工程材料采购的管理办法.doc

工程材料采购的管理办法 一、目的：对工程材料采购过程进行控制，确保所采购的材料符合要求。 二、使用范围：适用于商场进行工程改造、日常设施、设备维修、维护所需的材料采购。所有材料采购行为必须在签有合同或协议，并符合有关合同和资产管理制度的前提下进行。 三、各部门职责： 1、采供部负责工程所需的材料采购工作。 2、财务部根据同供方签定的供货合同，负责所需材料单价的审核。 3、物业部负责对材料供方定期进行评审，对评审合格的供方可继续供货，对评审不合格的供方将终止供货合同。 四、管理办法： 1、对供方的评审的条件： 1）应在工商部门注册具有法人资格、具有税务登记和开具行业正式发票的资格；2）、具有良好的供应物资业绩；3）、具有质量保证能力的证明；4）、价格合理；5）、供货及时、服务良好；6）、具备持续稳定的合格服务供货渠道；7）、对出现第二次供应物资有严重不合格的供方，应取消其供货资格； 物业部通过对供方供应材料、提供服务的质量、价格、履约率等进行比较，选择合格供方签定供货合同； 2、如需选择新的供方，供方除应提供书面证明材料外，还应提供少量样品试用合格或试用3个月合格后，方可签定供货合同。 3、计划性材料的采购： 物业部每月25日前将本月日常设施、设备维修、维护所需材料根据库存制定出本月采购计划，经部门经理、主管副总批准，财务部进行价格审核后物业部按计划采购。 4、紧急采购：如遇维修、紧急情况发生，库房无所需维修材料时，物业部根据工作需要，对单价不超过400元，采购总金额不超过1500元的采购填写紧急材料申购单，报本部门经理审批后采购。凡单价超过400元，采购总金额超过1500元的，物业部填写设施配置申请单，由部门经理确认，经财务部经理、主管副总批准后，由物业部采购，材料的价格由财务部审核。 5、工程采购：工程造价超过50000元的工程采购，需进行招投标工作。每项工程应选择三家以上的施工单位进行竟标。具备资质条件的施工方应提供下列资料原件和复印件（经核对无误后退回原件）；1）、营业执照；2）、企业资质等级证书；3）、企业的经营业绩介绍；4）、分包队施工人员持证的检查记录；5）、安全资质证；6）、税务登记证。 对具备施工资质的工程队，经投标会公开竟标，经财务部、主管副总、物业部等审核，确定中标单位，签定施工合同，工程预算、决算报集团审计部审核。 6、对于在长期供货合同中没有的材料价格或根据维修需要定价的采购可根据市场情况由财务部审核定价。对于因材料质量问题需更换材料品牌而进行的材料价格调整，由物业部说明情况，财务部审核。 7、材料由供货商供货，经物业部库管验收后方可入库。严禁不经过库管员而随意收货、使用的行为发生。 8、物业部每月根据材料采购计划和紧急材料采购单汇总进行材料出、入库后报帐。对于采购中出现的质量问题，应及时更换；如不及时更换造成的经济损失由供方承担。材料明细应明确材料品名、规格、数量、单价、合计。附表：1、采购程序图 2、紧急材料申购单 3、服务设施配置申请单 4、物业部 月采购计划 二四年六月十五日附表1：采 购 程 序 图材料采购物业部每月5日前根据库存制定采购计划 计划 非计划 物业部对单价高于500元，采购总金额高于1500元的采购物业部对单价低于400元，采购总金额低于1500元的采购采购计划物业部经部门经理、财务经理、主管副总审批设施配置申请单物业部紧急材料申购单物业部 财务审核单价财务部部门经理批准实施采购物业部由物业部库管验收，办理入库手续部门经理、财务经理、主管副总审批验 收物业部根据长期供货合同审核报帐财务部附表2：紧急材料申购单日期材料名称规 格单价数量金额申请原因申请人经理签字 序号：附表3：服务设施配置申请单Q/XJH.JL-015 序号：设施名称购置数量型号/规格单价预算使用部门购买日期主要技术参数：用途说明：预定的订购厂家及对厂家质量控制能力的评价（必要时附各种证明资料）：总经理：主管领导：财务经理：申请部门经理：日期：日期：日期：日 期：附表4：物业部 月采购计划 序号：序号物品名称型号规格单位数量单价金额备注 总 计 副总经理： 财务经理： 申请部门经理： 编制： 填报日期：下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措施。3、值