房地产市场调查与分析模拟试题.doc

第七章第七章 房地产市场调查与分析房地产市场调查与分析 模拟试题模拟试题 一、单项选择题。 1 市场调查是市场营销活动的（ ） 。 A 目的点 B 出发点 C 归宿点 D 到达点 2 （ ）是市场调查的起点。 A 一手资料 B 二手资料 C 一手资料和二手资料都 D 一手资料和二 手资料都不 3 市场调查项目可以分成三类。其中通过收集初步的数据揭示问题的真正性质， 从而提出一些推测和新想法，这一类称为（ ） 。 A 描述性调查 B 因果性调查 C 试探性调查 D 推断性调查 4 市场调查收集一手资料时最普遍采用的手段是（ ） 。 A 观察 B 实验 C 问卷 D 专题讨论 5 （ ）属于非概率抽样。 A 随意抽样 B 整群抽样 C 简单随机抽样 D 分层随机抽样 6 根据市场上可以获得竞争优势的数目和规模，可将行业分为四种类型。其中 的（ ） ，是指竞争优势数目少而且规模小的行业，在该行业中，企业可以采 取聘请更优秀的人员、更大方地款待消费者等措施，但优势还是很小，企业的 盈利水平与企业的市场份额无关。 A 批量行业 B 分快行业 C 僵滞行业 D 专业化行业 7 （ ）是确定市场营销组合策略的基础。 A 产品价格 B 销售渠道 C 促销策略 D 产品市场定位 8 从市场营销的角度出发研究市场，其核心是研究（ ） 。 A 产品功能与质量 B 产品价格 C 产品性价比 D 购买者的行为 9 无论是房地产开发投资还好似房地产置业投资，或者是政府管理部门对房地 产实施宏观管理，其决策的关键在于把握（ ） 。 A 国内外政治法律环境 B 国民经济发展状况 C 城市居民收入水平 D 房地产市场供求关系的变化规律 10 房地产市场状况分析，是（ ） 。 A 宏观分析 B 微观分析 C 介于宏观和微观的分析 D 既不属于宏观 分析，也不属于微观分析 二、多项选择题。 1 房地产存在地区性，其共给和需求都是地区性的。影响房地产市场区域形 状和大小的关键因素有（ ） A 自然特征 B 人口密度的大小 C 竞争性项目的区域 D 文化背景 E 教育程度 2 房地产市场分析的内容，主要包括（ ） A 主观因素分析 B 客观因素分析 C 宏观因素分析 D 微观因素分析 E 相关因素分析 3 房地产市场供求状况分析，一般要从以下几个方面进行（ ） A 供给分析 B 需求分析 C 环境分析 D 竞争分析 E 市场占有率分 析 4 现代家庭居住需求的变化，对住宅户型与功能设计提出的要求，主要包括（ ） A 超前的户型设计 B 优良的环境景观设计 C 功能分明、突出舒适便利 D 严格控制每套住宅的价格与功能价格比 E 住宅结构和设备布置最大限度满足 建筑功能及美观的要求 5 对房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（ ） A 确定房地产开发项目利润目标 B 规定项目楼盘的质量标准 C 明确目 标使用者群体 D 把握目标使用者的需求特征 E 针对目标使用者群体设计 6 市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况 有关的数据和调查结果的工程。市场调查的内容包括国内外市场环境调查、 （ ） A 市场需求容量调查 B 市场营销因素调查 C 消费者和消费者行为调查 D 竞争情况调查 E 技术发展调查 7 概率抽样可以计算抽样误差的置信度。概率抽样包括（ ） A 整群抽样 B 随意抽样 C 定额抽样 D 分层随机抽样 E 简单随机 抽样 8 时间序列分析方法利用过去的数据或资料来预测未来的状态。时间序列分 析方法可进一步分为如下几类（ ） A 算术平均法 B 移动平均法 C 加权移动平均法 D 指数平滑法 E 加权指数平滑法 9 一个整体市场可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据对市场 进行细分。消费者市场细分的一般标准为（ ） A 地理因素 B 人口标准 C 用户规模 D 心理标准 E 购买能力 10 目标市场的选择一般有以下几种模式（ ） A 市场专业化 B 产品专业化 C 单一市场集中化 D 选择专业化 E 顾客专业化 三、判断题。 1 市场调查并不是市场营销活动的出发点，只是了解市场、认识市场的一种有 效方法和手段。 （ ） 2 国内外市场环境调查、技术发展调查、市场需求容量调查以及竞争情况调查 下属于不可控制因素的调查，消费者和消费者行为调查以及市场营销因素调 查均属于可控制因素的调查。 （ ） 3 为了得到有代表性的样本，应该采用概率抽样的方法，不得采用非概率抽样。 （ ） 4 德尔菲（DELPHI）法，是美国兰德公司上个世纪 40 年代末提出的。 （ ） 5 简单平均法包括算术平均法、几何平均法和加权平均法。 （ ） 6 指数平滑法中的平滑指数愈小，则新数据在平滑值中所占的比重愈低，预 测值愈趋向平滑。 （ ） 7 目前，一些优秀的房地产企业，已经越来越多地将市场营销的重点置于弥隙 市场。 （ ） 8 当采用全面覆盖这种营销策略