三亚国美旅业酒店合同（终稿）22李国胜.doc

三亚国美旅业有限公司施工图设计合同文件建设工程设计合同工程名称： 三亚国美酒店项目工程地点： 海南省三亚市 合同编号： 设计证书等级：建筑工程甲级（A144018415）发包人： 三亚国美旅业有限公司设计人：筑博设计股份有限公司签订日期： 二一四年九 月 中华人民共和国建设部监制国家工商行政管理局三亚国美酒店施工图设计合同发包人：三亚国美旅业有限公司设计人：筑博设计股份有限公司发包人委托设计人完成三亚国美酒店（以下简称“本项目”）方案深化配合与外方顾问及其它顾问及施工图设计，为明确双方的责任，经双方经协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。第一条本合同依据下列文件签订：1.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。1.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。1.3 发包人提供的设计方案设计任务书、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。1.4 在项目设计过程中发包人（或发包人指定委托人）提出的条件、意见和要求。1.5 施工图设计任务书建议删除1.5。1.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。第二条本合同项下设计人的设计内容为：本项目由境外建筑顾问方完成项目的概念设计、建筑方案设计与建筑扩初设计，由设计人完成本项目的境外建筑顾问公司的配合、咨询工作及专业施工图设计，包含的建筑、结构、机电的建议写完整如暖通、给排水、消防、人防、防雷等；全过程施工图设计及施工现场配合工作，包括并不限于以下设计内容：2.1 设计人应配合删除配合修改为根据甲方提供的外方优化方案和扩初设计。方案设计公司完成方案报建图纸和建筑扩初设计阶段所有技术图纸的绘制；施工图设计应满足方案设计、初步设计批准文件要求，并满足设计任务书规定的设计深度要求。 2.2 设计人配合同2.1本项目内的方案深化、初步设计至全面负责施工图设计工作，包含单体建筑、场地、小市政、竖向设计等。2.3上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电及人防、消防等相关的设备图纸等。2.4不含室内二次装修设计及二次机电设计、玻璃幕墙设计、基坑支护设计、燃气、专业智能化设计、钢构加工图设计、装饰钢结构设计，室外景观设计等专项设计，但设计人需进行必要的配合工作（包括二次机电施工图设计的审核等，对专项深化设计图纸（如泳池、燃气等）审核）。设计人不得以各种不合理理由拒绝对各专项设计图纸进行审核。第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1建设用地规划许可证（复印件）1合同签订后三日内发包人向设计人提供的有关资料，如不宜由设计人保存的，由发包人向设计人出示原件，所属复印件经双方核对无异后，即视为发包人已按合同约定向设计人提交了有关资料。2用地红线图（复印件及电子文件）1合同签订后三日内3现状地形图（复印件及电子文件）1合同签订后三日内4三网条件图1设计开始前5建设方设计任务书1合同签订后三日内6其他设计所需资料1设计开始前7各阶段政府部门审查通过的批文1开始下阶段设计前8发包人通知设计人可开始进行下阶段设计工作的通知函1开始下阶段设计前第四条 设计人应向发包人交付的设计成果（包括设计资料及设计文件等）：4.1设计人应向发包人交付的设计成果明细表第一阶段：方案设计及报建阶段1.完成时间：自签定设计合同收到必要基础设计和设计委托书等文件起20个日历天2.内容：设计人根据发包人提供的设计方案完成方案报建文本制作。方案报建图纸制作（在方案设计公司提供的方案图纸基础上）；1.总平面图；2.建筑平、立、剖面图3.指标表等相应文件。4.A3文本8建议用文字描述，满足修建性详细规划要求的所有资料。套包括A0总图8套、设计成果电子文件光碟2张。备注：第二阶段：扩初设计阶段1.完成时间：方案批准后30日历天。2.内容：进行初步设计，完成初步设计报批初步设计图纸制作（按国家规范要求的设计深度出图）：1.总平面和经济技术指标。1.1设计说明书1.2总平面布置图1.3竖向设计1.4交通组织1.5主要经济技术指标表2.建筑设计说明书，单体的各层平面图、立面图和剖面图。3.