最新大工15春《房地产开发与经营》在线作业及答案1.doc

最新大工15春房地产开发与经营在线作业及答案1单选：BBABA多选：DE, BCDE, ABCDE, ABC, AD判断：AABBB, BBBAA一、单选题（共5道试题，共20分。）V1.()是房地产泡沫产生的诱因。 A. 土地的有限性和稀缺性B. 投机需求膨胀C. 城市进程快D. 金融机构过度放贷满分：4分2.（）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。 A. 土地B. 在建工程C. 建成后的物业满分：4分3.购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于（ ）。 A. 房地产间接投资者B. 房地产置业投资者C. 房地产开发投资者D. 房地产直接投资者满分：4分4.契税的纳税义务人为()。 A. 房地产的出售人B. 房地产的购买人C. 房地产的使用权人D. 房地产的出租人满分：4分5.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。 A. 居住用地70年B. 教育用地40年C. 综合用地40年D. 工业用地40年满分：4分二、多选题（共5道试题，共40分。）V1.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是()。 A. 需求具有广泛性B. 需求具有多样化C. 需要借助金融机构来进行融资D. 需求缺乏弹性E. 需求具有非同质性满分：8分2.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。 A. 豪华住宅用地B. 国家重点扶持的交通项目用地C. 国家机关用地D. 经济适用住房建设用地E. 城市基础设施用地满分：8分3.房地产开发企业设立的条件包括()。 A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C. 注册资本100万元以上D. 有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员E. 法律法规规定的其它条件满分：8分4.我国土地使用权出让的特征包括()。 A. 土地所有权与土地使用权分离B. 土地使用权出让是有偿的C. 土地使用权出让是有期限的D. 以上说法均不正确满分：8分5.房地产市场定量预测方法不包括()。 A. 集体判断法B. 简单平均法C. 指数平滑法D. 专家征询法E. 回归分析法满分：8分三、判断题（共10道试题，共40分。）V1.相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。 A. 错误B. 正确满分：4分2.在房地产周期循环的最高点，空置率最高。 A. 错误B. 正确满分：4分3.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意并且能够购买的房地产的数量。 A. 错误B. 正确满分：4分4.建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。 A. 错误B. 正确满分：4分5.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。 A. 错误B. 正确满分：4分6.毛地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。 A. 错误B. 正确满分：4分7.消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。 A. 错误B. 正确满分：4分8.居住建筑密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。 A. 错误B. 正确满分：4分9.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。 A