最新大工15春《房地产开发与经营》在线作业及答案2.doc

最新大工15春房地产开发与经营在线作业及答案2单选：BBAAA多选：ABCD, CDE, ABC, ABC, ACDE判断：BABBB, BAAAA一、单选题（共5道试题，共20分。） V1.财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。 A. 最低B. 最高C. 较高D. 较低满分：4分2.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为()。 A. 区域购物中心B. 市级购物中心C. 地区购物商场D. 居住区商场满分：4分3.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。 A. 开发商B. 承包商C. 监理单位D. 相关政府部门满分：4分4.下列费用属于企业财务费用的是（ ）。 A. 融资代理费B. 审计费C. 差旅费D. 广告宣传费满分：4分5.购买住房抵押支持证券，属于()。 A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资满分：4分二、多选题（共5道试题，共40分。） V1.影响房地产开发场地选择的因素包括()。 A. 宏观区位条件分析与选择B. 地段（场地）分析与选择C. 开发潜力分析D. 获取场地开发权的方式满分：8分2.零售商业开发项目的特点包括()。 A. 开发投资风险相对较小B. 受政府政策影响大C. 需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域D. 要求开发商具备长期大规模投资能力E. 对物业管理水平的要求高满分：8分3.房地产投资之弊包括()。 A. 变现性差B. 投资数额巨大C. 投资回收周期长D. 不能抵消通货膨胀的影响满分：8分4.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。 A. 财务内部收益率B. 财务净现值C. 投资回收期D. 资产负债率E. 借款偿还期满分：8分5.下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。 A. 现金流量表B. 投资计划与资金筹措表C. 借款还本付息计划表D. 资金来源与运用表E. 损益表满分：8分三、判断题（共10道试题，共40分。） V1.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。 A. 错误B. 正确满分：4分2.房地产开发项目全程策划就是促销策划。 A. 错误B. 正确满分：4分3.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。 A. 错误B. 正确满分：4分4.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。 A. 错误B. 正确满分：4分5.房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本有较大差异。 A. 错误B. 正确满分：4分6.对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。 A. 错误B. 正确满分：4分7.策划就是创意。 A. 错误B. 正确满分：4分8.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。 A. 错误B. 正确满分：4分9.横道图法和网络图