建筑工程定额与预算教学课件ppt(全套).ppt

建筑工程定额与概预算,前 言,一、课程性质和目的 （一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算、工程量清单的方法及文件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。,二、课程教学要求 1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。 2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。 3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。,三、课程结业方式和成绩评定 课程结业方式采用闭卷考试，试卷分a、b卷进行。结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占70%和30%。,第一章 建设工程造价概论,教学目的和要求： 1、掌握工程造价及其相关概念； 2、掌握基本建设项目的划分方法及相关概念； 3、掌握我国现行建设投资构成、工程造价的构成； 4、理解设备及工器具购置费、预备费、贷款利息的构成及计算； 5、了解工程建设其他费用、投调税的构成与计算。,1.1建设工程造价概述,1.1.1 工程造价的概念及特点 1.工程造价的概念 即工程的建造价格。其含义有两种： 第一种含义：是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划的进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资产的一次性费用的总和。业主的角度来定义的。,第二种含义：为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。承包者的角度。,显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。 通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。,2.工程造价的特点：,1）大额性； 2）个别性和差异性 3）动态性 4）层次性,1.1.2建设工程项目的划分,1.2.4 基本建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,1.建设项目,是具有一个计划任务书和一个总体设计进行施工，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式的工程建设单位。 建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目。在生产性项目中，一般是以一个企业(或联合企业)为建设项目；在非生产性项目中一般是以一个事业单位，如一所学校为建设项目，也有营业性质的，如一座宾馆为建设项目。,2单项工程,单项工程又称工程项目，它是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。如一个工厂的生产车间、仓库，学校的教学楼、图书馆等。 单项工程是具有独立存在意义的一个完整工程，它由若干个单位工程组成。,3单位工程,单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如一个生产车间的土建工程、电气照明工程、给水排水工程、机械设备安装工程、电气设备安装工程等都是生产车间这个单项工程的组成部分，即单位工程。,4分部工程,分部工程是单位工程的组成部分，是按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分的。 如作为单位工程的土建工程可分为土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程、屋面工程及装饰工程等。其中每一部分都称为一个分部工程。,5分项工程,分项工程是分部工程的组成部分，是建筑工程的基本构造要素。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分的。,1.1.3工程造价的计价特点,1单件性计价特征 工程建设产品的个别性和差异性决定了其计价的单件性。对于建设工程不能像工业产品那样按品种、规格、质量成批地定价。只能通过特殊的程序，就各个项目计算工程造价，即单件计价。,2多次性计价特征,建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建设工程程序要分阶段进行，为了适应工程建设过 程中各方经济关系的建立，适应工程造价控制和管理的要求，需要在建设各阶段进行多次计价。 其过程如图l一1所示。 如图11所示，整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深，最后确定建设工程实际造价的过 程。计价过程各环节之间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。,3组合性特征,工程造价的计算是分部分项工程组合而成的。一个建设项目是一个工程综合体，这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立工程。计价时，首先要对建设项目进行分解，按构成进行分部分项工程计算，并逐层汇总。其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价,4.