海口租房买房决策分析课件

海口租房买房决策分析,简介,海口是中国最大经济特区海南省的省会，因其优美的环境、缤纷的霓虹，摇曳的椰树，故而又称“椰城”，是国内外游客喜爱旅游的目的地。在此条件下，海口城市的房地产行业也是很吃香，其房产价格让人望而生畏，因此，对于海口这个城市，房地产行业不断呈现欣欣向荣的趋势。,海口楼市现状,2013年海南楼市总体水平稳定、有序，不会出现太大波动，不会大起大落，据国家统计局发布2013年城市住宅销售价格情况，数据显示，海口环比价格上涨0.2%，同比下降0.1%，三亚环比价格上涨0.4%，同比上涨0.3%。据海口市房协提供的数据显示，2013年，海口市房地产开发投资175.55亿元，同比增长21%，商品房批准预售面积379.4万平方米，同比下降10.2%，全年新建保障性住房153.5套，完成海南省下达任务的115%。近几年来海口房价走势，如下图：,海口楼市现状,由此图可以看出，房价处于稳定状态，而且供大于需，对此，在海口市买房还是租房对于广大消费者而言，是一个值得考虑的问题。,海口市各大区域的房价比,海口市四大区域：龙华区、秀英区、美兰区以及琼山区，这四大区域的房价相比其他区域的房价贵很多，以下是13年这四大区域的房价比：,由图可看出来，美兰区以及琼山区的房价持续上涨，而其他两区的房价有所回落。,买房与租房的优缺点对比,买房 优点：1、拥有房地产的所有权；2、可以保证稳定长期的居住条件；3、心理上的满足感和安全感；4、享受房地产升值带来的效益；5、有较好的抵抗通货膨胀的能力。缺点：1、需要承担可能出现的不动产税和遗产税等；2、负担房屋维修及其他管理费用；3、变现能力差；4、环境改变的余地交差；5、面临由于利率提高导致月还新的增加。 租房 优点：1、可以较灵活的选择适合自己的住房；2、储蓄资金有很好的流动性，可以进行其他形式的投资，获取相应的效益；3、不必承担未来可能出现的房屋维修费用和有关税收。缺点：1、可能遭受频繁搬家的麻烦；2、没有足够的安全感，总有受制于人的被动感；3、难以在短期内寻找满意的可租居所；4、可能面临租金不断上涨的风险；5、未来房价上涨更加无力买房；6、只能拥有房屋的使用权。,近年海口各区房价变化表及租房变化表,海口市近五年各区房价变化表,该数据均为该年度二月份调查得出,单位：元/月/平米,海口市近五年各区租房价格变化表,该数据均为该年度二月份调查得出,单位：元/月/平米,计算分析,如果买房，设定以下条件：1、假设买100平方米住房；2、首付30万，年利率10%，4年内还清房费。 秀英区：买房 A=(7998*100-300000)(A/F,10%,4)=107692.31(元) 租房 A=23.92*100*12=28704（元） 龙华区：买房 A=(7382*100-300000)(A/F,10%,4)=94419.31(元) 租房 A=27.55*100*12=33060（元） 琼山区 买房 A=(5681*100-300000)(A/F,10%,4)=57767.72(元) 租房 A=17.61*100*12=21132(元) 美兰区 买房 A=（7563*100-300000）（A/F,10%,4）=98319.33（元） 租房 A=21.01*100*12=25212(元) 由以上数据可知，买房一年所花费的金额远远比租房一年所花费的金额多，所以，租房比买房好。,从风险性的角度看：,秀英区期望值 买房 E=8%*0.4+9%*0.5+1%*0.1=0.078 租房 E=7%*0.4+10%*0.5+1%*0.1=0.079 龙华区期望值 买房E=10%*0.4+7%*0.5=0.075 租房E=7%*0.4+8%*0.5=0.068 琼山区期望值 买房 E=9%*0.4+7%*0.5+1%*0.1=0.071 租房 E=7%*0.4+9%*0.5=0.073 美兰区期望值 买房 E=9%*0.4+8%*0.5=0.076 租房 E=8%*0.4+9%*0.5+1%*0.1=0.078,秀英区买房标准离差=7.39% 秀英区租房标准离差=7.61% 龙华区买房标准离差=7.34% 龙华区租房标准离差=6.54% 琼山区买房标准离差=6.88% 琼山区租房标准离差=7.07% 美兰区买房标准离差=7.31% 美兰区租房标准离差=7.39% 秀英区买房标准离差率=94.74% 秀英区租房标准离差率=96.33% 龙华区买房标准离差率=97.87% 龙华区租房标准离差率=96.18% 琼山区买房标准离差