结构设计说明书和结构布置图。4.电气设计说明书，设计图纸，主要电气设备表、计算书。5.给排水设计说明书，设计图纸，设备表、计算书。6.暖通和空调设计说明书，设计图纸，设备表、计算书。7.热能动力设计说明书，设计图纸，设备表、计算书。8.A3文本6套包括A0总图6套、设计成果电子文件光碟2张。（如有报建要求，按报建深度出具蓝图）9.结构选型。第三阶段：施工图制作阶段1.完成时间：自收到初步设计文件批准后21个日历天2.内容：完成施工条件图制作施工条件图制作1、土方整治标高图；2、室外管网标高图、综合设计图；3、图纸一式12增加份数，至少12份份，若要求发包人加晒则设计人可另收取费用。备注：1.完成时间：正式施工图出图前7天。2.内容：各专业校审完的施工图全套，包括管网综合图。审核白图制作：1. A3或A2(看清为止)大小的白图二套，总图、建筑施工图另加二套，总图需A1大小；2. 各专业书面计算书（手算和电算）；1.完成时间：自收到初步设计文件批准后3515个日历天2.内容：完成施工条件图制作基础施工图纸制作图纸一式12份，若要求发包人加晒则设计人可另收取费用，但设计人保证加晒的费用不高于市场价。备注：完成时间：自收到初步设计文件批准后90个日历天第四条的表格中所列不一定符合政府报规要求，施工图审查的满足条件要有说明，基础图的约定不是很有利，基础图公司一定会提前要，开工施工，这样就捆住自己了。全套施工图纸制作1、报建图要求：A、建筑图12套，有总平面图及分栋分层的平、立、剖面图。总图中应有相关的经济技术指标B、 结构、水、暖、电及室外管网综合设计的图纸各12套2、施工图要求：A、符合本合同要求及施工图设计任务书要求。B、图纸一式12份，若要求发包人加晒则设计人可另收取费用。C、A3大小正式施工图12套（分册装订）D、设计成果电子文件光碟2张（包含图纸目录EXCEL电子版表格）。备注：第四阶段：现场配合完成时间：1、 现场配合2、 变更配合（口头变更应在24小时内补齐书面变更，并应进行各专业会签，加盖注册章）3、 其他专业配合备注：注：1.以上时间不含等待确认及审查时间。2.交付的设计成果资料必须满足现行国家相关规范及当地规划部门规定。3. 交付的图纸包括但不限于以上内容，以满足国家及当地相关规定为准，达到取得施工图图审合格证书的要求，必须保证交付的图纸通过施工图审查。4.2、本项目需进行项目方案报建、初步设计文件审查、施工图设计文件审查以及行政主管部门要求的其他各项审查，设计人应配合发包人完成所需向各级主管部门提交的相应文件，成果质量需满足报建及审查要求。4.3由于本项目工期要求十分紧张，为满足工程进度要求，设计人必须在保证设计质量的前提下尽可能缩短设计周期，并承诺可根据发包人的需要分阶段提供施工设计图纸。4.3.1设计人需根据发包人要求，按照第一版施工图第一阶段出图（基坑开挖图、基础施工图）、第一版施工图第二阶段出图（0.000以下土建图）、第一版施工图第三阶段出图（各专业全部施工图）、第二版全部施工图的顺序分批出图。4.3.2第一版施工图出图深度应满足项目开工需要；第一版施工图第二阶段出图深度应满足地下室土建施工及设备管线预埋预留需要；第一版施工图第三阶段出图深度应满足0.000以上土建施工及保证各项招投标工作的开展。按各阶段出图时间每次提交8套施工图设计文件，2套电子文档光盘，2套设计计算数据的电子文件。4.3.3第二版施工图出图前，设计人必须将此之前发生的设计变更、现场洽商全部落实到第二版施工图中，并且列出一份原洽商及设计变更清单。第五条 本合同设计费的确定与支付：5.1本合同项下设计单价及建筑面积见下表，暂估设计费总金额（即总设计费）为4135000元人民币（大写：人民币肆佰壹拾叁万伍仟元整）。（含税价），最终设计费依据当地政府有关部门最终审批的总建筑面积，按多退少补的原则进行结算。序号分项目名称建设规模设计阶段及内容单价（元/）估算设计费（万元）产品类型建筑面积（）方案配合单价扩初设计单价施工图设计单价施工配合设计单价1三亚国美酒店项目酒店、配套商业及公建35000524325662310000独栋别墅及其地下室25000316213431075000酒店地下室1500021624850750000总计75000-4135000设计费合计4135000说明1.设计阶段包括：方案设计配合、扩初设计配合、施工图设计、施工配合、人防设计等工作。2.设计范围不包含需专业设计公司设计的环境绿化、精装修、二次机电、钢结构、玻璃幕墙、燃气、智能化等范围。但设计深度须达到提交条件图纸给专业公司的要求。