方法的多样性特征,有设计概算、施工图预算、工程量清单等方法。,1.1.4 工程造价的分类,根据不同的建设阶段，工程造价可以分以下5类： 1.投资估算 2.概算造价 3.预算造价 4.合同价 5.结算价,1.2 建设工程造价的构成 1.2.1 我国现行工程造价的构成,建设工程造价费用按其性质不同，一般由建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、工程建设其他费用等八个部分构成。见教材9页,即：（1）建筑工程费； （2）设备购置费； （3）设备安装工程费； （4）工具、器具及生产家具购置费； （5）其他工程和费用； （6）预备费 ； （7）固定资产投资方向调节税； （8）建设期投资贷款利息 。,1.2.2 世界银行工程造价的构成,见教材p9,1.2.2世界银行工程造价的构成,1.项目直接建设成本的组成 项目直接建设成本主要包括土地征购费、场外设施费用、场地费用、工艺设备费等15项。由于项目建筑必须固定在一个地方并且和土地连成一片，因而项目直接建设成本中应该包括土地征购费和其他当地费用。特别注意的是其他当地费用属于项目建设直接成本，还要注意其构成内容。,2.项目间接建设成本 项目间接建设成本主要包括项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费等不直接由施工的工艺过程所引起的费用。,3.应急费 应急费由未明确项目的准备金和不可预见的准备金构成。未明确项目的准备金是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用，是估算不可少的一个组成部分。不可预见的准备金只是一种储备，可能不动用。,4.建设成本上升费用 一般情况下，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期即“估算日期”。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。,例题1：2005年真题根据世界银行规定，下列各项中可以计入项目直接建设成本的是（ ）。 a.前期研究费 b.临时公共设施费 c.开工试车费 d.地方税 答案：b,例题2：世界银行关于不可预见准备金的表述，正确的是（） a.支付估算时不可能明确的潜在项目费用 b.支付由于物质、社会和经济的变化而导致估算增加的费用 c.支付建设成本上升费用 d.专为建筑材料价格上涨所设定的费用 答案：b,1.2.3设备及工、器具购置费用,设备及工、器具购置费用是指按照工程项目设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定资产标准的设备和扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用,1. 设备购置费,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用,单台非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)(1+专用工具费率) (1+废品损失费率)+外购配套件费(1+包装费率)一外购配套件费(1+利润率)+ 增值税+非标准设备设计费+外购配套件费,例11某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4 000元，专用工具费率15，废品损失费率10，外购配套件费5万元，包装费率l，利润率7，增值税率17，进项税额为0，非标设备设计费2万元。求该国产非标准设备的原价。,解：专用工具费=(20+2+0.4)1.5万元=0.336万元 废品损失费=(20+2+o.4+0.336)10万元=2.274万元 包装费=(20+2+0.4+0.336+2.274+5)l万元=0.300万元 利润=(20+2+0.4+o.336+2.274+0.3)7万元=1.772万元 增值税=(20十2+0.4十0.336+2.274+5+0.3+1.772)(10.17)17万元一0 =6751万元 该国产非标准设备的原价 =(20+2+o.4+0.336+2.274+0.3+1.772+6.751+2+5)万元=40.833 万元,2 工具、器具及生产家具购置费,工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用,1.2.4 建筑安装工程费用,建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用,1.定额计价中建筑安装工程费用 的构成,由以下四部分构成 1）直接费：直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用 由直接工程费和措施费组成,2）间接费 由管理费和规费组成 3）利润 4）税金,2.清单计价体系下建筑安装工程费用的构成,由五部分构成： 1）分部分项清单费用 2）措施项目清单费用 3）其他项目清单费用 4）规费 5）税金,1.2.5 工程建设其他费用,工程建设其他费用是指未纳入以上两项的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和 由土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用等三部分组成。,1. 土地使用费,为获得建设用地而支付的费用就是土地使用费，即取得土地使用权的费用 具体项目见p2223,2. 