方中国凤凰大厦设计方案说明书.doc

中国凤凰大厦设计方案说明书项目概况1地理位置中国凤凰大厦拟位置位于深圳市中心区26-3-4地块，紧邻深圳市政厅。用地南临深南大道，东接海田路，西临鹏程五路，北隔中心区规划内部道路与规划中心区绿地相望。项目地理位置优越，地势平坦，交通便捷，各项开发条件成熟。2规划条件接照深圳规划及国土资源局相关文件（深规土规许字 中心-2002-0017号）要求，凤凰大厦拟建地块用地性质为商业性办公用地，拟建建筑物限高110米，建筑容积率最高7.25，建筑覆盖率最高70-80%，规划应设机动 车停车位480辆以上。建筑退线要求为：南退用地红线10米，其它三面退6米。塔楼沿东南退线建设，建筑沿北南支路应设净宽不小于3米，净高不小于5米的骑楼。车辆出入口限于在鹏程五路一侧。3开发要求凤凰大厦开发商为深圳凤凰置业有限公司，其开发内容含传媒制播、商业、办公、公寓、会所于一身。设计要求按功能齐全、技术先进、布局合理、环境宜人、风格典雅大方，又能凸显凤凰卫视文化特色的标志性建筑来进行设计。希望通过本项目的建设，贯彻和深化城市设计，激发地区活力，带动和促进周边写字楼和商业的繁荣发展。4任务书基本指标要求该项目用地面积为11038平方米，规划总建筑面积110000平方米，停车位480辆以上，容积率7.25以下，绿化率25%以上。面积分配为地上8000平方米，含公寓楼3000平方米，写字楼35000平方米，商业裙房15000平方米；地下30000平方米，含设备用房及地下车库。设计依据1深圳市建设用地规划许可证中心-2002-00172地界放点测量报告22-200303783深圳市中心区26地块城市设计指引4本项目设计任务书5中华人民共和国有关法律及相关规范设计宗旨由于中国凤凰大厦地理位置及用途的特殊性，通过对本区域城市规划和本项目城市“角色”定位的研究，本设计确定了以下设计宗旨：尊重城市规划，突出文化传媒特色，以至简手法诠释至繁功能从城市细胞学的角度出发来看，一座完善的城市必须是共性与特性并存，才能具有有机的生命活力。共性维护城市的功能和秩序，造就城市的有机构成基础和生命力保障；特性给予城市鲜明的形象和生命活力。本项目地处深圳市中心区深圳市最具有特性的区域，周围有深圳市市政厅、深圳市美术馆、深圳市展览中心等重量级建筑，本项目又是极具文化特色的知名文化传媒建筑，决定了本设计应在尊重城市规划各项限制的同时，在各方面突出本项目的文化传媒特质，为中心区锦上添花。丰富城市脉络，打造城市“中庭”，以人性化设计整合区域空间既然是文化传媒建筑，就必须有人的参与。必须具备开放与亲民的特质，自闭与冰冷不是文化传媒建筑的“表情”，却是城市脉络的“死结”。中心区的其它建筑如市政厅、美术馆等知名建筑的开放式设计。由于体现了深圳的开放、大度与包容思想，已深得市民与建筑界的赞扬。作为知名文化传媒建筑的凤凰大厦，由于其现化文化载体的特质，更应体现前卫、开放、亲民的特点，其设计不但要体现丰富多样和激情，更应成为满足市民休息、娱乐、参观、购物各项功能的“城市中庭”，为丰富本区域的城市活力和城市脉络作出贡献。合理安排功能，传媒与商务开发并重，以求实兼得社会与经济效益凤凰大厦由于其本身为集传媒、商业、办公、公寓、会所功能于一身的综合性建筑，决定了其本身功能设计的复杂性。传媒部分由于其特殊的功能和工艺技术要求，功能组成已相当复杂，大厦非传媒部分的商务开发面积占项目总建筑面积的4/5，含办公、商业、公寓、会所等众多功能。加上传媒与非传媒两大功能空间存在既共用又互为独立，既相互穿插又互相隔离。使得本项目的功能性平面设计及建筑物竖向空间设计成为凤凰大厦设计的又一关键之重点。