酒店管理公寓酒店式公寓参照资料.pptx

酒店式公寓研究与物业发展建议,第一部分：公寓基本概念,page3,酒店式公寓, 定义, 特点,基本概念 分类 动因 page4,酒店式公寓/概念 “酒店式公寓”，也称服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是 在亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店 设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。,简单定义其概 念归结为三点： 统一经营 售后回租 完整产权, 解释：它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套 间的房子，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、 租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又 可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒 店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收,了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概 念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 由此可见，严格的说目前市场上几乎绝大多数所谓的“酒店式公 寓”均是“仿冒品”，多为提供高档物业服务的精装小户型住宅， 其实质与“酒店式公寓”存在着本质的区别。 page5,酒店式公寓/特征,page6,特 点,酒店式公寓/特点 酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能；, 酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业； 酒店式公寓必须有酒店般完善的服务； 酒店式公寓必须具有居家的氛围； 相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势；,page7,酒店式公寓/分类 分类-按“产权性质”划,商住产权的“酒店式公寓” 顾名思义，其特征 是“商住”性质的 产权。该类物业可 对小业主出售，售 后统一或非统一进 行“酒店”经营。 一般可签定比例、 年限不等的返租合 同。其首付比例、 贷款、利润税率等 方面均较一般住宅 受更大的限制。,分 只租不售的 “酒店式公寓” 其特征是并不对外 出售产权。一般由 水准较高的跨国酒 店管理集团统一经 营。称其为“公寓 式酒店”更为合适， 是各类产品中综合 品质及管理水准最 高的,住宅产权的“酒店式公寓” 这是目前北京市场上最为 常见的“酒店式公寓”， 但由于其本质是“住宅” 产权，也决定了它不可能 成为真正意义上的“酒店 式公寓”。更准确的说， 这是一种“酒店式服务公 寓”，以比一般住宅物业 更为完善、全面的酒店式 服务来吸引客户。其付款 方式、贷款形式、交易手 续与普通住宅相同。 page8,三种物业的区分,page9,酒店式公寓/发展动因,从发达国家的经验来看，酒店式公寓是一个国家和地区经济发展到 一定阶段后长期存在的一种物业类型。,酒店式公寓在一个城市的产生和发展, 牵制的根本原因就是这个城市的经济发 达程度。因为酒店式公寓的需求者和消 费者一般都是生活在这个城市的政府官 员和高级商务人士。这些消费者一般都 有丰厚的住房补贴。一个城市只有经济 发展到一定程度，高端住宅消费能力的 消费者才会形成一定的规模。在他们的 需求中孕育着良好的商机，此时适应他 们生活模式和生活需要的酒店式公寓就 应运而生，并且有良好的发展前景。,page10,第二部分：武汉酒店式公寓研究,page11,武汉,酒店式公寓, 发展历程, 市场特征,page12,上世纪九十年代初 2003年起 2005年起 2006年起,武汉酒店式公寓/发展历程,服务式公寓 酒店产权自持性物业，公建立项，以外籍租客为主要服务对象 。 小户型公寓 小户型公寓产品，住宅立项，普遍带有装修。以年轻人自住、 家庭投资为主要购买目的，对产品舒适度要求不高。 酒店式公寓 介于酒店与住宅之间的产品，公建或住宅立项。对于配套要 求及物业服务的要求较高，单价较高，后期生活费用较高。 产权式酒店 纯投资性产品，对于区域位置、周遍高端商务人群、产品装 修标准、配套设置有很高的要求，且对酒店公司的运营能力 有一定要求，售价高于其它产品，市场受众面窄。 page13,武汉酒店式公寓/市场特征,page14,酒店式公寓,圣淘沙酒店公寓,恒源卓悦假日,重点个案研究 阳光假日公寓 银海之家酒店公寓 page15,武汉圣淘沙酒店公寓,page16,国内发行银联卡、master、visa、amex、diners club、 jcb,可接受银行卡：,武汉圣淘沙酒店公寓 价位： 加床价：100元,page17,武汉恒源卓悦假日,page18,国内发行银联卡、master、visa、amex、diners club、 jcb,可接受银行卡：,武汉恒源卓悦假日 价位： 加床价：100元,page19,武汉阳光假日公寓 （武汉第一家酒店式公寓）,page20,国内发行银联卡、master、visa、amex、diners club、 jcb,可接受银行卡：,武汉阳光假日公寓 价位： 加床价：50元,page21,武汉大学银海之家酒店公寓,page22,建筑立面：,武汉大学银海之家酒店公寓 酒店所在的银海雅苑社区占地26700多平方米，总建筑面积约15 万平方米。由五栋32-33层的高层住宅组成，整体规划呈开放流,线型布局。为了充分地采光、通风及考量景观因素，每幢建筑 按蝶型原理设计，并予外墙以大量弧形流线板装饰，配纵向线 条以及大幅绿色玻璃幕墙，色调清新的高级外墙面砖，大面积 飘窗及落地窗，使视野极其开阔。赋予建筑以挺拔、俊秀、飘 逸、飞翔的感觉。 page23,国内发行银联卡、master、visa、amex、diners club、 jcb,可接受银行卡：,武汉大学银海之家酒店公寓 价位： 加床价：30元,page24,武汉尚都酒店公寓,page25,国内发行银联卡,可接受银行卡：,武汉尚都酒店公寓 价位： 加床价：30元,page26,武汉紫晶城酒店公寓,page27,国内发行银联卡、master、visa、amex、diners club、 jcb,可接受银行卡：,武汉紫晶城酒店公寓 价位： 加床价：20元,page28,第三部分：十堰项目规划设计建议,page29,项目外立面建议 项目户型建议 样板间建议,项目内部设施建议 项目内部装修建议,项目外立面建议 外立面风格应契合项目高品位青年住区的主题， 并在片区起到一定地标昭示性作用； 建议采取art deco或现代风格，提升项目青年 浪漫、摩登感觉，同时与周边住区风格进行很 好地融合； 立面材料建议使用高级面砖或石材贴面，既经 济又彰显项目品质。,art deco风格,本案新古典风格,page30,项目外立面建议,现代风格,page31,项目户型建议,酒店式公寓户型设计要点,样板间建议,项目内部设施建议,公共部位根据高端住宅及市区酒店式公寓项目设计仿造星级酒店装修标准； 大堂建议采用6-9米挑高，功能上结合物业部分设置大堂服务区，并设置会客厅，满 足青年客户会客需求；,材料建议采用石材，并通过现代欧式风格，