与工程建设有关的其他费用,（1）建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用 1）建设单位开办费 2）建设单位经费,（2）勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用,（3）研究实验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用,（4）建设单位临时设施费 建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用,（5）工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用,（6）工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用,（7）引进技术和进口设备其他费用 引进技术和进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费,（8）工程承包费 工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用,3 与未来企业生产经营 有关的其他费用,（1）联合试运转费 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分,（2）生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用,（3）办公和生活家具购置费 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具的费用,1.2.6 预备费、建设期贷款利息、 固定资产投资方向调节税,1.预备费 （1）基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 （2）涨价预备费 价差预备费是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用,【例】某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年贷款7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6，求建设项目建设期间涨价预备费。,解：第一年涨价预备费为： pf1=i1(1+f)-1=7200 x0.06 第二年涨价预备费为： pf2=i2 (1+f)2-1=10800(1.062-1) 第三年涨价预备费为： pf3=i3 (1+f)3-1=3600 x(1.063-1) 所以，建设期的涨价预备费为： pf=7200 xo.06+10800 (1.062-1) +3600x x(1.063-1)=2454.54（元),2. 建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息,例.某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300 万元， 第二年600 万元；第三年400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,解：在建设期，各年利息计算如下： q1=1/2a1=1/230012=18(万元) q2=(p1+1/2a2)i=(300+18+1/2600)12 =74.16(万元) q3=(p2+1/2a3)i =(318+600+74.16+1/2400)12 =143.06(万元) 所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元),3. 固定资产投资方向调节税,为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。,投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0、5、10、15、30五个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率。 目前，投资方向调节税已经暂停征收。,第二章 建筑工程定额原理,教学目的和要求： 1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用； 2、掌握的概念和水平、制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法； 3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法； 4、了解概算定额和概算指标的定义。,2.1 定额的概述,2.1.1 建筑工程定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数和资金,消耗,建筑产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3 100m2 10m t 个,例如，砌10立方米一砖单面清水墙规定消耗（全国统一建筑工程基础预算定额)标准为： 人工：综合工日 18.87工日 材料：水泥混合砂浆m2.5 2.25 m3， 普通粘土砖 5.314千块 水 1.06 m3 机械：灰浆搅拌机0.38台班,预算预算示例 砌筑250m3质量合格的m5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 由2003建筑工程定额p167： 定额编号：a325 工程项目： 250m3 m5混合砂浆1砖混水砖墙 