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房地产基础知识模拟试题一、填空题（每题2分、共28分）； 1、1亩约等于667 平方米。2、1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。3、现在最常用的付款方式有一次性付款 按揭贷款 免息分期付款 三种。4、按用途,房地产的类型可划分为居住 房地产，商业 房地产，旅游 房地产，工业房地产，农业房地产五种。5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70 年；工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气 通、通讯通、 及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土 地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权。11、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构， 混合 结构， 砖木结构，其他结构。 12、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。13、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为4 -6层；小高层住宅为 7-11层；中高层住宅为12-16层； 16层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住宅；14、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。二、单项选择题（每题1分、共25分）；1、建筑物包括房屋和（C ）两大类。 A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备2、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（ D ）特性的体现。 A、实物 B、交通 C、权益 D、区位3、 房地产的独一无二性是由（ B ）派生出来的 A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大4、房地产的（ D ）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。 A、流动性差 B、易受限制性 C、独一无二性 D、不可移动性5、市政规划部门对某住宅小区的容积率、建筑密度和绿化率作出了规定，这是政府对房地产实行（ A）的体现 A、警察权 B、征用权 C、征税权 D、充公权 6、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（ A）进行划分的结果。 A、经营使用方式 B、开发程度 C、用途 D、存在状态7、一个住宅小区，因市政规划要被动迁，该地块被动迁之前为（D ） A、生地 B、农用地 C、熟地 D、毛地 E、房地产投资开发8、房地产业在中国的发展大体上可分为（ B ）个时期 A、四 B、五 C、六 D、七9、不动产物权中最主要、最核心的权利是（ B ）A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权10、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（ D ） 登记。A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权11、在别人的土地上通行的权利称为（ D ） A、典权 B、抵押权 C、物权 D、地役权12、按国家规定，综合用地使用权出让的最高年限是（A ） A、70 B、50、 C、40 D、6013、下列不属于土地使用权出让方式的是（C ） A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议14、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（C ）年 A、1978 B、1979 C、1980 D、198215、施工图中标高及总平面图的尺寸单位是（ B ） A、毫米 B、米 C、厘米 D、千米16、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物的墙体而设置的梁是（ D） A、简支梁 B、连续梁 C、悬臂梁 D、圈梁17、建筑物的外横墙通常称为（C ） A、承重墙 B、外墙 C、山墙 D、维护墙18、目前产权登记方式是按（A ）方式进行登记。 A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积19、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（ C），买受人有权退房。 A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%20、（ D ）是房地产开发商在经营活动中的行为准则。 A、城市房地产管理法 B、土地管理法 C、城乡规划法 D、城市房地产开发经营管理条例21、（D ）不是土地房屋权属登记的一般程序 A、申请受理 B、权属审核 C、登记发证 D、收件归档22、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（ A） A、城市规划 B、城市总体规划 C、城镇体规划 D、城市详细规划23、某甲公司于2005年12月1日以拍卖方式获得一块居住用地，2006年10月1日该公司正式与土地行政管理部门签定土地使用权出让合同，约定使用年限从2006年1月1日起开始计算。2007年甲公司开始在该地块上建设一幢高层住宅，但由于建设资金困难，2008年1月1日该公司按法律程序将地块及建设项目一并转让给乙公司，则乙公司还可以使用该块地（D ）；A、50年 B、70年 C、67年 D、68年24、某土地面积为4 000 2,建筑容积率为55，规划建筑覆盖率为60，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( B ).A 1000 B1240 C22000 D1800解析：(4 000554 000604)101 240()25、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（D ）。 A92500m2 B88800m2 C80000m2 D76800m2 三、多项选择题（每题2分、共28分）；1、下列说法正确的是（ ABCE ）； A、房地产市场不能实现完全竞争是因为房地产具有独一无二性的特点； B、房地产市场不存在全国性市场，而是一个地区性市场； C、在一幢住宅楼附近兴建一个绿化公园，可使其价值上生，这是房地产的相互影响性在起作用； D、对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，是房地产的自然增值； E、房地产数量有限性的本质，在于土地总量有限和不能增加 2、我国目前土地使用权的用地方式有（ CD ）A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨3、国有土地有偿使用的形式有（ ACD ） A、国有土地使用权出让 B、国有土地使用权划拨 C、国有土地租赁 D、国有土地使用权出资或者入股4、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（ ABCD ）A、土地使用权届满 B、提前收回土地使用权C、土地使用者违约而收回 D、司法机关决定收回土地使用权E、土地用途发生改变5、建筑物中墙体的主要作用是（ ABC ） A、承重作用 B、围护作用 C、装饰作用 D、隔声作用6、承担违约责任的方式有（ ABC ） A、继续履行 B、赔偿损失 C、支付违约金 D、交纳罚款7、下列关于合同无效说法正确的是（ ABDE ） A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 C、合同双方按自己的真实意愿订立合同 D、损害社会公共利益 E、违反法律、行政法规的强制性规定8、房地产的法律主要有（ ABC ）A、城市房地产管理法 B、土地管理法 C、城乡规划法D、房地产开发经营管理条例 E、物业管理条例9、房地产预售广告，必须载明以下（ ABD ）事项 A、开发企业名称 B、预售许可证号 C、广告发布者名称 D、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称10、不计入共有建筑面积的内容包括（ ABCE ）A、独立使用的地下室、车棚、车库 B、物业管理办公室 C、小区内的监控室 D、小区内每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫室11、某一房屋先租给了李先生，后又转让给赵先生，房屋在转让时（ BCD ）A、不需要告知李先生 B、必须书面通知李先生C、房屋转让时，如果租约没到期，租赁合同继续有效。D、李先生对于该套房屋有优先购买权12、房地产转让包括（ ABCE ） A、买卖 B、赠与 C、继承 D、抵押 E、互换13、合同终止的原因有（ ABDEF ） A、合同解除 B、债务抵销 C、合同违约 D、债权人免除债务E、债务已按约定履行 F、债权债务同归一人14、现行的房屋所有制有（ ABCDE ）A、公有房屋 B、私有房屋 C、中外合资房屋 D、外资房屋E、宗教用房四、简述题1简述房地产的特点（10分）答：房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点：（1）不可移动性：位置固定，不可移动，或者移动后丧失其经济价值。（2）永久性：土地永久。建筑物可长期使用，相对其他物来说也具有永久性。（3）个别性：房地产基本上都是特定物，如设计风格、外形规格、用料完全相同的建筑物，由于处于不同地理位置、周边环境，其价值和使用价值都是不同的。（4）保值性和增值性：位置良好的土地资源有限，随着人口增长和经济的发展，人们对房地产的需求量会不断增长。房地产保值增值成为一种规律性的现象。2、简述商品房预售的概念和条件（9分）答：商品房预售是指受让人在建房阶段即将房屋连同土地使用权预先售予他人的行为。商品房预售，