所有乙方相关税费及差旅费均由乙方自理。3.本设计费包含国内税费，付款前设计人应提交相应发票；4.面积变化费用的调整：依照表中对应单价，按当地政府测绘部门最终确认的面积进行调整。5、此设计费单价为设计人完成全部设计工作的全费用单价，包括但不限于：双方工作往来文件邮寄费用、设计人员按合同要求至项目所在地出差差旅费用、设计人按合同要求打印文本及晒图费用等。5.2 本合同项下设计费采用固定单价包干的方式，如遇到下列情况：（1）项目竣工时根据国家有关规定计算的设计建筑面积超过合同约定建筑总面积的5以上的部分进行调整，5以内（含5）的部分不做调整。（2）设计人已充分认识到建筑的设计特点，总设计费中已包含一般性的设计修改费用，除非设计项目发生双方一致确认的颠覆性的变化修改，原则上不再增加设计费用。如设计项目发生双方一致确认的颠覆性的变化修改，发包人与设计人协商修改费用。5.3设计费支付进度详见下表。付费次序占总设计费比例付费额（万元） 付费时间第一次付费15%61.95本合同签订后15个工作日内第二次付费10%41.3配合发包人完成建筑方案报建并通过政府审查后15个工作日内。第三次付费20%82.6提交初步设计最终成果，经发包人确认后15个工作日内。第四次付费15%61.95提交桩基或其它基础施工图后10个工作日内第五次付费30%123.9施工图通过政府审批后10个工作日内第六次付费10%41.3工程竣工验收合格且设计人协助施工单位完成竣工图，且设计遗留问题处理完毕并经发包人确认后15个工作日内结清设计费说明：1、在发包人每次付款前，设计人应向发包人提供符合发包人项目所在地税务机关要求的可计入发包人成本的发票及书面请款报告，否则发包人有权拒绝支付款项并不视为违约，直至设计人提供前述发票及请款报告。第六条双方责任6.1 发包人责任：6.1.1 发包人在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、真实性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。6.1.2发包人应按本合同规定的金额和时间向设计人支付设计费，如有变化，发包人需向设计人书面解释。6.1.3发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计成果（包括所有设计资料和文件等）时，如果设计人能够做到，发包人不需支付赶工费。6.1.4发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让。如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。6.1.5若发包人要求设计人交付的设计资料及文件份数超过本合同第四条规定的份数，设计人另收工本费。6.1.6发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。6.2 设计人责任：6.2.1技术要求：6.2.1.1.设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计文件，并对其负责。6.2.1.2.乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，如甲方发现乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，乙方应予以积极配合和复核修改。6.2.1.3.设计人按本合同规定的内容、进度及份数向发包人交付工作成果、资料及文件。同时，设计人应负责本项目报批报建图纸整合工作（包括合同约定范围内的但不仅限于总图、整体鸟瞰图、分析图等）。以上费用已包含在本合同总价中。6.2.1.4.施工图设计在确定主要技术方案前须经过比较，包括但不限于：地基处理、基础方案、地下室技术方案、防水处理、主体结构方案、供电方案、空调方案、主要设备选型等关键技术环节，应在由发包人参加的方案比较论证通过后方可实施，并向发包人提出方案比较报告书。6.2.1.5.施工图设计必须包括详细的总图设计，应具有详细的地面标高与定位坐标（包括化粪池等设施），具有室外管网的综合布线与标高，具有详细的有组织施工图排水设计，并绘制总平面综合图，即用地范围内的所有地面形态：包括地面构筑物、路灯、人行道、市政设施等。6.2.1.6.施工图设计必须有主要楼层的天花管线综合图，该图应具有详细的布线与标高及主要断面。6.2.1.7.