做到既突出传媒形象特色，又兼顾商业开发效益；既能为市民提供“城市中庭”的功能，又做到内外有别。互有联系，相映成趣。总平面设计1总体布局依照凤凰大厦设计任务书要求，其地上部分综合为三大功能，即公寓楼、办公楼及裙楼。其中，裙楼部分含凤凰制播。办公楼办公楼含凤凰卫视及附属行政办公和商用写字楼两大功能，地上建筑面积32040平米，楼高25层99.55米，板楼。综合城市规划及本身功能要求，本设计将对外功能较多、形象效应明显的办公板楼布置在用地南侧，面对深南大道绿化带，后退用地红线15.5米，即能满足城市设计要求，又能合理地安排本楼的交通疏散。公寓楼公寓楼含商业、自用服务式公寓和商务公寓三大功能，地上建筑面积33190平方米，楼高29层99.55米，板楼。本设计将公寓楼布置在用地东侧，面对城市次干道海田路，建筑物后退用地红线6米，其人员疏散及商业人流疏散均在海田路上，不会对深南大道的交通造成直接影响。从城市空间设计的角度来看，整个中心区26号地块的建筑均沿地块外环布置，用地内部空间虽宏大却略显呆板，本项目公寓楼呈南北向布置，正对26号地块街心绿地，将26号地块内部空间一分为二但隔而不断。既为街心绿地提供了建筑对景，又丰富了26号地块内部空间的趣味性，赋予其新的活力。裙楼裙楼含凤凰卫视演播制作、传媒商业及会所三大功能，地上建筑面积14730平方米，楼高7层38.55米，为一方形裙楼。本设计将业务裙楼布置在用地西北角北侧后退用地红线6米，西侧后退用地红线9.4米，为组织裙楼用综合体复杂的机动车交通流线留出空间。裙楼中凤凰制播部分自3层至6层，货梯直通地下室以满足其复杂的交通要求及与办公的交通联系，商业设置于首层及二层，会所布置于裙楼顶层楼北侧布置，与骑楼共同形成商业界并延续至“城市中庭”内部。空中会所则通过架空连廊方便地与办公及公寓楼产生联系。城市中庭“城市中庭”为一融会室内外空间，贯通地上地下空间的灰色空间地带，兼具休闲、娱乐、参观、购物等众多功能。本设计在办公、公寓、业务裙楼三者结合部设计了一个“城市中庭” ，是出于以下三个方面的考虑。一是从丰富城市空间设计考虑，设计此空间既融汇了26号地块的内外空间，使街心花园与深南大道绿化带产生新的景观联系，又有效地打破了现有内部空间的机械与呆板，使整个空间富有流动感和生命活力；二是为整个综合体提供了人性化的休息空间，在此处设计水面、竹林和乔木绿化，波光鳞鳞，竹影波娑，有效地赋予综合体鲜活的生态活力和更高的文化品味；三是使整个综合体设计具有了更为开放与亲民的特质，为市民提供了富有趣味的休闲购物空间，兼顾了社会与经济效益。骑楼按城市规划要求，本设计在用地北侧，沿裙楼、“城市中庭”和公寓楼北侧设计了通长的通透式骑楼，宽6米，高9米，既满足了城市设计要求，加强了综合体的整体性；又增加了空间的趣味性，为内外空间的联系设置了隔而不断，通而不透的“灰色”界面。2人行流线办公楼流线办公楼共设置三个人行出入流线，其中凤凰卫视办公流线及商务办公流线两个主要流线均设在沿深南大道一侧并互相独立，办公楼后退红线距离由规划要求的10米扩大为15.5米，较好地满足了办公部分的人员疏散要求。办公楼另设有贵宾入口，贵宾入口设有专用的停车门廊、专用门厅及专用电梯，位置设在办公楼西侧临鹏程五路处，贵宾经此门厅乘梯下达各个摄制棚，与其他人员流线完全隔开。公寓楼流线公寓楼的人行交通分为商务公寓、服务式公寓主出入口及商业用出入口两大类。公寓出入口设在公寓楼中部面临海田路，设有三个专用大堂及三个电梯厅。商业主入口则设在南北两端及中间，具备独立的竖向交通 体系。公寓楼西侧面临“城市中庭”处均设有公寓及商业备用出入口，与“城市中庭”联系方便。