旧城改造拆迁补偿产权置换协议.doc

旧城改造拆迁补偿产权置换协议 甲方：绿城房地产开发有限公司 乙方：为了适应*市现代化城市建设的需要，改善居民的居住环境，提升居民现有物业的实际价值和经济效益，甲方拟对 片区的旧屋村历史用地进行改造开发。根据相关规定，需对乙方位于上述范围内的房产及附属设施进行拆迁。根据中华人民共和国合同法、城市房屋拆迁管理条例、*市。区城中村（旧村）改造实施办法（试行）以及相关法规、规章、政策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就对乙方合法所有的房屋及附属设施的拆迁补偿安置事宜达成如下协议：第一条 被拆除房屋现状根据乙方提供的产权证明文件等相关材料，结合相关法律法规及双方协商所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方被拆迁房屋及附属设施情况确认如下：房屋所在地点为 区 街道 ，建筑物测绘编号 ,占地面积 平方米，房屋的总楼层数 层，总建筑面积 平方米，土地性质 ，房屋结构类型 ，产权证明文件号 。（附属设施详见附件一）第二条 房屋拆迁补偿方式及标准经甲、乙双方协商一致，甲方对乙方被拆迁的房产部分给予房屋产权置换，附属设施部分给予货币补偿方式。（一）产权置换标准1、甲方对乙方被拆迁房产建筑面积不大于480 平方米的部分按照其建筑面积的1:1的标准置换新建住宅房的建筑面积，即拆迁乙方该部分每1平方米的房产补偿建筑面积为1平方米该项目内的新建住宅房。2、甲方对乙方被拆迁房产建筑面积大于480 平方米的部分按照其建筑面积的1:0.8的标准置换新建住宅房的建筑面积，即拆迁乙方该部分每1平方米的房产补偿建筑面积为0.8平方米该项目内的新建住宅房。（二）货币补偿标准临时建筑物、构筑（附属）物不给予产权置换，按重置价给予货币补偿。（三）具体补偿内容1、乙方同意对其被拆迁房屋中不大于480平方米的部分即 平方米，予以产权置换，根据双方约定的产权置换标准，甲方应补偿其建筑面积为 平方米该项目内的新建住宅房。2、乙方同意对其被拆迁房屋中大于480平方米的部分即 平方米予以产权置换，根据双方约定的产权置换标准，甲方应补偿其建筑面积为 平方米该项目内的新建住宅房。3、乙方同意对其被拆迁房屋中的临时建筑物、构筑（附属）物予以货币补偿，根据双方约定的货币补偿标准，甲方应补偿其该部分的金额为人民币 百 拾 万 千 百 拾 元(小写￥ 元)。综上，甲方通过产权置换方式应补偿给乙方该项目内的新建住宅房建筑面积为合计 平方米；甲方通过货币补偿方式应补偿给乙方的金额合计人民币 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写￥ 元)（四）关于产权置换的特别约定1、若乙方获得的回迁补偿住宅的实际面积与应当补偿的建筑面积有细小差额的，则差额部分按照当时该项目住宅的市场销售价进行现金结算。即乙方获得的回迁补偿住宅的实际面积小于其应得的补偿建筑面积时，甲方应按照当时市场销售价将差额部分折算成现金补偿给乙方；乙方获得的回迁补偿住宅的实际面积大于其应得的补偿建筑面积时，乙方应按照当时市场销售价将差额部分折算成现金补偿给甲方。上述差价应当在确定回迁补偿住宅房号后三日内付清。涉及上述差价部分的税费按支付时相关法律法规的规定各自承担、交纳。2、上述回迁补偿住宅的标准为框架结构的住宅类用房，其装修标准为毛坯房。3、属产权置换的，由甲方补齐地价，交付给乙方的为经竣工验收合格的红本商品房，但是办理产权时涉及到的契税和交易费等其它费用由乙方支付。4、回迁补偿住宅的楼栋号码、楼层数及具体房号由抽签决定。第三条 过渡安置（一）经双方协商一致，甲方不提供临时安置处所，采取向乙方支付临时补助费，乙方自行安排过渡安置处所的方法进行过渡安置。（二）产权置换过渡期及临时安置补助费标准：1、产权置换过渡期从乙方的房产及附属设施腾空（即指乙方或使用人搬迁完毕）并将全部权属资料原件交付甲方之日起计，至回迁补偿住宅交钥匙之日止。2、产权置换过渡期内，甲方按应置换房屋面积10元每平方米每月支付临时安置补助费。 