设计人应免费为本项目所有其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计等）提供必要的技术支持与配合，协助其通过政府有关部门的设计审查。6.2.1.8.设计人应加强各专业设计过程中的协调统一工作，避免因设计质量原因而发生的设计变更。6.2.1.9.设计人在提供的设计资料及文件中，应注明建筑材料、构配件和设备的规格、型号、性能等技术指标，不得指定生产厂、供应商等。设计人应根据发包人确定的设备及时调整设计。6.2.1.10.设计合理使用年限为50年，自工程竣工验收之日起计。6.2.2项目设计服务、保证措施6.2.2.1设计人交付设计文件后,应参加政府及有关部门审查及根据审查结论负责调整补充；负责向发包人及施工单位进行技术交底和施工图设计图纸会审,分部工程验收和竣工验收。6.2.2.2 为配合施工现场的进度和工作，设计人应配合施工进度进行现场技术服务，协调解决施工过程中的设计问题，直至工程竣工，有设计问题出现时必须及时到现场解决。设计人应服从现场工程管理要求。设计人应积极配合现场施工的需要，遇到重要问题，设计人应在接到发包人通知后24小时内委派相关人员到指定地点处理解决施工中的技术问题，并当天即时办理洽商、纪要或临时设计变更文件，并在此后48小时之内补交正式文件。6.2.2.3设计人出具的所有变更、洽商等文件必须事先取得发包人的书面确认，未经发包人事先书面确认，设计人不得受理或确认施工单位及发包人的商业合作伙伴提出的任何变更请求。发包人提出设计变更的部门是规划建设部，接收设计变更的是发包人规划建设部。否则设计人应赔偿由此给发包人造成的一切经济损失。6.2.2.4设计人在总承包单位编制竣工图前一个月，向发包人移交一份由设计技术负责人签署的设计变更补充通知单目录，施工图纸最后版本及目录（要求按不同专业分开编制）。6.2.2.5 设计人承诺，在本工程设计及施工过程中，为了设计优化的需要，设计人应发包人要求，随时提供本工程计算数据及图形文件的电子文档。6.2.2.6设计人应向发包人提供项目设计组组成人员架构及总图、建筑、结构、给排水、强弱电、空调等专业人员名单。该人员名单作为合同附件二。设计人必须确保所有设计人员在本合同有效期内持续具有前述设计工作的相应合法资质，在本合同执行期间有足够的时间和精力投入本项目设计。6.2.2.7设计人指派 槐雅丽 为项目负责人，进行双方所有事项的沟通和协调工作，该人员必须贯穿项目始终。6.2.2.8未经发包人事先书面同意，设计人的主要设计人员不得变更。如确需变更设计人员，新的设计人员资历经验等不得低于被替换的设计人员，且应当提前一周以书面形式征得发包人同意，相应费用及工程延期损失由设计方承担。发包人有权要求调换其认为不能达到服务要求的人员，设计人应当及时调换。6.2.2.9在设计过程中，如发包人或发包人的上级主管部门的专业工程师就本项目各专业提出相关的设计指导意见（以书面形式），只要该指导意见合理且不违背国家或地方法律、法规或规范要求，设计人必须予以采纳，并在设计图纸中得到落实，否则视为设计人违约，由此给发包人造成的损失，由设计人负责全额赔偿，赔偿金额不超过本合同设计费。6.2.2.10设计人应按双方约定的时间到达指定地点，向发包人及施工单位进行技术交底及处理施工中出现的问题并参加重要部位的竣工验收，做好技术服务工作。设计人应积极参加发包人组织的各专项设计单位的技术对接，包括但不限于建筑外立面设计单位、幕墙设计单位、夜景照明设计单位、内装设计单位、景观设计单位、导向标识设计单位等。6.2.2.9必要时设计人应按照发包人要求至北京及发包人项目所在地进行异地设计服务，相关人员配备应满足发包人要求，相关费用视为以包含在合同总价中，发包人不再就此向设计人支付任何费用。 6.2.10设计人自行解决应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员必要的工作、生活及交通等问题，发包人不再支付相关费用。第七条 保密、知识产权及宣传7.1 设计人因为履行本合同而获得的发包人的项目资料（包括但不限于发包人提供的技术资料、图纸等），以及设计人依据本合同所完成的全部设计成果和资料，均属于发包人的商业机密，设计人不得随意复制，不得向与设计人无关人员或第三方展示、传阅，设计人除依法保留备份存档外，不得再留存任何副本。未经发包人事先书面许可，设计人不得将该设计成果应用于其他项目或非为本合同目的进行利用，否则，发包人有权向设计人索赔。7.2 设计人及其设计人员应确保其提供给发包人的设计成果及相关资料不侵犯他人权益，也不存在任何纠纷和争议。