解读《杭州市蒋村地区控制性详细规划》.doc

解读杭州市蒋村地区控制性详细规划-沉寂数年再度强势回归，本地房产大鳄频现蒋村新区r#E0FSi E0 蒋村新区位于浙大紫金港校区和西溪湿地之间的精华位置，浙大科技园、浙江大学、蒋村新区、西溪湿地形成了“园、学、住、游”的轴线，将整个示范区连成一片。更难能可贵的是，西溪天堂、西溪新天地、花蒋路商业街、河渚街等高档商业配套先行，为蒋村新区的高端定位打好了坚实的基础。 浙江博客网V6d WQ h,A*zZ-TT蒋村新区城市规划文本中，蒋村新区总用地面积659.55公顷，正好位于浙大紫金港校区和西溪国家湿地公园之间“三明治”的精华位置，纵向分布创业、教育、居住与景观等四大板块，即园三墩科技园，学浙大主校区，住蒋村新区，游西溪国家湿地公园。综合以上分析，蒋村新区作为和谐杭州示范区的核心居住区，定位为集商业，商务办公、休闲娱乐，旅游服务，居住等多功能于一体的城市综合体，是杭州城市西部复合型公共中心和生态住区，同时也是城市西入口的门户景观区。 浙江博客网BP|8U9O用地规划：浙江博客网3is?L-a5bctg规划依托花蒋路和文一西路两条十字形主轴组织整个蒋村单元的用地布局，在两轴交叉点周围布置行政办公、商业金融、文化娱乐、医疗卫生和城市公园等用地，形成公建中心区块；公建中心区块北面设置以科技研发为主的综合公建用地，实现与浙大之间的过渡和联系。浙江博客网j1bbrLph$b 规划结构 ： )O*fn%M#Y0该区块的规划结构为两轴、一心、四组团、六区块的格局： 1、两轴：规划通过花蒋路和文一西路形成十字形的两条发展主轴，南北向连通三墩科技经济园、浙大新校区、西溪湿地公园和西湖风景名胜区；东西向连通余杭、仓前高教园区和城市中心区。此外，还以余杭塘河作为生态发展轴组织高标准示范住区的景观建设。 2、一心：公建中心区块和科研办公区块共同组成配套服务中心，服务于浙大、西溪湿地以及周边区域。 3、四组团：四个居住区块形成四个相对独立的组团，合理配置相应的公共设施。文一西路南侧两个组团紧贴西溪湿地，分居公建中心两侧，强调与西溪湿地的风貌协调和风情体现；文一西路北侧的两个组团分处余杭塘路两侧，注重浙大人文精神和水乡风情的融合。 4、六区块：整个蒋村单元分为六个功能区块，即一个公建中心区块、一个科研办公区块和四个居住区块。 浙江博客网+h8_pf#j q道路交通： 浙江博客网:m4D k;h4f(U Q规划在紫金港路、文一西路、文二西路、余杭塘路等组成的骨架道路网基础上，辅以次干路及支路进行区内沟通，从而组成方格网道路。本单元规划考虑共设置两处机动车停车场，主要为周边公建服务。在文二西路与花蒋路西北侧设置一处停车场。在花蒋路与蒋村一号路东北侧设置一处停车场。规划结合居住用地，设置两处公交枢纽站，一处位于蒋村二号路北侧。另一处位于余杭塘路延伸线北侧。浙江博客网%M4|-BE H OB( 绿化景观系统： OP#D:2B1Z0作为和谐杭州示范区的核心区，优美的绿化系统是该区域的最大特色，依托周边的西溪湿地、浙大校园、绕城防护绿带等片状绿化为背景，以余杭塘河、五常港、蒋村港、文一西路、余杭塘路、花蒋路等河流和道路的带状绿化贯穿整个区域；辅以公园、小区绿地等点状绿化，形成水网密布、绿脉纵横的新水乡绿化景观体系。规划通过区域内纵横交错的河网水系和道路系统组织景观体系，利用河道、道路作为视线通廊和生态走道，将湿地景观引入每个地块内部。此外， 还通过文二西路进景观协调带和花蒋路公共共享带实现与西溪湿地的景观过渡和景观导入。浙江博客网M+cHl%L:J4Qz$v相关链接：本土房产大鳄蒋村新区足迹： 坤和计划利用蒋村的10%留用地，在文一路的北面，西溪里的南面，打造一条颇具特色的西溪新天地商业项目。新天地的商铺业态根据规划初步拟引进餐饮（中高档社区餐饮）、超市、精品购物、休闲酒吧、健身、数码电影院等，满足周边居民日常消费。浙江博客网.,aDc$i坤和西溪里项目及万科坤和西溪蝶园项目 j/ q&0H(EN0 绿城也来了。今年5月，这个当年从蒋村起步、如今已是杭州本土最具品质感的房企龙头，重新回到了蒋村。一个月，三度出手，三次拿地，这些土地将如何开发，至今，人们尚不得而知，但拿地的时候，宋卫平说的那番话相信很多人都会一直记着，“绿城要回到蒋村，做出更好的产品”。对绿城来说，仅仅这一句话，便已足够表达出其城西蒋村的情节及对蒋村新区的看好溪新天地-吹响“重返蒋村”商业号角 q9n9c%Jc1L$i6Adw0作为一个城市社区商业配套中心，西溪新天地总建筑面积为8.4万平方米，坤和采用一种务实的心态对西溪新天地的功能定位做了清晰的界定，西溪新天地是为西溪里和西溪蝶园的业主提供提升型社区商业配套的综合体，在满足周边业主日常生活消费之外，给予他们更高层次的与他们身份、阶层、生活方式相匹配的商业服务，包括餐饮、娱乐、休闲等等。4HG 9T*i4WQI!0 %c6ZLd V0 N,wHf,BE)k1X6D0 由于坤和早在山水人家的开发中就非常注重社区商业的开发经营，一直以来，坤和本着为业主也为周边居住者提供高品质商业服务的考虑，在产业化开发住宅产品的同时，也在商业地产方面进行探索、实践，坤和的商家联盟在业主当中也有着相当高的声誉。 构建优质社区生活商业联盟；合理规划社区商业业态；引进各类品牌商业，为业主提供高品质的社区服务，使社区和商业共同繁荣。浙江博客网H _PxY7O%X在开发西溪新天地项目时，坤和非常注重文化的植入，提出“现代街院 城市橱窗”的理念，通过融入中国传统元素，塑造和谐亲切、舒适宜人、富有韵味的商业空间，体现街院精髓的产品样式。通过以现代手法重新发现挖掘中国建筑文化、赋予传统街院布局以现代