电梯管理工作规程.docx

电梯管理工作规程1 目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。2 范围适用于公司所属项目的客梯、货梯、扶梯的管理。3 职责3.1共用部位、设施设备维护部负责对项目电梯运行情况进行检查并督促电梯维保人员的日常维护工作。3.2共用部位、设施设备维护主管负责电梯设备的运行管理工作。 3.3电梯维保人员负责电梯设备的日常维护、检修、故障排除。4 工作程序4.1维修管理制度4.1.1遵守公司各项规章制度，按照安全操作规程操作，杜绝事故发生；4.1.2熟悉电梯构造、原理，对电梯主机、控制屏定期检查，提高维修技能；4.1.3每日按照要求对电梯进行巡视检查，做好电梯每日巡视检查表，发现问题立即处理；4.1.4应有两人同时对电梯进行维修保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全；4.1.5对安全系统做到定期检查，及时处理电梯的突发故障，并作好记录；4.1.6做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅；4.1.7做好电梯机房的“三防”工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复；4.1.8出现火警时，应及时停用电梯（消防电梯除外），将消防电梯降至一楼，使之处于消防状态；4.1.9电梯机房、井道、底坑进水时，应及时切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层；4.1.10协助、督促电梯维保单位搞好电梯的维修保养工作；4.1.11当电梯年检期临近时，通知维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项目；4.1.12妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告；4.1.13保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。4.2安全操作要求4.2.1电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作；4.2.2电梯维修人员应定期对电梯进行检查，并在电梯每日巡视检查表；4.2.3开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层；4.2.4严禁在电梯运行中开启厅门；4.2.5严格按照设施设备维修保养计划表对电梯进行维修、保养，并作好记录；4.2.6电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源；4.2.7严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行；4.2.8手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处；4.2.9检修时，必须有两人以上，协调配合、相互提醒确保安全；4.2.10维修时，如机房无人必须锁上机房门；4.2.11进入轿顶、底坑作业时，必须切断急停开关，同时穿戴好防护用品，注意轿厢、配重的移动，以免挂伤；4.2.12检修时的短接跨线，完工后必须拆除；4.2.13更换保险管（丝）必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管（丝）；4.2.14电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由维修人员保管和使用。4.3运行使用注意事项4.3.1轿厢内严禁吸烟，严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动。杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为；4.3.2电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家规定禁运的任何物品。特殊情况下，须项目经理同意；4.3.3非特殊情况下不允许将客梯作为货梯使用，避免损坏轿厢；4.3.4电梯运行货物时，应安排专人操作电梯运行。装货时注意将货物分散、均匀堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轿厢运行平稳。避免货物损坏轿厢内壁；4.3.5厅门开启后，人员在进入轿厢前，必须首先确认轿厢是否停在该层，以免人员坠入井道。电梯运行中严禁依靠轿厢门。进出轿厢动作迅速，避免在轿门和厅门之间长时间停留。避免电梯超载运行；4.3.6电梯正常运行时，严禁将检修开关作为正常运行开关使用。电梯的检修状态不能作为电梯的正常运行状态；4.3.7电梯在不使用时，必须停放在基站，关断轿厢内的控制开关，关好轿门和厅门；4.3.8电梯钥匙必须由共用部位、设施设备维护部班长负责管理，任何单位和个人不得私自加配。4.4运行规程4.4.1全自动运行4.4.1.1进入停放在基站的电梯内，打开轿厢内的操作箱。打开轿内照明开关，将风扇开关打开，使风扇正常运行。将自动/手动开关置于自动状态；4.4.1.2将自动/手动开关置于“自动”状态。并关闭操作箱。经数秒后，电梯自动关闭轿门厅门，按所需楼层，电梯即可正常运行。4.4.2手动运行4.4.2.1将操作箱内自动/手动开关置于“手动”状态。电梯呈开门状态；4.4.2.2按预选楼层，按下关门按键至关门起动后松手，电梯进入手动状态运行。4.4.3安全运行程序4.4.3.1监控中心保安员24小时监控电梯运行情况，发现异常及时通知电梯维修人员，杜绝乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯；4.4.3.2共用部位、设施设备维护人员督促外委电梯公司按照合同要求进行相关的工作；4.4.3.3维修、保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示；4.4.3.4不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。4.5电梯机房的管理4.5.1电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员，禁止操作；4.5.2非工作人员进入机房，须经共用部位设施设备维护主管和项目经理批准后，由电梯维修人员陪同，方可进入；4.5.3保持良好的照明和通风，保持机房内温度适宜，保持门窗开启灵活无破损；4.5.4保持机房内整洁，不准堆放杂物；4.5.5消防器材完备良好；4.5.6因电梯维修保养造成停机，应在一楼放置标示牌。4.6运行异常4.6.1当发生火灾时监控中心人员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防状态，电梯维修人员应当迅速关闭无消防功能的电梯；4.6.2当发生地震时根据震前预报由电梯维修人员关闭所有电梯，地震后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行；4.6.3当电梯进水时底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源；4.6.4当楼层被水淹而使井道边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源；4.6.5电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。4.7维护保养4.7.1维修保养时一般应切断电源，防止造成人身伤亡和设备事故；4.7.2因维修保养停机时，须确认轿厢内无乘客方可停机；4.7.3在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，行机、停机都必须扬声，得到对方的回答后方可操作；4.7.4在机顶做检修、保养工作时，除判断故障和调试需要外，禁行快车；4.7.5下底坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设标示牌，防止无关人员靠近；4.7.6在底坑作业时，首先开亮底坑灯，按下底坑急停开关，必须佩带安全帽；4.7.7机房、井道、底坑因工作需要进行动火作业时，必须报项目客服中心批准并严格遵守消防工作规程，指定专人监视，事后清理火种，防止火灾发生。维修保养结束后，必须认真清理现场，清点工具和物品。4.8电梯困人故障的救援步骤 4.8.1切断电梯机房总电源，并挂上“正在维修”的标示牌；4.8.2检查电梯机房内情况是否一切正常；4.8.3机房必须有足够的照明，查看钢丝绳上的楼层标记，确定停放的位置；4.8.4如果轿厢停于接近厅门位置，且高于或低于楼面不超过0.5米：用专用厅门钥匙开启厅门。轿顶用人力开启轿厢门。协助乘客离开轿厢。重新将厅、轿门关妥；4.8.5如果轿厢停于远离层门位置时，应先将轿厢移至楼层门，然后按上述步骤救出乘客：4.8.5.1尽量安抚业主/客户保持冷静，并告知轿厢随时可能移动，不可将身体任何部分探出轿厢外，以免发生危险，同时如果轿厢门处于半开闭状态，则应将其完全关闭；4.8.5.2用抱闸扳手前：确保电梯总开关已切断。确保所有厅门、轿门已关好；4.8.5.3使用抱闸扳手，必须由一人控制松闸而另一人转动手轮；4.8.5.4将放在制动器上的抱闸扳手向下拉，使制动器慢慢松开，另一人转动手轮向左或向右，以比较易扳动方向为准；4.8.5.5再次提醒乘客救援工作在进行中，然后慢慢绞动轿厢，轿厢会由于自重而移动，为了避免；4.8.5.6轿厢上升或下降太快发生危险，操作时应断续动作使轿厢逐步移动，以免发生意外；4.8.5.7慢慢提升或下降