一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 定额基价：1777.54元/10m3 250m3 m5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：,2.1.2 建筑工程定额的性质,科学性,群众性,可变性,定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式 定额执行要依靠群众,指导性,成为整个建设市场和产品交易的指导,定额是一定时期社会生产力发展水平的反映,社会生产力水平提高，一般为58年,定额的稳定时间一般在110年,相对稳定性,时效性,定额消耗量是施工中客观规律的反映 定额水平反映了当时先进的施工方法,2.1.3 建筑工程定额的作用,编制计划的基础,贯彻按劳分配的尺度,定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据,确定成本的依据,通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费,定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。,定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法,加强企业管理的工具,总结先进生产方法的手段,通过人材机消耗量合理安排人力物力 便于施工作业计划的编制,2.1.4 定额的分类,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按生产要素分,劳动定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,业主方投资估算,按主编单位和执行范围分,专业部门定额,临时定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按专业分,安装工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑工程定额,2.2 建设工程定额的制定,2.2.1建设工程定额的编制原则与依据,1、原则,平均先进,指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。,简明适用,专职定额人员与群众相结合，以群众为主,独立自主,2、编制依据,定额,全国建安工程统一劳动定额,材料消耗定额,机械台班消耗定额,规范,施工验收规范,工程质量检查评定标准,技术安全操作规程,资料,已完工程历史资料,定额测定资料,工程标准图集,2.2.2 定额的编制程序,自学，见教材,2.2.3人工消耗量的确定,1.人工时间分析 是将劳动者整个生产过程中所消耗的工作时间，根据其性质、范围和具体情况进行科学划分、归类，明确规定哪些属于定额时间，那些属于非定额时间，找出非定额时间损失的原因，以便采取措施，消除产生非定额时间的因素，以充分利用工作时间，提高劳动效率。,（1）工人工作时间分析 1）定额时间 2）非定额时间,有效工作时间 有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗,a.基本工作时间 基本工作时间是指工人直接完成部分建筑产品的生产任务所必需消耗的工作时间,b.辅助工作时间 辅助工作时间是为保证基本工作能顺利完成所做的辅助性工作消耗的时间,c.准备与结束工作时间 准备与结束工作时间。这是指在工作开始前的准备工作和任务完成后的结束工作所消耗的工作时间,休息时间 休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必须的短暂休息和生理需要的时间消耗,不可避免中断时间 不可避免的中断时间指的是由于施工工艺特点引起的工作中断时所必需的时间,2）非定额时间 多余和偶然工作时间 是在正常施工条件下不应发生或由意外因素所造成的时间消耗，包括多余工作和偶然工作引起的时间损失。,多余工作，是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作 偶然工作，是工人在任务外进行的工作，但能够获得一定产品,停工时间 是工作班内停止工作造成的的时间损失 a.施工本身造成的停工时间 b.非施工本身造成的停工时间,违反劳动纪律时间 工人违反劳动纪律、迟到、早退、擅自离开工作岗位、工作时间聊天或办私事等,（4）、计算公式,计算公式,规范时间准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和,【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。,【解】,2.机械工作时间分析,1）机械的定额工作时间 有效工作时间 a.正常负荷下的工作时间 b.有根据地降低负荷下的工作时间,不可避免的无负荷时间 不可避免的中断时间 a.与工艺过程有关的不可避免中断工作时间 b.与机械有关的不可不可避免中断工作时间 c.工人休息时间,2）机械非定额时间 多余或偶然工作时间 停工时间 违反劳动纪律时间 低负荷下的工作时间,3.定额的测定,（1） 定额测定的准备工作 1）正确选择测定对象 2）熟悉现行技术规范 3）分解施工工程，确定定时点 4）调查所测定施工过程的影响因素,（3）、劳动定额制定方法,.2.2.4材料消耗量的确定,1.材料消耗定额的概念 材料消耗量是指在先进合理的施工条件下，节约和合理使用材料时，生产质量合格的单位产品所必须消耗的某种一定规格的建筑材料、成品、半成品和水、电等资源的数量。