否则，设计人应当赔偿发包人因此遭受的全部损失。未经发包人事先书面许可，设计人不得将设计成果应用于其他项目。7.3设计人及其设计人员依据本合同所完成的全部设计成果（包括设计资料和文件等）的知识产权属于发包人，设计人除依法保留备份存档外，不得再留存任何副本。未经发包人事先书面许可，设计人不得将该设计成果应用于其他项目，也不得向第三方转让或许可使用，不得以此进行牟利。7.5 设计人为宣传需要而使用发包人的名称和标志、设计成果，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，需事先征得发包人书面同意。7.7 本合同终止，不影响设计人根据本条约定应当承担的保密和知识产权责任。7.8发包人应在本项目宣传媒体上注明建筑设计单位为“筑博设计股份有限公司”，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，且无需另行征求设计人同意。第八条 违约责任8.1 在合同履行期间，发包人单方面要求终止或解除合同（但发生法定、约定事由或设计人违约除外）的，设计人已开始设计工作的，根据经发包人确认的设计人已完成的实际工作量，双方协商结算相应设计费。8.2由于下列特殊原因，发包人将通知设计人解除合同（书面或传真），设计人在收到解除合同的通知后应立即进行确认并与发包人协商善后事宜，如果设计人在收到解除合同通知后七日内既不确认也不回复，视为合同自动解除。合同解除后按照合同相关条款进行结算付款（不解除设计人已设计部分的相关义务，如施工配合等），双方互不承担违约责任。包括但不限于：1、由于国家宏观政策变化或其他政府行为导致项目停、缓建。2 、由于发包人的上级主管部门要求项目停、缓建。8.3设计人对设计成果（包括设计资料及设计文件等）出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计成果错误或者遗漏造成损失的，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，并赔偿由此造成发包人损失；且发包人有权根据严重程度解除本合同，发包人据此解除合同的，设计人应向发包人支付合同总价20的违约金。8.4 如设计人原因延误了本合同规定的设计成果（包括设计资料及设计文件等）或迟延履行施工配合工作的，除承担合同约定的违约责任外，每延误一天，仍应按总设计费的万分之五向发包人支付违约金，累计不超过应付设计费的20%，延误超过20天的，发包人有权解除本合同，并停付设计费。8.6 设计人不得将本合同项下的任何部分业务以任何形式转包、分包给第三人，否则发包人有权解除本合同，并停付设计费，对已经支付的设计费用，发包人有权追偿。8.7 除本合同另有约定外，如因设计人原因导致合同终止或被解除的（包括但不限于设计人无正当理由要求解除合同，或设计人因自身原因无法履行合同，或因设计人违反本合同或相关法律法规规定导致发包人依本合同、相关法律法规规定解除本合同的），设计人应返还全部设计费）给发包人，并向发包人支付合同额的20%作为违约金。8.8 若设计人未能办理承揽本合同所述设计工作所需的全部政府审批（或备案）手续，导致其无法按约定履行本合同的，则其责任全部由设计人自行承担，设计人应返还发包人已付费用，且发包人有权解除本合同。第九条其他9.1由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。9.2凡因执行本合同所发生或本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。若协商不成的，本合同的任何一方均可通过本项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。9.3本项目设计任务书、建筑统一做法及双方认可的来往电报、传真、会议纪要、以及就本合同未定事宜双方签订的补充协议等，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，如相互之间出现矛盾，以在后签订的合同或文件为准。9.4本合同经双方签章并在发包人向设计人支付首次付款后生效。9.5本合同经双方合法签署后生效。本合同一式七份，发包人持四份，设计人持三份，具有同等法律效力。附件一：廉洁合作协议附件二：设计人员名单(以下无正文）发包人： 设计人：筑博设计股份有限公司（盖章） （盖章）地址： 地 址：深圳市福田区泰然六路雪松大厦B座5楼法定代表人或委