灯”呈报制、企业预警服务制和外商投资 企业接待日制度等，优化了投资软环境。 口岸单位配套齐全，货物进出口便捷。区内有各种金融分 支机构 30 多家，具有良好的金融保险服务环境，还设有会计 师事务所、律师事务所、职业介绍所、房地产交易所等服务 机构。 4 2 10 社区社区设设施施 区内建有写字楼、宾馆、酒楼、娱乐城、商场、学校、医院、 公园、住宅小区等。物业管理优质规范、社区环境干净优美。 5 5建设方案建设方案 5 1 方案依据及方案依据及说说明明 （1）办公建筑设计规范（JGJ67-89） （2）城市给水工程规范（GB50282-98） （3）室外排水设计规范（GB50013-2006） （4）城市工程管线综合规划规范（GB50289-98） （5）民用建筑设计通则（GB50352-2005） （6）住宅设计规范（GB50096-1999） XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 21 （7）建筑设计防火规范（GB50016-2006） （8）建筑抗震设计规范（GB50011-2001） （9）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002） （10）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005 年版） （11）国家及#省其它有关规范及标准 5 2 总总平面布置方案平面布置方案 本地块本区位于#快安地块，东临#城区，北 临鼓山，西临鼓山大桥，南临闽江，自然环境和外部景观条件 较好。三栋主楼采用品字形布局，在南向主入口处形成一个 完整的、开敞的景观中心广场，为办公提供休闲场所、为消防 提供疏散场所。考虑城市街景、总体规划布局等多方面因素， 在基地周边设置车行道路入口，同时供消防使用，建筑主入 口前设计入口广场，以实现平面上的人车分流，主楼和附楼 独立成型，坐南朝北。 车辆由北侧主入口及机动车入口进入基地后，通过简捷 的流线进入附属楼，并在基地东侧设置了大楼的办公辅助入 口，南侧主入口及机动车入口进入基地后，通过简捷的流线 进入办公主楼,交通通行十分便捷。 强调环境的自然优美、整体的大方简洁,局部的精致到位， 体现出不张扬、不造作，亲切、质朴的人性化特征。沿主要道 路，树木、建筑、道路交叉口集中绿化景园等节奏性改变，彻 底打破景观的均质化，使整个空间活泼、开朗。 入口中心广场布置了精致典雅的广场、雕塑、水池等。它 们既分隔独立，又紧密相联，融为一体，构成一个赏心悦目 的幽雅的礼仪广场，营造出一个现代气息十足的幽雅、宁静、 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 22 舒畅并与建筑环境相协调的自然环境；用贯穿的手法将中心 广场，和周边的绿地交织连成整体，增加了绿地环境的纵深 感、扩展感和韵律感，景观视线更加通畅连续，使绿地景观 渗透每个角落。种植有观赏价值的小乔木、小灌木和草坪， 不使泥土裸露，形成一派生机盎然朝气蓬勃的自然景象，使 员工可置身于与自然融合的轻松状态下工作和生活。 5 3 建筑方案建筑方案 5 3 1 功能需求功能需求预测预测 对照国网公司小型基建项目建设规模测算标准及科研、 实验的实际需要测算，#电力研发大楼的需求面积如下： 电科院本部办公用房的建筑面积需求 9200 平方米；信 息通信中心的建筑面积需求为 1437.5 平方米；科研实验用房 的建筑面积需求为 8657.5 平方米（22 个试验室）；95598 客户 服务中心用房 4750 平方米；电网规划中心用房 3125 平方米； 工程定额管理、质量监督中心 2250 平方米；工程结算中心 300 平方米；后勤公共设施用房的建筑面积需求为 4125 平方 米（省公司#快安电力研发生产基地的大型会议室、职工 食堂、图书阅览室、物业管理、消防控制中心、配变电等公共 设施），以上共计建筑面积需求为 36545 平方米。 