裙楼流线裙楼部分的人行出入口众多，分为商业、会所、凤凰制播、凤凰贵宾及参观等。观众出入口设于裙楼西侧临鹏程五路处，方便大量人流的出入及疏散，设有楼梯直达观众等候厅及制播参观廊；中庭内分设二组竖向交通体系，分别为工作人员、及嘉宾、组织有序、互补干扰，二个流线均可直达屋顶花园；商业出入口设在裙楼四周，设有专用竖向楼电梯交通体系，与公寓楼商业及地下商业共同形成完美的休闲购物氛围。会所出入口设在裙楼东北角，设有专用竖向交通体系，既方便空中会所与地面联系，又增加了“城市中庭”的休闲和文化品味。裙楼内部设有一个道具布景垂直运输流线，设有一部货梯，一部楼梯，可在不受其它流线干扰的情况下极为方便地将道具布景自地下一层制作部运输到每一个摄制棚。“城市中庭”人行流线“城市中庭”人行流线主要考虑为自深南大道到用地北侧支路，贯穿整个用地。此部分流线与商业流线既有交织又相互较为独立，与办公、公寓及凤凰业务流线则截然分开。3绿化系统设计本项目绿化系统的设计分为周边普通绿化、“城市中庭”公共绿化、裙楼屋面专用绿化和外部城市公共绿化借用四个体系。绿化率达27%。普通绿化凤凰大厦由于功能较为复杂，用地又极为紧张。本设计结合功能布局、交通流线组织沿建筑物周边设计了大量见缝插针式的普通绿化，合理的组织铺地、绿化、景观和出入口疏散综合设计，力争做到疏密有致、小而精致，为综合体提供精致淡雅大方的外部园林界面，创造良好的环境氛围。“城市中庭”区公共绿化“城市客厅”部分的公共绿化是本设计地面绿化设计的重点，也是本项目开放、亲民特质的积极体现，我们采取的设计方针是内外融汇，动静并存，至纯至简。采用的手法就是模糊室内外绿化的分界，利用简单的几何水景、竹林、地面铺装和外部绿化的借用及结合商业竖向交通组织，营造纯净自然、动静有致、小中见大的园林氛围，并同外部绿化互为借景，互相辉映。同室内绿化铺装浑为一体。裙楼屋面专用绿化裙楼屋面专用绿化专为会所和本项目内部客户而设，结合会所泳池、花架、园林小品、水景、铺装、乔木种植及草坪铺设，营造一个立体天成、趣味盎然、郁郁葱葱的空中花园，为客户提供一个静谧自然，都市村庄式的园林休闲空间，再配以简洁现代的空中连廊赋予建筑轻盈飘逸、纯净自然的生态氛围。外部城市公共绿化借用由于本项目用地较紧张，自身的绿化条件有限。明智的做法就是将自身的绿化系统同城市公共绿化紧密融汇，浑然一体。本设计通过周边普通绿化设计和“城市中庭”景观廊的运用，巧妙地将道路绿化和街心花园绿化借用过来，再配以空中花园，以达到立体、系统、小中见大、至简而繁的绿化效果。单体平面设计结构柱网选用为简化平面设计，提高平面使用率，并最大限度地造应影视制作、办公、商业、停车不同功能对柱网的要求和为施工快捷创造条件，本设计所有平面布置均有8mx8m的规则柱网内组织。并优先考虑采用新型组合钢结构体系。办公楼平面设计办公楼主要使用功能为凤凰卫视用办公和商务办公两部，竖向分布为19层为凤凰卫视用房，自下而上依次为首层大堂、中文台办公、网络操作、播出及传输机房及新闻操作、凤凰大开间办公、凤凰影视办公和凤凰高级办公。10层及以上为商务办公面积。为此本设计结合板楼平面处理手法在楼内设置了两个交通核心筒，西侧核心筒电梯只通到10层，为凤凰卫视专用；东侧核心筒电梯为125层商务办公专用。两个核心筒内的消防电梯及楼梯均贯通全楼，满足消防需求，平时依靠物业管理区分。办公层层高3.5米，楼高25层99.95米。结构型式为组合钢框架结构。办公层内部除功能有特殊要求外均采用大空间开敞式设计，赋予空间最大的灵活性和创造性。办公隔间自100300平米均可灵活划分，在办公楼东端更设计了8套250300平米的跃层办公单元，满足不同的办公个性空间需求。