,2.2.4 材料消耗定额,材料消耗量,材料分类,定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。,实体消耗材料,周转性材料,直接构成工程实体所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等,1、实体消耗性材料定额消耗量的组成,构成产品实体的材料用量,不可避免的施工废料和操作损耗,2、实体消耗性材料定额的制定方法,1,理论计算法,2,实验室实验法,3,统计分析法,4,现场观察法,（1）、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料,（a）1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中，标准砖为a块，砂浆为bm3，则：1m3=a一块砖带砂浆体积，故： 则1m3砖砌体砖的净块数为： 则1m3砖砌体砖的损耗量为：,因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽k,如1/2砖墙k1；1砖墙k2；2砖墙k4。,此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。,则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：b1a0.240.1150.053砂浆的消耗量为： b/（1-砂浆损耗率）,【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆 损耗率均为1）,（b）100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：,【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）,(2).现场观测法,在施工现场生产某一产品的材料消耗时进行实际测算。通过产品数量、材料消耗量和材料净耗量的计算，确定该单位产品的材料的消耗量或损耗率。 具体计算见教材,(3)实验室试验法 在实验室内进行观察和测定工作。主要是编制材料净用量。适用于砂浆、混凝土等配合比材料的测定。,(4)统计法： 是通过对现场进料、完成产品的数量、完成工作后的剩余数量的统计资料为基础，经过分析，计算出单位产品的消耗量的方法。,3.周转性材料消耗量的计算 1）周转使用量 2）周转回收量 3）周转材料摊销量,2.2.5机械台班消耗量的确定,（1）机械台班定额的概念 1）机械时间定额 2）机械产量定额,1.拟订机械工作的正常条件 2.施工机械的生产率的测定 3.确定施工机械的正常利用系数 4.计算施工机械台班消耗量,1. 拟订机械工作的正常条件,拟定机械工作正常条件，主要是拟定工作地点的合理组织和合理的工人编制。 工作地点的合理组织，就是对施工地点机械和材料的放置位置、工人从事操作的场所，做出科学合理的平面布置和空间安排。它要求施工机械和操纵机械的工人在最小范围内移动，但又不阻碍机械运转和工人操作；应使机械的开关和操纵装置尽可能集中地装置在操纵工人的近旁，以节省工作时间和减轻劳动强度；应最大限度发挥机械的效能，减少工人的手工操作。,拟定合理的工人编制，就是根据施工机械的性能和设计能力，工人的专业分工和劳动工效，合理确定操纵机械的工人和直接参加机械化施工过程的工人的编制人数。,2确定机械一小时纯工作正常生产率,确定机械正常生产率时，必须首先确定出机械纯工作1小时的正常生产效率。机械纯工作时间，就是指机械的必需消耗时间。机械一小时纯工作正常生产率，就是在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人操纵机械一小时的生产率。,对于循环动作机械，确定机械纯工作一小时正常生产率的计算按下列公式进行： 机械一次循环的正常延续时间= (循环各组成部分正常延续时间)一交叠时间 机械纯工作1小时循环次数 =60*601次循环的正常延续时间(秒),机械纯工作一小时正常生产率=机械纯工作一小时正常循环次数一次循环生产的产品数量 对于连续动作机械，确定机械纯工作一小时正常生产率要根据机械的类型和结构特征，以及工作过程的特点来进行。可按下式计算：,连续动作机械纯工作一小时正常生产率=（工作时间内生产的产品数量）/工作时间 工作时问内的产品数量和工作时间的消耗，要通过多次现场观察和机械说明书来取得数据。,3确定施工机械的正常利用系数 确定施工机械的正常利用系数，是指机械在工作班内对工作时间的利用率。机械的利用系 数和机械在工作班内的工作状况有着密切的关系。所以，要确定机械的正常利用系数。首先要拟定机械工作班的正常工作状况，保证合理利用工时。,机械正常利用系数可按下式计算： 机械正常利用系数=一个工作班内纯工作时间/一个工作班的延续时间,4计算施工机械台班消耗量,计算施工机械台班消耗量是确定机械消耗量工作的最后一步。在确定了机械工作正常条件、机械一小时纯工作正常生产率和机械正常利用系数之后，采用下列公式计算施工机械的产量定额：,施工机械台班产量定额=机械一小时纯工作正常生产率工作班纯工作时间 或 施工机械台班产量定额=机械一小时纯工作正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数 施工机械时间定额=1/机械台班产量定额指标,例27 某工程现场采用出料容量500 l的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为l min、3 min、1 min、1 min，机械正常利用系数为09，求该机械的台班产量定额。 