20141215曲江二期在售项目调研36p.pptx

曲江二期在售项目调研 2014.12.15,中铁建国际城,本案发展的核心动力 1、外围支撑： a 项目紧邻曲江大道 b 项目距曲江池遗址公园、寒窑一直公园均在2km以内 2、内生动力： a 项目自身配套曲江二小、2所大地幼儿园 b 项目内有设有长达3.8公里社区奥林匹克跑道，规划有5000运动中心，配备室内恒温游泳馆、羽毛球场、桌球场、健身中心等运动场馆 c 项目为曲江首家太阳能社区，中国较大的太阳能住区，太阳能公共照明，为每户配备“分户式阳台壁挂太阳能热水系统”,基本属性,曲江央企百亩新一代健康宜居大盘,规划解读,项目分三期开发。一期由18栋高层、小高层组成，以t4点板高层为主，另外辅以t2小高层，户型面积主要集中在90-140之间。,一期,二期,三期,项目产品,一期规划18栋，目前除1、2、8、9、17、18未推，其余楼栋均在销售,一期产品3#（9层）、4#（25层）、5#（9层）、6#（18层）、 7#（29层）、8#（18层）、 10#、11#（34层）、12#-18#（33层）在售，面积段为90-17 1，均价6800元/平米； 一期4、5、6、7、10、11、12、13、14#楼2014年年底交房； 一期3#楼2015年7月交房； 一期15、16#楼2016年年底交房。,海德堡park,曲江二期qcic百万精端综合体项目,基本属性,本案发展的核心动力 1、外围支撑： a 项目雁翔路一路之隔雁翔广场，目前已在已在招商中 b 项目是曲江二期qcic核心项目 c 项目距离西北妇幼医院1公里以内 2、内生动力： a 项目自身配套幼儿园 b 项目纯正欧式皇家园林，内有百米水系且已先行兑现 c 项目配有西北唯一的x-moca艺术长廊、40万平超大办公建面,旺座城由华商传媒总部、旺座village、旺座曲江写字楼、x-moca、海德堡park组成，住宅属于金花南路东侧，其余均分布在雁翔路沿线；,规划解读,规划解读,项目共由19栋高层组成，分三期开发。一期1-6#，房源面积88-200平，二期7-11#，房源面积108-300平，整体以2t2为主，辅以t4产品。,项目产品,目前项目在售一期剩余产品及二期产品，产品面积跨度较大，大户型居多,海德堡park目前在售二期7-11#，房源面积108-300平，7000元/平起，一期1-6#，房源面积88-200平，6700元/平起，全款96折，按揭98折，预计一期2015年底交房，二期2016年底交房； 一期2015年年底交房； 二期2016年年底交房。,金地翔悦天下,基本属性,金地翔悦天下共11栋楼，高层，24至34层。 一期7-11#，二期1-6#。 一期7#8#9#10#11#；二期1#2#3#4#5#6#；主推11#2单元98户型；现主要推售1期产品； 1#6#未推。,1，在售产品： 项目目前除1#和6#，其它楼栋均在售；8#户型为96和136现已售罄； 2，销售价格：价格6300-7500元,11#98均价5800元； 3，优惠政策：一期交8000享9折；二期交8000抵28000； 4，交房时间：一期交房2015年4月份；二期交房2016年4月份,产品规划,华著中城,曲江二期新型综合体典范之作,基本属性,本案发展的核心动力 1、外围支撑： a 项目紧邻曲江大道 、西邻雁翔路 b 项目距曲江池遗址公园、寒窑一直公园均在2km以内 2、内生动力： a 项目自身配套幼儿园、会所 b 项目靠雁翔路未来有20万建面以上的集中商业， c 项目实行完全的人车分流,分三期开发，一期12栋楼，包括高层、洋房，户型为87-322平方米多种户型区间 。二期为小小墅和部分洋房，三期为商务写字楼，办公区域。,规划解读,项目产品,目前项目在售一期剩余产品及二期产品，产品面积跨度较大，大户型居多,一期：高层1.2.4.5.6.7号楼，公寓3号楼，洋房8.9.10.11.12号楼，高层剩余房源：5.6.7号楼，价位9500-11000左右;7号楼价位9000-11000左右，剩余30左右，赠送率15，精装标准2500元/平米；洋房1t1，面积183-332平层，顶跃底跃面积更大，价位11000-17000，10.11.12号楼6000元/平米，剩余30 二期：20.21.22.23号楼，1t2，跃层（小小墅），面积从114-163平米，加赠送140-202，毛坯8500-10000，精装（22号楼）11000元/平米，毛坯去化率60，装修标准1500元/平米，去化率50，价位8500-10000左右；洋房18号楼，1t1，188，205唯一一个洋房有赠送，10%，装表4000元/平米，去化率30%，价位11000-13000元/平米。 一期明年年底交房；二期2016年年底交房。,126,88,88,107,5,6,7,18,26,16,22,21,20,2019/4/7,汉华城,基本信息,汉华城项目分两期开发，共规划10栋楼，一期3-10#，包含多层、高层、小高层、商业、写字楼，主力户型75-125平米之间 ，占地64.8亩，小区总共住宅1026户左右。