超全面的收房验房手册.doc

超全面的收房验房手册，供大家参考验房一般应查看的方面如下 1.房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？ 2.房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表入住许可证？ 3.各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图(水、强电、弱电、结构) 用水合格证，建筑工程消防验收意见书，民防工程竣工验收证书，电梯（扶梯）验收结果通知单，建设工程环保验收合格证燃气工程验收证书工程验收档案认可书面积实测表等文件？ 4.室门在开启、关闭的时候是否灵活？ 5.与门框的各边之间是否平行？ 6.门是否为三防门窗? 7.门边与混凝土接口是否有缝隙？ 8.个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 9.窗框各边之间是否平行？ 10.户玻璃是否完好？是否是约定双层中空钢化玻璃？璃上有没有3C标记？ 11.台下面有无水渍？ 12.玻璃是否为合同中约定的？ 13.屋顶上是否有裂缝？ 14.墙是否有裂缝？用锤小心敲击地面，四周墙面，看是否有空鼓现象？ 15.间与阳台的连接处是否有裂缝？ 16.身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 17.侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？按照国家规定，内墙除厨卫外，应全部用腻子抹平。“如果合同书上写明是白水泥腻子的，我们就会用手摸，掉粉的话那用的就是滑石粉，也可以要求整改。” 18.从阳台看外墙是否有裂痕？ 19.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 20.厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 21.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 22.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 23.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 24.天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 25.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 26.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 27.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 28.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 29.看地板有无松动、爆裂、撞凹？如果是毛坯房看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。 30.卫生间坐厕下水是否顺畅？ 31.冲厕水箱是否有漏水声？ 32.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 33.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？约定楼上楼下的业主，一起将卫生间，厨房及其它可能积水的地方，放满水2030MM，放置半天，看楼上，楼下房屋周围是否有漏水？ 34.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 35.水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 36.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 37.淋浴花洒安装是否过低？ 38.厨房、电、水、煤气表具是否齐全？水管上接口有没有装阻燃圈；煤气管进气口有没有装阀门？厨卫一共要安装3个阻燃圈、再加阀门。煤气系统是否安全？ 39.电、水、煤气表的度数是否有零开始？水压，水速是否够？ 40.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 41.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 42.墙面瓷砖砌筑是否合格？ 43.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否有堵塞？ 44.您住的房间上面的邻居家是否漏水？ 45.水口内是否留有较多的建筑垃圾？46.水池等是否有渗漏现象？ 47.上下管是否有渗漏水？（打开水龙头，查看各个管道） 48.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 49.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 50.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 51.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 52.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 53.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设） 54.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障） 55.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 56.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）暖57.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 58.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 59.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16，不得低于14） 60.燃气是否已经开通61.煤气、热水器开关位置是否妥当？ 62.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 63.居室、客厅有否各种管线外露？ 64.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 65.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 66.整改明细单整理成一式两份，一份签字后交房产商，另一份要房产商签字认可这些问题后交你们保存，按规定限他们15天内整改，否则就提出索赔。” 67.需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机用于房屋有问题时留影取证。 6. 试电笔、带二相三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可） 7. 电筒，抹布，乒乓球，计算器，笔，纸，易贴便条一叠 8.小镜子: 用于观察难以看到的地方，如门底有否上油漆 9.纸巾: 检查马桶排水功能，喉管有否渗水 10.铝梯 11.报纸，塑料袋: 做闭水试验 12.收过房的朋友 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 68. 核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。如果超出合同规定范围，业主有权要求全额退款 69. 从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 70.测量室内楼层净高是否符合合同？ 71业主需要带资料： 1. 身份证正本及复印件 2.购房合同 3.已付房款及税费收据或发票 4.改动装修费用收据 5.供楼存折，并请打印至最近的供款期 6.人民币（入伙费用必须用人民币交纳）或磁卡若干，交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号; 7.彩色照片（2张） 8.收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料) 9.验楼工具 72.各位业主除了关心房里面以外，也要注意公共区域，楼道，房屋周围是否安全，卫生？ 房屋外墙是否漏水，有凸凹不平？ 73.房屋整体构造是否有缺陷？ 74.各种管道 线路 是否外漏？ 75.重点检查部位 1门： (1) 看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰。 (2) 目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。 (3) 试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 (4) 试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入 太少或太长或太紧。不上锁是否会自动关上或者打开。 (5) 关门听隔音效果并了解密封程度。 (6) 卫生间的门下方须油漆，且离地1.5厘米。 (7) 直角接合部是否严密。 ( 四角是否呈直角 (9) 是否与墙在一个平面上 2窗： (1) 看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致。 (2) 目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 (3) 看窗户玻璃是否完好。 (4) 试窗是否开关或推拉灵活自如。 (5) 看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 (6) 试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 (7) 看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 ( 留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 (9) 外窗框处理是否粗糙 3墙壁、天花： (1) 目测墙身、顶棚是否横平竖直（无裂缝、凹凸、倾斜。与房间横梁平行的裂缝属质量通 病，基本不碍使用；与墙角呈45度甚至垂直状态的裂缝，说明房屋沉降严重，有严重 的结构性质量问题）。 (2) 环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净（抹灰表面应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等 缺陷；油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍 和裂痕）。 (3) 用木棍轻敲墙壁听有无空声（“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工；沉闷的碰击 声表明接触良好。）。 (4) 墙面是否有结露现象（有则说明保温层有问题）。 (5) 房间与阳台的连接处有无裂缝（阳台断裂先兆，危险！），阳台应比室内略低。 (6) 看顶棚天花有无渗水、裂痕, 麻点（石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对室内装潢有不利 影响）。 (7) 阴阳角是否平直 4厨房、卫生间： (1) 龙头是否出水流畅（大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵）。 (2) 面盆表面有无划痕。 (3) 地漏排水是否通畅（冲水做试验），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。 (4) 地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效（厨、卫生间泡24小时以上检验防水层；不 可行的话只能询问并记录）。 (5) 试排风扇。 (7) 浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等略。 5电源插座、电源开关、电闸： (1) 试用所有的电源开关、插座和电闸（带一个有显示灯的插头，电笔不合适）。 (2) 检查闸具及户表能否有效控制（总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电）。 (3) 空调插座应与其他线路分开。 (4) 离地30厘米高的插座必须带保险装置（保护幼童）。 (5) 厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座。 (6) 卫生间内插座应是防潮插座且防溅（待盖），照明灯座必须是磁口安全灯座。 (7) 有可能的话打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。 ( 询问电力线（2.5平方）、空调线（4平方）、电话线、电视线等规格，一概记录如下： “据工程人员介绍线路规格为”。 7管道 (1) 各种管道表面镀层是否完好无破损。 (2) 过墙线是否有导管，导管连接是否紧密 (3) 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 (4) 排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流畅）。 (5) 看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 (6) 放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验) 8. 地面 如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖，如出现空声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖下面虚空。 9.水表 a.是否安装 b.是否有水表空走 c.阀门关闭不严 d.阀门脱丝，连接件滴