公寓楼平面设计公寓楼首层为大堂及商业，2、3层为商业，4层以上为公寓用房，其中410层为服务式公寓（其中9、10层为凤凰专用服务式公寓），11层及以上为商务公寓。公寓层高均为3.15米。公寓标准层设两个交通核心筒分别为两个公寓单元服务，7层服务式公寓设有专用交通体系。结构型式为钢筋混凝土框支结构。商务公寓套型面积、服务式公寓套建筑面积60120平米不等，户型为二至三居，可适应不同商务需求并可互相组合。裙楼平面设计裙楼部分主要含凤凰卫视演播制作用房和商业及会所用房两大类，功能上互为独立。裙楼楼高7层38.55米，结构型式为组合钢架排架结构。36层分别为各类大中小型演播厅。会所设于7层，商业部分设计在裙楼1、2层，与业务部分截然分开。商业及会所部分各自有独立的交通体系。凤凰业务用房按观众、内部工作人员及后勤、美工布景道具、外来参观不同功能各自设计了不同的楼电梯交通体系。并且于三层及以上有与凤凰办公楼通过连廊相连，方便凤凰内部联系。会所则通过屋顶花园和连廊与办公用公寓相连，共同形成一功能相对独立又互为补充、交通联系快捷又方便的综合体。地下室平面设计地下室均采用8mx8m柱网来组织设计。地下一层布置有凤凰地下配套用房及库房和凤凰转播车库。地下二、三层则为地下车库及设备用房。立面造型设计1面造型设计原则采用至简至美的极少主义设计原则，通过简洁的造型、几何体和线条组合，典雅柔和的色彩设计，精致简练的细部设计，达到对各种繁杂功能综合的完美统一和诠释，用至纯至简的设计手法表达现代传媒高效、博大、公正、包容的全球性运营理念。2设计手法至简造型包容时空概念，适应不同的审美取向简洁色彩 柔和典雅的透明灰色玻璃，白色洗练的构件线条，金属装饰密肋，表达包容一切的自信。统一的近人尺度檐廊 所有主要人流出入口部均设有3层高挑空檐廊，以最简单的设计符号凸显最人性化的功能设计，诠释“灰色”空间的本质。简明的空间过渡及联系 以简单明了的连廊沟通不同空间，以最直接的型式表达功能。近人尺度空间均以大尺度通透方式展现内部功能，最大限度地追求空间同质性。极简均质的细部设计整个设计均采用钢结构洗练的细部设计，超越繁杂的功能限制。结构设计：1自然条件：基本风压：按建筑结构荷载规范GB50009-2001及高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002的3.2.2条规定，裙楼基本风压w0=0.75kN/m2，办公楼、商务公寓基本风压取w0=0.90kN/m2。地震抗震：按建筑抗震设防分类标准GB50223-95，裙楼抗震设防类别为乙类，主楼抗震设防类别为丙类。按建筑抗震设计规范GB50011-2001规定，本工程场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。建筑场地：根据深圳市长勘勘察设计有限公司所作中国凤凰大厦拟建场地岩土工程详细勘查报告书2004.0.02.003，本工程地层自上至下为人工填土层、第四系全新统冲积层、第四系上更新统冲洪积层、第四系残积砾质粘土层及燕山晚期花岗岩。未发现活动断裂及规模较大的断层破碎带，也未发现影响稳定的不良地质作用，属于可进行建设的一般场地。建筑场地类别为类，无可液化地层。2设计依据：本工程结构设计基准期为50年，建筑结构安全等级为二级。执行现行国家规范和行业与广东省地方规程、标准及深圳市各有关规定。3结构设计：办公楼与商务公寓：按建筑功能与使用要求，采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。