4重庆现代广场物业改造建议.ppt

重庆现代广场项目 物业改造建议,2008年11月,重庆现代广场项目改造方案一,3, 2008 hanbroad corporation.,一、室外改造,1、 室外下沉广场 ld轴间14轴局部开挖为下沉式广场。拆除该范围内梁板柱及相关设备。jh 轴间架设水平连廊通至f1。室外广场至b1，在下沉式广场两侧增设两部自动扶梯。 下沉式广场技术方案由专业设计院负责解决，如结构、给排水、机电等。甲方需考虑因改造引起的相关报建程序。,4, 2008 hanbroad corporation.,2、 f2由d-a轴间5-7轴加设交通平台（台面标高同f2地面标高），设立四部自动扶梯，分别为室外地面至交通平台两部及交通平台至f3室外平台两部。 f3由p-b轴向外挑出4.56.0m平台。 以上两平台做法由设计院确定。,5, 2008 hanbroad corporation.,3、 室外观光梯：f3f7在17轴上c-b轴间加装两部外挂观光梯。,6, 2008 hanbroad corporation.,二 、室内改造 ： 1、在k-j轴间靠k轴处从7轴起步加装一部f1直达f6自动扶梯 。 关于扶梯跨越变形缝问题：该项目已建成十年左右，沉降不会很大，可请电梯厂家做技术处理。,7, 2008 hanbroad corporation.,2、f1f3，pe轴间47轴原为挑空，现在f3加装楼板，标高同f3原有标高。做法由设计院依据设计确定。,8, 2008 hanbroad corporation.,3、将 b1f3层 k-j轴与11-13轴间原有自动扶梯 靠j轴扶梯平行移至k轴扶梯旁。将f3-f6与k-j轴扶梯按相同方式由11-13轴移至7-9轴间。原有洞口铺装楼板。,9, 2008 hanbroad corporation.,4、在中庭天井处k轴上f1至f7原有步行梯均改为两部自动扶梯。在b1相应位置安装两部自动扶梯。,10, 2008 hanbroad corporation.,5、中庭天井处三部观光梯改为由f7降至b2，每层停站。,11, 2008 hanbroad corporation.,6、在中庭天井1820轴pm轴间从f3f7逐层挑出弧形平台，弧顶宽度由2m至3m逐层放宽。,12, 2008 hanbroad corporation.,7、在f1层2729轴与nm轴间靠n轴处增加两部自动扶梯至b1。,13, 2008 hanbroad corporation.,9、f6、f7根据业态需求改为餐饮区域后，局部区域需进行地面防水、加铺上下水管道、增设隔油池、燃气管线、排烟道、消防重新划分区域等改造。请设计院依据商业布置图进行详细设计。,8、f1中庭天井处楼板及b1梁柱宜全部拆除。,14, 2008 hanbroad corporation.,10、改造后照明、动力等用电及空调制冷量严重不足，请设计院依据商业设计需求进行详细设计。 11、因商业改造方案与原设计有改变，消防分区、喷淋布置、报警布置也应请设计院做相应修改设计，并请甲方落实消防送审及其它需报审事宜。,12、时尚广场项目内各类设备如配电、消防喷淋、报警、防火卷帘、水泵、电梯、防排烟机、空调主机、末端送风机、管线桥架布置等现状情况请甲方及时准确统计并报设计院，以备设计人员针对现状合理设计。,15, 2008 hanbroad corporation.,三、外立面装修及室内装修标准 上述两项标准需甲方、设计单位与我公司三方共同协商确定。 本方案所述内容详见商业布置图 以上改造方案中涉及土建、机电、消防、市政、交通等专业问题，甲方应请 专业设计院最终确定，同时甲方应做好相应报审手续。,重庆现代广场项目改造方案二,一、室外改造 1、室外踏步：l-h轴间室外标高259.00260.40范围，内踏步踏宽改为300mm,踏高改为140mm。,2、室外平台： f2由d-a轴57轴间加设交通平台（台面标高同f2地面标高）， 设立四部自动扶梯，分别为室外地面至交通平台两部及交通平台至f3室外平台两部。 f3由p-b轴向外挑出4.5-6.0m平台。 以上两平台做法由设计院确定。,3、室外观光梯：f3f7在17轴上cb轴间加装两部外挂观光梯。,二 、室内改造 ： 1、在k-j轴间靠j轴处从7轴起步加装一部f1直达f6自动扶梯 。,2、f1f3，pe轴间47轴原为挑空，现加装楼板， 标高同f3原有标高。做法由设计院依据设计确定。,3、将 f1至f3 k-j轴与11-13轴间原有自动扶梯 靠k轴扶梯平行移至j轴扶梯旁。 f4-f6在k-j轴扶梯按相同方式由11-13轴移至7-9轴间。原有洞口铺装楼板。,4、将重百原使用范围f1f6由k轴向l轴退4m，16轴退至15轴。 b1从4-15轴由重百负责经营。,5、在中庭天井处k轴上f1至f7原有步行梯均改为两部自动扶梯。 在b1相应位置安装两部自动扶梯。,6、中庭天井处三部观光梯改为由f7降至b2，每层停站。,7、f1中庭天井处楼板及b1梁柱全部拆除。,8、在中庭天井1820轴pm轴间从f3f7逐层挑出弧形平台， 弧顶宽度由2m至3m逐层放宽。,9、在f1层2729轴与nm轴间靠n轴处增加两部自动扶梯至b1。,29, 2008 hanbroad corporation.,10、f6、f7层根据业态需求改为餐饮区域后，局部区域需进行地面防水、加铺上下水管道、增设隔油池、燃气管线、排烟道、消防重新划分区域等改造。请设计院依据商业布置图进行详细设计。 11、改造后照明、动力等用电及空调制冷量严重不足，请设计院依据商业设计需求进行详细设计。 12、因商业改造方案与原设计有改变，消防分区、喷淋布置、报警布置也应请设计院做相应修改设计，并请甲方落实消防送审及其它需报审事宜。 13、时尚广场项目内各类设备如配电、消防喷淋、报警、防火卷帘、水泵、电梯、防排烟机、空调主机、末端送风机、管线桥架布置等现状情况请甲方及时准确统计并报设计院，以备设计人员针对现状合理设计。,30, 2008 hanbroad corporation.,三、外立面装修及室内装