河南省物业管理实务流程汇总考试试题库完整精.doc

1、关于房地产投资利弊的说法,错误的是( 。A.房地产投资能够抵消通货膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润2、下列导致房屋租赁合同终止的原因中,属于自然终止的是( 。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的3、客户关系管理(CRM是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( 为中心的企业管理理论。A.价值B.忠诚C.创利D.满意度4、前期物业服务合同的甲方应为( 。A.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会D.业主委员会5、现代财务管理的最基本内容是( 决策。A.筹资B.投资C.利润分配D.资产管理6、从物业管理的角度看,确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( 工作。A.物业经营管理的绩效评价B.物业安全管理C.房屋与设备维护D.物业风险管理7、下列财务评价指标中,不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( 。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率8、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( 个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.129、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( 。A.租户的声誉B.租户组合与位置分配C.租房需要的服务D.租房的企业所有制性质10、下列费用中,属于物业管理营业成本的是( 。A.咨询费B.酬金C.固定资产折旧费D.业务招待费11、业主出租写字楼时,其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( 之和。A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B.人工费用、建造费用和空置损失C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D.经营费用、建造费用和空置损失12、下列指标中,不属于物业管理绩效评价基本指标的是( 状况指标。A.财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展13、下列导致房屋租赁合同终止的原因中,属于自然终止的是( 。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的14、下列导致房屋租赁合同终止的原因中,属于自然终止的是( 。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的15、关于拍卖底价的说法,错误的是( 。A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价又称为保留价C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价16、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务,这反映了房地产投资特性中的( 。A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性17、某租户应缴纳的基础租金为10万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元,以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元,这两个月应缴租金共计( 万元。A.20B.25C.30D.3518、在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是( 。A.可以促进销售B.管理难度减小C.各疗责任明确D.物业使用率提高19、关于房地产置业投资的说法,错误的是( 。A.房地产置业投资属于直接投资B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资20、国有企事业单位管理自管公房,应持有( 。A.“房地产权证”或“房屋使用权证”B.“房地产权证”或“房屋所有权证”C.“房地产权证”或“房屋租赁证”D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”21、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( 。A.兴趣B.资历C.实力D.技能22、关于拍卖底价的说法,错误的是( 。A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价又称为保留价C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价23、关于物业价格特征的说法,正确的是( 。A.物业价格受区位影响小B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响D.物业价格形成的时间较短24、保险合同的受益人是( 。A.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人25、保险合同的受益人是( 。A.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人26、下列风险中,属于房地产投资的系统风险是( 风险。A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值27、写字楼的租赁工作中,选择租户通常不考虑的因素是( 。A.可能面积的组合B.寻租者将来扩展办公室面积的计划C.寻租者现在的办公面积D.寻租者经营业务的性质28、房屋租赁成本租金中不包括( 。A.房产税B.投资利息C.折旧费D.利润29、关于物业管理绩效评价结果作用的说法,错误的是( 。A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础30、某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2011年竣工量为242万m2,吸纳量为228 m2,则2011年该城市住房可销售面积为( 万m2。A.138B.202C.242D.26631、物业服务企业持续经营的