根据#电科院生产科研用房规划、功能定位和用房需 求以及城市规划和政府部门的要求，初步确定该项目规划建 设方案为地上建筑 25 层，地下人防及停车、设备用房 1 层； 建筑总面积约 43999 平方米，其中地上建筑约 36545 平方米， 地下建筑面积约 7454 平方米（含停车场、人防设施、消防水 池、水泵房、空调机房等用房）。 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 23 用房需求面积测算表用房需求面积测算表 功能划分使用面积 (m2)建筑面积(m2)备 注 电科院办公 用房 73609200 信息中心用 房 11501437.5 省电力#生产研 发基地公共设施 科研试验用 房 69268657.5 95598 客 户服务用房 38004750 电网规划中 心办公用房 25003125 工程定额管 理、质量监 督中心用房 18002250 工程结算管 理中心用房 24003000 辅助设施用 房 33004125 省电力#生产研 发基地公共设施 XXX 电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 24 合合 计计 29236292363645536455 福建电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 25 5 53 32 2 建筑功能分区定位建筑功能分区定位 楼层数建筑用途备注 1 绝缘子试验、水机振动试验及变电站用 房 2 大型会议室、客户中心、文印、医务室。中小分布 在各层 3 职工食堂 4 信息中心机房、通信机房、输变电设备 状态监测评介中心 5 实验室、物业管理室 6 智能变电站、保护与控制、智能配电网 7 中低压设备检测室、热工仪表试验、电 测及二次仪表性能检定、高压设备检测 试验室 8 电能质量分析、电力系统仿真、电力系 统仿真试验室、金属材料检定评价、电 网防灾减灾试验室 9 电气工程研究所、配电研究所、水能动 力研究所、环保工程研究所 10 动力工程研究所、继电保护与自动化研 究所 11 系统工程研究所、金属工程研究所、信 息督察试验室 12 科技信息部、工会、财务部、监察部、安 全生产部、院长与人事工作部、党委办 公室、人事档案室 13 院领导办公室、视频会议室、接待室、荣 誉室。 14 省公司技术中心（含博士后科研工作站）、 技术监督中心、教育培训中心、科研成 果及新技术展示中心 福建电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 26 15 图书阅览室(含电力数图中心、电力技术 情报资料库、藏书室)、 1695598 客户服务中心 1795598 客户服务中心 1895598 客户服务中心 19电网规划中心 20电网规划中心 21工程结算中心 22工程结算中心 23工程定额管理、工程质量监督中心 24工程定额管理、工程质量监督中心 25 电力经济技术研究所、电力经济情报研 究所、电力与电工编辑室、电科报编 辑室 5 53 33 3 立面造型与建筑风格立面造型与建筑风格 本工程主楼 99.75 米，既表现电力工作简洁大方的性格， 又表现现代电力工作社会文化性，采用矩形主楼设计干净 利落，只在立面上采用体现文化性的、环保、低能耗的建 筑材料，表现现代建筑的表情。使建筑外形更加简洁纯净， 外部形态生动变化，充分表达“控制造价、高贵不贵、健康 优雅”的风格理念。 顺应节能、环保的建筑设计趋势，本案分别在日照、环 保以及建筑节能方面做了多方案分析。主体办公楼南北朝 福建电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 27 向，充分享受日照和通风，合理的进深使建筑有充足的自 然照明和通风，节约了大楼能耗。 建筑外观以体现现代建筑简洁、大方为原则，大面积 的玻璃幕墙高低错落有致，布局交叉重叠，富有动态美感， 轮廓清晰，线条分明，使外立面十分醒目、绚丽和壮观。 作为一个高科技企业，在外墙材料的选用和构造处理上体 现了信息时代的技术美和高效节能的特征。 5 54 4 结构方案结构方案 5 54 41 1 荷载及地震设防荷载及地震设防 本大楼属特别重要的建筑结构且地震时使用功能不能 中断或需尽快恢复的建筑。