3、被拆迁房屋中的临时建筑物、构筑（附属）物，乙方同意甲方无需支付临时安置补助费。4、甲方在乙方移交拆迁房屋及附属设施后，每三个月支付临时安置补助费一次。（三）搬迁费甲方支付给乙方搬迁补助费标准为人民币5000元/栋/次。搬迁补助费支付时间为甲方支付第一笔临时安置补助费之时。考虑到权利人实际发生的搬迁情况，回迁时给予二次搬迁费5000元/栋/次。第四条 拆迁安置补偿范围本拆迁补偿安置协议书所确定的补偿方式和补偿费用包括了乙方应得的全部补偿，甲方不存在其他任何遗漏未补的项目及任何费用，今后乙方不得再就本拆迁补偿项目再提出其他补偿要求。第五条 双方权利义务（一）甲方的权利义务1. 在本协议签订后，在产权确认和权利人身份确认之日当日，向乙方支付定金人民币壹拾万元；2. 在完成上述第1小项工作后，有权取得乙方房屋及其附属设施的所有权利；3. 负责拆除本拆迁补偿安置协议书下乙方所有的房产及其附属设施等的拆除工作；4. 负责收集产权资料原件，并递交有关部门办理乙方的房地产证注销手续；5. 负责向规划国土等有关政府部门申请本协议涉及房屋的旧城改造等相关手续；6. 在本项目获得政府有关部门颁发建设工程开工许可证之日起六个月内，进行开工建设；7. 在本项目获得政府有关部门颁发建设工程开工许可证之日起三十个月内，应将经竣工验收合格的置换房屋交付乙方；8. 在本旧城改造项目获得相关政府部门批准之日起30日内，应向乙方发出搬迁通知或张贴搬迁通告；9. 按本协议约定交付置换房屋。（二）乙方的权利义务1. 乙方应在本协议签订之日起三日内，将被拆迁房屋的产权资料等一切相关的材料（详见附件二）原件交付给甲方;2. 乙方应全力配合甲方完成拆迁补偿及收地工作，在甲方张贴书面搬迁通告或接到甲方书面搬迁通知后30日内将本协议约定被拆迁房屋腾空，交付甲方拆除；3. 乙方自本协议签订后，不得进行下列活动：新建、扩建、改建建筑物及其他构筑物；改变建筑物和土地用途。上述行为一经发现，甲方有权追究乙方相关违约责任；4. 被拆迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴清，与甲方无关；5. 乙方就被拆迁房屋而向甲方所提供的所有产权资料及其它相关证明材料，须客观、真实，否则乙方将承担由此产生的一切法律责任；6. 乙方必须确保本协议拆迁范围中所有需拆迁补偿的拆迁房屋及附属设施的产权属乙方合法所有，且不存在查封、抵押、买卖、赠与、其他产权纠纷等情形。如存在上述情形，乙方应在签订协议前提前告知甲方，乙方协助甲方依法进行处理。因乙方未提前告知存在查封、抵押、买卖、赠与、其他相关产权纠纷等情形，如因上述权属争议等产生的纠纷，由乙方承担全部责任，乙方与其他有关利害关系人之间或经济补偿问题，均由乙方自行负责解决及承担；7. 自拆迁补偿安置协议书签订之日起，乙方不得擅自改变拆迁房屋的现状，不得擅自拆除拆迁房屋及附属设施（包括门、窗、电线电缆、水电、煤气管道、通讯等相关设施），否则，甲方将从应补偿给乙方的费用中扣除被拆除设施的价值；8. 拆迁范围内乙方的拆迁房屋及附属设施如存在租赁等经济关系，有关承租人的补偿事宜，由乙方负责与承租人之间进行解决，乙方应将应补偿给承租人的款项支付给承租人。否则，若引起法律纠纷，由乙方承担全部责任；9. 乙方在接甲方通知接收甲方置换房屋之日当日内，应先将甲方交付的壹拾万元定金（无息）返还，方可领取房屋钥匙。第六条 违约责任1. 双方均应全面的、适当的履行本方义务，如有违反，应承担相应的违约责任，给守约方造成损失的，应当赔偿损失；2. 甲方逾期支付补偿款的，每逾期一天，应向乙方支付应支付款项 0.5的违约金；3. 乙方未在规定的期限内搬迁完毕腾空房屋交付甲方，逾期不超过一个月的，应向甲方支付违约金伍万元；逾期超过一个月以上的，自第二个月开始，每月向甲方支付违约金拾万元；4. 若乙方或相关人员逾期拒绝搬迁，或双方发生纠纷的，可按照本协议的规定提起诉讼。诉讼期间甲方可依法申请人民法院先予执行拆除涉案房产及附属设施等，乙方不得有争议，由此引起的一切责任均由乙方自行承担；5. 乙方不依照本协议规定，返还甲方定金，甲方有权不交付置换房屋给乙方，并从甲方通知乙方办理返还定金、领取房屋钥匙之日起，不予以支付乙方过渡期临时安置补助费；6. 