《DBC加州小镇》PPT课件.ppt

DBC加州小镇,提名原因： 纯粹的加州特色小镇 规划设计 极具加州特色园林 阳光板式建筑 通透阳光户型设计,讲解思路,一基本资料,二市场背景,五营销推广,四项目分析,三项目定位,总体规划,园林景观,建筑设计,户型设计,第一部分 基本资料,地址：北京通州八通轻轨临河里站旁（五、六环之间） 开发商：北京卓越房地产开发有限公司 规模：分三期开发，B区占地9.6万，总建约17万； C区占地9.9万，总建约18万；D区规划中。 容积率：1.47 建筑类别：板楼 总户数：一期B区1400户 起价：4140元/，最高价：5100元/ 均价：4700元/（开盘均价4500元/） 物管费：电梯楼1.60元/月,多层0.90元/月(物管公司 为北京世邦魏理仕),楼盘区位环境 交通：八通轻轨沿线临河里站旁 ，距国贸CBD中央商务区约18公里。（见下图） 配套：学校（小学、中学、专校）、银行、医院、市场、商业等，其半径范围约在1.5公里。,第二部分 楼盘市场环境,规划中的居住社区,已批准建设的居住小区,梨园文化公园和规划中的综合体育中心,规划中的D区用地,城市规划发展趋势,临里河站,规划中的C区用地,B区用地,房地产市场背景 04年新开盘3个，新开发量23万m； 05年新开盘11个，新开发量200万m， 楼价上升15； 06年新开盘仅轻轨线附近就有21个。 以临近地铁为最大卖点 ， 均价40005000元/,第三部分 开发背景,卓越地产 发展商一直从事市区高档楼盘的开发， DBC加州小镇有机地将其高品味元素运用 于中档楼盘开发中 在北京通州打造一个高标准居住生活区,开发理念：,CBD是工作，打拼时奋勇争先，勇往直前； DBC是生活，享受时无拘无束，舒适惬意。 DBC的轻松休闲、阳光健康是生活的价值所在。 屏蔽CBD的喧嚣紧张，忘掉工作的压力，找回CBD的缺憾，让生活完整而丰富。,目标客户：CBD工作的新城市移民 项目定位：打造一个高标准居住生活区 “新城区的板房” 主推广语：DBC精英的居住荣耀 价格策略：平开高走,第四部分 项目定位,一、规划设计,半围合式组团 大开间小进深的阳光板楼设计,第五部分 纯粹的加州风情,二、园林规划,DBC的园林由好莱坞广场、星光大道商业街景观带、那帕溪谷主题景观区、优山美地公园等多个园林组团组合而成。,好莱坞广场（HOLLYWOOD SQUARE）,叠水喷泉,DBC未来精英业主的手足模印,7500平方米下沉式设计星光大道商业街广场,那帕溪谷主题景观区 （NAPA VALLEY）,坡地大红紫薇,约塞米蒂优山美地主题空间（YOSEMITE）,单弧形的水池,水中树池,亲和感滨水步行道,迷宫的设计及高度的园林，中央的剪影墙 成为一家三口的互动空间,将社区的地下入口设计成为水景喷泉的背景,高档美式建筑 建筑理念 ：现代美式生活 体现美式加州风格 建筑风格：立面为北美风格，以特制棕色色系的外墙砖为基调，充分运用现代美式最时尚的灰色系进行立面设计；大玻璃窗配以简洁的阳台栏杆，与社区园林景观的设计风格相互呼应。,三、建筑设计,棕色基调，灰色立面,立面：劈开砖,四、户型特点,板式设计,超小进深、大开间 所有主卧及主要空间全部朝南 复式的中空客厅 270全景窗、180 转角飘窗 跃式 储仓间、屋顶退台、大阳台、大飘窗的等设计,一房,超大的景观阳台,开放式厨房，难做餐厅,一房（56平方米）,开放式厨房，难做餐厅,储物间 ，充分利用空间,超大的景观阳台,两房（86平方米）,厨房与餐厅联接 ，人性化设计,充分利用空间做储物间,合理的功能分区,3.6米厅宽，略显局促,三房（119平方米）,空间紧凑、动静分区明显,南向主人房180景观窗,厨房与餐厅联接，更显人性化,下,跃式设计，丰富空间感,推货计划（销售进度 ）,第六部分 销售推广,推货计划及销售动态分析： 05年只推出了8、27、28楼，猜测有两个可能，一是发展商因为种种原因使得工程进度跟不上，二是2005年整个项目销售不理想。（当时销售代理公司新加坡豪斯代理机构退出） 每次推货量不大，虽然是好差搭配， 但是推出的楼栋分布比较零散，难以把握销控。,总结,