2011武汉南国北都城市广场典型项目调研报告28p.ppt

地产服务 投资管理 资产及商业管理,南国北都城市广场典型项目调研报告,2011年11月22日,德思勤深圳,报 告 目 录,项目分析,营销推广分析,销售现场,区域状况,南国置业发展,南国置业简介,武汉南国置业股份有限公司成立于1998年，是一家以商业地产为引导的综合性的一级物业开发企业。经过十余年的业务发展，形成了成熟的研发、物业开发和资源整合的经营模式，累积开发物业面积超过80万平方米，累积运营的商业物业面积超过20万平方米。,品牌经营理念,以价值发现为先导 以开发能力为支撑 以商业运营管理为后盾,报 告 目 录,项目分析,营销推广分析,销售现场,区域状况,新世界地产发展,项目位置及周边配套,未来规划,项目交通及周边配套,南国北都城市广场位于武汉市中环线与二环线的相邻的中间地带，在江岸区姑嫂树路和兴业路的交叉口，属于后湖片区的核心地带。,项目与即将开通的地铁轨道3号线和6号线仅相隔200米。711、601、805等多条公交线路快速链接武汉三镇，便利交通。 周边配套设施齐全，临近武汉市图书馆、博物馆、和武汉市体育活动中心、文化体育气息浓厚。与汉口花园、百步亭花园、等大型花园住宅社区相接。区域商业价值无可限量。,未来规划,武汉南国北都城市广场 南国北都城市广场，位于姑嫂树路与兴业路交汇处，为上市企业“南国置业”打造的又一大型商业综合体,项目总建筑面积约10万，涵盖商场、影院、餐饮、娱乐和2栋loft公寓（南国北都soho）。目前，已成功引进金逸影城、肯德基、必胜客、星巴克、屈臣氏等国内外知名品牌商企。南国北都城市广场的兴建将结束汉口北部地区没有大型综合性购物中心的历史，商业规划以生活补给中心、社交美食中心、娱乐影视中心、时尚购物中心、亲子体验中心为核心，以全功能的业态复合模式，打造便捷一站式购物休闲场所，领衔都市家庭的多功能消费新体验。项目预计2012年6月开业，届时将为汉口后中心带来顶级新机遇与区域升值潜力。,项目分析,营销推广分析,销售现场,区域状况,新世界地产发展,报 告 目 录,基本指标,规划布局,内部配套,建筑风格,园林风格,户型分析,公共空间,基本指标,规划布局,南国北都城市广场是按照都市商业综合体的建筑模式设计建造的一座集购物、餐饮、娱乐、休闲及生活办公为一体的大型城市商业综合体。南国北都城市广场针对商铺的投资者，垂直交通是人流从低楼层向高楼层运动的方式，而平面交通则能使消费者沿着商家事先设计好的交通流线进行消费。室内步行街的环形单动线设计能最大限度的保证铺面布局的均好性，为商家带来更大的展示空间与人流量。好的内部交通设计能均衡兼顾动线内的各个商铺得到充足的客流，将为投资客带来稳定不断的财富收益。,交通流线式的建筑布局,内部配套分布,南国北都城市广场的兴建将结束汉口北部地区没有大型综合性购物中心的历史，目前，已成功引进金逸影城、肯德基、必胜客、星巴克、屈臣氏等国内外知名品牌商企。商业规划以生活补给中心、社交美食中心、娱乐影视中心、时尚购物中心、亲子体验中心为核心，以全功能的业态复合模式，打造便捷一站式购物休闲场所，领衔都市家庭的多功能消费新体验。,建筑的科学设计,1、科学的人动流线,特点：南国北都城市广场室 内步行街的环形单动线设计 能最大限度的保证铺面布局 的均好性，为商家带来更 更大的展示空间和人流量， 让消费者超越区域阻隔。 点评：环形单动线布局、消除 工作疲劳、平衡铺面均好、 更具导向性、趣味性。,建筑的科学设计,2、舒适的购物环境,特点：南国北都城市广场购物 空间精心打造：先进空调系统、5 米内部层高、8-11米步行街宽度、 多部自动扶梯、阳光顶棚等设计。 点评：舒适、宜人、新潮的购物 环境。,建筑的科学设计,3、丰富的业态规划,特点：南国北都城市广场购物 采取混业经营、业态协同模式为多 种业态带来品类间的相互协同、搭 配效应，更丰富化于品质感。 点评：让消费者仅此一站便将消 费者所有需求与多种商品一网打进； 让商家实现经营品种优势的互补，带 来更多人流量与消费量。,建筑的科学设计,4、趣味景观小品,特点：南国北都城市广场为消费 者塑造一种符合当代人的购物场所 与方式：极具风味的趣味景观小品、 艺术感十足。 点评：与内部空间和产品种类的丰 富组合，产生强大矩阵效应，为消费 的购物休闲带来更多的愉悦感受。,住宅户型-户型1复式37 、户型2复式复式37 ,住宅户型-户型3复式39 、户型4复式复式47 ,住宅户型-户型5复式51、户型6复式复式73 ,住宅户型分析总结,项目分析,营销推广分析,销售现场,区域状况,报 告 目 录,样板间装修,营销节点,营销活动,现场包装细节,广告策略,新世界地产发展,样板间装修,特点：南国北都城市广场loft公寓样板间装修简约、低调。品味独特。适合现代都市白领和年轻人居住。 评价：样板间色调与房间搭配的十分完美，给人以舒适的环境和完美的遐想的空间。,3、营销节点,2011.3.07 营销中心开放,一期loft公寓项目形象导入： 网络介绍、炒作为主,3月,一期loft公寓项目形象深化期： 广告宣传语出现,4月,强势营销期： 开展大型活动,2011.5.29 一期loft公寓开盘,2011.5.27 认筹活动,现场盛大的歌舞表演,5月,6月,1月,2011.3.26 样板间开放,一期loft公寓项目形象深化期： 认筹标语宣传：南国北都vip卡限量申请中，会员99折优惠。,2011年11月底二期商铺开盘,现场开场盛大的歌舞表演,营销活动,现场包装细节,现场包装主要是以一些户外大牌广告标语为主,广告策略,广告策略点评 广告媒体组合以网络为主，有效的提高了品牌产品的知名度，符合当今主流。 广告标语鲜明、简洁、突出产品的价值亮点“汉口后中心，全能商圈”。,项目分析,营销推广分析,区域状况,报 告 目 录,销售现场,大华集团发展,一期loft公寓项目现场,客户情况 区域来源：外地、农村、拆迁户。 置业构成：投资 置业目的：投资 客户关注点：价格、利率、户型。,thank you！,德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。,taskin, is the leading integrative real estate services and consultancy company in china, commi