[工作范文]工程造价与建造合同准则课件

2019/4/9,1,建筑安装工程报价与建造合同准则,2019/4/9,2,第一节 建筑（安装）工程项目分类,水利建筑（安装）工程 公路、铁路、桥梁、机场、港口工程 工业、民用、公共建筑工程 市政工程 其它（矿山、疏浚、修缮等 ）,2019/4/9,3,国内项目报价一般是根据工程项目类别、相关的定额、材料到场价格、主要施工方案、标书要求等进行投标报价。报价分基本直接费（预算定额、机械台班定额）+取费（费用定额、相关文件规定）。 国外项目报价根据工程项目类别、相关的定额（调整）、人工单价、材料和设备到场价格、具体的施工方案、标书要求、汇率等等进行投标报价。报价分基本直接费（预算定额、台班定额、相关规定）+现场经费（实物计算）+各项上缴费用（相关文件、协议规定）+应纳入成本的费用、风险。,报价依据/基础,2019/4/9,4,定额种类：水利建筑工程预算定额、公路工程预算定额、市政工程定额、建筑安装定额、铁路工程预算定额等等。 定额组成：工程预算定额、机械台班定额、费用定额（费用组成及计算规则/预算编制办法）、相关文件等。,定额（一）,2019/4/9,5,定额（二）,定额中具体内容参考扫描文件,2019/4/9,6,国内工程报价一般有上限或者标的，国外工程报价没有标的。 国内工程报价除了工程基本直接费，其他费用全部都是以费率的形式综合取定，包干使用。而国外工程所发生的费用全部实物计算。 国外考虑的费用方面要多于国内项目（设备、物质的出关、海运及海运保险费用；进口设备、材料的关税及清关费用、外国人（中国人）的劳务许可费用；物价上涨、汇率变化风险等等）,国内外工程报价的不同之处,2019/4/9,7,第二节 建筑（安装）工程造价/投标报价/中标报价组成（设计、施工）,建筑（安装）工程造价： 工程直接费 间接费 利润 税金,2019/4/9,8,一、工程直接费,工程直接费分基本直接费和其他直接费（现在也称为措施费） 基本直接费：是施工过程中消耗的、构成工程实体和有助于工程形成的各项费用（人工费、材料费和机械费）。 其他直接费（措施费）：是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前及施工过程中非工程实体项目的费用。,2019/4/9,9,基本直接费：是施工过程中消耗的、构成工程实体和有助于工程形成的各项费用（人工费、材料费和机械费）。 工程内容：主体工程 临时工程（临时道路、导流、排水等等） 临建设施（包括供水、供电、通风、照明、通讯设施）,1、工程基本直接费,2019/4/9,10,1）人工费,人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生产工人的开支范围内的各项费用。（基本工资、工资性津贴、辅助工资、福利费及劳动保护费。 现场施工操作人员-一线人员 组成：公司职工 外聘国内人员 当地雇员 其他,2019/4/9,11,人工费内容,（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括物价补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴、住房补贴、流动施工津贴等） （2）生产工人辅助工资；指开会和执行必要的社会义务时间的工资、职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，探亲假期的工资，因气候影响停工的工资，女工哺乳时间的工资，由行政直接交付的病、产、婚、丧假期工资、徒工服装补助等。 （3）生产工人福利费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。 （4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等,2019/4/9,12,2）材料费,定额基价中的材料费是指施工过程中消耗构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、成品、半成品、零件等的用量，以及周转材料（如模板、脚手架等）的摊销量，按照相应价格记取的费用（包括要求的调差）。 材料费核定：材料费包括材料原价、材料运杂费（到工地指定点）、运输及仓储损耗费、采购及保管费、出厂前检验试验费。 注意：国外工程材料费用中如果是进口材料还要考虑海运/空运/陆运费、运输保险、进出口关税、清关费、退税等费用。,2019/4/9,13,3）施工机械使用费,施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费，施工机械安装、拆卸及进出场费。 机械使用费习惯性分为一类费用（所谓的不变/固定费用）及二类费用（变动费用）。 如果是租赁设备：设备的租赁费可以根据租赁合同上的条款定义为机械使用费中一类费用或其中一部分（租赁条款中是否规定修理费用责任人来确认）,2019/4/9,14,机械使用费中的一、二类费用,一类费用：折旧费、大修费、经常性修理费、设备按拆费。国内报价中施工机械一类费用规定的折旧年限与国外工程要求的时间比较（公司规定），相对长一些。国外项目如果进口设备还要考虑设备海运/陆运（国内和国外）费，设备进口关税、清关费、出口退税等费用，这些费用必须一次摊销台班费用中，有的时候工程量清单中会有动员费用细目，则这些费用计入动员费细目中。 