甲方违反本方义务，未在规定期限内动工建设的，乙方有权没收定金，并解除本协议；7. 甲方违反本方义务，未在规定期限内将置换房屋交付给乙方的，应在期限届满的次月开始，双倍给付临时安置补助费；8. 甲方或乙方不履行本方义务，造成本协议客观上已无法履行或履行已无实际意义，另一方可以向人民法院请求解除本协议。甲方违约的，乙方不予返还定金；乙方违约的，应双倍返还。并应赔偿守约方的全部损失；9. 因法律、法规及政府政策发生变化等不可抗力因素，致使本协议无法履行的，双方无需承担违约责任。第七条 争议处理本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向合同履行地人民法院起诉。第八条 生效、补充与附件本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第九条 送达经双方确认，与履行本协议有关的一切文件、资料、通告、通知等书面材料（或电子文档）的送达地址等如下：甲方：绿城房地产开发有限公司地址：*市 区 街道 号收件人： 联系电话：邮政编码： 电子邮箱：乙方：地址：收件人： 联系电话：邮政编码： 电子邮箱：任何一方按照上述确认的送达地址等，以寄送快件或发送电子邮件的方式向对方送达与履行本协议有关的一切文件、资料、通告、通知等书面材料（或电子文档），即视为送达，对方不得主张没有送达。任何一方需要变更上述地址等，需书面告知对方，否则应当承担送达不能及由此产生的法律后果。第十条 保密条款和附则甲、乙双方应当对本协议及相关的补充协议等应严格保密。任何一方违反本条款约定，给对方造成损失的，违约方应当予以全额赔偿。本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）绿城房地产开发有限公司法定代表人：委托代理人： 年 月 日乙方（签名）：委托代理人： 年 月 日后附：1、附件一：附属设施清单。2、附件二：房产资料及相关材料清单。 （以下为附加内容）不忘本的“草根”部长探寻卢玉宝的精神动力从兴和县，到乌兰察布市，到内蒙古自治区，再到组织系统，内蒙古自治区兴和县委组织部原副部长、企业党工委书记卢玉宝的故事受到广泛关注，触动了许多人的思考。什么力量让这位出身农家的“草根”部长，在十几年的工作中保持本色，时刻不忘“为了谁”“依靠谁”“我是谁”，以组织放心、人民满意为追求，模范践行“三严三实”？记者带着这样的追问，走进卢玉宝的生活，探寻他的精神动力。心中有党：对组织满怀感恩“玉宝，家里有什么需要帮衬的，就跟部里说。”“如果没有组织上的培养，我现在还在农村种地呢。”面对部领导的关心，卢玉宝总是“答非所问”，讲自己的成长经历，讲对组织的感恩，却从不讲自己的困难。这种感恩，不是讲给领导听的“漂亮话”，而是实实在在的真情流露。这份真情，萌芽于孩提时代。卢玉宝的父亲卢英是名老党员，在老家担任村委会主任很多年。村里的事，最苦最累的活父亲总是带头干，这些卢玉宝从小就看在眼里。父亲讲的故事里，几乎都是关于毛主席和共产党，还有战争中的英雄人物。在他幼小的心灵里，“党员”是一种光荣得近乎神圣的身份。这份崇敬的心情，随着年龄增长愈发强烈。1995年，考上内蒙古师范大学的卢玉宝，一进校就向党组织递交了入党申请书，还定期对自己的思想改造进行自查，撰写思想汇报。终于，在大学毕业前成为一名入党积极分子。从此，“我的每一点进步都离不开组织的培养”就成了卢玉宝的口头禅。他的第一份工作是集宁新世纪中学的行政人员。其实，他当初应聘的是地理老师，因为非师范类专业又没有从教经验，加上准备不充分，他落选了。是他一番真诚恳切的请求打动了校长魏山虎，聘他做了行政人员。后来，他通过自己的努力成为一名地理老师。再后来，他进入专业对口的兴和县国土资源局，又通过公开招考进入兴和县委组织部，成长为办公室主任、副部长。每一次身份转变，卢玉宝都付出了十足的努力。每一次进步，他都没有骄傲，而是比之前更认真、更勤奋。“我在农田里干活的时候，可没想到会穿着白衬衫坐在大楼里。”他一如既往地感恩，“我能有这个成绩，全靠党组织的信任和培养。”开始，有人不理解，觉得他是唱高调。