长沙芙蓉区紫御江山项目基本概要.pptx

长沙芙蓉区-紫御江山 项目基本概要,1,项目规划,2,page 3,项目一期（在建）,项目二期（本期）,项目原规划,1,2,3,4,第一轮方案前期已通过规划报批，但存在以下不足：,我们在原方案容积率、建筑密度等控制指标维持不变的基础上，作了优化调整。,发展定位： 原方案发展定位不明确， 住宅沿街布置，对城市空间和城市界面影响偏于负面； 商业开发缺乏统筹考虑，商业空间单调，业态单一，既不适应大型商业要求，也难以构建自成体系的商业街区，不利于营造应有的商业氛围，难以满足周边居民高品质生活需求。 城市空间： 沿人民东路和望龙路城市主要道路布置为高层住宅建筑，缺少共享开放空间和建筑群体的错落变化，增加了建筑对周边环境的压迫感，城市界面不够友好。,方案分析,page 6,二期调整方案,1,2,page 7,经济技术指标,page 8,鸟瞰图,page 9,沿望龙路透视图,人民东路与望龙路口夜景透视图,page 11,商业街透视图,page 12,交通分析,区域概况,13,人民东路,望龙路,本项目 紫御江山,本项目位置示意,14,中房瑞致国际,2号线,2号线,15,地铁2a号线，将沿人民路向东延伸，并在本地块的东西侧各设一个站点，预计2015年通车。,轨道交通地铁上盖物业，直接扩大项目的辐射面至全市区域,地铁上盖物业,16,从城市化进程来看，长沙已由单核格局跨越多元格局，逐步向大城时代演变，外扩趋势明显,城市结构：沿湘江橘子洲段东岸发展，以五一商圈为核，政教商居聚于一地。,单核格局,多元格局,大城市格局,城市结构：“东提西进，南拓北聚，长望融城、浏宁扩容”，新区城市化加速，城市内部空间重组，形成现代大城市的发展格局；。,城市结构： “一江两岸，山水洲城”，城市大扩张背景下，形成“四面开花”的多元格局。,麓北,麓南,城北,城南,星沙,武广,尚东,中心区,17,城市全面扩张之下热点片区四现，土地供应分散，市政配套相对滞后，板块功能定位模糊,中心区,中心区： 城市的商业和商务中心，配套完善、生活便利步行街、大型购物中心、星级酒店等设施聚集，人流密集，交通拥挤 未来将以旧城改造为主，居住功能逐渐衰减并向周边区域迁移,麓南区： 具有较强的山水生态资源，且大学城座落其中，教育氛围深厚；但交通及区域配套匮乏使区域发展后劲不足，城市价值弱，以低价作为竞争力,城北区： 交通条件便利，价格低，承接了大量中心区高房价的挤出者；此外，依托一定的资源优势（湘江、高尔夫、月湖等），区域发展继续向北，但城市价值非常弱,麓北区： 隶属于市府政务新区，并有一定产业园支撑，在城市的主要发展方向上，区域发展前景看好，但目前区域成熟度低、各类生活配套等相对匮乏,城南区： 省府南迁、长株潭一体化，为片区带来良好的规划前景；区位优势使片区成为长沙中心区与株洲、湘潭的纽带；目前是长沙开发的大热点区域，城市客户外溢的首选之地,星沙： 以加工制造业为主、较为独立的国家级经济开发新区，区域较陌生，传统认知度低，“第六区”迟迟不能落实，城市属性相对较弱； 扩城带来的农转非需求及城区首次置业的青年人成为区域主要置业人群。,尚东： 随着芙蓉区府的东迁及交通系统的改善，片区与中心区距离迅速缩短，城市属性得以强化，成为中心城区的一部分，是芙蓉区东扩发展第一步，区域发展已较为成熟；但未来面临土地匮乏的发展局面,武广： 依托武广新城的交通优势快速发展，规划打造中央商务区、商业区，但区域大配套仍然不完善；火车站的存在也使本区域成为外来人口最密集的区域，专业市场密集。,18,区域及周边主要消费人群解构,附注：以上数据主要来自政府访谈数据及各机构的官网查询数据,房型图集,19,page 20,平面图,目前该层正根据超市的要求在做建筑调整,page 21,平面图,page 22,平面图,page 23,平面图,page 24,平面图,page 25,平面图,page