楼盖结构为现浇钢筋混凝土肋形楼盖。为加强下部框架柱的延性与强度并满足停车空间的要求，下部框架柱拟采用型钢混凝土柱。建筑高度近100米，为A级高度高层建筑结构。框架与剪力墙抗震等级均为二级。混凝土强度等级C25C60。裙楼部分：建筑结构高度36米，采用现浇钢筋混凝土框架结构。楼盖结构为钢筋混凝土肋形楼盖。演播大厅跨度24米，采用H型钢大梁。框架抗震等级为一级。混凝土强度等级C25C60地基基础：地基基础设计等级为甲级。本工程设三层地下室以满足车辆、人防、设备及结构基础埋置深度要求。为满足使用功能要求，方便防水做法，地下室拟不设伸缩缝，而采用设置后浇带、加强构造钢筋及采用相应施工措施等来减少混凝土的收缩。墙柱下荷载较大，拟采用大直径扩底灌注桩基础，一柱一桩（墙筒下多桩），桩端嵌入微风化或中风化基岩。电气设计1.设计依据：高层民用建筑设计防火规范GB50045-95火灾自动报警系统设计规范GB50116-98低压配电设计规范GB50054-9510KV及以下变配电所设计规范GB50053-94民用建筑照明设计标准GBJ133-90建筑物防雷设计规范GB50057-94民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-972设计范围：变配电系统；动力及照明配电系统；防雷接地系统；火灾自动报警系统；智能化弱电系统。3供电电源及负荷计算：本工程为一类高层在地下一层设10KV变电所一座、电源按一级负荷设计，高压采用两路10KV进线。负荷计算：采用单位容量法办公楼部分：3204070/1000=2242.8KVA公寓楼部分:公寓2998050/1000=1499KVA商业321080/1000=256.8KVA裙楼(凤凰业务楼)制播8460500/1000=4230KVA商业及会所627080/1000=501.6KVA地下室部分:2588015/1000=388.2KVA合计:S=9118.4KVA考虑凤凰业务楼与办公楼、公寓楼分设供电系统，变压器台数确定为41000KVA+41600KVA共8台变压器，其4台1000KVA供办公及公寓楼，4台1600KVA变压器供凤凰业务楼专用。大厦共设两套自备柴油发电系统，一套为业务楼专用，选用2台800KVA柴油发电机组，办公楼及公寓楼选用一台800KVA柴油发电机组，供应急负荷使用。4低压配电：低压配电采用TN-S系统，由配电室至主要电气设备或设备机房采用放射式配电，至各楼层总配电箱采用竖干式配电。消防设备采用专用的供电回路，对消防控制室、消防水泵房、消防电梯、防排烟风机等采用双电源末端切换装置供电。5照明根据民用建筑照明设计标准办公室照度为7501000LX，商业用房照度为300500LX，摄影棚按专业要求设计，会议室等按200-300LX，设备用房照度按150-200LX设计。大空间采用深照型金属卤化物灯，办公室采用节能荧光灯，除正常照明外还设有事故照明及疏散指示标志，应急照明灯采用自带蓄电池做备用电源t20min。6防雷及接地屋面设避雷带做接闪器、避雷带采用12镀锌圆钢，引下线利用框架柱内二根主筋，上端与避雷带相连，下端与基础接地极相连，保护接地与防雷接地共用。所有金属线管及配电设备金属外壳与保护线（PE）可靠连接。接地电阻值要求1欧。7电气消防本工程为一类防火，属于一级保护对象，按火灾自动报警系统设计规范要求，设置火灾自动报警系统。在首层设消防控制中心，控制中心内设置消防联动控制设备；消防水泵、防排烟设备采用总线编码模块控制及手动直接控制装置。联动控制设备的动作信号均在消防控制中心显示。