云中心总体规划设计招标文件.doc

云中心总体规划设计招标文件目 录第一部分 综合说明2一、项目概况2二、设计依据2三、设计深度和范围2四、设计内容2五、设计要求2第二部分 投标须知3一、招标说明3二、投标文件内容3三、投标文件签署及密封4四、招标单位提供的资料5五、招标日程安排5第三部分 评选及说明7一、评选7二、奖金及相关费用7三、设计成果使用权8四、邀请的投标人8云中心总体规划设计招标邀请函9招标文件第一部分 综合说明1、 项目概况该地块位于江夏主城区与武汉中心城区的城市联系轴上，文化大道以东，武昌大道以西，区政府以南，政协文史馆以北，是进入江夏区的门户地段，具有提升区域形象的作用。总规划建设用地面积约1500亩（其中，云传媒产业园占地500亩，水域面积570亩，剩余面积为五馆一中心占地），拟建“五馆一中心”及“云中心产业园”，并以此为依托建设集商务办公、商业、生活配套等于一体的城市复合功能区，提升区域形象，列为市、区两级政府的重点工程。二、设计依据1、国家有关现行法规、规范及规定三、设计深度和范围该地块位于江夏主城区与武汉中心城区的城市联系轴上，文化大道以东，武昌大道以西，区政府以南，政协文史馆以北。总规划建设用地面积约1500亩（其中，云传媒产业园占地500亩，水域面积570亩，剩余面积为五馆一中心占地）。4、 设计内容1. 五馆一中心：包括档案馆、博物馆、科技馆、图书馆、规划馆及文化艺术中心。将“五馆一中心”六大功能整合在起，形成一个相对较为聚集性的公共文化服务场所。2. 云传媒产业园区：包括云传媒大厦、云广告创意、电商产业园、衍生产品展销区、云传媒体验基地（影视动漫体验和艺术教育体验）以及创意生活中心五大功能。以云中心产业为核心，集商务办公、商业、生活配套等于一体的城市复合功能区。3、依托“五馆一中心”，以商务办公为核心，以商业街区为特色，配套建设生活区。五、设计要求1、 指导思想 整体规划、风格统一 强化优势、提升形象 节约用地、集约开发 生态优先、绿色节能 2、设计条件 容积率不大于2.5（其中,五馆一中心总建筑面积不超过2万平方米），建筑密度不大于40%，绿地率大于30%。其他要求均按国家和武汉市相关技术及规范设计。 3、具体要求1. 规划结构，公共空间聚集，私密办公空间环绕，两者之间既有独立的空间，也相互融合。2. 功能分区，多种功能复合发展，形成功能丰富的综合型园区，实现生态与开发的共荣共生。其中，在地块北半部以云中心产业为主，南半部以五馆一中心为主，570亩的湖面很好结合其中。3. 车行交通，利用外部提供的城市交通，营造丰富、灵活的车行流线，带给人们无压力的体验。4. 人行交通，各个功能组团自由联系，形成丰富的空间环境，提供商务、休闲、娱乐及各种活动所需的交流平台。5. 景观绿化生态式，根据功能分区，景观也有不同的主题配置，例如花卉、林木、剧场、游乐艺术、健身休闲等不同主题，将阳光、微风、新鲜空气引入地块内，营造健康宜人的内部小气候。第二部分 投标须知一、招标说明云中心项目规划设计拟引进竞争机制，开展多方案比选，以提高设计质量，取得最佳方案。为此，本项目实行方案设计招标，凡接到招标邀请函的设计单位，其资格视为已审查合格，可参加本项目方案设计邀请招标。1. 项目名称： 云中心2. 招 标 人：卓尔发展集团有限公司（第五事业部）3. 招标性质：概念规划方案为设计阶段，投标人按本招标文件要求，报送一个及以上方案。1. 评选方式：采用评选委员会推荐和招标领导小组（由卓尔控股发展事务中心、政府机关机构及行业专家组成）表决的方式确定中标人。二、投标文件内容1投标文件组成1) 投标公函2) 方案设计说明书： 3) 设计图纸a) 规划总平面b) 主要单体平面c) 规划用地各项经济技术指标（含各功能区分项指标）d) 功能组合分区图e) 环境营造布局图f) 道路交通系统规划图g) 其它帮助表达设计构思的分析图若干4) 建筑及空间效果表现a) 规划总平图（彩图）b) 总体鸟瞰图c) 各建筑组群及空间效果表现图d) 重要建筑单体效果表现e) 广场等环境空间效果表现2投标文件规格和份数1) 除效果图外，投标文件和图纸装订成册，按A3规格打印，一式五份。其中总平面图及效果图须提供设计成果电子文档一份。所有投标文件一概不退。2) 效果图按A1规格彩色打印，总平面图按1：2000彩色打印。三、投标文件签署及密封1. 