,1，在售产品： 项目目前在售4#，6#和7#，面积区间为75140 2，销售价格：价格70008000元/平 3，优惠政策：按揭和一次性均99折，另外和房联宝合作交3000抵33000； 4，交房时间：2016年12月份；,产品构成,紫薇意境,基本信息,紫薇曲江意境由16栋18-32层的纯板式高层组成，一期8#-16#，二期1#-7#，其中1#为70年产权公寓;,1，在售产品： 项目目前在售1#2#3#4#5#7#9#11#，面积区间为50220 2，销售价格：价格62008500元/平 3，优惠政策：按揭99,一次性98折，另外和搜房合作； 100以下交5000抵30000，100170交5000抵60000， 170以上交5000抵80000； 4，交房时间：2015年7月份；,产品构成,曲江风景线,现房销售,黄色楼号为已售产品，蓝色楼号为在售产品。,基本信息,曲江风景线规划总占地66亩，总建筑面积234020平方米，绿化率38.60%。由4栋纯板高层、7栋小高层、1栋商务会所构成。共规划1043户，车位高达1661个。,由4栋纯板高层、7栋小高层、1栋商务会所构成。在售产品面积段为150-160。 成交价格：成交均价为9000元/平米。 优惠政策：全款96折，其中1-8#已交房 交房时间： 9#-11#楼在2014年3月交房。1#、3#、6#、7#、2#、5#、8#为高层产品，已经基本售罄，并且已经交房。该项目即将结盘。,产品配比,206,194,9#,152,163,10#、11#、12#,中冶一曲江山,基本属性,1,6,2,9,5,8,19,3,7,蓝色为在售产品，黄色为未售产品。二期产品平面图,中冶一曲江山占地120亩，总建面约24万，规划容积率约2.4，由19栋楼组成，绿化率约60%。项目分两期开发，一期9栋楼，包括洋房、小高层、高层，户型从87到220，目前现房销售。二期共9栋楼，目前在售2#、7#、19#；其他楼栋未开始销售。,产品配比,产品面积：一期在售洋房、高层、小高层，面积段在150-220。二期在售高层、小高层产品，面积段在89-135。 产品价格：洋房价格（10#）：12000-15000元/。小高层价格（11#）：11000元/高层价格：8500元/。该项目2016年6月将清盘。 优惠政策：全款97折，按揭98折。（7天内交首付优惠1个点；销售经理1个点。）,135,89,89,135,2#,135,89,89,135,134,89,89,134,135,89,89,135,7#,129,89,89,129,19#,曲江龙邸,基本信息,项目分为两个区域。红色区域为a区；黄色部分为b区,曲江龙邸项目分为a区和b区，a区主要为住宅区，b区主要为商业区；目前主要在售a区；a区共15栋楼，目前在售1#、2#、3#、6#楼这4栋楼，主要以高层，小高层，洋房为主。面积主要为78平米159平米。其他楼栋均未售。,产品构成,产品情况：目前在售1#、2#、3#、6#楼这4栋楼，主要以高层，小高层，洋房为主。面积主要为78平米159平米。其他楼栋均未售。 成交价格：项目高层产品成交价均价6800-7300元/平米。特价房源价格为6300元/平米。洋房产品成交价格9000元/平米。 优惠政策：交5000元抵50000元（交给搜房）。按揭没有优惠；一次性98折优惠。 交房时间：1#、2#最早交房，时间为2015年年底。3#、6#交房时间2016年4月。,133,90,133,1#,90,133,133,90,90,78,78,2#,159,159,90,90,78,78,159,96,159,3#,96,137,100,137,6#,100,137,100,137,100,139/159,139/159,产品构成,产品情况：目前在售1#、2#、3#、6#楼这4栋楼，主要以高层，小高层，洋房为主。面积主要为78平米159平米。其他楼栋均未售。 成交价格：项目高层产品成交价均价6800-7300元/平米。特价房源价格为6300元/平米。洋房产品成交价格9000元/平米。 优惠政策：交5000元抵50000元（交给搜房）。按揭没有优惠；一次性98折优惠。 交房时间：1#、2#最早交房，时间为2015年年底。3#、6#交房时间2016年4月。,133,90,133,1#,90,133,133,90,90,78,78,2#,159,159,90,90,78,78,159,96,159,3#,96,137,100,137,6#,100,137,100,137,100,139/159,139/159,曲江香都,基本信息,6#,7#,16#,17#,14#,15#,4#,2#,5#,18#,13#,黄色楼号为在售产品；灰色楼号为已售产品。,曲江香都占地500亩，分为4个地块，目前在开发1号地块（占地147亩），其他3个地块尚未开发。项目产品：1号地块共21栋楼，其中8栋高层，13栋洋房。,产品构成,项目产品：1号地块共21栋楼，其中8栋高层，13栋洋房。5#楼为品格幼儿园。 成交价格：项目高层产品成交价均价7000元/平米。洋房价格为9200元/平