向明理德：【龙堤】商业规划方案.ppt

聊城【龙堤】项目商业规划方案,2,第一部分 龙堤商业定位,3,2009年全市实现生产总值（gdp）1375.92亿元，比上年增长13.2%。 第一产业增长4.0%；第二产业增长15.4%；第三产增长12.9%。 人均生产总值达到24613元（按年均汇率折算为3603美元），按可比价计算增长12.5%。 聊城经济飞速发展，未来城市商业将有更大的发展空间 。,聊城市近年来总体经济状况（数据来源于聊城市统计局）,一、区域市场分析,4,聊城近年来现有消费力上升空间很大，由于现有商业潜力不足。要加大消费的空间一方面靠提高消费意识，另一方面加速城市化进程和加大产业的规模，拉动消费力提升的商业空间。,消费力分析,消费品市场繁荣活跃。2009年全市实现社会消费品零售总额472.35亿元， 比上年增长19.1%。城乡市场协调发展。城市实现零售额303.56亿元， 增长19.6%；农村实现零售额168.79亿元，增长18.1%。 分行业看，批发零售贸易业实现零售额366.04亿元，增长18.0%； 住宿餐饮业实现零售额87.10亿元，增长22.7%。,一、区域市场分析,5,项目位置 龙堤原名南关岛，位于聊城市中央城区板块，东昌湖景区内，是古运河航道必经之地。,区域特征 城市综合性中心区，商贸、旅游 文化娱乐和生活居住为主。,一、区域市场分析,6,乾隆皇帝第三次到聊城时，夜寝光岳楼，半夜醒来登楼远眺，忽见金光大做，一金鳞巨龙从天而降冲入东昌湖内，盘踞湖中。乾隆大喜，正与呼喊侍从同观猛然间惊醒过来，才发现是场梦。翌日，乾隆皇帝沿运河南下，雨雾中远见湖中一堤，若隐若现，问当地官员，此为何处？地方官员为讨龙悦，灵机一动，脱口即答：此为龙堤。乾隆想起此处正是昨夜梦中金龙盘踞之处，遂龙颜大悦，龙堤由此得名。,7,聊城市政府2011年重点建设项目之一！ 聊城rbd商业中心！ 景观与商业相交融的游乐基地！ 打造东昌湖旅游区最炫亮点！,一、区域市场分析,龙堤是风景区南大门进入古城的景观发展带，也是东昌湖风景区绿色生态岛屿群重要组成部分。以水面辽阔、风景秀丽的东昌湖为依托，是风景秀美的“湖中岛、城外关”。 集中体现了聊城“水、古、文”的特色，营造出“一城一湖一龙堤”的独特风貌。,8,依据“泰安登山、济南赏泉、曲阜拜圣、水城休闲”区域合作定位以及 “江北水城 运河古都”城市定位 使龙堤的休闲旅游目标更加明确，资源更集中，同时也有力地推动聊城旅游产业的发展。,同时融入好客山东,一、区域市场分析,9,东昌湖旅游圈“铁三角”,龙堤,中华水上古城,摩天轮,一、区域市场分析,项目环境 东昌湖景区内，四周环水，良好的自然资源优势，原生态的旅游度假娱乐胜地。,10,1.功能定位,旅游区,商务功能的多样化,完善的物业配套,二、龙堤商业定位,11,2.项目规格,“龙堤”在建筑上的高格调、高质量以及未来在环境与装修上，更要求古典与时尚的结合标准，让消费者在这里找到不同的体验。 因此，在商户商品的选择上也必须是高品质，高档次。,中西文化结合、仿古园林建筑、现代娱乐与休闲兼顾旅游圣地，提升景区形象和内涵,二、龙堤商业定位,12,3.消费群定位,目标消费群体,二、龙堤商业定位,13,龙堤 集旅游观光、购物休闲、商务娱乐、渡假养生 于一体的大型仿古景观式商业区。,二、龙堤商业定位,14,三、业态划分,龙堤-餐饮,餐饮功能定位：“民以食为天”，餐饮是南关岛古商都的基础，各种风味、各种价位、各种主题的中外特色美食汇聚一处，营造饕餮感官汇集处，起到留人的作用。 特色湖鲜海鲜 地方特色美食 时尚中西简餐 风情主题餐饮 餐饮面积需求变化较大，中型餐饮面积在300-800平米，大型餐饮在1000-3000平米。,15,三、业态划分,龙堤-餐饮,16,三、业态划分,龙堤-度假,鲜明的文化 运河的历史文化是 酒店的主题文化。,度假、修学、 商务会议的 人群集聚地。 高质量的消费对象,中西和壁的管理 模式，既科学又人 性！与国际品牌酒 店合作，资源共享。 现代的经营管理,张扬的个性 地方建筑风格 人文文化的结合体,龙堤 主题酒店,17,三、业态划分,18,三、业态划分,龙堤-娱乐,娱乐元素功能定位： 豪华ktv 时尚酒吧 主题会所俱乐部 俱乐部酒吧面积需求在300800平方米左右,娱乐部分作为龙堤项目的一个补充型业态，主要分布在项目沿水岸的一层和部分二层。,19,婚纱摄影 结婚典礼 婚宴 新婚度假 一站式服务。,龙堤-婚庆服务,20,三、业态划分,龙堤-购物,品牌选择考虑的 因素： 具有品牌知名度 适合于本地市场 满足旅游消费需求 4.有吸引力和固定的消费群,龙堤由于仅仅是一个单独岛屿，难以形成良好的购物氛围，购物部分为地方特色专卖及旅游工艺品为主，零星分布在南关街沿线位置。,21,a.业态组合功能模式,三、业态划分,22,第二部分 招商执行,23,一、招商策略,政府大力支持,与水城集团、水上古城项目、摩天轮项目等组成招商团进行异地考查、招商。,大面积单体楼做为吸引主力店入驻,大商家带动小商家,外地商家激活本地商家,制订优惠政策吸 引入驻,24,二、招商执行 1、外地大型餐饮、娱乐商家 以电子邮件发函及中国邮政dm商函的形式发出邀请。 2、本地大型商家由招商经理亲自拜访链接。本地特色商家由员工一对一跟进。 3、对行业协会进行重点接洽，如聊城旅游业、餐饮业、摄影等行业协会。 4、开盘期间本项目业态覆盖行业地毯式上门派发折页或楼书，扩大项目商业影响力。,25,三、业态划分,26,二、龙堤商业定位,27,28,第三部分 项目展望,29,政府支持,优惠政策,管理服务,完善商业物管-轻松的经营环境,根据招商和经营的状况，适时向商户出