2018年二级建造师《工程法规》考点讲解：2Z204034租赁合同的法律规定

2018年二级建造师工程法规考点讲解：2Z204034租赁合同的法律规定 建设工程法规及相关知识是每个二级建造师的必考科目，掌握二级建造师法规考点，对于知识点的融会贯通至关重要。学尔森二级建造师考试频道特地整理二级建造师考点，本文为：2018年二级建造师工程法规考点讲解：2Z204034租赁合同的法律规定，希望能助各位二级建造师考生一臂之力! 2Z204030 相关合同制度 2Z204034 租赁合同的法律规定 一、租赁合同的法律特征 租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。 二、租赁合同的内容和类型 (一)租赁合同的内容 (二)租赁合同的类型 租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 不定期租赁分为两种情形：当事人没有约定租赁期限;定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物， 出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 三、租赁合同当事人的权利义务 (一)出租人的义务 除当事人另有约定的外，出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用时，应当相应减少租金或者延长租期。当租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 (二)承租人的义务 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 在租赁期间， 遇到租赁物需要维修、 第三人主张权利及其他涉及租赁物的相关事项， 承租人应当及时通知出租人。 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 四、租赁合同的其他规定 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 学尔森小编友情提示：本文为大家详细介绍了2018年二级建造师工程法规考点讲解：2Z204034租赁合同的法律规定，请各位考生抓紧时间复习。小编及时更新相关资讯，欢迎持续关注。如果这篇文章对您有所帮助，可以手动免费下载收藏，方便日后查阅。学尔森，是大家备考学习交流的好平台哟!二级建造师施工管理考点：施工合同索赔专项。索赔近三年分值在12分左右，是占分比较多的考点。而索赔问题考点的难点在于工期索赔、费用索赔。 二级建造师复习资料:二级建造师考试考点 - 学尔森 提供二级建造师考试辅导资料、复习笔记、讲义等内容。欢迎广大考生访问学尔森二级建造师考试网，获取更多关于二级建造师考试的信息。点击【二级建造师学习资料】或打开/category/jzs2?wenkuwd，注册开森学（学尔森