除消防控制中心外在业务楼、办公楼、公寓楼内设区域报警分机。消防控制中心具有火灾应急广播功能并具有消防专用电话系统。报警系统的接地采用共用接地装置与防雷共用接地，控制室内设专用接地板。8智能化弱电系统： 弱电系统设计内容弱电系统设计按照智能建筑设计标准GB/T50314-2000甲级标准，系统包括：综合布线系统 有线电视及卫星电视接收系统楼宇自动控制系统 闭路电视监控系统背景音乐及紧急广播系统系统 停车场管理系统通讯系统、采用模块端局 计算机网络系统智能一卡通系统 智能数字会议系统视频会议系统 信息显示引导系统智能建筑集成管理系统 系统概述综合布线系统由于结构化布线系统是整个建筑物的神经系统，该系统能在大厦内为数字、话音、多媒体传输以及高速的宽带接入提供信息高速公路，为大厦真正成为一座数码化的智能型大厦奠定基础。综合布线系统采用星形基本结构，本工程综合布线系统由工作区子系统、水平布线子系统、垂直子系统、设备间子系统、管理子系统系统组成。 有线电视系统该系统由前端部分、干线传输部分和用户分配部分组成。系统前端设计为960MHZ邻频传输系统，节目容量100套。节目源包括当地有线电视网提供的和卫星节目，预留自办节目和FM调频节目信道。楼宇自动控制系统楼宇自控系统（或称楼宇管理系统）是由中央管理站、各种现场数字控制器及各类传感器、执行机构组成的、能够完成多种控制及管理功能的网络系统。它是随着计算机在环境控制中的应用而发展起来的一种智能化控制管理网络。监控对象包括：新风机组、空调机组、冷源系统、通风机、给排水、公共照明、电梯、供配电系统等设备。闭路电视监控系统闭路电视监控系统由摄像，传输，控制显示三部分组成，它们可以完成对现场图像信号的采集，切换，控制记录等功能，可以满足控制区域覆盖严密，监视图像清晰，运行可靠，操作简单，维护便利的要求。闭路电视监控系统采用一体化彩色半球摄像机和彩色快球摄像机，主要布置在本大厦出入口、电梯厅、休息厅、电梯和公共区域等处。背景音乐及紧急广播系统背景音乐及紧急广播系统主要由节目源设备、放大和处理设备、传输线路和扬声器等组成。背景音乐及紧急广播包含通常广播和紧急广播。通常广播含有业务性广播和服务性广播二个功能，业务性广播主要用于公共区域的广播和背景音乐、服务指南，以及可能需要的内容定时的播放等；服务性广播主要包括通知、找人等寻呼用途。紧急广播主要用于消防报警系统的联动，是火灾或其他灾难的报警、疏散、指挥的必要措施。紧急广播具有较高的优先级，当播放紧急广播时，可将所有级别低的节目全部切断。停车场管理系统停车场系统由感应线圈、发卡机、读卡机、升降栅栏机、车位显示装置、交通引导灯、遥控栅栏开关、中央收费系统等组成。通讯系统采用模块局提供可靠的通信需要，如语音、N-ISDN 应用和组网的要求，还应考虑到未来发展对用户服务、对通信网的影响，设备对新技术的适应性，如 B-ISDN 、ADSL、CTI 计算机电话集成应用等，为本大厦现在和将 来的发展提供可靠的通信保障。计算机网络系统计算机网络系统是办公自动化、为客户提供宽带服务、电子商务、数字会议、视频会议等多种数据、多媒体应用的物理基础，是楼内各数字系统相互通讯、共享信息的纽带。系统主要由交换机、路由器和网络安全系统等部分组成。智能一卡通系统“一卡通”系统是在以计算机系统为管理核心以非接触式IC卡为信息载体的 “一卡通”管理系统工程，即“一张智能卡”通行于多个子系统，各个子系统和管理中心建立一个局域网，并通过一套综合性的软件，实现IC卡发行、管理、查询等功能。数字会议系统智能数字会议系统包括数字会议网络系统、同声传译系统、投影显示系统、音响系统、多媒体周边设备和中央控制系统五个子系统。