解：该搅拌机一次循环的正常延续时问=(1+3+1+1)min=6 min=01 h 该搅拌机纯工作l h循环次数=10次 该搅拌机纯工作1 h正常生产率=10500 l=5 000 l=5 m3 该搅拌机台班产量定额=5809 m3台班=36 m3台班,2.3建筑工程消耗定额 2.3.1 建设工程消耗量定额的组成内容,建设工程消耗量定额是用来表示完成一定计量单位的分项工程和结构构件，人工、材料、机械台班消耗的数量标准。 它是按照在正常的施工条件下，根据目前多数建筑施工企业的装备程度、合理的施工工期和施工工艺、科学的管理和施工组织条件编制的， 反映了社会平均消耗水平。,作用：建设工程消耗量定额是招标工程编制标底的依据；可以为投标报价、确定中标价、约定合同造价、进行工程结算服务。 分类：建设工程消耗量定额分为：建筑工程消耗量定额、安装工程消耗量定额、装饰装修工程消耗量定额、市政及园林绿化工程消耗量定额。,1建筑工程消耗量定额,建筑工程消耗量定额由目录、总说明、建筑面积计算规则、分部工程说明、工程量计算规则与 计算方法、分项工程定额项目表和有关附录等组成。,(1)目录。建筑工程消耗量定额分实体消耗部分和措施消耗部分，包括如下18章： 1)实体消耗部分 第一章土石方工程 第二章桩基础工程 第三章砌筑工程 第四章混凝土及钢筋工程 第五章 构件运输及安装工程 第六章木门窗及木结构工程,第七章楼地面工程 第八章屋面及防水工程 第九章防腐、保温、隔热工程 第十章一般装饰工程 第十一章金属工程 第十二章混凝土及砂浆配合比,2)措施消耗部分 第十三章排水降水工程 第十四章脚手架工程 第十五章模板工程 第十六章建筑物(构筑物)垂直运输工程 第十七章建筑物超高 第十八章特、大型机械设备进出场及安拆,(2)总说明。总说明是综合说明定额的编制原则、指导思想、编制依据、适用范围，以及定额 的作用等，同时说明编制定额时已经考虑和没有考虑的因素与有关规定和使用方法。因此，在使 用定额时首先应了解这部分内容,(3)建筑面积计算规则。建筑面积是分析建筑安装工程技术经济指标的重要依据，根据建筑面积计算规则可以计算每一单位建筑面积的工程量、造价、用工、用料等。在计算工程量时，还可利用其他已完成同类工程每一单位建筑面积的工程量进行对比，如相差悬殊，可检查计算是否 有误。,(4)分部工程说明。分部工程说明主要说明该分部工程的工程内容和该分部所包括的工程项目、工作内容及主要施工过程，工程量计算方法以及计量单位、尺寸及起讫范围。应扣除和应增加的部，以及计算附表。这部分是工程量计算的基础，必须全面掌握。,(5)分项工程定额项目表。分项工程定额项目表是消耗量定额的主要组成部分。在定额项目表中人工是以综合工日数表示；材料栏内包括了主要材料、辅助材料、零星材料消耗量等，凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量，并计人了相应材料损耗(包括施工现场运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗等)，凡未能计量的材料均列入其他材料费中，以 “”表示；机械栏内列出了相应施工机械台班消耗数量,(6)附录。建筑工程消耗量定额的最后一个组成部分是附录，包括材料、成品、半成品损耗率。,2.3.2建设工程消耗量定额的使用方法,根据建设工程消耗量定额中的人工、材料和机械消耗量，结合本地区、本企业的人工工资标准、材料和机械价格，分别计算出人工费、材料费、机械费，再进行其他各项费用的计算即可，具体方法见第4章。,在使用建设工程消耗量定额时，要注意以下情况：,1消耗量定额的直接套用,当施工图的设计要求与消耗量定额的项目内容一致或不一致又不允许换算时，可直接套用消耗量定额。 在编制单位工程施工图预算的过程中，大多数项目可以直接套用消耗量定额。套用时应注意以下几点： (1)根据施工图、设计说明和做法要求，选择定额项目。 (2)从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，准确地确定相对应的定额项目。 (3)分项工程的名称和计量单位要与消耗量定额相一致。,2消耗量定额的换算,当设计要求与定额项目的工程内容、材料规格、施工方法等条件不完全相符，不能直接套用 定额时，可根据定额中的有关说明等规定，在定额规定范围内加以调整换算后套用。如消耗量定 额中规定： (1)砌砖、砌石、砌块等项目中砂浆系按常用规格、强度等级列出，如与设计不同时，可以换 算；砌块、多孔砖规格是按常用规格编制的，规格不同时，可以换算。 (2)混凝土是按常用强度等级列入定额的，设计要求不同时，配合比可以换算。 (3)定额说明有关规定的其他换算。,基价表的换算类型有： （1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算； （2）抹灰砂浆层厚度不同的换算； （3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算； （4）定额说明的有关换算。,（1）砂浆的换算,由于砂浆强度等级不同。而引起砌筑工程或抹灰工程相应定额基价的变动，必须进行换算； 其换算实质是换价不换量：,换算的步骤和方法,从砂浆配合比表中，找出设计的分项工程项目与其相应定额规定不相符，并需要进行换算的不同品种、强度等级的两种砂浆每立方米的单价。 计算两种不同强度等级砂浆单价的价差 从定额项目表中查出完成定额计量该分项工程需要换算的砂浆定额消耗量，以及该分项工程的定额基价。,计算该分项工程换算的定额基价。 换算后的定额基价=换算前的定额基价+（应换算的砂浆定额用量两种不同砂浆的单位价差）,例：某中学教学楼的砖基础工程的工程量90m3，设计采用m7.5水泥砂浆砌筑，而某省现行建筑工程预算定额是按m5水泥砂浆确定其定额基价的。 