慢慢了解后发现，他对组织的感恩已经深入骨髓，化作精神动力。平时聊天时，如果有人拿党和国家“开玩笑”，卢玉宝一定会上前制止。他不爱聊人生理想，工作一步一个脚印，没有规划“路线图”。有朋友劝他找找领导好“进步”，他却摆摆手：“组织给我的太多，我付出的还太少。”对组织的感恩，也来自生活中的感动。上大学时家里条件艰苦，生活费有时会“断供”，都是同学们在帮衬他；上班后，凑不够结婚的钱，是老同事你一百我二百主动帮忙；见他衬衣穿得领口都磨破了，有同事悄悄买好新衬衣硬塞给他；因为社区活动场所建设时间紧、任务重，县委常委、组织部长张丰五现场检查时严厉批评了他，事后体谅他的不易，放下身段主动跟他道歉。这些来自组织和同事的温暖，一次又一次加深了他对组织的感恩，让对党忠诚的理想信念，成为他精神动力的源泉。心中有民：群众的事是天大的事1974年，卢玉宝出生在乌兰察布市察右前旗一个偏僻小村，父母靠种地拉扯4个孩子，日子一直不宽裕。卢玉宝是家里唯一的大学生，当年为了给他凑足学费，父亲把还没收割的胡麻当青苗“贱卖”了。上大学前，他连一条秋裤都没穿过。从小尝遍了穷滋味的卢玉宝，格外心疼贫困群众。而真正形成心中有民的情怀，还要得益于丰富生活经历中对群众真实生活的深入了解。上大学时，为了凑足学费和生活费，假期他经常出去打工。多种工作经历，让他对各行各业尤其是一线工作者有了认识。当上老师后，为了多了解学生，他免费给其他老师当起了“副班主任”。在与学生和家长的交谈中，他了解了许多家庭的幸福与不幸。在兴和县委组织部工作的10年间，他多次跟着领导一起跑企业，也曾和同事一起下乡访农，对城市、农村、企业的需求有了宏观把握。回到家中，父母是环卫工人，哥哥和妹妹都是打工者，妻子没有固定工作，一家人茶余饭后谈论的话题，永远都是老百姓的事。他的生活，就在群众当中，像鱼儿生活在水里。这些宝贵的经历，都将卢玉宝与普通百姓紧紧地拴在了一起。了解越多，关注越多，他懂得了什么是群众真正关心的事，从而从心里把群众的事看作了天大的事。心中有民，是一个好干部不可或缺的精神动力。日记中，卢玉宝这样要求自己，与弘扬社会主义核心价值观相结合，创造出无愧于历史、无愧于时代、无愧于人民的新业绩。心中有责：认真是种习惯“卢大拿”“卢细心”不是一天养成的。把认真做到极致的卢玉宝，靠的是多年养成的认真习惯。参加工作到新世纪中学后，为了尽快从行政转为老师，他晚上加班完成行政工作，白天一有空就钻进教学区，向老教师“偷师”。对于兴和县国土资源局的文秘工作，开始他完全是个“门外汉”。作为“新手”，他每写完一个材料，就到处找人提意见，一遍遍修改。为了提升写作水平，他经常抱一堆报纸回家，看看写写，遇到好的就剪下来。慢慢竟“攒”了4大本剪贴本，按照文学书法、评论杂文、组织党建、国家政策分门别类，贴满了从各类报刊上剪下来的“精华”。到了兴和县委组织部，从文秘到办公室主任，都需要全面、深厚的业务知识。只要有空，他就跟着业务组的同事一起出去跑，了解基层情况。正是因为这种责任和细心，面对领导的随时提问，他都能准确答出全县党员数字和结构比例，能对300多名科级干部的主要特点了然于胸。社区活动场所建设中，招投标、工程建设、装修设计的事他不懂就学，向建设局副局长郭茂借了专业书籍，硬是在工作非常忙碌的情况下挤时间“啃”了下来。最终，方案讨论时设计公司都说不明白的事情，他却解释得头头是道。张丰五说，卢玉宝最大的特点是爱琢磨工作。卢玉宝的母亲说，儿子干啥都能干出道道。朋友们说，一件小事上认真不难，难的是每件事都能认真对待。认真的习惯，源自于他心中强烈的责任感。因为“要对得起自己的工资”“要对得起组织的信任”，他把工作中的每件小事都当作责任来履行。正如他在日记中的自勉，领导干部要排除干扰，干实在的事；合理安排，干有效的事；管好本行，干分内的事。心中有爱：爱工作，也爱家人朋友什么样的精神力量能够创造奇迹？是爱。因为对工作的珍爱，卢玉宝宁可让身体透支，也不让工作欠账；因为对家人的疼爱，他才能把关爱延伸到同事、朋友，用爱别人的习惯对待百姓。卢玉宝出生的察右前旗原弓沟乡庞家梁村是一个只有20多户人家的偏僻小村。“金窝银窝不如自己的草窝”，对于贫困的家乡，卢玉宝仍然爱得深沉。一首自创的小