丹阳市行政中心物业管理.doc

丹阳市行政中心物业管理招标之修改文件各投标单位：2008年8月22日上午9：00，在丹阳市财政局二楼会议室，由丹阳市政府采购中心召集“丹阳市行政中心物业管理招标”标前会议，上海东航物业公司、广州粤华物业公司、江苏东恒物业公司、深圳深业物业公司等单位的代表参加了会议，招标方进行了现场答疑。现将有关问题正式答复如下（如与现场答复有异，以此文本为准）：1、标书第9页（简称P9，下同）18.2内容“投标书的每一页都应由投标书签署人用姓或首字母签字。”如何理解？答：P9要求投标书正本每一页均按18.2的要求签署，副本可以是复印件。2、P17内容“7、乙方有权根据甲方的要求检查行政中心内出入物品、人员来访、车辆出入；”物业管理内容中不含保安服务，此条款要求如何执行？答：请将此条款内容删除，不作要求。3、P22“管理期限与前期介入”条款中，没有明确前期介入费用问题，请予以明确。答：前期介入费用不计入投标总报价，由甲方与中标方协商，另行结算。4、P23室内盆景摆放服务如何计费？答：室内盆景摆放服务价格由中标方与甲方另行协商确定，投标文件报价不包含此项费用。5、请明确P24“天然气、蒸汽供应系统的运行、维护与管理”的范围。答：天然气、蒸汽供应商接入端口以内的管网部分均属此范围，但不包括灶具、蒸箱等厨房设备的维护。6、P24主要设备维保期如何确定？答：此次招标统一按正常维保报价。如涉及维保期费用问题，在甲方与中标方结算物业管理费时核减相关费用。7、电梯维保报价中是否包含日常保养费用？答：包括所有费用。8、P32“会议室、接待室实行统一管理，有偿服务，适当收费。”如何理解？答：市级机关内部会议收费标准为：1元次。每半天为1次。主要提供茶水、音响服务。会标、席卡、鲜花、水果、投影等费用另计。如有特殊要求，另行协商费用。如社会单位或个人租用会场，需经机关事务管理局同意。9、请明确外墙清洗面积。答：玻璃幕墙20000平方米，石材墙面35000平方米。10、室外绿化面积及保养期？答：P34“行政中心室外绿化总面积为27473。（其中：周边绿地面积20279、广场绿地面积7194）。”修改为：“行政中心室外绿化总面积为15000。”11、P36“（八）消杀除虫”内容中涉及膳食服务区域，建议该区域消杀由膳食经营单位负责。答：采纳此建议，此款内容中凡涉及膳食服务区域的消杀除虫内容均予删除。12、P8“13.1投标人必须依据招标文件中招标项目要求及技术规格的要求，逐条说明投标货物的技术参数、运行性能以及适用性。”如何理解？答：此为招标文件格式内容，本招标项目为物业管理服务，请针对项目作出说明。13、P7“公用设备设施的维修、更换、改造等所用元器件、配件、材料费用单件在叁佰元（含叁佰元）以下的费用；”此条款中“元器件、配件、材料”以何种品牌、规格、款式件判定价值？答：以与原件相同品牌、规格、款式的元器件、配件、材料的现行重置价判定价值。如无法购置相同品牌、规格、款式的元器件、配件、材料进行更换时，在不影响设备性能、确保同等质量的前提下，可以使用代用件。如代用件价值低于原件重置价时，以代用件价值确定最终价值。14、网络与通讯机房由谁维护？答：网络机房及通讯机房由运营商维护。15、监控室有几个？答：有中控室1个，安保监控、消防监控由机关保卫大队负责值班，楼宇控制由物业公司负责值班。16、P22“（一）招标内容”中不包含G区体育馆的范围，但“（三）设备设施运行、维护与管理”中又包含G区体育馆的内容，如何理解？答：G区体育馆的设备设施运行、维护与管理按照招标文件清单要求，由物业公司负责。但G区不列入其他物业管理服务范围。17、P23“管理目标及奖惩办法”要求“三年内应获得全国城市物业管理示范大厦称号”。创国优项目物业必须全委托（包含保安服务），但本项目中不含保安服务，此条款应作相应修订。答：丹阳市行政中心保安工作由丹阳市机关保卫大队负责，已制订了详细的保安工作计划和措施，符合全国物业管理示范大厦标准评分细则的要求，不会影响创国优。18、P23“中标人员工宿舍及食堂”中提到合理收费问题，如何理解？答：此条款提到的“合理收费”，系指由物业公司代向入住宿舍员工个人收取适当的宿舍租金，并不影响物业公司经营成本。19、P23“耗材提供”条款中没有明确卫生间卷纸、洗手液等由哪方提供？答：行政中心主楼五层、七层卫生间（含办公室内配套卫生间）卷纸、洗手液、卫生球等由物业公司提供；其他卫生间卫生球由物业公司提供。20、由于存在设备、绿化维保期，以及用工成本逐年增长等因素，合同期三年中，每年的物业管理服务价格都会有所不同。P41“要求报一年的总价”，如何确定？答：此次招标统一按正常维保报价。如涉及维保期费用问题，在甲方与中标方结算物业管理费时核减相关费用。21、垃圾清运等费用由哪方承担？答：物业公司负责将垃圾清运到行政中心主楼西侧广场垃圾处理场集中存放，并初步处理。垃圾外运、化粪池清理由甲方联系环卫部门负责，甲方另行承担费用。生活水箱清理由物业公司承担。22、液压升降梯等大型设备由哪方投资？答：必需的大型设备由甲方投资，提供给物业公司使用。23、楼宇自控系统由谁负责？答：由物业公司负责运行、维护与管理。24、室内停车场是否设置道闸，是否实行刷卡管理？答：设置道闸，实行刷卡管理。25、地毯面积有多少？答：羊毛地毯2600平方米，尼龙地毯2470平方米。26、P30“H、对门庭、大厅、电梯厅及走廊地面视其磨损程度，进行晶面处理的保养维护，使其干净、光亮照人。”如何理解