试计算采用m7.5水泥砂浆砌筑砖基础的预算价值。,解：,（1）从定额的筑砂浆配合比表中，查出m7.5水泥砂浆单价为：155.49元，m5水泥砂浆的单价为：132.87元； （2）计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差： 155.49-132.8722.62（元） （3）从定额表中查出砌砖基础每10m3的水泥砂浆消耗量为2.41m3，定额基价为1504.92元。 （4）计算换算后的定额基价： 换算后的定额基价1504.92+2.4122.621559.43（元） （5）计算采用m7.5水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值 1559.43901014034.87（元） （6）换算后的定额编号应写成 (31)换,（2）混凝土的换算,由于混凝土强度等级的不同而引起定额基价变动时，必须对定额基价进行换算。在换算过程中，混凝土消耗量不变，仅调整不同混凝土的预算价格。 因此，混凝土的换算实质就是预算单价的调整。其换算的步骤和方法基本与砂浆的换算相同。,材料换算的公式为,示例3,某办公楼工程的现浇钢筋混凝土板式带型基础工程量100m3，用c25泥凝土（碎石20mm）浇筑，而某行现行建筑工程预算定额是按c20混凝土（砾石20mm）单价确定其定额基价的。 试计算c25现浇钢筋混凝土板式带型基础的预算价值。,解,（1）从定额的现浇混凝土配合比表中，查出每m3 c20和c25混凝土的单价分别为359元和419元。 （2）计算两种不同标号混凝上的单价价差：419-35960（元） （3）从定额项目表中查出，每l0m3现浇钢筋混凝土板式带型基础的混凝土消耗量为10.15m3，定额基价为4823.69元。,（4）计算换算后的定额基价： 4823.69+（10.1560）5432.69（元） （5）计算采用c25混凝土浇注的钢筋混凝土板式带型基础的预算价值 5432.691001054326.90（元） （6）换算后的定额编号应写成（54）换,【例】 某汽车库地面设计图纸要求采用c20细石混凝土加浆抹面60mm厚，试计算该分项工程的预算单价及定额材料消耗量为多少。,【解】 查定额第八章“楼地面”分部工程得知：定额编号845为“细石混凝土加浆抹面40mm厚，”定额编号846为“每增减5mm”，其定额预算基价分别为1351.84元100m2。和100.23元100m2 。换算方法如下： (1)换算后预算单价 1351.84+100.23 x4=1752.76(元100m2),(2)计算定额材料耗用量 1)半成品用量： c20细石混凝土 4.40+0.5054=6.06(m3/100m2) 1:1水泥砂浆0.55+0 x4=0.55(m3/100m2) 1：25水泥砂浆0.374+04=0.374(m3/100m2) 素水泥浆0.119+04=0.119(m3/100m2),2)半成品材料用量： 硅酸盐水泥32.5级 383kg/m3x 6.06m3/100m2=2320.98kg/loom2 净砂 0.526m3m3x 6.06m3/100m2=3.19m3/100m2 碎石 0.718 m3m3 x 6.06m3/100m2=4.35m3/100m2,3消耗量定额的补充,当工程项目在消耗量定额中缺项，又不属于调整换算范围之内，无定额可套用时，可编制补 充定额，经批准备案，一次性使用。,当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。,人工工日单价,材料预算价格,机械台班预算价格,基价,人工费,材料费,机械费,人工消耗量,材料消耗量,机械台班消耗量,计算,汇总,4.预算定额运用的注意事项,应注意以下几点： (1)必须认真地学习定额说明(包括总说明和分部分项说明)，全面地理解和熟悉定额的内容。对定额的适用范围，定额中已经考虑或者没有考虑的因素，有关问题的说明、定额术语、一些费用的计算规定等，都要熟悉和掌握。如定额说明中凡注有“以内”和“以下”者，均包括其本身在内；而“以外”和“以上” 者，则不包括本身在内，等等一类问题。,(2)要准确地理解和熟记建筑面积和各分部分项工程量计算规则，这是正确计算建筑面积和工程量的先决条件。 (3)要注意分项工程量计量单位和定额一致，做到准确地套用定额单价，同时，运用定额时，还要注意定额表下方的附注。,(4)要学会运用定额的各种砂浆、混凝土配合比表等附录资料和定额换算。 (5)要遵守定额使用规则，规定不允许换算的项目绝对不得任意换算。在实际工作中，随意换算调整定额的现象屡见不鲜,第3章 建设要素价格,学习目标： 1.掌握“三量”、“三价”的内容。 2.掌握“三价”的构成，特别是材料价格的计算,3.1 人工工日单价,3.2.1 人工工日单价的组成 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。 1. 基本工资 2.工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴 3.生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 4.职工福利费,5.生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费；徒工服装补贴；降温费；保健费 见教材p6364,3.1.2人工工资单价的确定,人工工资单价由上述五块累加而成。 见教材,3.2 材料预算价格,3.3.1 材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。