因此，本工程结构的设计使用 年限为 50 年,框架抗震等级为一级。 按照建筑抗震设计规范(GB500ll2001)，#市 抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 015g， 设计地震为第一组。 本大楼抗震设防类别：乙类；抗震等级二级，地震作 用应符合 7 度抗震设防烈度的要求；抗震措施应符合 8 度 抗震设防烈度的要求。 按照建筑结构荷载规范(GB500092001)，基本 风压为 0.7d/m2。 活荷载取值：办公室、会议 20KNm2，展厅、门厅、 走廊、楼梯 35KNm2，档案库、贮藏室：5.00 福建电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 28 KN/m2;，密集柜库：12.00 KN/m2;，多功能厅：3.00 KN/m2，卫生间：2.00 KN/m2，电梯机房：7.00 KN/m2， 上人屋面：2.00 KN/m2， 不上人屋面：0.50 KN/m2。 5 54 42 2 结构体系结构体系 本工程结构设计使用年限为 50 年，结构安全等级为二 级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度 7 度，场地类别 待定，设计地震分组为第一组。主楼采用钢筋砼框架-剪力 墙结构体系，框架抗震等级二级，剪力墙抗震等级二级； 与主楼断开的裙楼采用钢筋砼框架结构，框架抗震等级三 级。结构的竖向和水平布置具有合理的刚度和承载力分布， 具有多道抗震防线，采用现浇钢筋混凝土楼盖。 本工程拟采用桩基础，基础设计等级为甲级。 钢筋：主要受力钢筋采用 HRB400 级(III 级)钢筋和 HPB235 级(I 级)钢筋。 混凝土：主体结构柱、剪力墙混凝土强度 C45C30； 楼层梁板 C35C25。 B、屋面采用 C30 防水密实性砼，抗渗等级 P6； 屋面水箱、地下室水池采用 C30 防水密实性砼，抗渗 等级 P6； 地下室底板、承台、基础梁及侧壁采用 C35 防水密实 性砼，防水砼抗渗等级 P6。 内墙采用(1)190 厚非承重混凝土空心砌块,强度等级 福建电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 29 MU5.0,用 M5 砂浆砌筑；(2) 100 厚非承重混凝土空心砌块, 强度等级 MU5.0,用 M5 砂浆砌筑； 外墙采用 200 厚加气混凝土空心砌块,强度等级 MU5.0, 用 M5 砂浆砌筑； 人防抗力等级为防常规武器六级、核六级，具体人防 等级、分区数量等相关要求由人防主管部门另行规定。 根据地质勘查情况建议采用箱型基础，由于场地地下水 位较高，在基坑开挖时，需事先降低地下水位，同时做好 支护结构以利于施工。 5 54 43 3 软基处理方案软基处理方案 根据钻探资料，场地地表有大面积流-软塑状淤泥、淤 泥质粘土、淤泥积亚粘土及含砂淤泥，部分饱和液化砂层 在七度地震作用下存在震陷问题，因此不能直接利用天然 地基，本工程软基处理的目的，主要是改善地基土的工程 性质，达到场地对地基稳定的变形要求，提高抗液化能力， 为此对吹填和陆域形成后的软基处理提出如下方案。 要达到场地地基承载力100kpa，道路地基承载力 120kpa，采用排水固结化的软基处理有多种方法，如塑料 排水板、排水砂井、振冲碎石桩、振冲挤密砂桩等，根据 地质钻探和回填料情况以及#海关及#检验检疫局软 基处理经验，推荐打塑料排水板加堆载预压的排水固结法， 它主要优点是施工工艺成熟，简单、工期短、施工机械设 福建电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 30 备软轻便，易于移位，工程费用最省。场地塑料板水板孔 距 1.2-1.4m，道路 1.0m 左右孔距，均呈梅花状布置。截载 予压：道路堆载 50KN/m2（相当堆高 3m） ，其住场址堆载 25 KN/m2（相当堆高 1.5m） ，堆载材料用弃土或建筑垃圾, 达到地基承载力要求的固结度,确定堆载时间。 