重庆房地产新天地项目市场考察研究报告_20页.ppt

新天地研析,何以成功何以借鉴,在南京，在宁波，在苏州，在厦门，在其它的省市，一场轰轰烈烈的“新天地”运动正在全国多个城市无数个商业、房地产项目上展开。那么在重庆，作为复制升级后的“重庆天地”到底体现了什么？我们能够借鉴的又是什么？ 在分析上述所有问题之前，我们有必要对新天地的原形“上海新天地”和我们所考察的”重庆天地“做一个简单的回顾。,前言,上海新天地概况,重庆天地概况,“重庆天地”即化龙桥旧城改造开发项目，是瑞安“天地”系列的中国西部首个力作。项目地处主城核心渝中区化龙桥区域，紧接渝中cbd。东起嘉华大桥，西至红岩革命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭，占地约1900亩，总建筑面积288万平方米，拥约2公里江岸线。,由重庆天地和住宅部分（雍江苑）构成，而重庆天地由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成 。,新天地赏阅,慢下来，发现诱惑,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,在砖石上刻下“囍”字，刻下“2008重庆”，记录下重庆天地诞生的历史。并与重庆城市名相应成趣，这些文字，被设计师放在了塔楼1.5m至1.6m的高度上，这是成人视线最合适的观察高度。,文化,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,重庆天地担当起这座城市的历史博物馆，骑楼古朴，拱门通幽是重庆人历史生活空间的精致再现，她是旧时光、国际化和本地风的混搭，是了解这个城市过往历史一个必要的入口和途径。,历史,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,时尚的夜宴、酒会、party，先锋的潮流演出，璀璨的灯光映照在青砖中，穿着礼服的淑女和衣冠楚楚的绅士，同国际化的白色情人节、巧克力bmw1与特色的咖啡厅共同映衬出国际化的符号与小资情调。,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,建筑,用砖块拼制成世代流传下来的十字花型，或是代表喜庆的“双喜“字样；让人发现建筑的美感。 对对称的瓦花墙，一点也看不出人工雕琢的痕迹，体现了设计的魅力。 随处可见的砖构的墙体，在现代的建筑里，墙纸乳胶覆盖，青砖更能体现材质的诱惑。,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,重庆天地里，行走无疑是感触最深的，街道的尺度，天与地的距离，在舒适的尺度中徜徉，舒缓悠闲休闲的心情。,尺度,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,开放、半开放、封闭空间的转换，休闲商业的空间外延，室内室外景观化的过度，二，三层空间平台外廊。处处的空间场景变换体现出对商业价值的提升。,空间,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,景观,重庆天地保留了重庆的精神气质精髓。在这里，细小的人工跌水使人们能够真正体会到生活与江、与水的伴生关系，两江不再是生活的摆设。“山水城市”的特点也因此得到再现。 摒弃传统景观中大开大合，大景观节点的处理手法，转而采用点缀型的具有立体层次感的景观掩映建筑于树影婆娑之间。,新天地解码,步步深入，层层提高,何以成功：,解码一：独一无二,一：专家手笔本杰明.伍德 二：历史重建保留建设当地独特的建筑形态和风格 三：新与旧的冲突外表（做旧如旧），内部（翻新如新）,解析： 保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。 由此形成项目所在地独一无二的文化、时尚、历史、国际的交融点。,解码二：定位深化,一：综合性mall； 二：锁定主题：“都市旅游景点”； 三：顺应潮流、接轨国际的商务平台；,解析： 作成将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性场所。 新天地成为各个城市中具有历史文化特色的都市旅游景点，逐渐形成”目的地“。 成为一个国际交流和聚会的地点 ，复合商务功能。,新天地的三重定位：,解码三：修建不周山,一：选址中心，连接节点； 二：高档住宅，以住宅购买力门槛设立消费支撑； 三：”艺术品“的历史与国际生命；,解析： 选址商业成熟区域，或者链接几大消费片区的中心节点。 新天地不仅靠巨大的过往人流支撑消费，同时也将会有一批豪华住宅住宅支撑（翠竹天地/雍江苑）。 做旧建筑，将建筑形成融合历史与建筑美感的”艺术品“形成领略城市历史文化和现代生活形态的最佳去处。,营造足够的消费支撑：,解码四：体验至上,解析： 自由/体验式商业，适宜的尺度感，空间的转换，增强消费者体验感，在展示商业资本的内涵时，充分考虑到现代人的直接感受性、参与性