,3.3.2 材料预算价格的组成,1.材料基价,材料原价（供应价格）,材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格,材料运杂费,材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用,包装费,采购及保管费,组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用,采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗,包括,供销部门手续费,2.材料的检验试验费 是在新的定额中才加了单独列项计算的检验试验费,3.3.3 材料预算价格的计算,1.材料的基价 （1）、材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：,公式一,公式二,（2）、运杂费,外埠运费,材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费,市内运费,材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费,对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时， 同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：,（3）、包装费 （3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。 （3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。,（4）、采购及保管费 （5）、材料基价,2.检验试验费 检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自 设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用,其计算可按下式进行： 检验试验费=(单位材料量检验试验费材料消耗量) 由于我国幅员广大，建筑材料产地与使用地点的距离，各地差异很大，同时采购、保管、运输方式也不尽相同，因此材料价格原则上按地区范围编制,3.2.3建筑材料价格风险分析,1.市场供需变化。材料原价是材料价格中最基本的组成，市场供大于求，价格就会下降；反之，价格就会上升，从而也就会影响材料价格的涨落。 2.材料生产成本的变动直接涉及材料价格的波动。 3.流通环节的多少和材料供应体制对材料价格的影响。 4.运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，从而也会影响材料价格。 5.国际市场行情会对进口材料价格产生影响。,示例 某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的基价。,课堂作业,某工程需要某材料1000t，现供货如下：甲厂：供货所需材料的54%，甲厂距工地仓库的距离为20km，材料售价为35元/t；乙厂：供货所需材料的46%，乙厂距工地仓库的距离为28km，材料售价为39元/t；另可知运费为0.2元/tkm,装卸费2.1元/t，调车费0.9元/t，采保费率3.5%，材料运输损耗率5%，材料不需要包装。求材料的基价。,3.3施工机械台班价格,3.3.1 施工机械台班价格的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。,3.3.2 施工机械台班价格的组成 施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。,（1）、不变费用的组成,折旧费,施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用,大修理费,施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用,经常修理费,施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用,安拆费,施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用,场外运费,施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用,（2）可变费用的组成,人工费,机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费,燃料动力费,机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用,其他费用,养路费|车船使用税|保险费|年检费,第4章建筑工程造费用组成与测算,教学目的和要求： 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法； 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式； 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；,4.1 建筑工程造价的费用组成,1.定额计价 是按定额规定的消耗量标准，以定额基价为计算，包括直接费、间接费、利润和税金四部分。,定额计价程序 1）分部分项工程费 1.1）定额分部分项工程费 1.2）价差 2）