5 55 5 给排水工程给排水工程 5 55 51 1 给水给水 （1）设计用水量标准及用水量预测 水量预测是确定供水规模、工程投资的依据，本项目 采用人均日用综合定额法对区内用水量进行预测。经预测 最高日用水量为 1230.5m3/d，设计最大小时用水量 150.6m3/h。于基地周边布置成环状生活、消防联合给水(低 压)管网。 （2）水源 本项目给水水源接自市政给水管网。管径选用 DN200。进行分区供水。一区为2F3F，采用本工程市 政给水管网直接供水；4 层25 层采用市政给水管贮水池 生活泵屋顶水箱各分区各层用水点的下行上给供水方 式，分区之间采用减压阀减压。其中 411 层为 1 区， 1219 层为 2 区, 2025 层为 3 区。 （3）贮水池 高层建筑层数多，高度大，使用人数多，供水安全可 福建电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 31 靠度要求高，因此，一般需设贮水池存贮一部分水量作为 调节水量，以保证在市政给水系统发生故障，用水高峰时 仍能满足建筑供水需要，贮水池可设置在建筑外部或室内 地下室。 （4）管材及敷设综述 室内外生活给水管均采用塑钢管及配件。室内排水管 采用 PVC-U 排水管及配件、排水管穿管井、楼板处设置阻 火圈。室外排水管采用双壁波纹管，承插接口。泵房内生 活水泵配设减振器，橡胶接头，管道内设弹性吊架。管道 穿地下室墙壁、楼板、屋面及水箱壁均设置柔性防水套管。 所有钢管均作防腐处理，并根据管道类型在管外壁刷上色 标，以备日后检修。 （5）消防给水 消栓系统： 参照高层民用建筑设计防火规范 ，室内为 30LS，室外为 20LS，火灾历时为 3 小时。室内消火 栓 3 小时的用水量 324M3储于消防水池内，室外消火栓用 水量由市政管网供给。在各层按规范布置有一定数量的室 内消火栓和灭火喉，在室外布置有水泵接合器。 喷淋系统： 按照自动喷水灭火系统设计规范本建筑群属中危 险级，喷淋用水量为 30LS，火灾历时 l 小时，l 小时喷淋 福建电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 32 用水量 108m3亦储于消防水池中。在地下室配备有两套喷 淋系统加压泵，在室外配有两套水泵接合器，喷头采用闭 式喷头，除机房、贵重设备房、盟洗间外全部布置。 消防贮水量： 消防贮水量预测消防贮水量预测 消防用水用水量火灾历时(小时)消防贮水(m3) 消火栓系统30LS3324 喷淋系统30LS1108 合计432m3 5 5 2 排水排水 排水分为生活污水和雨水系统，采用雨污分流制，生活 污水须经化粪池处理后排放，雨水经室外管网汇集后排入市 政雨水管。 （1）雨水工程 雨水量预测 暴雨强度公式： q1742.815(1 十 0.5851gP)/（t+6.065）0.637 t15min； P1 年 雨水系统 雨水管应充分利用现状地形条件，通过重力自流排放， 屋顶雨水由雨水管收集后排至建筑四周雨水暗沟，集中排入 福建电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 33 区内雨水管后与场地雨水排入市政雨水管。 （2）污水工程 排水标淮及排水量 排水标准参照给水。除道路浇洒及绿化用水外，其余排 水量为给水量的 90。 污水系统 污水排入化粪池处理后就近排入市政污水管网。地下车 库的地面冲洗水，由排污泵排至室外污水管网。室外排水管 采用双壁波纹管，承插接口。 5 6 电电气工程气工程 5 6 1 供供电电系系统统 （1）负荷分级：本工程为高层一类建筑，其走道照明,主要 业务和计算机系统用电，安防系统用电，客梯用电，排污泵， 生活水泵用电，消防用电为一级负荷。其它用电负荷为三级。 （2）电源：拟采用一路 10KV 市政高压电源供电。采用电 缆方式引入本楼高压开闭所。 （3）负荷计算：本工程地上建筑面积约 13.5 万；按 100W/估算其容量，地下建筑面积约 2.6 万；按 20W/ 估算其容量，总装机容量约 14020KW。 （4）高压配电系统： 在高压进线处设置一个 10kV 开闭所， 采用六氟化硫环网柜作为高压开关装置，相关的环网进出线 福建电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 34 电源开关采用电动操作。