投标文件密封并加盖单位公章和法定代表人或法人授权代表人（必须附授权证明书）印章。装入由招标人提供的统一的投标文件密封箱内，箱外加贴由招标人提供的封条。2. 投标文件中投标公函，有关单位情况介绍及业绩资料，此部分文件加盖单位公章和法定代表人或法人授权代表印章。3. 方案设计说明书、设计图纸、成果介绍此部分文件一律不盖章，不签注本单位名称，不署姓名，不用图签及其他任何显示投标人的记号和符号。4. 投标文件必须由投标人自行编制，不得将设计任务转包给其他单位。四、招标单位提供的资料1. 武汉市总体规划（2010-2020）2. 江夏区总体规划3. 地形地貌图电子文件（1：2000）五、招标日程安排1. 接到招标邀请函并答复参加本次项目设计的单位，请于2013 年 4 月 3 日领取招标文件及有关资料。2. 各投标人需要解答的问题和疑点，以书面形式（包括信函、传真）于 2013 年 4 月 7 日前通知招标人。 3. 招标人于 2013 年 4 月 8 日前以书面形式（包括信函、传真）进行答疑。4. 2013 年 5 月 6 日上午 9 时至下午 5 时以前为递交投标书的起讫时日，投标人派专人将投标书递交招标人签收。 5. 预计 2013 年 5 月 8 召开方案评审会。卓尔发展(武汉）有限公司 12 / 12第三部分 评选及说明一、评选1本次招标遵循：项目评选委员会由招标人聘请内外专家组成，通过表决的方式最终由公司决策机构确定中标人。2评选委员会由招标人聘请的有关专家组成。3本次评选将综合下列因素作为评定原则：1) 投标人业绩。2) 设计方案的水平和投标文件的质量。包括：a) 在满足总体规划设计的前提下，构思新颖，平面布局、空间构架合理，充分反映项目城市文化的形象定位。b) 工程造价是否经济合理。3) 中标后正式设计合作取费：若双方正式取得设计合作，投标方报贵司的设计取费标准。（即根据相关市场行情优惠报价）。二、奖金及相关费用1奖金：经专家评审的设计方案分一、二、三等奖，设计方案一等奖1名，奖金 30 万人民币；设计方案二等奖1名，奖金 15 万人民币；设计方案三等奖1名，奖金 8 万人民币。（除此以外，该投标方案不再有另行费用支付）2. 此次未中标的设计机构可根据设计深度获得2-5万元（需提供正规发票）的保底设计补偿金。对所提交的方案深度达不到我方要求的和延迟提交方案时间的设计单位，我方将酌情减其补助费3最终中标方案并非最高等级奖项获得者。4最终中标设计机构若继续进行下一阶段的设计合作，其获设计奖金将计入后期实际设计费用之中，相抵同等金额设计奖金。5以上奖金和设计补偿金税金由设计机构自理，设计机构人员往来差旅费用自理。三、设计成果使用权各投标人的设计成果，无论是否中标，均归招标人所有。投标人必须对此条款予以承诺后，方可参加投标。四、邀请的投标人 招标人：卓尔发展（武汉）有限公司（第五事业部）地 址：武昌区中南路中建广场B座22F联系人：王璇 电话13971249199邮 编：430000 E-mail:10191250云中心总体规划设计招标邀请函项目介绍。一、 参选资格： 1. 具有国家甲级资质设计公司证书或境外知名设计事务所。 2. 具有在国内外有成功（综合体、文化产业、产业办公）等大型公建项目规划设计范例。 为了寻求尽善尽美、领先时代的规划方案和有建筑文化理念及风格独特的设计方案。特向国内外公开征求规划方案，特发此函邀请贵单位参与本案的规划、设计的招标活动。 二、 参选方式： 1. 请于 2013 年 4 月 3 日前（以电邮为准）填写参选表回执。 2. 并附单位相关资料邮寄、传真或发电子邮件至本公司。 3. 经过资格审查后，由本公司传真、电话确认邀请贵单位参加现场勘查说明会。 4、说明会内容： 开发商及本案开发理念介绍。 设计条件、资料、规划定位介绍。 现场勘查。 三、注意事项领取招标文件须提供：（1）营业执照副本；（2）税务登记证副本；（3法定代表人授权委托书。以上第（1）、（2）项验原件复印件（加盖公章），第（3）项为原件。四、邀请的投标人 招标人：卓尔发展（武汉）有限公司（第五事业部）地 址：武昌区中南路中建广场B座22F联系人：王璇 电话13971249199邮 编：430000 E-mail:10191250确认参加规划设计招标的回函单 位地 址邮 编电 话传 真E-mail参会人员姓 名职务或职称电 话主要设计者情况主持设计者负责人：姓名： 性别： 年龄：