主要功能包括：话筒管理、代表认证和登记、电子表决、会议进程控制、资料分配和显示以及多语种的同声传译等功能。配套设备包括发言设备、中央控制设备、同声传译和语种分配设备、专用软件模块、资料显示系统设等，还可补充多种外部设备，如：电视和点阵显示器、个人电脑、监听器、前置放大音响和打印机等。信息显示系统LED显示屏由微机和LED显示屏构成电子信息显示系统，在计算机控制下，可显示文字通告等信息。用于在大厅宣传用户有关业务、发布通知/通告和有关公共信息（如新闻、天气预报等）、在迎接上级检查、外事活动或教学活动中显示视频等。触摸屏菜单可以控制大屏幕显示的内容，可以由操作人员在控制室或由我通过触摸屏在现场控制会议进程，可以用于客户查询相关信息等。集成智能建筑管理系统它将信息技术和控制技术的最先进成果有机地结合起来，满足了集成管理的复杂需求及子系统的多样性。它将各子系统的信息资源汇集到一个系统集成平台上，通过对资源的收集、分析、传递和处理，从而对整个办公楼进行最优化的控制和决策，达到高效、经济、节能、协调运行状态，并最终与建筑艺术相结合，创造一个舒适、温馨、安全的工作环境。给排水设计1设计依据建筑给水排水设计规范 高层民用建筑设计防火规范 自动喷水灭火系统设计规范 汽车库设计防火规范 大空间智能型主动喷水灭火系统设计规范 建设单位委托设计任务书建筑专业提供的相关设计图纸资料2用水量标准及用水量生活用水量标准及用水量消防用水标准及用水量。序号灭火系统用水量标准火灾延续时间用水量1建筑物室内消火栓水量40L/s3h432m32建筑物室外消火栓水量30L/s3h324m33建筑物自动喷水灭火系统水量30L/s1h108m34建筑物大空间主动喷水灭火系统水量80L/s1h288m3总计1152m33生活给水系统本工程拟从市政自来水引入两路DN250进水管，在区域内连接成环，室外消防用水与生活合用，室外给水环上设置室外消火栓,间距满足室内外消防用水要求。本工程地下三层设独立结构生活水池一座，贮存300m3生活水量，水池分成两格，互为备用。供水分区：三层及三层以下为1区，由市政管网直接供水；四十二层为2区，由低区变频自动供水机组供水，按最底层卫生器具承受静压不超过350Kpa设置支管减压阀；十三二十一层为3区，由中区变频自动供水机组供水，按最底层卫生器具承受静压不超过350Kpa设置支管减压阀；二十二三十层为四区，由高区变频自动供水机组供水。4消火栓系统本工程属于小于100米的一类综合性建筑，按规范设置独立的室内消火栓消防系统，室外消火栓系统与生活管网合用。室内消火栓系统竖向共分两个区，其中地下三层至十四层为1区，十五二十九层为2区；地下三层水泵房内分设高低区消防水泵。1、2、3区单独设置水泵接合器。地下三层设独立消防水池一座，贮存火灾延续时间内室内消火栓系统及大空间主动喷水系统用水量，共计720m3，水池分成独立的两格，互为备用。在最高的天面设屋顶消防水箱两座，分别贮存18m3消防水量，互为备用，并设置消防稳压设备。每个室内消火栓处均设置起泵按钮。5自动喷水系统本工程属小于100米的一类综合楼，按规范办公楼、走道、化妆间、服装库、布景制作间等部位均设自动喷水灭火系统保护，地下车库设闭式自动喷水泡沫联用系统保护。地下三层消防水池贮存火灾延续时间内自喷水量，共计108m3；屋顶设消防水箱稳压。自喷系统按每个报警阀后控制的喷头数不超过800个、报警阀后最高与最低喷头高层差不超过50米、配水管道工作压力不超过1.2MPa进行布置；考虑到报警阀数量多，在地下室、14层均设置报警阀室。自喷系统竖向分区同消火栓系统。自喷系统水泵接合器设置同消火栓系统。