二类费用：人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等。国外项目基本上就是前两项。,2019/4/9,15,2、工程其他直接费（措施费）,其他直接费用（措施费）：是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前及施工过程中非工程实体项目的费用。,2019/4/9,16,其他直接费,冬雨季施工增加费 夜间施工费 工程定位复测、点交、场地清理费、生产工具、用具使用费、检验试验费 材料、成品、半成品二次搬运费 高原地区、沿海地区施工增加费 行车干扰费 大型设施/设施转移费、转移费 其他,2019/4/9,17,1）冬雨季施工增加费,是建筑安装工程在冬季、雨季施工，为保证工程质量、安全生产而增加的费用。包括人工费、材料费、保温及防雨措施费、施工降效增加的费用等等。 国内项目一般是根据不同施工区域位置的气候条件、或工程类别规定相应的费率标准，综合取定。 国外项目则是把这部分费用直接考虑到基本直接费中（或增加其他材料费用，或考虑加大设备投入等等）,2019/4/9,18,2）夜间施工费,是指根据设计、施工的技术要求和合理的施工进度要求，必须在夜间连续施工二发生的功效降低、夜班津贴以及照明设施等增加的费用。 国内项目一般是根据不同的工程类别规定费率标准，综合考虑。 国外项目则是把这部分费用直接考虑到基本直接费中,2019/4/9,19,3）工程定位复测、点交、场地清理、生产工具、用具使用费、检验试验费,生产工具、用具使用费指施工所需不属于固定资产的生产工具、检验、试验用具的购置、摊销、维护费用 国内项目一般是根据具体的施工项目按定额规定取费，综合考虑。 国外项目是具体的施工项目单价中考虑，国外项目工程量清单中有测量仪器及费用价目、有试验设施及试验价目，如果工程量清单没有这些价目，报价时按照标书要求做出各项总的费用摊入工程量单价中。,2019/4/9,20,4）材料、成品、半成品二次搬运费,由于现场狭小，材料无法直接运道现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。 国内一般是市政定额、工业/民用/公共建筑定额考虑在城市市区，施工场地、交通等问题导致考虑这笔费用，在措施费用中综合取定。水工、公路定额则在单项定额中考虑（场内运费）。 国外项目在材料单价中考虑。,2019/4/9,21,5）高原地区、沿海地区施工增加费,由于气候、气压、海风、海浪及潮汐的影响，致使人工、机械效率降低等需要增加的费用。 国内一般是公路定额费率有考虑。水利水电、工业民用建筑、市政定额没有考虑，如果有此项费用，根据施工组织设计，考虑一笔费用，或填入工程量清单中相应价目、或摊入相应单价。 国外项目如果发生，考虑一笔总的费用或填入工程量清单中相应价目、或摊入相应单价。,2019/4/9,22,6）行车干扰费,指出现交叉施工、施工和使用同时进行，导致工效降低的费用。市政和公路定额有考虑费率。 国外项目一般会摊入到单价中（调整单价分析表中的人工、机械台班数量）,2019/4/9,23,7）大型设施/设施转移费、转移费,国内机械定额中考虑一般设备的转移费，但是大型设备转移，工地转移，在考虑费用时会根据具体的施工项目再专门考虑一笔费用。 国外项目或在动员费/撤离费中考虑设备、人员进出场费用、或在设备台班费用中考虑设备的进出场费用摊入单价中。,2019/4/9,24,8）其他,环境保护费 文明施工费 已完工程保护费 环境保护、文明施工、已完工程保护等费用，国内工程按一定费率综合取定。,2019/4/9,25,9）临时设施费（现场经费之一）,是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等（可以部分租赁）。 临时设施：包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室，加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,2019/4/9,26,国内项目临建费用一般是根据项目级别、施工内容、投资大小、临时设施包含的范围考虑一笔综合费率。 国外项目根据施工设计安排，实物考虑即计算出相应的费用或填入工程量清单对应的价目，或摊入其他工程量项目的单价中,2019/4/9,27,国内定额水利工程报价一般有施工临时工程的价目，根据施工方案做出费用填入价目表。 一般市政、工业民用建筑业主开工前保证通水、通电、通路和场地平整（三通一平），如果没有，业主会在投标报价中允许考虑这笔费用。 国外项目如果工程量价目表中有此细目，填入相应的费用即可，如果没有，根据招标文件要求，将相应费用摊入项目单价中。,10）临时工程,2019/4/9,28,人工费：在岗职工工资、聘用国内人员工资、当地人员工资（国内和国外）、上交公司劳务费。 材料费：主要材料、燃油料、机械配件 机械使用费：设备操作人员的人工费、燃油费、设备维修的配件费 其他直接费：,3、建造合同准则,2019/4/9,29,临时工程 临时设施 设计费 保险费 代理费、佣金 试验费 维修期费用（国外工程） 其他,二、其他直接费（建造合同准则）,2019/4/9,30,国内施工项目一般不包括设计费 国外项目如果有设计（招标文件上会有具体的说明），一般工程量清单中有该项目细目，如没有，则该项费用摊入工程量其他细目中。