变压器高压侧主结线采用单母线分 段、自动切换、互为备用的结线方案，即两路 10KV 电源同时 工作，互为备用，当其中一路发生故障时，通过母线联络开 关对故障回路供电，每路电源均能承担全部负荷。变压器低 压侧采用单母线分段方案。 （5）变电所设置： 本工程拟设置一座 10KV/0.4kV 变电 所，共设置四台 1500KVA 干式变压器（照明用）和四台 1500KVA 干式变压器（集中空调用）。变电所的低压侧采用 单母线分段，中间设联络开关。每段低压母线设有功率因数 自动补偿装置，补偿后的功率因数不低于 0.9（滞后）。 （6）低压配电系统：采用树干式和放射式相结合的低压 配电系统。从变电所采用密集母线槽向各楼层总配电箱配电， 从各楼层总配电箱采用电缆沿电缆桥架向各分区配电箱配 电。消防设备采用双电源供电，并在最末一级配电箱处设自 动切换装置；其供电线路采用矿物绝缘电缆或耐火电缆（耐 火电缆穿管暗敷或在耐火密闭桥架内敷设），并与非消防线 路严格分开。 （7）为满足一级负荷和消防用电设备的供电要求，在地 下室设备区内设计一台 800kW 自启动柴油发电机组，作为 应急备用电源。 （8）不间断电源(UPS) 主要供电对象为各电脑管理系统、建筑设备电脑管理系 福建电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 35 统、电梯电脑管理系统、消防电脑管理系统、业务电脑管理 系统、音响和电视电话系统等。 （9）蓄电池直流电源 主要供电对象为变配电所的操作电源、应急照明和诱导 灯。 5 6 2 照明工程照明工程 光源选用节能型光源，所有日光灯均带功率因素补偿电 容器。楼梯间、通道、机电房、地下室采用日光灯管明装。紧 急出口指示灯、疏散导向指示灯、楼梯间、消防电梯间及其 前室和疏散通道照明灯内置不少于 30 分钟的电池。消防、安 保、电话机房、变配电室、防排烟风机房和其他重要部分配 置适当数量的内置电池的事故灯，电池容量不少于 30 分钟。 事故照明电源切换开关采用单刀双投型，各层照明箱均明装 在相应的电气竖井/配电间内。导线均采用阻燃型聚氯乙烯铜 芯电线，敷设在金属线槽和电线箱内。事故照明线须穿金属 管暗敷，其明敷（包括吊顶内）的金属电缆管和线槽均需在其 外表面涂以耐火涂料。 5 6 3 防雷和接地防雷和接地 本工程按一类防雷建筑物标准设置防雷装置，包含直击 雷、感应雷和防雷电波侵入的防护措施。 利用建筑物基础配筋作接地装置，防雷接地、工作接地 与保护接地均采用该综合接地装置，即 TN.S 型式接地系统， 福建电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 36 系统接地电阻小于 1 欧姆。大楼做总等电位及局部等电位联 结。 （1）本工程按第一类防雷建筑物保护措施设计。采用12 镀锌圆钢在屋面设不大于10m#10m（或12m#8m）避雷 网格，且屋面上所有的金属构件、外露金属管道均用12镀 锌圆钢与避雷网联结，突出屋面的风管、烟囱等物体的顶部 边缘均设避雷带。利用混凝土柱内钢筋作为防雷引下线，引 下线间距小于18m，利用结构基础梁底筋、桩内钢筋互相焊 通作接地体。 （2）防雷电波侵入：进出建筑物的电缆金属外皮、金属管 道等应在入户端就近与基础接地装置相连；固定在建筑物上 的泛光灯及其他用电设备的线路应穿钢管，钢管的一端与配 电箱外壳相连，另一端与用电设备外壳、保护罩相连，并就 近与屋顶防雷装置相连。竖直敷设的金属管道及金属物的顶 端和底端与防雷装置连接。 （3）防雷击电磁脉冲：本工程电子信息系统防雷防护等 级为C级,电源系统设两级SPD保护，在变配电所处和屋面电 源进线处设第一级SPD保护，在各楼层总配电箱和被保护设 备处的配电箱内设第二级SPD保护。 （4）利用基础桩基承台及地梁内两根主筋通圈焊接成基 础接地体，接地电阻1欧姆；本工程防雷接地、保护接地、 变电器及发电机组中性点接地、弱电系统接地共用同一接地 福建电力研发大楼工程项目 可行性研究报告 37 体。 （5）本