大空间智能型主动喷水灭火系统在裙房三层超过400 m2的大中演播室采用大空间智能型主动喷水灭火系统。地下三层消防水池存储本系统水量288m3,室外设置水泵接合器。本系统由建筑火灾自动报警系统综合控制，平时自动控制，演播时现场人工控制。6气体灭火及灭火器配置本工程地下室发电机房、群房中心机房，设备机房等设置七氟丙烷自动灭火系统。本工程按规范配置灭火器。7排水系统本工程拟室内雨水与生活污水严格分流排放。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管，雨水经雨水管道收集后排入市政雨水管。生活污水排水量约2000m3/d。8饮水本工程饮水由业主自购饮水机解决。9热水 本工程公寓4-10层为酒点服务式公寓，设小型无压燃气模块炉集中供应生活热水。凤凰总裁，台长办公室卫生间分别单设电热水器供热。空调与通风设计1设计依据 采暖通风与空气调节设计规范(GBJ19-87) 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)2设计范围 公共用房通风空调设计 办公用房通风空调设计电视制作中心通风空调设计商用公寓通风空调设计 地下汽车库的通风及防排烟设计3设计参数 室外设计参数计算参数夏季冬季大气压力 hPa1003.41017.6空调计算温度 33.06.0相对湿度 6970通风计算温度 31.014.0湿球温度 27.9室外风速 m/s2.13.0主导风向ESENNE室内设计参数 场所温度相对湿度新风量m3/h.人噪音水平办公2426 6525NR40会议2426 6520NR35大堂走道2628 7010NR50商业2628 6512NR35公寓2628 6510NR45演播室2527 6015NR20控制室2527 6025NR25机房2226 6010NR25制作室2527 6025NR20会所2426 6520NR40 通风要求 卫生间 15次换气/小时 排风 设备用房 6次换气/小时 送、排风 地下停车场 6次换气/小时 排风 变压器间 15次换气/小时 送、排风 配电间 8次换气/小时 送、排风4空调负荷本建筑按用途分为办公、商业、电视制作、会所及公寓，总建筑面积110000m2，地上80000m2， 建筑物高度近100m。其中设置中央空调部分建筑面积55000m2，公寓不设中央空调系统, 预留电量。 办公及公共部分使用时间为上午8:00至下午6:00。电视制作部分使用时间为全天24小时。大厦设集中空调系统,空调供冷总负荷2900 RT；其中办公楼1300 RT，公寓楼商业220 RT，裙楼商业310 RT，裙楼电视制作中心1070 RT。5制冷机房及空调水系统 大厦制冷机房设置在地下三层，安装三台单机制冷容量为 800RT的离心式冷水机组，一台单机制冷容量为 400RT的螺杆式冷水机组，提供712的空调冷水，制冷剂为R134a。冷却塔放置在大厦裙房屋顶。冷水机组、水泵、冷却塔配置如下表： 设备名称规格数量备注离心式冷水机组800RT 功率544kW3螺杆式冷水机组400RT 功率303kW1冷水泵流量540m3/h 扬程30mH2O功率75kW4三用一备冷水泵流量270m3/h 扬程30mH2O功率37kW2一用一备冷却水泵流量640m3/h 扬程30mH2O功率75kW4三用一备冷却水泵流量320m3/h 扬程30mH2O功率37kW2一用一备冷却塔循环水量400 m3/h 功率11kW7空调水系统采用一次泵变流量系统，空调冷水泵与冷水机组相对应；冷却水系统的冷却水泵与冷水机组及冷却塔相对应，去冷却塔的管路为共用