穗房贷放款期最长超3个月.docx

穗房贷放款期最长超3个月专家称，银行收窄首套房贷优惠、上浮利率、审批周期拉长与政策背道而驰银行钱荒，最快的反应来自个人住房贷款业务。竞宇按揭公司总经理鄢红胜介绍，目前很多银行放款规模都很紧张，都无法正常发放贷款，停止放房贷的银行也给不了具体的放款时间。与此同时，各大银行均陆续取消首套房贷8 .5折利率，一般上浮到9 .3折或基准利率。收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长似乎是与政策层面背道而驰，但这却成为部分银行缓解钱荒的既定措施。21世纪不动产金融服务事业部中国区总经理康盛表示：“银行缺钱，房贷怎办？实际情况是停贷不可能，放款延迟是真事，利率上调则是趁火打劫。”卖房半年至今未收齐房款“卖出去的房子房价都涨了三十多万了，但我做为业主至今还没收齐钱！”卖房半年，至今未收齐尾款的陈女士十分郁闷。今年1月，陈女士签下三方合同，以130多万元卖掉一套房子。买家首次置业，首付给了40多万元，剩余七成组合贷款，商业部分通过某国有银行贷款。3月12日，他们在房管局办理了递件过户手续。5月21日，买家通过公积金贷款的部分钱款放款到账，但商业部分贷款却至今未有音讯。“之前银行说最迟5月10日的，不知为什么到现还没动静！”陈女士称，她购买的房子在4月中旬过户，不过她催得紧，所贷款的银行不到一个月就放款了。“以后有人卖房一定要写好银行放款的期限，免得银行放款慢得不偿失”。陈女士称，她所出售的房子在这半年间涨了三十多万元，但她连全部房款都还没有收齐，而近期天天追银行，但银行答是“再等等”。无独有偶，同样通过该家银行贷款的梁先生在多次找银行吵闹后，终于延迟半个多月后拿到了应得的房款。今年4月中旬，梁先生将番禺的一套房子过户给买家，“当时银行说是5月底就可以放款的”。在此之前，由于急用钱，梁先生向银行申请了无抵押贷款，满以为卖房后可以及时还款。“从过户后，他就不断地跟我们说要早点放款，不然他没钱还银行，罚的利息会很高。我们也天天催银行，但银行就是答没钱放”。负责该案件的按揭人士黄先生介绍，6月14日，梁先生又去了当事银行交涉，终于在6月18日，银行才给放款。银行没钱放致贷款纠纷增多事实上，银行“钱荒”早在4月中旬就有端倪。“4月份贷款申请人多，不过5月1日全部都放光了，所以放款从四月中旬开始卡”。网络按揭人士郑先生说，从今年4月中旬起，银行放款就开始不正常；而从5月份出押的，以前当月就可以放款，但目前5月份出押的至今未放款。竞宇按揭公司总经理鄢红胜说，目前很多银行放款规模都很紧张，都无法正常发放贷款，“有的银行根本就是停止了放款”。他说，不少已办妥整个按揭贷款手续的，目前都因为银行没有放款规模而未能如期得到放款；停止放房贷的银行也给不了具体的放款时间。“我们公司到目前起码积压了上百宗的案件，都是已办妥所有手续但银行放不了款的”。市内某大型按揭公司经理张先生介绍，因为手续都已办妥，新房产证也已抵押，买家或业主想再找其它的银行贷款已不成，唯有去找银行闹，但银行并不予理会。“买家和业主都受到很大的影响，公司也遭到很多投诉”。张先生说，因为银行未能放款，有的买家在新房产证出来后迟迟无法如期装修入住或者收楼，尤其是一些准备买房做婚房的刚需买家。而卖楼的业主有的因为做生意急需钱，有的卖房是为了住院看病，都没办法拿齐钱款，“最惨的就是一买一卖的，卖的楼收不到钱，新买的那套凑不齐钱交首付又造成违约”。据南都记者了解，广州市内一些大型的按揭公司普遍积压了上百宗的等待银行放款的案件，而中小型的按揭公司则有十多宗到数十宗不等。