,1、设计费,2019/4/9,31,保险费 1）工程一切险（包括第三方责任险）（一般是一次缴纳） 2）设备险（按年缴纳） 3）交通车辆险（按年缴纳） 4）人员险（分当地雇员、国外雇员） 国内、国外项目现在做标时都考虑工程保险费用了，或填入工程量清单中对应的保险细目，或摊入工程量清单的单价中、或填入项目的措施费中。,2、保险费,2019/4/9,32,设计费 保险费 试验费（国外工程） 代理费、佣金 劳务费（国外工程） 安全基金（国内项目安全基金和计提费用为间接费中规费） 维修期费用 其他,3、其他,2019/4/9,33,现场管理费（现场经费） 企业管理费 规费,三、间接费（管理费）,2019/4/9,34,插入概念,现场经费 1）一般是水工定额、公路定额有现场经费，包括临建设施费、现场管理费。 2）市政、工业民用建筑定额中临建设施在措施费中。 国内工程该项费用综合费率取定 国外工程实物计算,2019/4/9,35,1、现场管理费（现场经费之二）,现场管理费包括以下内容： （1）现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。 （2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。 （3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、室内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及现场管理,2019/4/9,36,使用交通工具的燃料、 油料、养路费及牌照费。 （4）固定资产使用费：现场管理及实验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。 （5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。 （6）保险费（管理用财产、车辆等安全保险） （7）工程排污费 （8）其他费用 （9）工程保修费（国外项目考虑实物计算）,2019/4/9,37,现场管理费是不直接用于建筑安装工程主体，是为组织现场施工生产活动所发生的管理费用。 国内现场管理费用一般是定额综合费率取定。 国外报价这部分是根据现场管理人员的数量、薪金标准、办公设施费用、办公室运行费用、通讯费用、交通费用等等计算所得。有的项目工程量清单中会有现场管理费用细目，如没有该笔费用摊入工程量清单其他项目的单价中。,现场管理费用的核定,2019/4/9,38,2、企业管理费（真正意义上的间接费之一）,间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又实际发生的用于企业组织管理、经营活动的费用。 集团管理费、公司管理费（国外工程） 投标基金（国内、外工程） 劳保基金 公司规定其他计提费用 财务管理费,2019/4/9,39,企业管理费内容,（1）企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等 （2）办公费：企业管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。 （3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、室内交通和误餐补助费、职工探亲路费、职工离退休、退休一次性路费、管理人员使用交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。,2019/4/9,40,（4）固定资产使用费：企业管理部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。 （5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。 （6）保险费 （7）工会经费 （8）职工教育经费 （9）职工养老保险及待业保险费 （10）税金 （11）管理人员劳动保护费 （12）其他费用,2019/4/9,41,财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。 包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、金融机构手续费、以及企业筹资发生的其他财务费用等。,3财务费用（真正意义上的间接费之二）,2019/4/9,42,财务费用（间接费） 1）保函费用（投标、履约、材料预付款） 2）资金费用（资金占用） 3）汇兑损失,财务费用,2019/4/9,43,4.规费（规定的费用）,工程排污费（按实际发生计取） 工程定额测定费（2009年取消） 安全施工费 危险作业以外伤害保险 社会保障 住房公积金（有缴纳的单位才有） 一般是市政、工业/民用/公共建筑定额有规费，综合取定。,2019/4/9,44,5间接费用核定,国内的报价中这笔费用核定是以根据施工项目、管理部门所在的位置确定费率综合考虑。 国外项目规定是7-11.5%合同价（集团3-5%、公司3-5