泰山三期可行性研究报告.doc

泰山新村（三期）保障性住房项目项目建议书二一一年八月一、项目基本情况为打造西溪旅游景区，改善城郊农民的居住环境,市人民政府决定实施农民集中住房改造工程项目，该项目主要是建设西溪泰山新村（三期）保障性住房，安置范围主要是东台西溪景区及周边的被拆迁人。西溪泰山新村（三期）工程位于海陵北路西侧，红兰路北延东侧，规划用地面积约117亩，总建筑面积约11万平方米。二、建设规模及内容农民保障性住房规划用地面积117亩，建筑面积约11万平方米，规划设计多层、小高层住宅，全部采用框架现浇结构。外形设计别致，内部布局合理，功能设施齐全。（一）总平面布置及周边环境农民保障性住房总平面设计按东台市区总体规划设计，结合设计要求和规划部门要求，将保障性住房建成功能合理、互不干扰并与周边环境相协调的一流住宅小区。（二）建设工程1、设计依据保障性住房工程结构设计依据为国家现行规范、规程，以及其他有关部门的相关规定和要求。有关标准包括：建筑结构荷载规范 GB50009-2001建筑地基基础设计规范 GB50007-2002混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑抗震设计规范 GB50011-2001民用建筑设计通则 GB50352-2005住宅设计规范 GB50096-1999住宅建筑规范 GB50368-2005江苏省民用建筑热环境与节能设计标准 DB32/478-20012、基础选型在进行工程地质详细勘察后确定基础形式，以确保建筑物安全可靠，同时做到经济合理，降低投资。3、上部结构根据中国地震烈区划图（50年超越概率10，1990年），东台地区属V度区，按7度进行抗震设防。保障性住房多层住宅楼，宜对建筑物的上部结构采用框架现浇结构。（三）公用配套工程1、给排水工程设计依据根据国家有关给排水设计范围、保障性住房所在地给排水现状条件进行设计。有关设计规范包括：建筑给排水设计规范 GB50015-2003建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005建筑给水聚丙烯管道工程技术规程 B32/T474-2001建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 JJ/T29-982、电气工程设计依据根据国家有关电气设计规范，保障性住房建设单位提出的设计要求及有关原始资料进行设计。设计范围包括住宅楼及其内部的供配电、照明、防雷接地、综合网络化布线等系统。民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92低压配电设计规范 GB50054-95供配电系统设计规范 GB50052-96建筑物防雷设计规范 GB50057-94有线电视系统工程技术规范 GB50200-943、消防农民保障性住房执行的国家有关消防、安全等现行标准及规范主要包括：建筑防火设计规范 GB50016-20064、道路及绿化农民保障性住房的道路及绿化应根据市区总体规划和总图布置的要求，力争与周围环境相协调。三、环境保护根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在保障性住房实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。保障性住房环境保护工作接受东台市环保部门的监督，采用的环境保护标准为：1、建设工程环境保护设计规定87国环第002号文件2、大气污染物综合排放标准 GB16297-19963、污水综合排放标准 GB8978-19964、环境空气质量标准 GB3095-19965、工业企业厂界噪声标准 GB12348-906、城市区域环境噪声标准 GB3096-937、建筑施工场界噪声限值 GB12523-90农民保障性住房建设地点位于东台市市区城郊结合部，保障性住房建设及启动后，主要涉及到噪声、污水及固体废气物等环境问题，只要加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，基本上不会产生环境污染。农民保障性住房实施过程中的主要环保措施：1、施工过程中，应当遵守国家和省有关环境保护的法律、法规的规定，采取措施将施工现场的各种粉尘、废气、固体废气物、振动、噪声等污染和危害控制在规定的范围内。具体措施包括：1）妥善处理泥浆水，未经处理不得直接排入城市排水设施和河流；2）不在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡、油漆以及其他会产生有害烟尘和恶臭气体的物质；3）使用密封式的圈筒处理高空废气物；4）采取有效措施控制施工中的扬尘；5）禁止将有毒有害废气物作土方回填；6）对产生噪声、振动的施工机械、采取限时施工等有效措施，减轻危害；7）主体结构采用商品砼。2、在设计和有关设备的使用时采取以下措施：1）采用分流制排水系统，利用隔油池、化粪池以及专业污水处理系统，使排水达到国家污水排放标准；2）主要建筑物内的墙、门、窗做好吸音隔声处理；3）选用的主要设备要求噪音低；运行振动小；主要建筑物周围环境及室内房间需达到GB3096-93噪声标准要求；4）厨房间排油烟要经过过滤，减少油烟排出室外。3、在建筑物周围及其它空地处种植树木、草坪，进行绿化，以净化空气，保护环境。4、在保障性住房建设期间及保障性住房建成后，需请环保部门对保障性住房作进一步环境影响评价，以便采取更加经济合理的措施，而达到对有关污染物治理的标准要求。四、保障性住房进度计划按照国家关于加强基础设施工程质量管理的有关规定，保障性住房要严格执行建设程序，确保建设前期工作质量，做到精心勘测、设计，强化施工质量，并对工程实行全过程监理，以控制工程质量、进度和投资。根据经济和社会效益的角度分析研究，在投资能力和施工力量充分的条件下，计划在一年内整个保障性住房竣工。按照东台市建筑工程招投标管理办法的相关规定，保障性住房工程施工实行招投标选定中标施工企业。按照工程实际情况，农民保障性住房投资进度计划安排如下：安置区名称前期可行论证图纸设计三通一平及施工招标土建工程施工基础配套竣工交付泰山新村（三期）2011年8月2011年10月2011年12月2013年3月2013年3月2013年6月五、投资估算与资金筹措（一）投资估算1、农民保障性住房的投资估算根据拟定的建设方案，按照有关规定估算费用。2、投资估算的编制依据1）建筑设计图纸、设计方案及相关说明；2）国家计委和建设部颁发的建设保障性住房经济评价方法与参数；3）江苏省相似类型工程概算指标；4）建设单位提供的相关资料；5）苏建定199973号江苏省建设工程造价编制及审核暂行保障房名称征地补偿费前期费用建设工程费管理费用财务费用不可预见费合计泰山新村（三期）122088024200200500500275003、投资估算明细表（金额单位：万元）编制口径：征地补偿费按用地面积10万/亩测算;拆迁补偿费按零星附属物预估测算;前期费用指勘探设计、招标代理、编标、监理、材料检测、建管费等，按80元/平方米测算；建设工程费按2200元/平方米测算；管理费用按18元/平方米测算；财务费用按建设期贷款基淮利率测算；不可预见费按预估投资额的4%近似测算。4、需要说明的其他问题投资估算的材料价格按目前市场行情确定，未考虑市场波动因素；（二）资金筹措及投资计划农民保障性住房总投资额达27500万元，资金全部由企业自筹解决。六、综合评价结论与建议为适应改革发展的需要，从实际出发，目前建设泰山新村（三期）保障性住房建设是必要的。按照国家有关建设标准，经计算核定保障性住房用地面积117亩，建筑面积11万平方米，建设规模是