多家按揭公司人士向记者坦承，由于近期银行不放款，已产生不少购房纠纷，有业主起诉买家的，也有起诉中介或按揭公司的，也有一些业主因此反悔不卖房导致被买家起诉。银行“钱荒”股市暴跌 楼市照样转顾云昌和叶檀均认为“楼价不会重演1998年和2008年那样的大跌”股市下跌略微影响房地产主持人：近段时间股市下跌和银行“钱荒”有关系吗？叶檀：当然有关系。“钱荒”了，银行就要调整抛弃资产，近期银行股下跌也与此有关。顾云昌：有关系。因为股市是社会各种情况的反应，中国经济增长放慢已成事实。记者：“钱荒”会否影响开发商融资和个人贷款？顾云昌：现在看来是银行的内部情况，社会上各方面还没有太明显反应出来。叶檀：这个要看“钱荒”的程度。开发商从土地拍卖开发到后期销售等，基本上都是通过银行贷款或者银行信托。现在银行开始“钱荒”，这对土地市场，对房地产都会有影响。但目前来看，还会有一个滞后的效应。记者：具体影响会有多大？顾云昌：对房地产会有一点影响，但不会太大。现在银行的信贷政策也没有多大的改变，只要开发商资金不是很紧张，只要国家对楼市支持，这就不会对楼市造成多大的影响。叶檀：最终还是要看土地拍卖市场的情况。如果土地拍卖市场好，那就影响不大；如果拍卖不好，那一部分中小开发商可能会有影响。总体来说，钱荒对企业贷和个人贷都会有影响的，因为约定的贷款无法实现。目前，这种情况已在一些城市出现。房价不会随股价下跌记者：近期地产股连续多日全线下跌，这是必然还是偶然？叶檀：这是必然。一般情况下先是地产、金融、券商、保险等这些先下跌，然后才蔓延到其它的行业。顾云昌：近期地产股的动荡非常大，社会上有不同的反应。不过现在不光是地产，而是全线下跌，只不过地产对股市的反应更强烈。但目前看影响有限，它不可能一下子影响房地产的基本面。记者：那么房价会随股市下跌吗？叶檀：房价目前已经上涨比较高了，那么从理论上来说是会下跌的。但问题是现在还有一个变量。前几年中，有一年开发商拿地很少，导致现在是供房的低谷期。如果说现在供应量很好，那房价肯定会下跌；但目前供应少，房价会不会马上下跌？我不觉得。顾云昌：我也认为不会下跌。房价和股价是两个概念。今年一季度特别一些大中城市房价上涨过快，股市虽对房价有影响但不可能令房价出现逆转，但有可能有些城市本身销售不好就可能会受影响。目前总体而言，今年上半年房价涨得过快，下半年则会保持平稳。房地产的基本面没有改变，那房价下跌的可能就不会有，除非开发商没有钱了，但目前显然还没到这个地步，行业的资金还是比较好，上半年销售情况很好，很多开发商回收了大量的钱。而银行从去年下半年到今年上半年，在房贷方面一直是有保证的，整个行业链没有形成下跌的趋势。下半年房价高位盘整记者：对今年下半年的房价怎么看？叶檀：今年的房价会从高峰往下走一点。为什么？这个判断的基本依据是央行维持这样的政策还是稍微放松的。如果维持现状就会从根本上对房地产断血，那这样未来房价上升的预期就不大。因为这两年房价上升已比较大，如果真的要往上走，也需要一个盘整期，现在是一个拔河的过程。房价也会根据货币政策做出调整。顾云昌：我认为下半年的房地产无论交易量还是房价都会更温和。主持人：那未来更长一段时间呢？叶檀：未来几年房价也会在高位维持波动。房地产下行的空间也有限，它与地方的关系太密切了。顾云昌：现在说未来太早了。但是，只要中国经济链是保持平稳向上的，那房价就没有下滑的可能。记者：这意味着，1997年、2008年股市引发楼价下跌不会重演？叶檀：1997年和2008年的状况都是不可控的，现在这个是可以控制的调控。顾云昌：总